Bijlagen toelichting_Bijlage 1 Landschapsplan
Tekst van het document
RTE00O 01124G0000
2
Be
a st
an
de
u ho
tw
al
RTE00O 00447G0000
RTE00O 01125G0000
Landbouw inrit
Br
an
e dw
Kadastrale erfgrenzen
g
Be
st
n aa
de
h
t ou
wa
l
RTE00O 00448G0000
l, wa St u t tie o h a e itu nd e s a d a st an B e s ta be
t aa
sb
os
h be
ee
r
Bestaand en nieuwe wilgenstruweel Natuurlijke ontwikkeling
31
30 Kampeerveldjes 1 t/m 4 , aanduiding Kampeerterrein (KT) Maximaal: 40 plekken
29
32
28 33
27
37
Kampeerplek 4
34 St
36
ru
i
ke
i ns
ng
el
26 19 st Salix alba Knotwilg (stokken)
38 18
36 35 34
35
33
Kampeerplek 3
39
32
17
25
31 30
1
28
3
27
4
St
ru
e ik
ns
i
l
15 20
25
6
24
7
10
0
36
pa
21
11
rk20e
12
k1k8
en
St
17
pa
15
rk e 16
16
er
p le
17
k1 k
en
in g
7
6 5
13
22 el
12
4
8
12
21
el
in g
13
20
ns
ns
11 10
0
ik e
ik e
14
19
ru
ru
15
8
St
RTE00O 00675G0000
0
36
er1 p9 le
50
14
14
21
30
22
9
13
Kampeerplek 2
23
23
8
Elsenhakhoutbosjes 6 stuks Per bosje aanplant van 25 st Alnus glutinosa Els (bosplantsoen 1+1)
16
19
40
26
5
60
r it
-/u
itr
it
ka
m
pe
er
te
rre
in
2
In
24
29
e ng
Renvooi
9
22
8
23
6
25 0
11
speelplek
5
50
26
Bestaand gebouw sanitair Oppervlakte 26 m2
4
27 28
25
Kampeerplek 1
Uitstortplek chemisch toilet 7
24
0
2
29
Opstelplek voor containers (papier, glas, grijsafval, plastic)
1
Bestaande bomen
1
30
3
9
3
Bomen, nieuwe aanplant
31 2
32
Gemengde inheemse haag, zonder doornen Lengte van de haag: 103 m1 Plantwijze: enkele 4 stuks/m1 Aantal planten 412 st Leveringskwaliteit plantmateriaal: bosplantsoen 80-120 cm (2+1)
Maat: stamomtrek 18/20 cm
3
33
10
Parkeren (bestaand)
4
34
5
36
Da
ke
er
25
0
ple
m
6
kk
en
Houtsingel/houtwal bestaand
ar 6p 50
Fi et sp
er pe am it k itr
ke
re
n
3
en Th 3 ees bo c er he de nk r ijk e r a m ij er s
Struiken singels, inheemse soorten Te beplanten oppervlakte: 1.500 m2 Plantafstand: 100x100 cm Aantal planten: st 1.500 st Plantverband: vrije keus Leveringskwaliteit plantmateriaal: bosplantsoen 80-120 cm (2+1)
Erf
Strakke tuinhaag, bestaand
Weiland
Zandbak (B)
r it In
W e n o n in Be g ( nB B)
Elsen hakhout
1
-/u
ar
RTE00O 00674G0000
Hoogte 80-120 cm
Ruwe haag, bestaand Hoogte 80-120 cm
Juglans regia Walnoot
Ruwe haag, nieuw Hoogte 80-120 cm
in er
te
rre
RTE00O 00715G0000
Juglans regia Walnoot
pe
Graspaden op de camping, 1.882 m2
ur
g
Erfverharding, betonklinkers
Parkeerstrook voor auto's 7
we
hu
ts e
Sc
en
am
Tw
it k
we
itr
eu
-/u
Ni
Gras
r it
aantal 150 st 150 st 150 st 150 st 150 st 150 st 150 st 150 st 150 st 150 st
G a c ro e p co s m od a
tie
Juglans regia Walnoot
In
4
5
6
Halfverharding
2
3
Weideraster
RTE00O 00460G0000
Sloten/greppels
rit-
/u
itri
tk
am
pe
ert
err
ein
= 52,8 = 10,08 = 2,4 = 14 = 3,78 = 3,78
In
Aantal parkeerplekken Camping; 40 plekken x norm 1,32 Groepsaccomodatie 8 kamers; 0,8x12,6 plekken per 10 kamers Woning buitengebied; 1 x 2,4 Theehuis; 200 m2 x 7 plekken per 00m2 Bed en breakfast, 2 kamers; 12,6 plekken per 10 kamers, 0,3 x 12,6 Plattelandskamers, 3 kamers; 12,6 plekken per 10kamers. 0,3 x 12,6
1
RTE00O 00464G0000
Terras, bestaand Conform horecavergunning
Opstelplaats voor fietsen ca. 30 stuks
Privetuin
0
te
rre
in
Sortiment: 20% Acer campestre Veldesdoorn 85 st 20% Carpinus betulus Haagbeuk 85 st 20% Ligustrum vulgare Wilde 85 st 20% Cornus sanguinea Rode kornoelje 85 st 20% Fagus sylvatica Groene beuk 85 st
Sortiment: 10% Crataegus leavigata Meidoorn 10% Capinus betulus Haagbeuk 10% Cornus mas Gele kornoelje 10% Cytisus scoparius Brem 10% Ilex aquifolium Hulst 10% Ligustrum vulgare Wilde liguster 10% Lonicera periclymenum Klimkamperfoelie 10% Rubus idaeus Framboos 10% Sambucus laciniata Peterselievlier 10% Sorbus aucuparius Lijsterbes
2
Bestaande boom
35
Totaal: 86 plekken Totaal beschikbaar: 93 plekken
Inrit-/uitrit kampeerterrein
Landschapsplan uitbreiding minicamping De Huttert Nieuwe Twentseweg 3, 8105 SE Luttenberg RTE00O 00714G0000
5
Schaal: 1: 500 A1: formaat Datum: 28 januari 2021; gewijz. 24 maart 2021, gewijz. 30 augustus 2021, 13 december 2021 21 maart 2022, 4 mei 2022, 8 december 2022 Onderleggers: kadastrale kaart in RD en BGT kaart 5
Opdrachtgever: VOF De Huttert
Harry ten Have
Tuin- en Landschapsadviseur
Spanjaardsdijk 53 7433 PW SCHALKHAAR Tel. 0570 532 000 Fax 0570 532 465 Mobiel 0651 346 628
E-Mail info@harrytenhave.nl Internet www.harrytenhave.nl
Toelichting inrichting en landschapsplan De Huttert Nieuwe Twentseweg 3 Luttenberg (uitbreiding minicamping)
21 maart 2021
Opdrachtgever:
Gemachtigde:
De Huttert Familie Rensen Nieuwe Twentseweg 3 8105 SE Luttenberg Telefoon: 0572-301274 info@dehuttert.nl
Groenadviesbureau H.A. ten Have Spanjaardsdijk 53 7433 PW Schalkhaar info@harrytenhave.nl www.harrytenhave.nl Telefoon: 0570-532000 Telefoon: 06-51346628
1
Het landschapsplan is de basis voor het op te stellen ontwerp bestemmingsplan. In het principebesluit is aangegeven om goed aan te sluiten op de kenmerken van het ‘dekzand vlakte’ gebied. In deze toelichting wordt alle aspecten van het landschapsplan toegelicht en verantwoord. Op 29 september 2020 heeft het college van burgemeester en wethouders van gemeente Raalte besloten om medewerking te verlenen aan de uitbreiding van de camping van 25 naar 40 kampeerplaatsen en aan het omzetten van twee vergunde boerderijkamers naar een groepsaccomodatie. Voor deze ontwikkeling is wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk. De bestaande bestemming ‘Wonen’ en ‘Agrarisch’ blijven gehandhaafd en er worden gebiedsaanduidingen voor de recreatieve functies. Het principebesluit en het toetsingsdocument zijn als bijlagen bijgevoegd. Gemeente en provinciaal beleid Het conceptplan is getoetst door provincie en gemeente. De gemeente heeft op basis hiervan een principebesluit genomen. In het toetsingsdocument zijn conclusies samengevat en op basis hiervan heeft de gemeente een principebesluit genomen. De conclusies en aanbevelingen zijn verwerkt in het landschapsplan en worden opgenomen in het ontwerp bestemmingsplan.
Landschappelijke inpassing en inrichting van de camping Landschapsontwikkelingsplan (LOP) Het erf en bijbehorende aanliggende percelen/weilanden van De Huttert liggen volgens het LOP aan de rand van het gebied / landschapstype ‘dekzandlaagte’. De landschappelijke karakteristieken die bij dit gebied horen en die bij een nieuwe ontwikkeling moeten worden behouden en/of versterkt zijn: Open ruimtes omsloten door rechte wegen; - Erven met rationele opzet gekoppeld aan wegen; Bebouwing gericht op de weg; - Weg- en erfbeplantingen zijn belangrijkste ruimtevormende elementen; - Doorgaande structuren passen zich aan omgeving aan, variatie open / gesloten; Erfbeplantingen langs lanen zijn rationeel en kennen heldere overgang van erf naar landschap (d.m.v. bijvoorbeeld een haag); - Blokvormige verkaveling; - Erfbeplanting sluit aan bij natte karakter. Het landschap in de ruimere omgeving van de Huttert is in overeenstemming met deze beschrijving uit het LOP, die ook vergelijkbaar is met de gebiedskenmerken uit het provinciale beleid. Dit geldt met name voor het gebied/landschap ten zuiden van de Nieuwe Twentseweg en ten westen van de Brandweg. Zoomen we in op de locatie van De Huttert, dan valt op, dat de openheid op en direct rond deze percelen minder is.
De openheid wordt hier met name beperkt door een 12m brede dichte houtwal langs de Brandweg, in eigendom van en beheert door Staatsbosbeheer, ter hoogte van de beoogde uitbreiding van het kampeerterrein. Een ander verdichtend element is de houtsingel op de kavelgrens tussen Nieuwe Twentseweg 3 en 5. Ook de overgang van erf naar landschap is hier al minder helder, door het struweel dat de al aanwezige campingplaatsen afschermt van de omgeving. Eigenlijk sluit het gebied ten noorden van de Nieuwe Twentseweg en ten oosten van de Brandweg meer aan bij de karakteristieken van het (aangrenzende) landschapstype ‘dekzandvlakte’, waar in aanvulling op de weg- en erfbeplantingen ook kavelgrensbeplantingen belangrijke ruimtevormende elementen zijn. Dit zorgt echter ook wel vaak voor een kleinschaliger openheid. Kortom: de voor dit landschap typerende openheid en rationele inrichting van het gebied is ter plaatse van het terrein van De Huttert en de directe omgeving minder sterk aanwezig. Voor het gebied ‘dekzandlaagte’ pleit het LOP vooral voor het stimuleren van ontwikkelingen (en daarmee het benutten van kansen) op het gebied van de ‘wateropgave’ en ‘natuurontwikkeling’ (versterken natte karakterzones en aanleg van natuurvriendelijke oevers) en op het gebied van de ‘landbouw’ (m.n. schaalvergroting).
Dergelijke ontwikkelingen worden gezien als gewenste/geschikte ‘motoren’ voor de landschapsontwikkeling en -versterking in de (open) ‘dekzandlaagte’-gebieden. Ontwikkelingen zoals ‘recreatie’ en ‘landelijk wonen en werken’ zijn hier in zijn algemeenheid minder gewenst omdat deze minder snel de karakteristiek van dit landschapstype versterken. Het beleid uit het LOP is op
2
hoofdlijnen vergelijkbaar met het beleid in de provinciale Omgevingsvisie. Deze ontwikkeling zou betekenen dat het gebied verder wordt verdicht door toevoegen van beplanting. Dit sluit niet direct aan op de uitgangspunten uit het LOP voor dit gebiedstype, maar zou wel aansluiten bij de landschappelijke verdichting die in de directe omgeving van het bedrijf al aanwezig is en bij de kenmerken van het aanliggende ‘dekzandvlakte’-gebied en die ook kunnen versterken, o.a. door het terug planten van een historische kavelgrensbeplanting in oostwest-richting direct ten noorden van de beoogde nieuwe campingplaatsen. Landschap Het erf ligt in het overgangsgebied van agrarisch naar de bosgebieden Eelerberg/Hellendoornseberg. Door haar ligging is het erf geschikt te noemen voor recreatieve doeleinden. De Eelerberg is een heuvel gelegen in de gemeente Hellendoorn in de provincie Overijssel. De top van de heuvel ligt op 40 meter hoogte ten noordwesten van Hellendoorn en ten oosten van Luttenberg. De heuvel is gelegen in het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug. De Eelerberg is in beheer bij Staatsbosbeheer. De Eelerberg is onderdeel van natuurgebied de Sallandse Figuur 1, topografische kaart, ligging De Huttert t.o.v. Heuvelrug (tussen Hellendoorn en Holten in Eelerberg Overijssel). Op de Sallandse Heuvelrug zijn stille heidevelden, mooie bossen en heuvels.
Er zijn bewoningsporen te vinden, waarvan de oudste zo’n vijfduizend jaar oud zijn. De huidige aanblik is vooral in de laatste eeuwen ontstaan. Zandverstuivingen, veroorzaakt door overbegrazing van heidevelden, werden begin vorige eeuw beteugeld door het aanplanten van bos. Op de hoge, droge zandgronden is tot aan het eind van de vorige eeuw vooral grove den aangeplant, en in de laatste tientallen jaren ook veel Lariks en Douglasspar. Landschapsanalyse Bron: www. topotijdreis.nl Het plangebied ligt in een jong ontginningslandschaps (na 1850 ontgonnen) Een dekzandlandschap. Het erf is een oud erf en bestond reeds in 1880. Het landschap rondom het kleine agrarisch bedrijf rond 1900 was een heide- bos landschap. Direct rondom de boerderij was rond 1900 al kleinschalige akkerbouw en veehouderij. De percelen werden begrenst door kavelgrens bomen/houtwallen.
Figuur 2, topografische kaart rond 1900
3
In de huidige situatie zijn nog enkele restanten van houtsingel en bos aanwezig. Het gebied wordt gebruikt door de veehouderij. De percelen worden gebruikt als weide en voor de teelt van mais. In de jaren zestig zeventig van de vorige eeuw zijn in het kader van ruilverkaveling nieuwe houtwallen toegevoegd aan het landschap. Waarschijnlijk zijn deze toevoeging aan het landschap gedaan ter compensatie van het weghalen van oude kavelgrens beplantingen ten gunste van een effectievere landbouw.
Figuur 3, topografisch kaart, anno 2018
Figuur 4, uitsnede subsidie kaart Natuurbeheer SNL
Landschapsplan Op basis van de toetsing en het principebesluit is een landschapsplan met hierop de inrichting van de camping gemaakt. Het plan is als bijlage bijgevoegd. Met het inpassingsplan wordt een bijdrage geleverd aan herstel van het oude landschap en wordt het bestaande landschap gerespecteerd en het recreatiebedrijf landschappelijk ingepast. De volgende landschappelijke elementen worden toegevoegd: - 300 m1 struikensingel met een breedte van 5 meter - Aanplant van 16 st knotwilgen en elsenhakhout bosjes - Aanplant van 3 solitaire erfbomen - Aanplant van 41 m11 gemengde heg, (heg van 4 soorten inheemse struiken) Parkeren Er is ruimschoots gelegenheid om de parkeeropgave, die uit deze ontwikkeling volgt, op eigen terrein op te vangen. De ingetekende parkeerruimte biedt voldoende ruimte hiervoor. Om te voldoen aan de parkeernorm, normen CROW vastgesteld door gemeente Raalte, worden aan de zijde van de Nieuwe Twentseweg drie parkeerplaatsen aangelegd. De parkeerplaats wordt landschappelijk ingepast met een houtsingel en heggen. De beplantingsoorten zijn inheems. De parkeerplaatsen worden aangelegd met halfverharding. Op het gehele terrein is parkeergelegenheid voor 86 auto’s. Voor bezoekers van het theehuis en de camping is een plek ingericht voor het parkeren van fietsen. Er is ruimte voor ongeveer 30 fietsen.
Berekening aantal parkeerplekken auto’s
4
Camping; 40 plekken x norm 1,32 Groepsaccomodatie 8 kamers; 0,8x12,6 plekken per 10 kamers Woning buitengebied; 1 x 2,4 Theehuis; 200 m2 x 7 plekken per 00m2 Bed en breakfast, 2 kamers; 12,6 plekken per 10 kamers, 0,3 x 12,6 Plattelandskamers, 3 kamers; 12,6 plekken per 10kamers. 0,3 x 12,6
= 52,8 = 10,08 = 2,4 = 14 = 3,78 = 3,78
Totaal: 86 plekken Aantal plekken volgens plan te 93 st Verkeer De toename van verkeer door deze ontwikkeling is verkeerskundig gezien beperkt. De omliggende wegen kunnen dit qua capaciteit goed aan. Het zijn ‘gemiddelde’ wegen zoals die veel voorkomen in het Sallandse buitengebied (en daarbuiten). Recreatief verkeer is een gebruikelijk onderdeel van het verkeer, zeker in een toeristisch aantrekkelijk buitengebied. De provincie heeft in haar toetsing aangegeven dat verkeerskundig gezien er geen bezwaren zijn tegen deze ontwikkeling. De volledige toets is als bijlage bijgevoegd. Milieu Conclusie milieu Brandweg 2 en Nieuwe Twentseweg 5 zijn de bepalende factoren voor aan te houden afstanden omdat op deze erven zowel de dichtstbijzijnde woningen als agrarische bedrijven liggen. Andere woningen en bedrijven liggen op grotere afstand. Voor zowel de interne als externe werking is 50m dus de minimaal aan te houden afstand. De afstand van de dichtstbijzijnde grens van het kampeerterrein tot de grens van het bouwvlak Brandweg 2 bedraagt ca 105m. Dit voldoet ruimschoots aan de richtafstand van 50m. Het meest zuidoostelijk gelegen gebouw, waarin ondersteunende recreatieve activiteiten gepland zijn, ligt op ca 48m afstand van de grens van het bouwvlak van de Nieuwe Twentseweg 5.
In het principe besluit van de gemeente is aangeven dat dit gebouw vanuit het milieuaspect niet ingezet kan worden voor ondersteunde activiteiten. Het plan gaat ervan uit dat de dit gebouw alleen ingezet kan worden voor opslag en berging (schuurfunctie).
Bijlagen: 1. Landschapsplan Nieuwe Twentseweg 3 Luttenberg 2. Overzicht gebouwen en hun functie 3. Overzicht bouwblokken bestaand en nieuw 4. Principe besluit gemeente Raalte 5. Toets uitbreidingsplan De Huttert aan gemeentelijk en provinciaal beleid
5