Bijlagen bij de motivering_Bijlage 5 Bodemonderzoek

Verkennend- en Nader Bodemonderzoek

Project:

2025-074

Locatie:

Raarhoeksweg 47 te Raalte

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

Verkennend- en Nader Bodemonderzoek

Raarhoeksweg 47 te Raalte

Opdrachtgever:

BJZ.nu Twentepoort 16a 7609 RG Almelo

Adviesbureau:

Dumea Bornsestraat 24 7597 NE Saasveld

Status:

Definitief

Versie:

3

Datum versie:

28 oktober 2025

Projectnummer:

2025-074

Auteur:

Joost Stevelink*

Paraaf:

Kwaliteitscontrole:

Niek Hesselink*

Paraaf:

Veldwerkers:

Mark Morsink, Ruud Steggink*

*De vermelde personen zijn akkoord met de openbaring van zijn of haar persoonsgegevens in het kader van de AVG-privacy wetgeving.

2025-074

28-10-2025

Pagina 2 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

Inhoudsopgave

Pagina

1

Inleiding

4

2

Vooronderzoek

5

3

4

5

2.1 Locatie gegevens

5

2.2 Algemene informatie locatie

5

2.3 Eerder uitgevoerd (bodem)onderzoek

5

2.4 Directe omgeving locatie

7

2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie

8

2.6 Vooronderzoek PFAS

8

2.7 Vooronderzoek 5707 Asbest

9

2.8 Visuele inspectie bodemoppervlak op asbest

9

Onderzoeksprogramma

10

3.1 Hypothesestelling

10

3.2 Onderzoeksopzet

11

3.3 Analysestrategie

11

Onderzoeksresultaten

14

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen

14

4.2 Analyseresultaten

16

4.3 Toetsing van de hypothese

18

4.4 Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

19

Samenvatting en conclusie

25

Bijlage I:

Situering van de locatie

Bijlage II:

Situering van de locatie

Bijlage III:

Overzichtstekening boorpunten

Bijlage IV:

Boorstaten

Bijlage V:

Analysecertificaten en Overschrijdingstabellen

Bijlage VI:

Foto's

Bijlage VII:

Risicobeoordeling

2025-074

28-10-2025

Pagina 3 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

1

Inleiding

In opdracht van BJZ.nu heeft Dumea een verkennend- en nader bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Raarhoeksweg 47 te Raalte. De regionale ligging van de locatie is weergegeven in bijlage I. In onderhavig onderzoek is het verkennend bodemonderzoek uitgebreid met een asbest in grondonderzoek. Aanleiding van het onderzoek is in het kader van de voorgenomen sloop- en nieuwbouwactiviteiten. Doel van het onderzoek is het door middel van een steekproef conform het soort bodemonderzoek, nagaan van de huidige kwaliteit van de grond op de locatie. Het doel van het nader onderzoek is om een zo goed mogelijk beeld te verkrijgen van de aangetroffen verontreinigingen uit het verkennend onderzoek. Het verkennend- en nader onderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen: •

NEN 5725 Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek (NEN5725:2023);

•

NEN 5740 Bodem - Landbodem - strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond (NEN5740:2023);

•

NTA 5755:2010 Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van nader onderzoek –

•

Onderzoek naar de aard en omvang van de verontreiniging NEN 5707 Bodem – Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem. (NEN 5707+C2:2017)

•

BRL SIKB Protocol 2001 “Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen”

•

BRL SIKB Protocol 2002 “Het nemen van grondwatermonsters”

•

BRL SIKB Protocol 2018 “Locatie inspectie en monsterneming van asbest in bodem"

Dumea is een handelsnaam van Terra Agribusiness. Het procescertificaat van Terra Agribusiness en het hierbij behorende keurmerk (BRL SIKB 2000) zijn van toepassing op de activiteiten inzake het milieukundig veldwerk, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, en de overdracht van de monsters aan een erkend laboratorium. Om de onafhankelijkheid van het onderzoek te waarborgen, verklaart Terra Agribusiness op geen enkele wijze gelieerd te zijn aan de te onderzoeken projectlocatie, zowel in juridische, financiële of personele sfeer. De opbouw van dit rapport wordt als volgt weergegeven: •

vooronderzoek naar historie en bodemgesteldheid;

•

opstellen van een hypothese;

•

opstellen van een onderzoeksstrategie;

•

resultaten van het veld- en laboratoriumonderzoek;

•

conclusies, aanbevelingen en samenvatting.

In geval van klachten kan de opdrachtgever zich wenden tot Dumea en zo nodig tot de certificerendeinstelling (Normec). 2025-074

28-10-2025

Pagina 4 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

2

Vooronderzoek

Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de onderzoeksstrategie op de locatie een vooronderzoek uitgevoerd. De onderstaande informatie is afkomstig uit: Tabel 1 Bronnen vooronderzoek Bron

Omschrijving

www.ahn.nl

AHN (Actueel Hoogtebestand Nederland)

www.bodemloket.nl

Bodemloket van Nederland

www.topotijdreis.nl

Historische kaarten

www.dinoloket.nl

Ondergrond gegevens van Nederland

BAG viewer

Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)

Gemeente Raalte

Historische informatie van de gemeente

Omgevingsdienst IJsselland

Historische informatie van de omgevingsdienst

Bodematlas Provincie Overijssel

Bodem gerelateerde informatie van de Provincie Overijssel

Informatie Opdrachtgever

BJZ.nu

Inspectie onderzoekslocatie

Visueel inspectie van de locatie

2.1

Locatie gegevens

Gegevens over de locatie zijn weergegeven in onderstaande tabel Tabel 2 Locatiegegevens Adres onderzoekslocatie

Raarhoeksweg 47 te Raalte

Kadastrale gemeente

Raalte

Sectie

U

Percelen

265, 267

Oppervlakte van de onderzoekslocatie

Agrarisch erf:

<7000 m2

Landbouwgrond: <9000 m2

Eigenaar/ gebruiker

-

Korte beschrijving van de onderzoekslocatie

De onderzoekslocatie bestaat uit een agrarisch erf

Bebouwing

Op de onderzoekslocatie staan twee woningen en meerdere schuren

Verharding

De onderzoekslocatie is deels verhard met klinkers

2.2

Algemene informatie locatie

De locatie betreft een melkvee-landbouwbedrijf. De vergunde melkveestapel heeft een omvang van circa 65 melkkoeien met bijbehorend jongvee. De agrarische bedrijfsgebouwen waren de afgelopen jaren verhuurd aan een andere agrariër. Het erf bestaat uit twee bedrijfswoningen, één bijgebouw met drie agrarische bedrijfsgebouwen. Erve Westenenk is een agrarisch bedrijf in transitie. De wens is om een transformatie door te maken naar een erf met diverse maatschappelijke functies. Een erf waar wonen, werken, ontspannen, verbinden en kennisdelen centraal staan voor bewoners en inwoners uit (en buiten) de regio. Het voornemen is dan ook om het erf, gebouwen en aangrenzende landbouwpercelen multifunctioneel te gebruiken en het realiseren van 12 recreatiewoningen op het naastgelegen landbouwperceel. Daarnaast blijft er ook een kudde vleesvee aanwezig die gehuisvest wordt in de grote loods (Raarhoeksweg 47c) en de rest van het vee in de ligboxenstal.

2025-074

28-10-2025

Pagina 5 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

Onderhavige onderzoekslocatie bestaat uit de te slopen en de te bouwen onderdelen. De huidige woningen vallen buiten onderhavige onderzoekslocatie (zie bijlage III). Op historische kaarten is vanaf 1934 bebouwing te zien op de locatie. Voor de bebouwing heeft de locatie, voor zover bekend, altijd uit landbouwgrond en/of woeste grond bestaan. Op de kaarten is de afgelopen decennia wisselende bebouwing zichtbaar. Vanaf 2009 is op de kaarten de vorm van de bebouwing overeenkomstig met de huidige situatie. Volgens het BAG-register zijn de woningen gebouwd in 1983en 1991. De schuren zijn volgens het register gebouwd tussen 1983 en 2011. Uit de omgevingsrapportage blijkt dat het landbouwperceel wordt aangemerkt als ‘demping met huishoudelijk afval’. Op historische kaarten zijn hier kenmerken van te zien tot en met 1985. Dit valt echter buiten onderhavige onderzoekslocatie. Meer informatie hierover is niet bekend bij de geraadpleegde bronnen. Uit de omgevingsrapportage blijkt eveneens dat een ondergrondse brandstoftank aanwezig is (geweest). Nadere gegevens omtrent de ondergrondse brandstof tank ontbreken. In augustus 1991, juni 1993 en juni 1996 zijn revisievergunningen verleend. In de jaren daarna zijn nog enkele (veranderings)meldingen gedaan.

Voor de locatie zijn tussen 1965 en heden meerdere bouwvergunningen verleend voor het bouwen, vernieuwen en uitbreiden van de woningen en de schuren. Uit de verkregen historische informatie blijkt dat er een bovengrondse dieseltank met een inhoud van 1500 liter aanwezig is geweest. Deze heeft volgens de tekeningen op meerdere plaatsen gestaan binnen de onderzoekslocatie. Vanwege de onduidelijkheid betreffende de situering van de tank, heeft de eigenaar aangegeven dat de dieseltank altijd op één plaats heeft gestaan. Deze is aangegeven in bijlage III. In het verre verleden heeft de tank wel gestaan waar nu de ligboxenstal is gesitueerd. Hier is nu een mestkelder gelegen. Tevens heeft kleinschalige opslag plaatsgevonden van reinigings- en ontsmettingsmiddelen, bestrijdingsmiddelen en een afsluitbare medicijnenkast. Het terrein is, voor zover bekend, niet opgehoogd. Op de locatie hebben zich in het verleden, voor zover bekend, geen calamiteiten voorgedaan die van invloed zijn geweest op de bodemkwaliteit van onderhavige onderzoekslocatie. In het kader van het vooronderzoek is op 18 maart, 2, 8, 14, 15 en 16 mei 2025 contact gezocht met de gemeente Raalte voor het aanleveren van historische bodeminformatie. Tot heden is geen informatie ontvangen van de gemeente. Van de omgevingsdienst is wel informatie ontvangen.

Er is verder geen bodemrelevante informatie van de onderzoekslocatie bekend bij de geraadpleegde bronnen.

2.3

Eerder uitgevoerd (bodem)onderzoek

In 2001 is een historisch bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie (Hunneman, 2001.743/KdB01, d.d. november 2001). Aanleiding van dit onderzoek vormde de voorgenomen nieuwbouw van een opslagloods met koeienstal. De hypothese luidt dat de locatie ‘niet verdacht’ is en dat er geen verontreiniging wordt verwacht op de locatie van de geplande nieuwbouw. In 2006 is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie (Hunneman, 2006986/lvh/sh, d.d. november 2006). Aanleiding van dit onderzoek vormde de voorgenomen nieuwbouw van een vervangende bedrijfswoning. In dit onderzoek zijn geen verhogingen aangetroffen in de boven- en ondergrond en in het grondwater. 2025-074

28-10-2025

Pagina 6 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

In 2022 is een asbestinventarisatie uitgevoerd op de locatie (Bolier, 2021-03.44, d.d. 28-03-2022). In dit rapport zijn de asbesthoudende materialen van de gebouwen geïnventariseerd.

2.4

Directe omgeving locatie

De onderzoekslocatie bevindt zich in het buitengebied ten noorden van Raalte. In de directe omgeving bevinden zich enkele woonhuizen, agrarische bedrijven en landbouwpercelen. De directe omgeving wordt op historische kaarten aangeduid als “Sint-Isidorushof”. Zuidelijk van de locatie stroomt de “Oosterbroekswaterleiding”. Noordoostelijk van de locatie op een afstand van circa 750 meter is een zandwinning gelegen. In 2019 is noordelijk van de locatie, aan de Raarhoeksweg 49a, een historisch bodemonderzoek uitgevoerd (Kruse, 19037725, d.d. 1 juli 2019). Aanleiding van dit onderzoek vormde de benodigde bestemmingsplanwijziging. De onderzoekslocatie wordt als onverdacht beschouwd. Aan de Hogebroeksweg 15 te Raalte is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd (Kruse, 21058210, d.d. 5 november 2021). Aanleiding van dit onderzoek vormde de voorgenomen bestemmingsplanwijziging. In dit onderzoek zijn lichte verhogingen aangetoond in de bovengrond en in het grondwater. Tevens is een sterke verhoging arseen aangetroffen in het grondwater. De verhoging arseen wordt beschouwd als een natuurlijk verhoogde achtergrondwaarde. Er is verder geen bodemrelevante informatie van de directe omgeving van de onderzoekslocatie bekend welke mogelijk invloed heeft gehad op de bodemkwaliteit ter plaatse van onderzoekslocatie.

2025-074

28-10-2025

Pagina 7 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

2.5

Regionale bodemopbouw en geohydrologie

De regionale geohydrologische bodemopbouw is weergegeven in onderstaande figuur. Figuur 1 Geologisch opbouw landelijk model DGM v2.2

De boorlocatie bevindt zich circa 5 meter boven NAP. De regionale grondwaterstroming is noordwestelijk.

2.6

Vooronderzoek PFAS

PFAS komt op verschillende manieren in het grond- en grondwatersysteem in Nederland terecht. Bij lokaal gebruik en calamiteiten leidt dit tot het 'klassieke' bron-grondwaterpluim beeld. Het meest verdacht voor PFAS in het milieu zijn die locaties waar PFAS worden geproduceerd. Ook brandweer-oefen-plaatsen waar met grote regelmaat brandblusschuim is toegepast, zijn verdacht. Er zijn echter ook vele andere toepassingen van PFAS die kunnen leiden tot een grond- of grondwaterverontreiniging. In het handelingskader van het Expertisecentrum PFAS zijn alle bedrijfsactiviteiten en toepassingen beschreven waar PFAS wordt gebruikt en de kans dat daarbij PFAS in het milieu vrijkomt. Uit historisch onderzoek van onderhavig onderzoekslocatie blijkt dat geen van de beschreven toepassingen uit het handelingskader plaats heeft gevonden op of nabij de onderzoekslocatie. Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot PFAS in de bodem.

2025-074

28-10-2025

Pagina 8 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

2.7

Vooronderzoek 5707 Asbest

Uit de verkregen historische informatie blijkt dat vanaf circa 1934 bebouwing op de locatie aanwezig is. Het is mogelijk dat tijdens (ver)bouwwerkzaamheden asbest in de gebouwen verwerkt is. De daken van de schuren bevatten (deels) asbesthoudende dakbedekking. Er zijn geen druppelzones waar het lekwater van de asbesthoudende dakbedekking rechtstreeks in de onbeschermde bodem terechtkomt. Door het jarenlange gebruik van de locatie als agrarisch erf wordt de locatie als verdacht beschouwd met betrekking tot de aanwezigheid van asbest in de bodem. 2.8

Visuele inspectie bodemoppervlak op asbest

Op 14 mei 2025 is de locatie visueel geïnspecteerd op de aanwezigheid van asbest. De maaiveldinspectie is uitgevoerd conform de NEN 5707. Het maaiveld van de onderzoekslocatie is verdeeld in stroken van ongeveer 1m breed en is strook voor strook in 2 richtingen haaks op elkaar geïnspecteerd. In onderstaande tabel zijn de resultaten van de maaiveldinspectie beknopt weergegeven. Tabel 3 Maaiveldinspectie NEN 5707 Aandachtsgebied

Opmerking

Oppervlakte geïnspecteerde locatie

<16000 m2

Conditie toplaag

Droog

Beperkingen van de inspectie

Neerslag: geen, >25% verharding, >25% vegetatie

Weersomstandigheden

Zicht: > 50m

Asbestverdacht materiaal op maaiveld aangetroffen?

Nee

Opmerking

De maaiveldinspectie werd beperkt door de verharding en de vegetatie

Resultaat maaiveld inspectie Ter plaatse van de onderzoekslocatie is geen asbestverdacht materiaal op het maaiveld aangetroffen.

2025-074

28-10-2025

Pagina 9 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

3

Onderzoeksprogramma verkennend onderzoek

3.1

Hypothesestelling

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Op basis van de resultaten van het vooronderzoek zijn voor de locatie één of meer hypotheses geformuleerd ten aanzien van grond en grondwaterverontreiniging. Op basis van het historisch vooronderzoek blijkt dat de locatie een agrarische bedrijfslocatie betreft. Naar aanleiding van de bevindingen van het historisch vooronderzoek wordt de locatie als verdacht beschouwd en wordt als best passende strategie VED-HE gehanteerd. De bovengrond van het agrarisch erf kan als verdacht worden beschouwd met betrekking tot de chemische parameters alsmede asbest. In het kader van de NEN5740 en NEN5707 dient de bovengrond onderzocht te worden conform onderzoeksstrategie VED-HE. Het gedeelte landbouwgrond zal tevens als verdacht worden beschouwd met betrekking tot de chemische parameters. Dit omdat er mogelijk sprake is geweest van ‘demping met huishoudelijk afval’. Van de ‘demping met huishoudelijk afval’ is echter niet meer informatie bekend bij de geraadpleegde bronnen. Op historische kaarten zijn wel kenmerken te zien net buiten onderhavige onderzoekslocatie (zie bijlage III). Aan deze zijde van de onderzoekslocatie zal een peilbuis worden geplaatst. De ondergrond kan als onverdacht beschouwd worden. De voormalige dieseltank heeft volgens de eigenaar altijd op één plaats gestaan. Ter plaatse zal onderzoek verricht worden conform de strategie VEP.

Omdat de exacte locatie van de ondergrondse brandstoftank niet is achterhaald kan hier geen onderzoek naar worden verricht. De (voormalige) opslag van reinigings- en ontsmettingsmiddelen, bestrijdingsmiddelen en medicijnenkast worden niet als verdachte deellocaties meegenomen, gezien het feit dat het slechts geringe hoeveelheden betrof. Omdat de locatie zich in de gemeente Raalte bevindt wordt de paramater arseen toegevoegd aan het analysepakket. Tijdens het veldwerk wordt de locatie geïnspecteerd en zullen de boringen zintuiglijk worden beoordeeld. Bij zintuiglijk bijzondere waarnemingen kan de strategie nog worden aangepast. De volgende deellocaties en hypotheses worden aangehouden: Tabel 4 Deellocaties en hypothese NEN5740 Locatie

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Gehele locatie

Verdacht (VED-HE)

Zware metalen, arseen, PAK

-

Vml dieseltank

Verdacht (VEP)

Minerale olie

-

2025-074

28-10-2025

Pagina 10 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

Verkennend bodemonderzoek NEN5707 Het asbest in grondonderzoek heeft tot doel het globaal vaststellen van het gemiddelde asbestgehalte van de deellocatie (ruimtelijke eenheid) en het vaststellen van de globale omvang van een eventueel aanwezige asbestverontreiniging. Tabel 5 Deellocaties en hypothese NEN5707 Locatie

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Agrarisch erf

Verdacht (VED-HE)

Asbest in grond

-

3.2

Onderzoeksopzet

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 14 mei 2025 (plaatsing peilbuizen en monstername grond), 23 en 27 mei 2025 (monstername grondwater). De positie van de boorlocaties zijn weergegeven in bijlage III. Tabel 6 Onderzoeksopzet NEN 5740 (VED-HE & VEP) Locatie

Ondiepe boringen1

Diepe boringen2

Peilbuizen

Analyses grond

Analyses water

Gehele locatie

23

5

3

5x STAP* + As

3x STAP* + As

Vml dieseltank

2

-

1

1x Minerale olie

1x Minerale olie + BTEXN

*

STAP: Standaard stoffenpakket grond en grondwater

1

Ondiepe boringen standaard tot 0,5 m-mv.

2

Diepe boringen tot de grondwaterstand met een minimum van1,0 m-mv en een maximum van 2,0 m-mv.

Tabel 7 Onderzoeksopzet NEN5707 Locatie

Proefgaten ondiep1

Proefgaten met diepe boring2

Analyses asbest in grond3

Agrarisch erf

15

3

3

1

Ondiep proefgat standaard 0,3m x 0,3m x 0,5m (lxbxh).

2

Standaard proefgat van 0,3m x 0,3m x 0,5m (lxbxh) diep doorgeboord met edelmanboor Ø 12cm.

3

Analyse conform NEN5898; aantal analyses asbest in materiaal op basis van zintuiglijke waarnemingen in het veld.

3.3

Analysestrategie

Ten behoeve van het analytisch onderzoek zijn op het laboratorium mengmonsters samengesteld. In de onderstaande tabel is de samenstelling van de monsters verwerkt. De aangetroffen situatie ten tijde van de uitvoering van de veldwerkzaamheden gaf geen aanleiding tot het aanpassen van de onderzoeksstrategie. Tabel 8 Analyse onderzochte monsters NEN 5740 Analyse monster

Traject (m-mv)

Deelmonsters

Analyse

BM1

0,08 - 0,50

08 (0,08 - 0,50) 09 (0,08 - 0,50) 10 (0,10 - 0,50)

Arseen (As) (AS3000), AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

BM2

0,00 - 0,70

15 (0,20 - 0,70) 16 (0,15 - 0,50) 17 (0,15 - 0,50) 18 (0,00 - 0,50)

Arseen (As) (AS3000), AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

BM3

0,00 - 0,50

12 (0,10 - 0,50) 19 (0,00 - 0,50)

Arseen (As) (AS3000), AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

2025-074

28-10-2025

Pagina 11 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

22 (0,00 - 0,50) 24 (0,00 - 0,50) BM4

0,00 - 0,50

25 (0,00 - 0,50) 27 (0,00 - 0,50) 28 (0,00 - 0,50) 29 (0,00 - 0,50)

Arseen (As) (AS3000), AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

BM5

0,00 - 0,50

32 (0,00 - 0,50) 34 (0,00 - 0,50) 35 (0,00 - 0,50) 36 (0,00 - 0,50)

Arseen (As) (AS3000), AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

BM6

0,08 - 0,60

01 (0,10 - 0,60) 02 (0,08 - 0,50) 03 (0,08 - 0,50)

Minerale Olie GC (AS3000)

OM1

0,50 - 1,00

20 (0,50 - 1,00) 23 (0,50 - 0,90)

Arseen (As) (AS3000), AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

20-1

0,50 - 1,00

20 (0,50 - 1,00)

PAK 10 VROM (AS3000)

23-2

0,50 - 0,90

23 (0,50 - 0,90)

PAK 10 VROM (AS3000)

OM2

0,50 - 1,50

04 (0,50 - 1,00) 04 (1,10 - 1,50) 15 (0,70 - 1,00) 15 (1,00 - 1,50) 19 (0,50 - 1,00) 19 (1,00 - 1,50) 23 (0,90 - 1,40)

Arseen (As) (AS3000), AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

OM3

0,50 - 1,50

05 (0,50 - 1,00) 05 (1,00 - 1,50) 06 (0,50 - 0,90) 06 (0,90 - 1,40) 28 (0,50 - 1,00) 28 (1,00 - 1,50) 34 (0,50 - 1,00) 34 (1,00 - 1,50)

Arseen (As) (AS3000), AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

Analyse monster

Traject (m-mv)

Analyse

Pb01wm1

2,00 - 3,00

Tankstation-pakket (BTEXN + Olie) (AS3000)

Pb04wm1

2,00 - 3,00

Arseen (As), NEN 5740gw standaardpakket (AS3000)

Pb05wm1

1,50 - 2,50

Arseen (As), NEN 5740gw standaardpakket (AS3000)

Pb06wm1

1,30 - 2,80

Arseen (As), NEN 5740gw standaardpakket (AS3000)

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab BV. Alle analyses zijn AS3000 erkende verrichtingen.

Motivatie analysestrategie gehele locatie Conform de NEN5740 strategie VED-HE-NL, dienen er 5 grondmonsters in de verdachte laag geanalyseerd te worden. Op basis van het historische gebruik van de locatie is de bovengrond de meest verdachte laag. Op basis van zintuiglijke waarnemingen en het beoogde gebruik van de onderzoekslocatie is besloten om 5 mengmonsters van de bovengrond (BM1, BM2, BM3, BM4 en BM5) en tevens 3 mengmonsters van de ondergrond (OM1, OM2 en OM3) te analyseren. Daarnaast zijn ten behoeve van de verhoging in het ondergrondmengmonster OM1 separate monsters geselecteerd.

2025-074

28-10-2025

Pagina 12 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

Tabel 9 Analyse onderzochte monsters NEN5707 Analyse monster

Traject (m-mv)

Deelmonster

Analyse

MM1

0,08 - 0,50

08 (0,08 - 0,50) 09 (0,08 - 0,50) 10 (0,10 - 0,50)

Asbest NEN5898 (10 kg)

MM2

0,00 - 0,70

15 (0,20 - 0,70) 16 (0,15 - 0,50) 17 (0,15 - 0,50) 18 (0,00 - 0,50)

Asbest NEN5898 (10 kg)

MM3

0,00 - 0,50

12 (0,10 - 0,50) 19 (0,00 - 0,50) 22 (0,00 - 0,50) 24 (0,00 - 0,50)

Asbest NEN5898 (10 kg)

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5707 zijn geanalyseerd door ACMAA Laboratorium te Deurningen.

Gezien de zintuiglijke waarnemingen kan gesteld worden dat de homogeniteit van de verschillende inspectiegaten voldoende aanwezig is.

2025-074

28-10-2025

Pagina 13 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

4

Onderzoeksresultaten verkennend onderzoek

4.1

Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen

In bijlage V zijn de visuele waarnemingen in de vorm van boorprofielen weergegeven. Veldwaarnemingen De bovengrond bestaat uit matig fijn zand, licht siltig en plaatselijk zwak humeus. De ondergrond bestaat eveneens uit matig fijn zand, licht siltig en plaatselijk zwak humeus. In de onderstaande tabel zijn de zintuiglijk waargenomen bijzonderheden weergegeven: Tabel 10 Zintuiglijk waargenomen bijzonderheden Boring/Gat

Diepte boring (m -mv)

Traject (m -mv)

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

01

3,00

0,08 - 0,60

Zand

geen olie-water reactie

0,60 - 1,50

Zand

laagjes roest, geen olie-water reactie

1,50 - 3,00

Zand

geen olie-water reactie

05

3,00

0,50 - 1,00

Zand

matig roesthoudend

06

3,00

0,50 - 0,90

Zand

matig roesthoudend

08

0,50

0,08 - 0,50

Zand

zwak puinhoudend

09

0,50

0,08 - 0,50

Zand

zwak puinhoudend

10

0,50

0,10 - 0,50

Zand

zwak puinhoudend

15

1,50

0,00 - 0,15

Zand

Vulzand

0,15 - 0,70

Zand

brokken asfalt, zwak puinhoudend

0,00 - 0,15

Zand

Vulzand

0,15 - 0,50

Zand

brokken asfalt, zwak puinhoudend

0,00 - 0,15

Zand

Vulzand

0,15 - 0,50

Zand

brokken asfalt, zwak puinhoudend

16 17

0,50 0,50

18

0,50

0,00 - 0,50

Zand

brokken asfalt, zwak puinhoudend

19

1,50

0,50 - 1,00

Zand

laagjes roest

20

1,00

0,00 - 0,50

23

1,50

Reeds ontgraven

0,50 - 1,00

Zand

zwak baksteenhoudend

0,50 - 1,00

Zand

zwak kooldeeltjeshoudend

0,50 - 0,90

Zand

zwak baksteenhoudend

0,50 - 0,90

Zand

zwak kooldeeltjeshoudend

25

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak roesthoudend

26

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak roesthoudend

27

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak roesthoudend

28

1,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak roesthoudend

0,50 - 1,00

Zand

zwak roesthoudend

29

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak roesthoudend

30

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak roesthoudend

31

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak roesthoudend

32

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak roesthoudend

33

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak roesthoudend

34

1,50

0,50 - 1,00

Zand

zwak roesthoudend

35

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak roesthoudend

36

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak roesthoudend

2025-074

28-10-2025

Pagina 14 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

Er is geen asbestverdacht materiaal aan het oppervlak, in de inspectiegaten en in de boringen aangetroffen. In de inspectiegaten en boringen zijn geen zintuiglijk bijzonderheden waargenomen die duiden op een eventuele stort met huishoudelijk afval. Onder een deel van de schuren is een mestkelder aanwezig waardoor inpandig onderzoek hier niet mogelijk is. De kwaliteit van de bodem onder de opstallen wordt niet slechter verwacht dan de bodemkwaliteit naast de opstallen. Van het agrarisch erf richting het landbouwperceel is een pad van halfverharding gelegen. Dit betreft volgens de eigenaar gecertificeerd menggranulaat die is aangebracht in 2022. Noordelijk van dit pad is een gronddepot gelegen. De herkomst van de partij grond is bij Dumea niet bekend. Het depot valt buiten de scope van het onderzoek. Zuidelijk van het pad liggen twee partijen met mest. Ter plaatse van boorpunt 20 is de bovengrond reeds afgegraven. Door het amoveren van de sleufsilo’s heeft er grondverzet plaatsgevonden en is er ter plaatse van boorpunt 20 een vijver gecreëerd. De grondmengmonster BM1 en MM1 zijn samengesteld uit de individuele licht puinhoudende grondmonsters van de bovengrond, noordelijk gelegen op het agrarisch erf. De grondmengmonsters BM2 en MM2 zijn samengesteld uit de individuele licht puinhoudende grondmonsters van de bovengrond, zuidelijk gelegen op het agrarisch erf.

De grondmengmonsters BM3 en MM3 zijn samengesteld uit de individuele grondmonsters van de bovengrond, westelijk gelegen op het agrarisch erf. De grondmengmonsters BM4 en BM5 zijn samengesteld uit de individuele grondmonsters van de bovengrond, ter plaatse van het landbouwperceel. Het grondmengmonster BM6 is samengesteld uit het individuele grondmonsters van de bovengrond, ter plaatse van de voormalige dieseltank. De mengmonsters OM1, OM2 en OM3 zijn samengesteld uit de individuele grondmonsters van de ondergrond van de onderzoekslocatie. De mengmonsters ten behoeve van de NEN5740 zijn samengevoegd door AL-West Agrolab. De mengmonsters ten behoeve van de NEN5707 zijn tijdens het veldwerk samengevoegd. Grondwater De filterbuis wordt minimaal een halve meter beneden de grondwaterspiegel geplaatst, waarna de dichte buis tot iets boven maaiveld wordt gemonteerd en afgedicht met bentoniet om instroom van oppervlaktewater te voorkomen. In onderstaande tabel zijn de gegevens betreffende de grondwaterbemonstering opgenomen: Tabel 11 Metingen grondwater Peilbuis

Filterdiepte (m -mv)

Grondwaterstand (m -mv)

pH (-)

EC (µS/cm)

Troebelheid (NTU)

Pb01wm1

2,00 - 3,00

1,60

7,0

2891

8,2

Pb04wm1

2,00 - 3,00

1,48

7,2

1298

0,1

Pb05wm1

1,50 - 2,50

1,03

6,5

619

23,3

Pb06wm1

1,30 - 2,80

1,23

7,2

594

24,8

Geen van de gemeten waarden wijkt duidelijk af van de waarde, welke gezien de natuurlijke omstandigheden verwacht kan worden.

2025-074

28-10-2025

Pagina 15 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

4.2

Analyseresultaten

De resultaten van de chemische analyses zijn weergegeven in bijlage V. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab. Deze analyses zijn allen AS3000 erkende verrichtingen. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5707 zijn geanalyseerd door ACMAA Laboratorium te Deurningen. Tabel 12 Kwaliteitsklassen grond (T101 Omgevingswet) Kwaliteitseis

Ondergrens van kwaliteitsklasse

Bovengrens van kwaliteitsklasse

Voormalige benaming (voor inwerkingtreding Omgevingswet

Landbouw/natuur

-

Landbouw/natuur

Achtergrondwaarde

Wonen

Landbouw/natuur

Wonen

Klasse Wonen

Industrie

Wonen

Industrie

Klasse Industrie

Matig verontreinigd

Industrie

Interventiewaarde bodemkwaliteit

Niet toepasbaar en niet sterk verontreinigd (beneden interventiewaarde)

Sterk verontreinigd

Interventiewaarde bodemkwaliteit

-

Niet toepasbaar en sterk verontreinigd (boven interventiewaarde)

Tabel 13 Beoordeling aan de interventiewaarde bodemkwaliteit landbodem (T130 Omgevingswet) Kwaliteitseis Kleiner of gelijk aan de Interventiewaarde

Omvang bodemvolume grondverzet <25 m3

Omvang bodemvolume grondverzet >25 m3

Geen regels

Algemene regels uit Bal

Groter dan Interventiewaarde Geen regels of bruidsschat

Algemene regels uit Bal (zwaardere variant)

In de Omgevingswet is de toetsing voor grondwater komen te vervallen. Derhalve zal het grondwater getoetst worden aan het toetsingskader van de Wet bodembescherming. Tabel 14 Toetsingskader Wbb (grondwater) Concentratie

Betekenis

Opmerking

Code

≤ streefwaarde

Niet verontreinigd

Geen aanvullend onderzoek nodig

-

> streefwaarde ≤ T-waarde

Licht verontreinigd

Geen aanvullend onderzoek nodig

*

> T-waarde ≤ I-waarde

Matig verontreinigd

Mogelijk nader bodemonderzoek noodzakelijk

**

> I-waarde

Sterk verontreinigd

Nader bodemonderzoek noodzakelijk; mogelijk sprake van ernstige bodemverontreiniging

***

Toelichting: De halve som van de AW- en I-waarden ((AW+I)/2 = T-waarde) is een toetsingswaarde waarboven er een vermoeden is van grondwaterverontreiniging. Door middel van aanvullend onderzoek moet dit vermoeden worden getoetst. De I-waarden zijn de ‘interventiewaarden’. Als de I-waarde voor een stof wordt overschreden in meer dan meer dan 100 m3 grondwater (bodemvolume), dan wordt gesproken van een geval van ernstige bodemverontreiniging.

2025-074

28-10-2025

Pagina 16 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

Tabel 15 Analyseresultaten NEN 5740 Indicatieve Kwaliteitsklasse

Beoordeling interventiewaarde

PCB++, Minerale olie++, PAK+

Industrie

Voldoet aan interventiewaarde

15 (0,20 - 0,70) 16 (0,15 - 0,50) 17 (0,15 - 0,50) 18 (0,00 - 0,50)

PCB+, PAK+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

0,00 - 0,50

12 (0,10 - 0,50) 19 (0,00 - 0,50) 22 (0,00 - 0,50) 24 (0,00 - 0,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

BM4

0,00 - 0,50

25 (0,00 - 0,50) 27 (0,00 - 0,50) 28 (0,00 - 0,50) 29 (0,00 - 0,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

BM5

0,00 - 0,50

32 (0,00 - 0,50) 34 (0,00 - 0,50) 35 (0,00 - 0,50) 36 (0,00 - 0,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

BM6

0,08 - 0,60

01 (0,10 - 0,60) 02 (0,08 - 0,50) 03 (0,08 - 0,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

OM1

0,50 - 1,00

20 (0,50 - 1,00) 23 (0,50 - 0,90)

PCB++, As++, Minerale olie+++, PAK++++

Sterk verontreinigd

Overschrijding interventiewaarde

20-1

0,50 - 1,00

20 (0,50 - 1,00)

PAK+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

23-2

0,50 - 0,90

23 (0,50 - 0,90)

PAK++++

Sterk verontreinigd

Overschrijding interventiewaarde

OM2

0,50 - 1,50

04 (0,50 - 1,00) 04 (1,10 - 1,50) 15 (0,70 - 1,00) 15 (1,00 - 1,50) 19 (0,50 - 1,00) 19 (1,00 - 1,50) 23 (0,90 - 1,40)

PAK++

Industrie

Voldoet aan interventiewaarde

OM3

0,50 - 1,50

05 (0,50 - 1,00) 05 (1,00 - 1,50) 06 (0,50 - 0,90) 06 (0,90 - 1,40) 28 (0,50 - 1,00) 28 (1,00 - 1,50) 34 (0,50 - 1,00) 34 (1,00 - 1,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

Pb01wm1

2,00 - 3,00

Pb01

-

Pb04wm1

2,00 - 3,00

Pb04

As*, Ba*

Pb05wm1

1,50 - 2,50

Pb05

Ni*, As*, Ba*

Pb06wm1

1,30 - 2,80

Pb06

Ni*, Cu*, Ba*

Monster

Traject (m-mv)

Samenstelling

Verhogingen

BM1

0,08 - 0,50

08 (0,08 - 0,50) 09 (0,08 - 0,50) 10 (0,10 - 0,50)

BM2

0,00 - 0,70

BM3

+ groter dan landbouw/natuur

* groter dan streefwaarde

++ groter dan wonen

** groter dan tussenwaarde

+++ groter dan industrie

*** groter dan interventiewaarde

++++ groter dan matig verontreinigd

2025-074

28-10-2025

Pagina 17 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

De oorzaak voor de licht verhoogde gehalten in de bovengrond zijn mogelijk te relateren aan de puinbijmengingen. De bijmenging met kooldeeltjes is de oorzaak van de sterke verhoging met PAK in boorpunt 23. In de grondwatermonsters zijn lichte verhoogde gehalten zware metalen aangetoond, dat vermoedelijk van nature aanwezig is.

Tabel 16 Analyseresultaten NEN 5707 Monster

Traject (m-mv)

Samenstelling

Matrix

Resultaat

MM1

0,08 - 0,50

08 (0,08 - 0,50) 09 (0,08 - 0,50) 10 (0,10 - 0,50)

Asbest in grond

10 mg/kg ds

MM2

0,00 - 0,70

15 (0,20 - 0,70) 16 (0,15 - 0,50) 17 (0,15 - 0,50) 18 (0,00 - 0,50)

Asbest in grond

16 mg/kg ds

MM3

0,00 - 0,50

12 (0,10 - 0,50) 19 (0,00 - 0,50) 22 (0,00 - 0,50) 24 (0,00 - 0,50)

Asbest in grond

Bevat geen asbest

Het resultaat in bovenstaand tabel is het gewogen asbestgehalte berekend door het gehalte aan serpentijn asbest te vermeerderen met 10 maal het gehalte aan amfibool asbest.

4.3

Toetsing van de hypothese

Onderdeel

Deellocatie

Gestelde hypothese

Hypothese verworpen of aangenomen

NEN 5740

Gehele locatie

Verdacht

Aangenomen

NEN 5740

Vml dieseltank

Verdacht

Verworpen

NEN 5707

Agrarisch erf

Verdacht

Grotendeels verworpen

2025-074

28-10-2025

Pagina 18 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

4.4

Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Gehele locatie De sterke verhoging PAK in de ondergrond ter plaatse van boorpunt 23 geeft formeel aanleiding tot het uitvoeren van een nader onderzoek. Dit nader onderzoek is (deels) reeds uitgevoerd door uitsplitsing van het verhoogde mengmonster. Op basis van de uitsplitsing is formeel nog nader onderzoek noodzakelijk. Vml dieseltank Op basis van de onderzoeksresultaten bestaat er geen aanleiding voor het laten uitvoeren van een nader onderzoek. Verkennend bodemonderzoek NEN5707 Gehele locatie Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn meerdere inspectiegaten gegraven, bemonsterd en geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest. In de mengmonsters is analytisch geen asbest aangetoond of de gewogen asbestgehalten zijn ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek. Nader onderzoek wordt niet noodzakelijk geacht.

2025-074

28-10-2025

Pagina 19 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

5

Nader bodemonderzoek NTA5755

Op basis van de resultaten uit het verkennend bodemonderzoek is nader onderzoek uitgevoerd conform NTA 5755:2010 Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van nader onderzoek – Onderzoek naar de aard en omvang van de bodemverontreiniging.

5.1

Conceptueel model NTA 5755

In onderstaande tabel is een overzicht gegeven van de belangrijkste onderdelen van een conceptueel model en de uitgangspunten van het onderzoek. Op basis van de beschikbare gegevens uit het vooronderzoek en het verkennend bodemonderzoek, is conform NTA 5755 een conceptueel model opgesteld, waarbij aandacht vooral uit gaat naar de omvang van de verontreiniging. Op dit conceptueel model wordt de onderzoeksopzet gebaseerd. In het verkennend onderzoek is een sterke verhoging PAK aangetoond ter plaatse van boorpunt 23. Op het overige deel van de locatie zijn in het kader van de NEN5740 geen noemenswaardige verhogingen aangetoond. De sterke verhoging ter plaatse van boorpunt 23 geeft aanleiding tot het uitvoeren van een nader onderzoek. Tabel 17 Conceptueel model Onderdeel

Toelichting

Oorzaak van de verontreinigingen

De oorzaak van de verontreiniging is vermoedelijk te relateren aan de aangetroffen bijmengingen met puin en kooldeeltjes in de bodem.

Aard van de verontreinigingen

Grond: verhoogd gehalte PAK ten opzichte van de interventiewaarde Grondwater: licht verhoogd gehalten zware metalen

Bodemgebruik

Op de locatie is een melkvee-landbouwbedrijf gevestigd. De onderzoekslocatie bestaat deels uit bebouwing en verharding.

Bodemopbouw

Tot de maximaal verkende diepte 3,00 m-mv. bestaat de bodemopbouw uit overwegend matig fijn zand, licht siltig en plaatselijk licht humeus.

Omvang van de verontreiniging

De omvang van de verontreiniging is nog niet bekend. De verontreiniging dient zowel horizontaal als verticaal afgeperkt te worden. Op basis van de bestudeerde historische kaarten en luchtfoto’s wordt verwacht dat de verontreiniging voor 1 januari 1987 is ontstaan, aangezien het erf na 1987 voornamelijk is uitgebreid.

Ernst van de verontreiniging

Op basis van de huidige informatie kan gesteld worden dat de verontreiniging is ontstaan tussen 1 januari 1987 en 1 januari 2024. Hiermee valt de verontreiniging onder het ‘overgangsrecht’ en blijft de zorgplicht van artikel 13 Wbb gelden. Volgens de Wet bodembescherming geldt bij een verontreiniging ontstaan na 1 januari 1987 de bepaling van de ernst niet.

Onderzoeksvragen en Onderzoeksstrategie Als onderzoeksstrategie wordt gehanteerd: •

Onderzoeksstrategie voor het bepalen van de omvang van bodemverontreiniging (NTA5755 § 6.4)

2025-074

28-10-2025

Pagina 20 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

Op basis van het conceptueel model en de doelstelling van het nader bodemonderzoek is informatie nodig met betrekking tot de omvang van de verontreiniging in de grond en eventueel het grondwater. De informatiebehoefte bestaat concreet uit de onderstaande onderzoeksvragen. •

Wat is de globale omvang van de aangetroffen verontreiniging?

•

Zijn er risico’s bij het toekomstige gebruik van de locatie en zijn sanerende maatregelen noodzakelijk?

5.2

Onderzoeksopzet

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 1 juli 2025. De positie van de boorlocaties zijn weergegeven in bijlage III. Tabel 18 Onderzoeksopzet NEN 5740 Ondiepe Diepe Peilbuizen boringen boringen

Locatie

PAK verontreiniging

1

2

8

-

1

Ondiepe boringen doorgezet tot 1,5 m-mv.

2

Diepe boringen tot 2,0m -mv.

-

Analyses grond

Analyses water

7x PAK

-

Er zullen in twee raaien 4 boringen om boorpunt 23 worden geplaatst. Boorpunt 23 zal eveneens opnieuw worden geplaatst.

5.3

Analysestrategie

Ten behoeve van het analytisch onderzoek zijn op het laboratorium mengmonsters samengesteld. In de onderstaande tabel is de samenstelling van de monsters verwerkt. Tabel 19 Analyse onderzochte monsters NEN 5740 Analyse monster

Traject (m-mv)

Deelmonsters

Analyse

23A-1

0,00 - 0,50

23a (0,00 - 0,50)

PAK 10 VROM (AS3000)

23A-2

0,90 - 1,40

23a (0,90 - 1,40)

PAK 10 VROM (AS3000)

100-2

0,50 - 0,90

100 (0,50 - 0,90)

PAK 10 VROM (AS3000)

102-2

0,50 - 0,80

102 (0,50 - 0,80)

PAK 10 VROM (AS3000)

104-2

0,50 - 0,70

104 (0,50 - 0,70)

PAK 10 VROM (AS3000)

106-2

0,50 - 0,80

106 (0,50 - 0,80)

PAK 10 VROM (AS3000)

105-2

0,50 - 1,00

105 (0,50 - 1,00)

PAK 10 VROM (AS3000)

2025-074

28-10-2025

Pagina 21 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

5.4

Zintuiglijke waarnemingen en analyseresultaten

In bijlage V zijn de visuele waarnemingen in de vorm van boorprofielen weergegeven. Veldwaarnemingen De bovengrond bestaat uit matig fijn zand, licht siltig en plaatselijk zwak humeus. De ondergrond bestaat eveneens uit matig fijn zand, licht siltig en plaatselijk zwak humeus. In de onderstaande tabel zijn de zintuiglijk waargenomen bijzonderheden weergegeven: Tabel 20 Zintuiglijk waargenomen bijzonderheden Boring

Diepte boring (m -mv)

Traject (m -mv)

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

23a

1,50

0,50 - 0,90

Zand

zwak baksteenhoudend

101

1,50

0,30 - 0,50

Zand

zwak puinhoudend

102

1,50

0,00 - 0,80

Zand

zwak puinhoudend

103

1,50

0,08 - 0,50

Zand

zwak puinhoudend

0,50 - 0,70

Zand

zwak puinhoudend

104

1,50

0,00 - 0,70

Zand

zwak puinhoudend

105

1,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak puinhoudend

De resultaten van de chemische analyses zijn weergegeven in bijlage V. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab te Deventer. Deze analyses zijn allen AS3000 erkende verrichtingen.

Tabel 21 Kwaliteitsklassen grond (T101 Omgevingswet) Kwaliteitseis

Ondergrens van kwaliteitsklasse

Bovengrens van kwaliteitsklasse

Voormalige benaming (voor inwerkingtreding Omgevingswet

Landbouw/natuur

-

Landbouw/natuur

Achtergrondwaarde

Wonen

Landbouw/natuur

Wonen

Klasse Wonen

Industrie

Wonen

Industrie

Klasse Industrie

Matig verontreinigd

Industrie

Interventiewaarde bodemkwaliteit

Niet toepasbaar en niet sterk verontreinigd (beneden interventiewaarde)

Sterk verontreinigd

Interventiewaarde bodemkwaliteit

-

Niet toepasbaar en sterk verontreinigd (boven interventiewaarde)

Tabel 22 Beoordeling aan de interventiewaarde bodemkwaliteit landbodem (T130 Omgevingswet) Kwaliteitseis

Omvang bodemvolume grondverzet <25 m3

Omvang bodemvolume grondverzet >25 m3

Kleiner of gelijk aan de Interventiewaarde

Geen regels

Algemene regels uit Bal

Groter dan Interventiewaarde

Geen regels of bruidsschat

Algemene regels uit Bal (zwaardere variant)

2025-074

28-10-2025

Pagina 22 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

Tabel 23 Analyseresultaten NEN 5740 Monster

Traject (m-mv)

Samenstelling

Verhogingen

Kwaliteitsklasse

Beoordeling interventiewaarde

23A-1

0,00 - 0,50

23a (0,00 - 0,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

23A-2

0,90 - 1,40

23a (0,90 - 1,40)

PAK++ (index 0,28)

Industrie

Voldoet aan interventiewaarde

100-2

0,50 - 0,90

100 (0,50 - 0,90)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

102-2

0,50 - 0,80

102 (0,50 - 0,80)

PAK++ (index 0,28)

Industrie

Voldoet aan interventiewaarde

104-2

0,50 - 0,70

104 (0,50 - 0,70)

PAK++ (index 0,79)

Industrie

Voldoet aan interventiewaarde

106-2

0,50 - 0,80

106 (0,50 - 0,80)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

105-2

0,50 - 1,00

105 (0,50 - 1,00)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

+ groter dan landbouw/natuur ++ groter dan wonen +++ groter dan industrie ++++ groter dan matig verontreinigd

Ter plaatse van boringen 23, 102 en 104 zijn lichte tot matige verhogingen PAK aangetoond. De laag onder de verhogingen zijn zintuiglijk schoon bevonden. 5.5

Toetsing conceptueel model koperverontreiniging

Op basis van de NTA 5755 zijn 2 onderzoeksvragen opgesteld:

1) Wat is de globale omvang van de aangetroffen verontreiniging? 2) Zijn er risico’s bij het toekomstige gebruik van de locatie en zijn sanerende maatregelen noodzakelijk? 1)

Globale omvang van de verontreiniging

In het verkennend onderzoek is ter plaatse van boorpunt 23 een verhoging PAK aangetroffen ten opzichte van de interventiewaarde in de ondergrond. In onderhavig onderzoek zijn ter plaatse van boorpunt 23 meerdere boringen geplaatst voor de horizontale en verticale afperking. In de geplaatste boringen voor de horizontale en verticale afperking zijn lichte tot matige verhogingen PAK aangetoond. De oppervlakte van de verontreiniging met PAK in grond kan op basis van onderhavig nader onderzoek worden geschat op circa 21 m2. De dikte van de verontreiniging is vastgesteld op circa 0,40 m-mv. Dit komt neer op een geschatte hoeveelheid van 8,5 m3 met PAK verontreinigde grond.

2025-074

28-10-2025

Pagina 23 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

2)

Zijn er risico’s bij het toekomstige gebruik van de locatie en zijn sanerende maatregelen noodzakelijk?

Er is een risicobeoordeling uitgevoerd op 28 oktober 2025 met behulp van het Sancrit-programma via www.risicotoolboxbodem.nl. Omdat onderhavige verontreiniging onder het ‘overgangsrecht’ valt, is sancrit 2.0 gebruikt voor de beoordeling. De rapportage hiervan is opgenomen in bijlage VII. Situering verontreiniging De verhoging PAK bevindt zich in de ondergrond aan de buitenzijde van het erf. De dikte van de sterk verontreinigde laag met PAK is circa 0,40m. (0,50-0,90 m-mv). Uitgangspunten Als uitgangspunt voor de risicobeoordeling is in plaats van het huidig gebruik als “Ander groen, bebouwing, infrastructuur en industrie” voor een gevoeliger gebruik gekozen, namelijk “Wonen met tuin”. Voor zover bekend zal het gebruik bij de bestaande verontreiniging niet veranderen en zullen er geen graafwerkzaamheden plaatsvinden. Voor het bepalen van het risico is uitgegaan van het hoogst gemeten gehalte in de grond. Humane risico’s Het sterk verhoogd gehalte wordt niet in de bovengrond (tot 0,5 m-mv) aangetroffen. Op basis van de standaard beoordeling is een uitgebreide risicobeoordeling uitgevoerd. Uit de uitgebreide risicobeoordeling blijkt dat er geen onaanvaardbare risico’s zijn. Risico voor ecosysteem Er wordt geen onaanvaardbaar ecologisch risico verwacht. Verspreidingsrisico’s Binnen de verontreinigingscontour zijn geen kwetsbare objecten aanwezig.

Conclusie Er is een geval van ernstige verontreiniging, maar de locatie hoeft niet met spoed gesaneerd te worden.

2025-074

28-10-2025

Pagina 24 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

6

Samenvatting en conclusie

Op een locatie gelegen aan de Raarhoeksweg 47 te Raalte, kadastraal bekend gemeente: Raalte, Sectie: U, nummer(s): 265, 267 is op 14 mei en 1 juli 2025 een verkennend- en nader bodemonderzoek conform NEN5740 en 5707 uitgevoerd. De locatie betreft een melkvee-landbouwbedrijf. De vergunde melkveestapel heeft een omvang van circa 65 melkkoeien met bijbehorend jongvee. De agrarische bedrijfsgebouwen waren de afgelopen jaren verhuurd aan een andere agrariër. Het erf bestaat uit twee bedrijfswoningen, één bijgebouw met drie agrarische bedrijfsgebouwen. Onderhavige onderzoekslocatie bestaat uit de te slopen en de te bouwen onderdelen. De huidige woningen vallen buiten onderhavige onderzoekslocatie (zie bijlage III). Naar aanleiding van de bevindingen van het historisch vooronderzoek wordt de locatie als verdacht beschouwd in het kader van de NEN5740 en de NEN5707. Verkennend bodemonderzoek NEN5740 Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn boringen en inspectiegaten uitgevoerd ten behoeve van een bodemonderzoek conform de NEN5740 en NEN5707. Gehele locatie In de bovengrondmengmonsters en in de ondergrondmengmonsters zijn geen verhogingen aangetroffen boven de interventiewaarde, met uitzondering van het ondergrondmengmonster OM1. In het ondergrondmengmonster OM1 is een sterke verhoging PAK aangetoond. Naar aanleiding van deze verhoging zijn de separate deelmonsters geanalyseerd op PAK.

In de separaat geanalyseerde deelmonsters is een verhoging PAK aangetoond boven de interventiewaarde ter plaatse van boorpunt 23. In het deelmonster van boorpunt 20 is een verhoging PAK aangetoond ten opzichte van de achtergrondwaarde. De sterke verhoging ter plaatse van boorpunt 23 geeft formeel aanleiding tot het laten uitvoeren van een nader onderzoek. In de grondwatermonsters zijn lichte verhogingen zware metalen aangetroffen. Vml dieseltank In het bovengrondmengmonster zijn geen verhogingen aangetroffen. In het grondwatermonster zijn geen olie-gerelateerde verhogingen aangetroffen.

Verkennend bodemonderzoek NEN5707 "asbest in bodem" Tijdens de maaiveld- inspectie zijn ter plaatse van de onderzoekslocatie geen asbestverdachte materialen op het maaiveld aangetroffen. Gehele locatie Ter plaatse van de locatie zijn meerdere inspectiegaten gegraven, bemonsterd en geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest. In de mengmonsters is analytisch geen asbest aangetoond of de gewogen asbestgehalten zijn ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek.

2025-074

28-10-2025

Pagina 25 van 33

Verkennend- en Nader bodemonderzoek Raarhoeksweg 47 te Raalte

Nader bodemonderzoek NTA 5755 In het verkennend onderzoek is ter plaatse van boorpunt 23 een verhoging met PAK aangetroffen ten opzichte van de interventiewaarde in de ondergrond. In onderhavig nader bodemonderzoek zijn ter plaatse van boorpunt 23 meerdere boringen geplaatst voor de horizontale en verticale afperking. In de geplaatste boringen voor de horizontale en verticale afperking zijn geen verhogingen PAK boven de interventiewaarde aangetoond. Op basis van het onderhavig onderzoek kan gesteld worden dat de verontreiniging zowel horizontaal als verticaal in voldoende mate is afgeperkt. De geschatte oppervlakte met PAK verontreinigde grond bedraagt circa 21 m2. De verontreiniging bevindt zich, op basis van onderhavige resultaten, van 0,50-0,90 m-mv. Het sterke verhoogd gehalte met PAK in grond betreft derhalve een geschatte hoeveelheid van 8,5 m3. Op nieuwe verontreinigingen veroorzaakt tussen 1 januari 1987 (datum van inwerkingtreding van de Wbb) en de inwerkingtreding van de Omgevingswet, geldt overgangsrecht. Voor deze situatie blijft de zorgplicht van artikel 13 Wet bodembescherming gelden. Deze bepaling verplicht bij bodemverontreiniging tot het nemen van alle maatregelen die redelijkerwijs kunnen worden gevergd. Op basis van de bevindingen en de uitgevoerde risicobeoordeling (zie bijlage VII) zijn er voor huidig gebruik geen onaanvaardbare risico’s.

Geadviseerd wordt om bij ruimtelijke ontwikkelingen de verontreiniging met PAK in de ondergrond te saneren.

Algemeen Geadviseerd wordt om onderhavig onderzoek ter beoordeling voor te leggen aan het bevoegd gezag. De aangetroffen verontreiniging mag voor sanering niet worden geroerd als gevolgd van sloop- en grondwerkzaamheden. De bovengrond valt in de bodemkwaliteitsklasses Landbouw/natuur, Wonen en Industrie. De ondergrond valt in de bodemkwaliteitsklasses Landbouw/natuur, Wonen, Industrie en Sterk verontreinigd. Aangezien geen partijkeuring conform het Regeling Bodemkwaliteit is uitgevoerd, dienen de resultaten in het kader van de Rbk als indicatief beschouwd te worden. Er heeft geen onderzoek naar de parameters PFAS plaats gevonden. Bij afvoer van grond zal dit wellicht alsnog in een later stadium moeten worden uitgevoerd. Als grond van de locatie vrijkomt, moet er rekening mee worden gehouden dat deze niet zonder meer elders toepasbaar is. De toepassing van grond elders moet worden gemeld via het ‘Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO)’.

Hoewel het verrichte veld- en laboratoriumonderzoek volgens de geldende normen zijn uitgevoerd, dienen de onderzoeksresultaten met enige voorzichtigheid te worden gehanteerd. Door de bodem steekproefsgewijs te onderzoeken is ernaar gestreefd om een representatief beeld te krijgen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en het grondwater. Het is echter nooit uit te sluiten dat er lokaal afwijkingen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem in het grondwater voorkomen. Het uitgevoerde onderzoek is (deels) verkennend en betreft een momentopname.

2025-074

28-10-2025

Pagina 26 van 33

Pagina

Datum:

1-7-2025

Boring:

23a 0

0

gras Zand matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, bruingeel, Edelmanboor

23a-1 50

50

90

100

Zand matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, zwak baksteenhoudend, zwak kooldeeltjeshoudend, donkerbruin, Edelmanboor Zand matig fijn, zwak siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

23a-2 150

150

X: Y:

216077,62 492476,98

Datum:

1-7-2025

Boring:

100 0

0

50

50

90

100-3 150

150

X: Y:

216076,23 492472,50

1-7-2025

Datum:

1-7-2025

50

101-1

0 8

klinker

30

Zand matig fijn, zwak siltig, geelbeige, Edelmanboor

50

101-2 100

100

Projectcode:

150

2025-074

Zand matig fijn, zwak siltig, zwak puinhoudend, lichtbruin, Edelmanboor Zand matig fijn, zwak siltig, donkergeel, Edelmanboor Zand zeer fijn, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

101-3 150

Edelmanboor

Zand zeer fijn, sterk siltig, donkergeel, Edelmanboor

100

216079,90 492477,99

101

Zand matig fijn, zwak siltig, donkergeel, Edelmanboor

100-2

Datum:

0

Zand matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor

100-1

X: Y:

Boring:

gras

Boring:

102 0

0

gras Zand matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, zwak puinhoudend, donkerbruin, Edelmanboor

102-1 50 102-2

100

102-3

80

110

Zand matig fijn, zwak siltig, donkergeel, Edelmanboor Zand zeer fijn, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

150

150

1-3

Pagina

X: Y:

216078,38 492469,68

X: Y:

216071,69 492473,70

Datum:

1-7-2025

Datum:

1-7-2025

Boring:

103 0 8

0 103-1

50

50

103-2

70

103-3

100

klinker Edelmanboor Zand matig fijn, zwak siltig, zwak puinhoudend, licht geelbruin, Edelmanboor

104 0

0

50

104-2

Zand zeer fijn, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

216068,81 492472,61

X: Y:

216073,43 492478,15

Datum:

1-7-2025

Datum:

1-7-2025

105 0

0

Zand matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, zwak puinhoudend, donkerbruin, Edelmanboor

105-1 50

50

Zand matig fijn, zwak siltig, donkergeel, Edelmanboor

105-2 100

100

Zand zeer fijn, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

105-3 150

150

Projectcode:

strooisel

2025-074

Zand zeer fijn, matig siltig, grijsgeel, Edelmanboor

150

150

X: Y:

Boring:

70

104-3

100

gras Zand matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, zwak puinhoudend, donkerbruin, Edelmanboor

104-1

Zand matig fijn, zwak siltig, zwak puinhoudend, donkerbruin, Edelmanboor

150

150

Boring:

Boring:

106 0

0

gras Zand matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor

106-1 50 106-2

100

150

80

Zand zeer fijn, matig siltig, grijsgeel, Edelmanboor

106-3

150

2-3

Pagina

X: Y:

216071,83 492481,04

Datum:

1-7-2025

Boring:

107 0

0

gras Zand matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor

107-1 50 107-2 90

Zand zeer fijn, matig siltig, grijsgeel, Edelmanboor

100 107-3 150

150

Projectcode:

2025-074

3-3

Legenda (conform NEN 5104)

grind

klei

geur

Grind, siltig

Klei, zwak siltig

Grind, zwak zandig

Klei, matig siltig

geen geur zwakke geur matige geur sterke geur

Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie

Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

zwakke olie-water reactie matige olie-water reactie sterke olie-water reactie

Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10

Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000

Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

Zand, uiterst siltig

>10000

monsters geroerd monster

overige toevoegingen

ongeroerd monster

zwak humeus volumering

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

overig bijzonder bestanddeel Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water