3303_BK_VOSP Franciscushof Zuid-201208 10122020

Franciscushof zuid Fase II Stedenbouwkundig plan

A

T

E

L

I

E

R

Colofon TEAM

LAND A

T

E

L

I

E

R

PUBLICATIEDATUM

IN OPDRACHT VAN

7-12-2020

Gemeente Raalte

ADRES

Voor het geheel of gedeeltelijk overnemen of

SVP architectuur en stedenbouw

bewerken van artikelen dient men toestem-

‘t Zand 17, 3811 GB Amersfoort

ming van de redactie te vragen. In de meeste gevallen zal die graag worden gegeven.

E-MAIL [info@svp-svp.nl]

VERSIE 2.0 Aan deze publicatie kunnen geen rechten

ONTWERP Erwin Stoffer Andrea Fernández Ramírez Gijs Rijnbeek

2

worden verleend.

Franciscushof Zuid Fase II Stedenbouwkundig plan Gemeente Raalte

Franciscushof zuid Raalte

3

4

Inhoudsopgave

Inhoudsopgave Inleiding De opgave 1.1 Plangebied 1.2 Historische ontwikkeling 1.3 Analyse 1.4 (Her)ontwerpopgaven 1.5 Raamwerkkaart 1.6 Ambitie

11 13 15 19 21 23

Het plan 2.1 Landschappelijk wonen op landgoed Franciscushof 2.2 De Bouwstenen 2.3 De Deelgebieden

27 29 30

De uitwerking 3.1 Ruimtegebruik 3.2 Bebouwing 3.3 Verkeersstructuur 3.4 Groenstructuur 3.5 Waterstructuur 3.6 Duurzaamheid

35 37 39 40 42 45

De landmarks 4.1 Recreatief netwerk 4.2 Op de locatie

51 55

De profielen

67

Franciscushof zuid Raalte

5

6

Inleiding

Voor u ligt het stedenbouwkundig plan Franciscushof Zuid fase 2. De

SVP Architectuur en Stedenbouw en 3585 Landscape Architects

locatie Francishof ligt aan de N35 ten noorden van het dorp Raalte en

hebben in samenwerking met de gemeente en bewoners het nieuwe

is een voormalig terrein van een psychiatrische inrichting. De gemeen-

stedenbouwkundig plan opgesteld en uitgewerkt. In een aantal inter-

te Raalte heeft de locatie Franciscushof aangekocht en werkt sinds

actieve bewonersavonden, waarbij gesproken is over randvoorwaar-

2006 aan de transformatie van de locatie naar woongebied.

den, ambities en uit te werken landmarks is het niet alleen een plan geworden dat past in het gebied, maar ook een plan dat aansluit bij de

Het oorspronkelijke stedenbouwkundig plan van INBO, is gedeeltelijk

wensen van de omgeving!

uitgevoerd, namelijk de Noordrand, Singel en de Veldhof. Daarna lag de ontwikkeling stil door andere inzichten in de markt in relatie tot het

Het planboek is opgebouwd uit vier hoofdstukken. In hoofdstuk 1

woonprogramma, veranderingen hoe om te gaan met landschap en

wordt de opgave, analyse en ambitie toegelicht. Hoofdstuk 2 wordt het

beleving en onderzoek naar de verbreding van de N35.

stedenbouwkundig plan beschreven aan de hand van bouwstenen en deelgebieden. In hoofdstuk 3 wordt het verder in verschillende thema's

Door de gewijzigde inzichten heeft de gemeente besloten om voor het

uitgewerkt. Het laatste hoofdstuk is een beschrijving van het openbaar

nog niet ontwikkelde zuidelijke deel van de locatie een nieuw steden-

gebied en landmarks die tijdens de bewonersavonden zijn gekozen.

bouwkundig plan op te stellen op basis waarvan een bestemmingsplan herziening kan worden opgesteld. In december 2018 is een opgavedocument opgesteld waarin de uitgangspunten staan beschreven die worden gesteld aan het stedenbouwkundig plan.

Franciscushof zuid Raalte

7

8

De opgave Franciscushof is een schakel tussen Raalte en het recreatieve landschap, sluit aan op de bestaande woonbuurt en geeft een antwoord op de verbreding van de N35.

Ha rin

kdi

jk

Beethovenla an K na pen ve l d sew

eg

Franciscushof fase 1

Hoftheater

N35

10

1.1 Plangebied Het plangebied, het zuidelijke deel van de woningbouwlocatie Franciscushof, heeft een oppervlakte van ca. 24 ha. De gesloopte psychiatrische inrichting St. Franciscushof laat nog sporen na in het gebied. Het Hoftheater is het enige gebouw dat nog rest uit die periode en is inmiddels grondig gerenoveerd. De tuin daar achter met solitaire bomen is een landschappelijk relict. Datzelfde geldt voor de open plekken in het bosareaal in het meest westelijke deel van de locatie.

Landschap

Hier stonden paviljoens in het landschap. De locatie wordt begrensd door de N35, de provinciale weg tussen Zwolle en Hengelo. Aan de oostkant door de Harinkdijk met een ontsluiting naar fase 1 via de Beethovenlaan. Aan de noorzijde bij het Hoftheater is de begrenzing een waterpartij. In het gebied zelf is een open veld en een oud boscomplex aanwezig. De bestaande laan Harinkdijk verbindt de Knapenveldseweg met de Beethovenlaan en gaat over het boscomplex om vervolgens aan te takken op de Knapenveldse weg aan de andere zijde van de locatie. In de grotere context ligt het plangebied tegen het

Raalte

landgoed 't Reelaer en vormt het een belangrijke schakel tussen Raalte en het recreatieve landschap en ecologische zones. Het groene casco met de routes van het plan is belangrijk om hier aan bij te dragen.

Franciscushof zuid Raalte

11

1860

1900

1935 Heinoseweg

Het Reelaer

spoorlijn

Heinose weg

start ruilverkaveling

productiebos

beekdal

heide ontginning boerenerven havezathes beekdal

1975

2018 meer bossages Franciscushof zorginstelling Franciscushof

12

Franciscushof woonbuurt

N35 aftakking Raalte

1.2 Historische ontwikkeling Het gebied ligt in Salland met het bekende beekdalenlandschap met havezathes of landgoederen. Het waren deels zelfvoorzienende landgoederen met boerenland, boerderijen en bossen. Hiervoor werden ook productie- en plezierbossen voor de jacht aangeplant en heide ontgonnen naar landbouw- en weidegrond. Er ontstond een intiem cultuurlandschap van open en gesloten fragmenten. Dat productiebos en landschap is ook aanwezig in het plangebied. In de jaren '60 werd het psychiatrisch ziekenhuis de Sint Franciscushof geopend. Het was bestemd voor vrouwelijke katholieke patiënten afkomstig uit de noordelijke provincies, die voorheen in het zuiden van het land verpleegd moesten worden. De oprichter, een pastoor uit Raalte, wist even buiten zijn woonplaats de nodige grond bijeen te brengen. Hier werden gebouwen gerealiseerd met een moderne uitstraling en verweven met het landschap. Tuinen, waterpartijen en buitenruimtes liepen in elkaar over. Na de sloop van Sint Franciscushof werd het gebied aangewezen als woningbouwlocatie voor de gemeente Raalte, waarbij de kwaliteit van wonen in een groene, landelijke uitstraling de basis vormt. De kwaliteit van wonen in en aan het landschap is ook een belangrijk ingrediënt geweest voor de uitwerking van het stedenbouwkundig plan Franciscushof Zuid.

Franciscushof zuid Raalte

13

struwelen theater

open veld laanstructuren

aansluiten fase 1

relatie landschap woonbuurt open gesloten beleefbaar bos 14

1.3 Analyse Ruimtelijke analyse Het gebied kenmerkt zich door een grote variatie in open en gesloten landschap. Het open veld met de struwelen geven een omkadering en belemmeren het zicht op de N35. Het sluit goed aan op de sfeer van het open landschap in Franciscushof fase I. De oude laanstructuur met berken heeft een landschappelijk karakter, maar is op verschillende plekken onderbroken. Het theater heeft een prominente ligging in het gebied en kan de spil vormen tussen de ontwikkelingen. Daarbij is het wel belangrijk dat er samenhang ontstaat in het gebied. Het directe voorterrein is netjes ingericht. De tuin achter het water is meer een relict met bomen en enkele kunstwerken en niet echt toegankelijk. Lage houten hekken langs de Beethovenlaan moet foutparkeren voorkomen. Voldoende parkeergelegenheid en veilig parkeren voor het theater is een aandachtspunt in de uitwerking. Het bos aan de noordzijde van het plangebied heeft een recreatief karakter en is goed toegankelijk met bospaden en oude beukenlaan relicten. Hier is het spel van open en gesloten met zichtlijnen goed waarneembaar en een kwaliteit voor dit gebied.

Franciscushof zuid Raalte

15

.QDSHQYHOGVZHJ

35

sN

ren eg

tig

ms

ko

e To +0m

+2m

Tinq BOS FAUNA V

Gasleid

ing

WATER FAUNA

48dB op 7m 48dB op 1,5m

D FAUNA

groepsrisicozone 53dB op 7m 53dB op 1,5m

+1m

Ecologische waarden in het gebied

Belemmeringen kaart

open

16

Functionele analyse Het plan heeft een aantal harde voorwaarden waar in het ontwerp rekening mee moet worden gehouden. Onder andere de verdubbeling van de N35 en aanpassing van het knooppunt. De provincie Overijssel is samen met de gemeente de voorkeursvariant aan het uitwerken. Een ongelijkvloerse kruising, zonder parallelweg langs Franciscushof, maar met aanpassing van de kruising Knapenveldseweg. Het autoverkeer gaat via Franciscushof en het vracht- en landbouwverkeer 'buitenom' over de huidige Knapenveldseweg.

Kn

Langs de N35 ligt een Tinq-tankstation met een groepsrisicozone van 200 meter. Bij voorkeur wordt niet gebouwd in die zone. In het gebied zijn waardevolle laanstructuren en solitaire bomen, die zoveel

ap

en

ve

lds

ew

eg

Franciscushof

mogelijk worden ingepast als ze bijdragen aan de landschappelijke beleving en verhoging van de ecologische waarden in het gebied. De verschillen van ecologie door water, bos en veld zijn belangrijk voor de biodiversiteit in het gebied. Midden over het veld en de Harinkdijk loopt een gasleiding richting Franciscushof fase I die moet worden ingepast in het plan met een vrije zone van 5 meter aan weerszijden van de leiding.

Franciscushof zuid Raalte

17

Groen casco

impact N35

Kruispunt

Brug

Beukenboog

BOS

WATER Follie

Buiten theater Theater Geheime plek TUIN

Moestuin

Entree

VELD

Uitzichtpunt hoog

Routes met landmarks

18

Woonsfeer

1.4 (Her)ontwerpopgaven

houden en versterkt waar mogelijk. De relatief nieuwe struweelaanplant langs de N35 wordt geplant op de nieuw te realiseren geluidswal die onderdeel wordt van

Bij de ontwikkeling van Francishof Zuid zijn een aantal

een geluidslandschap als onderdeel van de nieuwe

nieuwe ontwerpopgaven geformuleerd die het vertrek-

groenstructuur. Het beeld van open en gesloten is

punt zijn bij de aanpassing van het stedenbouwkundig

sterk beleefbaar in het casco en sluit aan bij de land-

plan Franciscushof Zuid. Het gaat om de:

schappelijke karakteristiek. Het groene casco wordt

- de verbreding van de N35

natuur inclusief en klimaatbestendig ingericht net als

- het ontwikkelen van een groen casco

de rest van de openbare ruimte van Franciscushof.

- andere woonthema's - nieuwe landmarks

N35

Woonthema's Vanwege de veranderende markt is er behoefte aan een andere mix van woningen dan in het oorspronke-

De ontwikkeling van knooppunt Raalte (N348/N35) en

lijke plan is bedacht. Geen appartementen en grote

het opheffen van de aansluiting van de Knapenveldse-

vrijstaande woningen op grote kavels, maar meer wo-

weg op de N35 heeft consequenties voor het plange-

ningen in het middensegment. Dat betekent ook dat de

bied. Allereerst heeft de verdubbeling directe gevolgen

opgave is om een andere verdeling van woonvelden te

voor de plangrens en de exploitatie van Franciscushof.

maken die passen in het groene casco. De uitwerking

De ongelijkvloerse kruising met het knooppunt zorgt

van de woonvelden sluit aan op het landschap en de

ook voor een scheiding van verkeerstromen. Het

al eerder gerealiseerde woonvelden in Franciscushof

autoverkeer gaat via de entree van Franciscushof en

Noord.

het vracht- en landbouwverkeer maakt gebruik van de huidige Knapenveldse weg. Met de verbreding van de

Landmarks

N35 veranderd ook de geluidszone en er zal een pas-

Door afscheid te nemen van het vorige stedenbouw-

sende geluidswering nodig zijn voor een acceptabele

kundige plan, zijn ook de architectonische landmarks,

leefkwaliteit in Franciscushof.

als gestapelde en complexe gebouwen, niet meer van

Groen casco

toepassing. Hiervoor in de plaats komen landschappelijke landmarks, die niet alleen herkenbaar zijn in het

Om wonen in het landschap als woonkwaliteit waar te

plan, maar ook bijdragen aan de sociale cohesie voor

maken en de ecologische landschappelijke structuren

de bewoners. Het zijn plekken voor ontmoeting, edu-

te versterken is het van belang dat er een sterk groen

catie, gezondheid en welzijn. Daarbij kan aansluiting

casco ontwikkeld wordt. Het bestaande bos, de lanen

worden gezocht bij het bestaande theater en de tuin

en de bestaande bomen worden zoveel mogelijk be-

die aan het water ligt.

Franciscushof zuid Raalte

19

Brug

Kruispunt

Beukenboog BOS

WATER Follie

Buiten theater Theater TUIN

Geheime plek Moestuin

VELD

Entree

Uitzichtpunt hoog

20

1.5 Raamwerkkaart De (her)ontwerpopgaven zijn vastgelegd in een raamwerkkaart die op de eerste bewonersavond op 15 april 2019 aan de omgeving is gepresenteerd. Er was ruimte om reactie te geven op de voorgestelde uitgangspunten en strucuur. De opmerkingen gingen met name over verkeersafwikkeling in het plan en over de Knapenveldseweg, de rust en de natuur die nu in het gebied aanwezig is, woonaanbod realiseren voor starters en ouderen en de positie en grootte van de landmarks. Als voorbeeld is het bruggetje over het water een kwartslag gedraaid om de langzaamverkeersroute niet uit te laten komen op het Veldhof en is uitdrukkelijk gevraagd om een veilige fietsroute richting het knooppunt Raalte. Het verplaatsen van de entree naar de Harinkdijk en het opheffen van het eerste deel van de Beethovenlaan wordt als positief ervaren, omdat het de snelheid verminderd en de orientatie van de wijk op de oude laanstructuur van de Harinkdijk kom te liggen.Op basis van deze uitgangspunten is de raamwerkkaart aangepast en heeft die de basis gevormd voor de uitwerking van het stedenbouwkundig plan.

Franciscushof zuid Raalte

21

45% De natuur in

17% Energievelden

ENERGIE WATER STRUCTUUR

ENERGIE

BIODIVERSITEIT

MOBILITEIT AANWEZIGHEID

RECREATIE

VERSTERKING BESTAAND ECONOMIE

GEBOUWDE RUIMTE

GEZOND LEVEN

RUIMTELIJKE KWALITEIT HISTORIE EN IDENTITEIT

22

WATER STRUCTUUR

BRON VAN MATERIALEN

SOCIALE VERBINDING

38% Eigen Raalte

ENERGIE WATER STRUCTUUR

BRON VAN MATERIALEN

BIODIVERSITEIT

MOBILITEIT AANWEZIGHEID

RECREATIE

VERSTERKING BESTAAND ECONOMIE

GEBOUWDE RUIMTE

GEZOND LEVEN

SOCIALE VERBINDING

RUIMTELIJKE KWALITEIT HISTORIE EN IDENTITEIT

BRON VAN MATERIALEN

BIODIVERSITEIT

MOBILITEIT AANWEZIGHEID

RECREATIE

VERSTERKING BESTAAND ECONOMIE

GEBOUWDE RUIMTE

GEZOND LEVEN

SOCIALE VERBINDING

RUIMTELIJKE KWALITEIT HISTORIE EN IDENTITEIT

1.6 Ambitie Het tweede deel van de avond ging over de ambitie en invulling van de woonvelden. Als voorbereiding zijn drie scenario's, Energievelden, De natuur in en Eigen Raalte uitgewerkt die het gebied een andere kleur kunnen geven. Wat past nu op deze plek? Hoe kunnen we duurzaamheid integreren. Welke ruimtelijke principes horen daar bij. Er ontstond een levendige discussie en er kon gestemd worden. De natuur in en Eigen Raalte hadden een voorkeur. Het betekent niet dat Energievelden niet aantrekkelijk is. Vanuit alle scenario's zijn ambities gehaald die gebruikt zijn voor het ontwerp van het stedenbouwkundig plan. Het ruimtelijk concept, met de woonsferen als landgoederen, erven en de bijbehorende landschapsstructuur elementen zijn overgenomen uit het scenario Eigen Raalte. De relatie van het wonen met het landschap, klimaatbestendige principes en de biodiversiteit van de natuur zijn ambities die komen uit het scenario De natuur in. Voorkomen van hittestress, een goede oriëntatie van de woningen en het toe te passen energieconcept zijn ambities uit de Energievelden die een plek hebben gekregen in het stedenbouwkundig plan.

Franciscushof zuid Raalte

23

24

Het plan De waarde van het landschap is versterkt in de nieuwe woonbuurt landgoed Franciscushof

26

2.1 Landschappelijk wonen op landgoed Franciscushof Verscholen in het bos, aan het einde van de oude laan ligt het nieuwe landgoed Francishof. Francishof fase II is niet alleen een vervolg van Franciscushof fase I, maar geeft het gebied een andere oriëntatie. De kruising Harinkdijk en Knapenveldseweg is nu het entreegebied van Franciscushof. De bestaande landschapstructuren zijn versterkt en gecombineerd met nieuwe woonmilieus. Recreëren in het landschap van het landgoed is geen utopie meer door de aanleg van routes over de landschappelijke geluidswal die aantakt op het bestaande boscomplex en wandelpaden naar de omgeving. De woningen in Franciscushof liggen direct aan het landschap van de bloemrijke velden, waterpartijen of in het bos. En de tuin rond het theater heeft een metamorfose ondergaan en is echt een plek voor de buurt geworden. Hier ontmoeten de bewoners van Franciscushof elkaar.

'Heerlijk om een rondje te lopen op het landgoed' Franciscushof zuid Raalte

27

28

1

2

3

4

5

6

2.2 De bouwstenen

Beleefbare entree en geluidslandschap

Rust en ruimte

De verbreding van de N35 en knooppunt Raalte geven

Wonen in het landschap heeft te maken met rust en

Het ontwerp is gebaseerd op een aantal ruimtelijke

kansen voor Franciscushof. Door de afwaardering van

ruimte. In het veld met de meeste open ruimte en in de

bouwstenen die afleesbaar zijn in het stedenbouwkun-

de Beethovenlaan als directe hoofdontsluiting in het

luwte van de wal worden de meeste woningen gerea-

dig plan.

gebied ontstaat er ruimte om het gebied anders in te

liseerd. Een pragmatische opzet van het buurtje zorgt

richten. Een brede geluidswal met beplanting komt uit

ervooer dat er zoveel mogelijk ruimte overblijft voor

Landgoed Franciscushof

op een landschappelijk landmark die de hoek van Fran-

een landschappelijke inbedding. Door in dit deel effici-

De woonwijk Franciscus krijgt een andere beleving

ciscushof vormt en recreatief toegankelijk is. Samen

ent om te gaan met de ruimte ontstaat er speelruimte

door de introductie van Landgoed Franciscushof. De

met een nieuwe waterpartij markeert het de hoek van

om minder intensief te bouwen in het bosrijke deel van

oude laan Harinkdijk is aangegrepen als belangrijkste

Franciscushof bij het knooppunt Raalte. Aan de andere

het plan. Er wordt zoveel mogelijk op de open plek-

drager voor het plan die uitkomt op het landgoed. Dit

zijde van de driehoek ligt de nieuwe ontsluiting naar

ken, waar vroeger de paviljoens van St. Franciscushof

is een prominent woongebouw met bijgebouwen en

landgoed Franciscushof die aantakt op de Knapen-

stonden gebouwd. Hierdoor ontstaat ook op deze plek

een voortuin aan de laan. Het begin van de laan wordt

veldseweg en daar liggen ook de parkeervelden voor

een rustig woonmilieu.

gemarkeerd met een markante poort van pennanten

het theater omzoomd door struwelen.

waarop de naam van het landgoed staat vermeld.

Wonen op Franciscushof

Zowel bewoners van Franciscushof fase I en II komen

Harinkdijk en Theatertuin

nu gelijkwaardig binnen en slaan vervolgens links of

De Harinkdijk vormt naast een nieuwe richting in het

in het landschap geven ook mogelijkheden om op

rechtsaf naar de woonbuurten. Dat is pas binnenko-

plan ook de recreatieve route naar het landschap. Aan

verschillende manieren in het landschap te wonen. In

men!

de Harinkdijk liggen een aantal interessante ruimtelijke

de velden liggen de woningen met de voorkanten naar

'kralen'. Zoals een bloemenveld, theatertuin, landgoed-

het landschap. Veranda's en zitjes in de voortuinen

Versterken landschapsstructuren

De verschillende benaderingen van de woonbuurten

tuin en boerenerven met boomgaard, landgoedpoort

zijn kenmerkend. In de erven liggen de woningen aan

In het gebied liggen landschappelijke elementen die

en kunstwerken. De Theatertuin is een groen toe-

een erf georiënteerd en met tuinen aan de achterzijde

passen bij het voormalige beekdalenlandschap en

gankelijk entreegebied en kan worden ingevuld met

naar het landschap. Dat geldt ook voor de woningen

inrichting van de landgoederen. Het contrast van open

bloemrijke borders, buitentheater, zitplekken, terras

op het eiland waar de woningen deels met voorkanten

en gesloten wordt versterkt door de oude laan extra

en vlonder aan het water. Een plek voor een avondje

aan de Harinkdijk en deels aan de groenzone of een

te beplanten, bosstruwelen en bomen aan te planten.

uit of om samen met Franciscushof een buurtfeest te

waterpartij liggen. De woningen staan ook gevarieerder

De centrale waterpartij wordt verlengd en verbreed en

organiseren.

op de kavels. In het bos liggen een aantal clusters van

vormt samen met de greppels in de velden de basis

woningen waarbij de tuinen met vlonders direct aan

voor een klimaatbestendige inrichting van het open-

het landschap liggen. De beleving met het landschap is

baar gebied.

hier maximaal!

Franciscushof zuid Raalte

29

2.3 Deelgebieden

Bosrijk

De Franciscushof Zuid bestaat uit zes deelgebieden

In het bosrijke deel van het plan staat bebouwing op de

met ieder een eigen karakter van het landschap en

open plekken, om zoveel mogelijk bomen in te passen.

bebouwing:

Eén complex aan het einde van de laan wordt uitge-

De Velden

nisch concept. De woningen hebben een sterke relatie

bloemrijke velden en greppels waar het water boven-

met het landschap.

achterterreinen opgelost. Er ontstaat een samenhan-

Geluidslandschap

gend beeld per bouwveld in kleur en uitstraling.

Een combinatie van landschap, recreatie en geluid-

De Erven

maatregelen is te vinden in het geluidslandschap. Ter hoogte van het boscomplex wordt een groen beplant

De voordeuren liggen aan een gemeenschappelijk erf

geluidscherm gerealiseerd om zoveel mogelijk bomen

en de achterkant van de woningen tegen de bosrand of

te behouden. Bij de Velden en Erven start de geluids-wal

het veld. Een bijzonder wooncluster (met bijvoorbeeld

die oploopt van als landschappelijke landmark in de

rug-aan-rug woningen) of een boerderijwoning ligt op

omgeving. Over de geluidswal liggen paden verscholen

het erf. Verschillende bouwvolumes wisselen elkaar

tussen bomen en struwelen en een grote speelplek op

af en verspringen in rooilijn. Het architectuurbeeld is

de top van de heuvel.

landelijk en verschillend van bouwvolume.

Het Eiland

30

de laan en de tuin, maar ook door een sterk architecto-

Compact wonen met voorkanten van woningen aan de gronds wordt afgevoerd. Het parkeren wordt op de

Een nieuw woonlandschap dat aansluit bij Franciscushof 1

werkt als landgoed Franciscushof, door de positie aan

Theater Het theater heeft een eigentijdse uitstraling, maar de

Hier is het 'vrij' wonen met uitzicht en de perfecte lo-

tuin en inrichting van de omgeving met parkeerplaat-

catie om een eigen bouwkavel in te vullen. Elke woning

sen krijgt een andere invulling. In de tuin worden be-

heeft een eigen architectonische kwaliteit en zicht op

staande bomen ingepast en wordt een tuinontwerp ge-

het landschap. Of dat nu de oude laan, de waterpartij

maakt met borders, paden en zitplekken. Hierbij wordt

of het infiltratieveld met vennen is, het maakt niet uit.

de relatie gezocht met het water. De parkeerplaatsen

Het uitzicht is fantastisch.

worden gezoneerd aan de randen en klimaatbestendig ingericht met stevige struwelen om de auto's uit het zicht te onttrekken.

Bosrijk

Het Eiland

Theater

De Erven De Velden

Geluidslandschap

32

De uitwerking Over elk aspect in het plan is nagedacht hoe dit op een zo duurzame mogelijke wijze kan bijdragen aan landgoed Franciscushof

1/4000 0

34

50

100

150

200

3.1 Ruimtegebruik De begrenzing Het plangebied is 241.864 m2 groot en is in het stedenbouwkundig plan verdeeld in uitgeefbaar, bos, bloemenveld, park, verharding, halverharding, water en ruimtereservering voor de N35. Deze kaart vormt de basis voor de grondexploitatie van Franciscushof. De opbrengsten worden gegenereerd uit de verkoop van uitgeefbare gronden (21%) aan kavels. De kosten liggen in het aanbrengen van groen, verharding en water. Een groot deel van het de m2 ruimtegebruik is bestaand bosarea dat wordt ingepast in het plan, maar ook nieuw aan te planten stukken met laanbomen, boomgroepen en struwelen (26%). Het overige groen zijn bloemenvelden (14%) en een parkachtige inrichting (6%). Het verschil zit in de beheer van het groen, waarbij het bloemenveld extensief en het park intenstief wordt beheerd. Voor verharding wordt onderscheidt gemaakt in vaste verharding (6%), als klinker en asfalt, en in half- of open verharding (6%) dat wordt gebruikt voor parkeerplaatsen en informele wandelpaden. Een deel van het plangebied wordt uitgegraven om extra waterberging (2%) te creëren en een landschappelijke overgang te maken naar de waterplas. Het resterende deel (15%) is noodzakelijk ten behoeve van de verbreding van de N35. Hierover moeten afspraken worden gemaakt met de provincie voor kostenverevening. Franciscushof zuid Raalte

35

1

2

1/4000 0

36

50

100

150

200

3.2 Bebouwing Bebouwingstructuur

Bouwhoogte

De bebouwingsstructuur geeft de totale verkave-

De bebouwing in Franciscushof sluit aan bij de Sal-

lingstructuur weer en heeft een verloop qua dicht-

landse bouwtypologie. Daarom is één van de basis-

heid en oriëntatie. De woningen in de Velden hebben

randvoorwaarden is dat alle woningen voorzien wor-

een orthogonale structuur met veel rijwoningen en

den van een kap. De woningen hebben een maximale

tweekappers. In de Erven wordt het programma dun-

bouwhoogte van 2 lagen + één kap en de aanbouwen

ner met ook vrijstaande woningen. Op het Eiland zijn

en bijgebouwen maximaal 1 laag + één kap.

duurdere woningen op grote kavels gesitueerd en staat de bebouwing ook vrijer op het kavel. In Bosrijk geeft

Ontwikkelprincipe

de ruime opzet met compacte clusters en vrijstaande

De Erven en de Velden in Franciscushof worden

villa's een luchtig beeld met veel ruimte voor groen.

projectmatig uitgevoerd. Het Hoftheater blijft behouden en uitgebreid met een KDV (kinderopvang). Voor

Bebouwingstypologie

de woningen op het Eiland en in Bosrijk wordt ruimte

In het plan is sprake van een grondgebonden woon-

geboden aan collectief of particulier opdrachtgevers-

milieu met rijwoningen, hoekwoningen, tweekappers

schap.

en vrijstaande woningen. Op sommige plekken is een ander bijzonder woonprogramma interessant, bijvoor-

Specials

beeld een kwadrantwoning, omdat het aansluit bij de

Extra aandacht gaat uit naar een aantal speciale ge-

doelgroep starters en senioren. De kavels variëren in

bouwen en ensembles die in de deelgebieden op een

grootte van

prominente plek, in een zichtlijn, liggen en de woonsfeer versterken. Het gaat om de nieuwe gebouwen

Rijwoning:

120-140 m2

die getypeerd kunnen worden als het Landhuis (1) in

Hoekwoning:

220-250 m²

Bosrijk en de Schuur (2) op de Erven.

Twee onder één kap woning:

250-340 m2

Vrijstaande woning:

450-700 m2

Kwadrant woning:

325-400 m2

Franciscushof zuid Raalte

37

3.3 Verkeerstructuur Toegankelijkheid

over rijdt. De wegen in het het deelgebied het Eiland en

Het parkeren rond het Theaterhof wordt anders geor-

Bosrijk zijn smal (3,0m en verhard met zijbermen van

ganiseerd. Het huidige parkeerterrein wordt herschikt

open verharding) om te voldoen aan de eisen van de

zodat het één geheel gaat vormen met de tuin rondom

Door de aanpassing van knooppunt Raalte ontstaat er

brandweer. In het hele gebied is sprake van een 30km-

het Theaterhof. De tijdelijke parkeerplaatsen verschui-

een nieuwe entree voor Franciscushof. De bestaande

zone.

ven naar de zuidzijde dicht bij de hoofdentree van Fran-

aansluiting Beethovenlaan wordt opgeheven en ter hoogte van de bestaande Harinkdijk wordt aangetakt

Fiets- en Wandelpaden

op de Knapenveldseweg. Ter hoogte van de kruising

In Franciscushof worden geen aparte fietspaden aan-

en daarmee uit het zicht onttrokken voor de bewoners

Harinkdijk met Knapenveldseweg is de hoofdentree

gelegd, maar bewegen fietsers en auto's naast elkaar.

van Franciscushof. Op termijn is het zelfs mogelijk

van Franciscushof. Vanuit de hoofdentree splitst het

Er wordt alleen een extra langzaamverkeersverbinding

om een directe ontsluiting vanaf de Knapenvelderweg

verkeer zich in drie richtingen. Franciscushof Noord,

gemaakt ter hoogte van de ontsluitingsweg Francis-

op het parkeerterrein te realiseren om overlast zoveel

Franciscushof Zuid met de Velden en de Erven en een

cushof vanaf knooppunt Raalte om de Velden direct

mogelijk uit te sluiten. De tijdelijke parkeerplaatsen aan

doorgaande (fiets)straat die Bosrijk en het Eiland ont-

bereikbaar te maken.

de overzijde van de Beethovenlaan vervallen hiermee

sluit. Deze route verbindt ook Raalte met het landgoed De Harinkdijk vormt een doorgaande fietsroute, met

route wordt die verbonden met de Knapenveldseweg

beperkt autoverkeer voor de Knapenveldseweg. In de

Deze aansluiting dient ook als entree voor nood- en

Velden liggen nog voetpaden langs de rijbaan, maar in

hulpdiensten.

de rest van het gebied liggen ze vrij en informeel door

De straten in de Velden hebben een basisprofiel van

afgezoomd door struwelen met beplanting en bomen

en op deze plek wordt met 3 bouwkavels fase 1 afge-

‘t Reelaer en het buitengebied. Aan het einde van de

Auto-ontsluiting

het landschap met een halfverharding van maximaal 1,5m breed.

een 4,5m brede rijweg met minimaal aan één zijde een

Parkeren

1,5m breed voetpad. Achter de blokken ligt een par-

De parkeernorm voor de woningen verschilt per type,

keerkoffer met een 6,0m brede rijweg en 5,0m brede

maar is minimaal 2,0 pp waarvan 0,3 bezoekersparke-

parkeervakken. De woonstraten in de Erven hebben

ren per woningen. Uitgangspunt is zoveel mogelijk het

hetzelfde breedteprofiel, maar er is sprake van een

parkeren uit het zicht te houden. Dit wordt gerealiseerd

shared space principe.

door het parkeren grotendeels op de eigen kavel op achterterreinen op te lossen. Parkeren op eigen terrein

38

ciscushof. Hier worden meer dan 160 parkeerplaatsen

De opbouw van het profiel van de Harinkdijk is eendui-

telt mee voor 1,0 pp per woning, 1,3 pp per woning als

dig in materiaal en beplanting (5,4m breed en verhard

twee parkeerplekken achter elkaar worden gereali-

met zijbermen van open verharding) en kan smaller

seerd en 1,7 pp per woning als twee parkeerplekken

worden richting de Knapenveldse weg (3,5m breed en

naast elkaar worden gerealiseerd. Het bezoekersparke-

met groene bermen), omdat er steeds minder verkeer

ren vindt plaats in de openbare ruimte op straat.

maakt.

1/4000 0

50

100

150

200

Franciscushof zuid Raalte

39

1/4000 0

40

50

100

150

200

3.4 Groenstructuur Bestaande bomen Het bestaande bos zal deels gekapt moeten worden

hoger worden dan 3 meter. Denk aan Gele kornoelje, Liguster, Kamperfoelie, Kardinaalsmuts, Roos in soorten, Sleedoorn, Vlier, Hazelaar, Krenteboompje en Mispel

ten behoeve van de verbreding van de N35. Hierdoor

Geluidslandschap

moet extra zorgvuldig omgegaan worden met de res-

Er is geluidonderzoek verricht naar het de verbreding

terende bomen en structuren. Er wordt zoveel mogelijk

van de N35 (2020) en de impact op het plangebied.

op open plekken gebouwd en er worden bomen aange-

Een maatregel tegen geluidhinder is noodzakelijk.

plant om het bosrijke woonmilieu te versterken. Bij het

Om het bestaande boscomplex zoveel mogelijk intact

Hoftheater en het Eiland staan ook enkele bijzondere

te laten wordt een geluidscherm gerealiseerd met ge-

boomgroepen die worden ingepast.

varieerde beplanting en natuurinclusieve oplossingen.

Nieuwe bomen

De geluidscherm wordt geplaatst van het begin van de Knapenveldse weg tot het einde van het bestaande bo-

De laanstructuur van de Harinkdijk is herkenbaar, maar

scomplex. Daarna gaat het scherm over in een brede

onderbroken. Het ruimtelijk beeld wordt versterkt door

geluidswal die is aangeplant met bomen en struwelen

aanplant van nieuwe laanbomen met primaire soorten

en openbaar toegankelijk is. De wal loopt tot het hoog-

Berken, Eiken en secundaire soorten Gewone Esdoorn,

ste punt in de hoek van het knooppunt Raalte..

Iepen en Linden aan weerszijden van de weg. Op de open plekken in het Veld en het Eiland worden nieuwe

Erfafscheidingen

boomgroepen en enkele solitairen geplant. De parkeer-

De overgang van privé- naar openbaar gebied wordt op

koffers en parkeerplekken worden regelmatig onder-

verschillende manieren vormgegeven, maar heeft altijd

broken met plantvakken en bomen. De geluidswal

een groen karakter, door aanplant van (beuken)hagen.

wordt dicht beplant met bomen en struiken, zodat er

Aan de voorzijde in de Velden, Theaterhof en op het

een dicht bos ontstaat dat aansluit op het bestaande

Eiland zijn de erfafscheiding maximaal 1 meter hoog.

bos. De primaire soorten zijn Grove den en Eiken en

Daar waar zijtuinen aan het openbaar gebied grenzen

de secundaire soorten Berken, Gewone Esdoorn en

is de erfafscheiding maximaal 2 meter hoog. Aan- en

Linden.

bijgegebouwen staan nooit op de erfgrens. Er zijn

Struwelen

geen erfafscheidingen aanwezig in Bosrijk. Hier lopen de tuinen over in het bos of wordt privacy gecrëerd

Een deel van de onderbeplanting in het landschap op

door border beplanting De Erven heeft een bijzondere

het Geluidslandschap en rondom de parkeerzone is

situatie met tuinen aan het landschap. Hier is de erfaf-

een kleurrijk geheel van struiken die geplant zijn en niet

scheiding aan de achterzijde maximaal 1 meter hoog.

Franciscushof zuid Raalte

41

Dak opvang

Infiltratie

Oevers

Hergebruik

42

3.5 Waterstructuur Waterberging

Greppels en Vennen

Het water wordt zoveel mogelijk vertraagd en vast-

De greppels in de Velden hebben en een landschappe-

gehouden in het gebied. Dat begint al bij de woning.

lijk karakter en maken onderdeel uit van het wegprofiel

Waar mogelijk wordt, op platafgedekte daken, een

of liggen vrij in het landschap. Ze takken aan op de

mossedum-dakbedekking toegepast. En het hemelwa-

greppel naast de Harinkdijk. Die vervolgens uitkomt op

ter wordt afgekoppeld en deels gebufferd in de tuinen.

de waterplas. De Vennen op het Eiland en Bosrijk fun-

Dat is de eerste trap in de waterberging. De volgende

geren als wadi's. De wadi’s zijn bloemrijk en intensiever

trappen liggen in openbaar gebied, waar open verhar-

onderhouden om de wadi goed te laten werken. Ze

ding wordt toegepast op de openbare parkeerplaatsen

worden gecombineerd met spelaanleidingen.

en greppels en vennen zijn ontworpen die zorgen voor een vertraging en lokaal infiltreren van het regenwater. Bij een piekbelasting zal het hemelwater boven- of ondergronds worden afgevoerd op de waterplas die centraal in het plan ligt.

Uitbreiding waterplas Om de waterplas van fase 1 te betrekken bij het plan wordt deze naar twee kanten uitgebreid. Aan de zuidkant takt de waterplas aan op de bestaande greppel die in de Velden ligt. Aan de westkant wordt de bestaande houtwal gevolgd en liggen woningen met achtertuinen aan het water. De oevers zijn deels openbaar en deels privé. De rietoevers in het openbare deel zijn natuurlijke oevers (talud 1:5). Het riet wordt zo beheerd dat er vrij uitzicht is over het achterliggende landschap. De privé oevers zijn (talud 1:3) en zijn natuurlijk ingericht, met de mogelijkheid voor een steiger tot 1/3 van de breedte van de kavel.

Franciscushof zuid Raalte

43

44

3.6 Duurzaamheid Klimaat Afgelopen decennia werd het warmer en zijn er hete zomers geweest. In het plan is rekening gehouden met het voorkomen van hittestress. Het behouden van bestaande (grote) bomen en bos zal er voor zorgen dat er minder direct zonlicht de omgeving bereikt en er scha-

Schaduw

Bebossing

Solitair boom

duwrijke plekken ontstaan om en rond de woningen. Daar waar het gebied open is bijvoorbeeld in de Velden,

Oevers

het Eiland en de Erven zorgen grote solitaire bomen of boomgroepen voor schaduwrijke plekken.

Windstroom

In de Velden en de Erven is de verkaveling zuid-zuid-

Natuurinclusief daken

west georienteerd, zodat de wind door de rechte straten kan waaien en op warme dagen zorgt voor een windstroom die warmere straten afkoelt. De gevarieerde meerlaagse beplanting op de wal sluit aan op het boscomplex en zorgt voor schaduwrijke plekken voor kleine zoogdieren, insecten en vogels. De verharding in het openbaar gebied is tot een minimum beperkt, door het principe van shared space, open verharding en doorlatende halfverharding. Hierdoor wordt de opwarming van de openbare ruimte tot een minimum beperkt. Op en aan de woningen zorgen veranda's en pergola's met beplanting voor schaduwrijke plekken en ze dragen daarbij ook bij aan de beleving van het landschap en het vergroten van schaduwrijke plekken voor fauna op en om het huis.

Franciscushof zuid Raalte

45

Gebouw van recycled materialen Circulair bouwen

Grond (her)gebruik

Behouden bomen

*

* *

Circulariteit

*

De circulariteit van Franciscushof-zuid bestaat uit een aantal aspecten. Allereerst wordt de afgraving van de grond ten behoeve van het bouw- en woonrijp maken verzameld om een deel van de geluidswal te realiseren. De bestaande struwelen die nu de N35 afschermen worden herplant op de geluidswal of rondom het parkeerterrein van het Theater. Het behouden van de be-

*

staande bomen is de meest circulaire gedachte, maar de bomen die toch gekapt worden worden ingezet voor het realiseren van de verschillende nieuwe landmarks in het gebied, zoals schommels en zitelementen. En natuurlijk wordt bij de opstalontwikkeling onderzocht hoe er circulair gebouwd kan worden met verantwoord materiaalgebruik.

46

Energie Nieuwe woningen in het gebied worden gerealiseerd volgens de nieuwe BENG-normen en zonder aardgasaansluiting. Er is dus alternatieve energieopwekking nodig. Door de zon- of

Isolatie

Oplaadpunt Kunstmatig geotermie

schaduwrijke ligging van woningen zijn er verschillende mogelijkheden. De woningen in de Velden en de Erven liggen goed

Zonne energie

voor zonne-energie en kunnen verwarmd worden met individuele warmtepompen. Voor het Eiland liggen er mogelijkheden om ondiepe geothermie te realiseren met bodemlussen. In de gemeente Raalte wordt een maximale boordiepte van 50 meter diep aangehouden vanwege grondwaterwingebied. De woningen in Bosrijk moeten goed geïsoleerd worden, om zo weinig mogelijk energie te verliezen en kunnen bijverwarmd worden door een individuele warmtepomp. Ter hoogte van de centrale parkeerplaatsen voor het Theater, aan de oostkant van de ontsluitingsweg, liggen kansen voor een zonnepanelenveld boven de parkeerplaatsen en een opwekking van energie voor de wijk of de openbare ruimte. Voor alle technieken geldt dat er nader onderzoek noodzakelijk is welke techniek wordt toegepast en of het individueel of collectief moet worden uitgevoerd.

Franciscushof zuid Raalte

47

Lanen

Bos gebied

Water partijen

Bloemenrijk velden

Biodiversiteit De verschillende kwaliteiten van het landschap worden versterkt in het plan en dat vergroot de kansen voor biodiversiteit. De gradiënten van de bosranden aan open weidelandschap worden verlengd. De lanen worden aangevuld met nieuwe bomen, zodat er een continue lijn voor vogels en eekhoorns ontstaat. De oevers van de waterpartij worden natuurlijk ingericht en door een extensief maaibeheer in de Erven en de Velden ontstaan weelderige bloemen- en grasvelden met een

48

grote aantrekkingskracht op insecten. De basis van de voedselketen wordt gestimuleerd en dat zorgt voor een vergroting van de biodiversiteit in de voedselketen daarboven.

Diervriendelijke maatregelen Naast natuurlijke afwisselende beplantingen worden op de verschillende plekken in het plan natuurinclusieve objecten, zoals insectenhotels, mezenkasten, uilenkasten en houtrillen gerealiseerd. De geluidswal zorgt voor een natuurlijke overgang en is een broedplaats voor vogels en insecten. In het ontwerp worden natuurinclusieve maatregelen toegepast en tegen de wal wordt niet één, maar een grote variatie aan beplanting gerealiseerd. Bij de woning wordt aandacht besteed aan natuurinclusieve maatregelen van landschap naar woningen door het aanbrengen van beplante erfafscheidingen en gevelnestkasten voor huismus of zwaluw.

Franciscushof zuid Raalte

49

50

De landmarks De sociale cohesie tussen de woonbuurten en de interactie met het landschap wordt versterkt door nieuwe elementen van ontmoeting, spel en natuurbeleving

4.1 Recreatief netwerk Naar de omgeving Het landgoed Franciscushof vormt een schakel in het recreatienetwerk van Raalte naar het Salland. Vanaf de Harinkdijk of Knapenveldseweg is het landgoed Reelaer wandelend en fietsend goed bereikbaar. De Zuivelboerderij, Manege, Rustpunt Bosgoed catering en verschillende recreatieboerderijen en een overdekte speeltuin zijn recreatieve hotspots in de omgeving. Elk jaar gaat de Sallandse Vierdaagse door dit gebied. Landgoed Franciscushof is in de toekomst een welkome aanvulling op deze recreatieve routes, want in het gebied liggen nieuwe landmarks als kunstobjecten, speelplekken en de tuin van het Hoftheater. De Heuvel is een landschappelijk hoogteaccent van ca. 16 meter die uitkijkt over Raalte, Franciscushof en het Landgoed 't Reelaer.

52

De grootste overdekte speeltuin Overijssel Het Reelaer Rustpunt Bosgoed catering

Richting Zwolle

Recreatieboerderij

N35 Manége Landgoed ‘t Reelaer

Sallandsche Vierdaagse

Zuivelboerderij

Richting Hoogeveen

Hof theater

N348

N348

Richting Deventer/Laren

Raalte

Richting Almelo

Franciscushof zuid Raalte

53

* * *

* 5. Entree

* 10. Kruispunt

6. Oversteek

* 9. Waterelement *

* 4. Paviljoen 2. Bij theater 3. Geheime plek * 7.Gaarde **

* 5. Entree

* 8. Tuin

* 1. Heuvel

54

Groot landmark

Bekend landmark Bescheiden landmark

4.2 Op de locatie Plekken voor iedereen De landmarks in het gebied gaan creëren plekken voor ontmoeting tussen de bewoners van fase 1 en 2. Ze geven landgoed Franciscushof een sociale identiteit. In de tweede bewonersavond zijn de landmarks op verschillende manieren uitgewerkt. Aan de omwonenden en geïnteresseerden hebben we toen gevraagd welke uitwerking het meeste aansprak en welke ze passend vonden voor de plek. Bij de uitwerking van de landmarks vormt deze keuze het vertrekpunt. Er is onderscheid gemaakt in verschillende landmarks met ieder een andere beleving. Soms heel zichtbaar voor de omgeving, een andere keer verborgen in het bos en onderdeel van een ommetje. Een groot landmark is de heuvel, het hoogste punt van de geluidswal en zichtbaar vanuit de omgeving. Een klein landmark is een pontje dat de oversteek maakt over het water. De landmarks zijn landschappelijke kunstwerken en/of speelaanleidingen in het landschap.

Franciscushof zuid Raalte

55

De Heuvel De heuvel is hét uitkijkpunt van Franciscushof met uitzicht naar het dorp Raalte en landgoed 't Reelaer. De heuvel is bereikbaar via een langzaam oplopende geluidswal of een trappenpartij. De heuvel is een centrale ronde plek met zitelementen en schommels. Aan de noorzijde van de heuvel wordt de helling vrijgehouden van beplanting, zodat het in de winter gebruikt kan worden om sleetje te rijden.

56

De Theatertuin In de tuin van het theater ontstaat een spel van wandelpaden, die overgaan in boardwalks, verhoogde podia of een zitarena in het gras. De tuin met bloemrijke borders, kunstobjecten en solitaire bijzondere bomen staat in direct contact met de foyer van het theater en het terras in de tuin. De tuin is daarmee direct een verlengstuk van het binnentheater met mogelijkheden om buitenvoorstellingen te organiseren.

Franciscushof zuid Raalte

57

De geheime plek Midden in het bestaande bos ligt een geheime plek om de stilte van het bos op te zoeken en de vogels te horen fluiten. Je moet van je pad afwijken om er te komen. Het is namelijk een boomhut die via een klimroute te bereiken is.

58

Het paviljoen Aan het einde van de Harinkdijk ligt in de zichtas het paviljoen van het landgoed Franciscushof. Dit is een eigentijdse vertaling van een folly. Een gebouw met een lichte constructie met een zandbak voor de kinderen. Een plek die ruimte geeft voor spelen in een geborgen omgeving. 's Avonds wordt het gebouw verlicht als een kaars in het bos.

Franciscushof zuid Raalte

59

Landgoed entree's De entree's zijn de poorten van het landgoed Franciscushof, zowel vanaf de Harinkdijk-Knapenveldseweg als aan de andere zijde van de Knapenveldseweg. De poorten worden vormgegeven door een bijzondere 'accent' boom aan weerszijden van de weg, gecombineerd met landhekken. De boomsoort wijkt af van de beplanting die in de omgeving staat om de entreefunctie kracht bij te zetten. De houten hekwerken hebben een lichte en natuurlijke look.

60

De Oversteek Om het water te overbruggen wordt niet gekozen voor een brug, maar voor een spelaanleiding. Via een trekpontje kan de overzijde van het water worden bereikt. Dit landmark geeft spanning en sensatie voor de kinderen van Franciscushof, maar is ook goed te hanteren voor omwonenden die een ommetje maken door de wijk.

Franciscushof zuid Raalte

61

De Gaarde Deze boomgaard ligt aan de Harinkdijk in de Erven en vormt een ontmoetingsplek voor mensen die voedsel verbouwen, fruit telen en oogsten delen. Hier wordt op warme zomeravonden buiten aan lange tafels gegeten. Kinderen van het kinderdagverblijf hebben uitjes naar de gaarde met kleine moestuintjes die ze onderhouden.

62

De bloemenzee Aan de voet van de geluidswal wordt een openbare tuin met bloemen ingericht die zorgt voor een kleurrijke overgang van de velden met natuurlijke grassen naar de meer met struwelen begroeide geluidswal. In de bloemenzee worden verschillende soorten gebruikt die zo worden geplant dat ze verkleuren in de seizoenen.

Franciscushof zuid Raalte

63

De Vijver Midden op het eiland ten oosten van de Harinkdijk ligt een waterpartij in de tuin van het landgoed. Deze waterpartij heeft een landschappelijk karakter en is zelfzuiverend, zodat het een natuurlijke vijver wordt. De vijver is openbaar toegankelijk en vanaf een vlonder beleefbaar.

64

Het Kruispunt Een klassieke vijfsprong in het landschap. Een plek om te kiezen welke richting je opgaat. Om dat te versterken wordt de openbare ruimte als een boardwalk ingericht met een bijzonder bestratingspatroon en versmelting van stenen en groen. Op een paar plekken wordt gewerkt met hoogteverschillen en zitranden om uit te rusten en de keuze voor de richting te overdenken.

Franciscushof zuid Raalte

65

66

De profielen De profielen zijn een dwarsdoorsnede van landgoed Franciscushof en vormen de basis voor de uitwerking van het inrichtingsplan

68

Franciscushof zuid Raalte

69

70

Franciscushof zuid Raalte

71

72

Franciscushof zuid Raalte

73

Het Zand 17, 3811 GB Amersfoort T: +31 33 470 1188 E: info@svp-svp.nl