12 A 60100 Zienswijze op het ontwerpprogramma Groei, wonen en werken - Raalte-Noord s

Docnr8

Gemeente Raalte College van burgemeester en wethouders van Raalte

Postbus 140 8100 AC Raalte

Datum: 5 oktober 2025 Betreft: Zienswijze op het ontwerpprogramma Groei, wonen en werken - RaalteNoord

Geachte leden van het college,

Via deze weg dienen wij onze zienswijze in op het ontwerpprogramma "Groei, wonen en

werken" voor Raalte-Noord. Dit is een aanvulling op zaaknummer 19334-2025 en 19956­ 2024 die we reeds eerder ingediend hebben. Als direct omwonende - onze tuin grenst aan het weiland dat in het programma als

bouwlocatie is opgenomen - maken wij ons zorgen over de gevolgen van de toekomstige bebouwingvoor onze privacy, het verlies van avondzon en het uitzicht op het open landschap. Niet alles is te voorkomen, maarveel wel. Daarnaast maken we ons zorgen

of onze doodlopende straat niet gekoppeld wordt aan de nieuwe woonwijk waardoor er extra verkeer door de Weidelaan komt.

Daarnaast willen we nadrukkelijk verzoeken dat wij als direct omwonenden actief en vroegtijdig betrokken worden bij het opstellen van het masterplan, en niet pas bij het reageren op een conceptplan van een ontwikkelaar. In de huidige documenten is onvoldoende juridisch vastgelegd wanneer en hoe bewoners formeel worden betrokken. Wij willen mee kunnen denken over de inrichting van het gebied, de landschappelijke

inpassing en de afstand tot bestaande woningen.

In het kadervan de Omgevingswet (artikel 16.55 en gerelateerde bepalingen) verzoeken

we dat de gemeente Raalte: - In het programma vastlegt op welke wijze en op welk moment direct omwonenden

worden betrokken bij het opstellen van het masterplan voor Raalte-Noord; - Garandeert dat deze participatie plaatsvindt in een vroeg stadium, conform de wettelijke verplichting tot vroegtijdige participatie;

- Niet volstaat met inspraak op een conceptplan van een ontwikkelaar, maar bewoners

actief betrekt bij de inhoudelijke planvorming;

-Transparant communiceert over het participatieproces en de wijze waarop belangen van omwonenden worden meegewogen.

In eerdere communicatie werd gesproken over een woningbouwopgave van 470 tot 735

woningen. In recente uitingen van de gemeente door mevr. Spiegelenberg wordt dit

aantal verhoogd naar 750 tot 1.000 woningen in Raalte Noord (blijkbaar besloten in een

raadsvergadering 8 mei, waarover wij niet zijn geïnformeerd, of betrokken). Het is ons nu

niet duidelijk aan welke locaties die aantallen gekoppeld zijn. Nogmaals willen wij benadrukken dat wij geen hoogbouw achter onze tuin wensen,

gezien de impact op privacy en zonlicht. Ook willen we beslist geen fiets- of wandelpad

direct achter onze tuin. Het liefst zien wij een bufferzone met groen of waterberging

tussen onze tuin en de nieuwe bebouwing. Dit kan ons inzien prima ingevuld worden in een combinatie met onze buren van de Zozijn waarvoor een aantal jaren geleden een

verbouwing heeft plaats gevonden, die mede noodzakelijk was voor een prikkelarme omgeving. In het kadervan de Omgevingswet, die op 1 januari 2024 in werking is getreden, is het

belangrijk om vast testellen wanneer de planvorming voor Raalte-Noord is gestart. Dit is

relevant voor het overgangsrecht en de toepassingvan het oude planschaderecht.

Hoewel het voorkeursrecht voor gronden in Raalte-Noord formeel is vastgesteld door het college van B&W op 6 februari 2024 en gepubliceerd op 7 februari 2024, blijkt uit gemeentelijke communicatie dat de inhoudelijke planvorming al in 2023 is begonnen.

De groeibeelden voor Raalte-Noord zijn in 2023 opgesteld en vormden de basis voor het programma Groei, wonen en werken.

Deze vroege start van de planvorming vóór 1 januari 2024 kan van belang zijn voor toekomstige verzoeken tot nadeelcompensatie, bijvoorbeeld bij verlies van uitzicht of waardeverminderingvan de woning. Onder het overgangsrecht van de Omgevingswet kunnen schadeclaims die voortvloeien uit besluiten die zijn voorbereid vóór 1 januari

2024 mogelijk nog onder het oude planschaderecht vallen.

Wij verzoeken u daarom om bij eventuele schadeclaims rekening te houden met deze vroege planvorming en het overgangsrecht van de Omgevingswet, en te erkennen dat het

oude planschaderecht van toepassing kan zijn op schade die voortvloeit uit deze ontwikkeling.

We vertrouwen erop dat u onze zorgen serieus neemt en deze meeneemt in het verdere

proces. Met vriendelijke groet,

en

Weidelaan 247 8103 GS Raalte