1.5 Berekening omzetten grote- naar kleine kavels

MEMO

Aan: College van wethouder en ambtenaren gemeente Raalte Onderwerp: Omzetten grote woningen naar kleinere woningen Datum: 12 maart 2024 Auteur: R. Reimert

Inleiding Aan de Hottenvoortsweg 18 ligt een agrarisch bedrijf. Initiatiefnemer zijn van plan om te stoppen met het bedrijf. In totaal maken zij via Rood-voor-Rood aanspraak op 3 compensatiekavels door het aantal sloopmeters op de locatie. Deze willen zij realiseren tegenover museum De Laarman aan de Butzelaarstraat. Aangezien de 3 grote compensatiekavels niet aansluit op de behoefte van de Luttenberger, willen zij deze kavels omzetten naar kleinere betaalbare (starters)woningen. In deze Memo ga ik hier verder op in.

Omzetten inhoudsmaten vrijstaande woningen naar kleinere woningen Vrijstaande woningen Ter compensatie van de sloop van landschapsontsierende bebouwing, mag met behulp van het Rood-voor-Rood beleid een kavel gerealiseerd worden. Een woning op deze kavel mag een maximale inhoud van 750 m 3 hebben met een bijgebouw van maximaal 150 m2. De goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3 meter zijn, de nokhoogte 6 meter. Hierdoor kan de inhoud van een bijgebouw ongeveer 675 m3 worden. Elke compensatiekavel mag dus een woning met bijgebouw van gezamenlijk 1.425 m3 realiseren.

Tweekapper

De tweekapper heeft een inhoud van 450 m3. Een tweekapper kan in dit plan een bijgebouw realiseren van 75 m2. De goothoogte van het bijgebouw mag maximaal 3 meter zijn, de nokhoogte 6 meter. Hierdoor kan de inhoud van een bijgebouw bij een tweekapper 335 m3 zijn. De twee woningen van de tweekapper kunnen dus samen 785 m 3 aan bebouwing bevatten.

Rijtjeswoning

De rijwoningen hebben een inhoud van 350 m3. Een rijwoning kan een bijgebouw realiseren van 30 m2. Voor deze grootte is het niet mogelijk om gebruik te maken van de maximale goot en nok hoogte (in verband met dakhelling etc.). In dit plan gaan we ervanuit dat de maximale hoogte van dit bijgebouw 3 meter is met een plat dak. Dit is ruim gemeten voor deze berekening. Hierdoor kan er voor elke rijwoning een bijgebouw van 90 m3 gerealiseerd worden. Elke kavel van een rijwoning kan dus in totaal 440 m3 aan bebouwing bevatten.

Berekening Bovenstaande gegevens leidt tot de volgende berekening: Tabel 1 Verhoudingen m3 vrijstaand en twee onder één kap en 6 rijtjeswoningen Woning Inhoud woning Inhoud Subtotaal Aantal bijgebouw Vrijstaand 750 m3 150 m2 (+/- 700 1.425 m3 3 m3 ) Twee onder 450 m3 75 m2 (+/- 335 785 m3 2 3 één kap m) Rijtjeswoning 350 m3 30 m2 (+/- 90 m3) 440 m3 6 Totaal: Twee onder één kap en rijtjeswoningen (en bijgebouwen) = Uitkomst: Vrijstaande kuubs minus twee onder één kap en 6 rijtjeswoningen

1.570 m3 + 2.640 m3 = 4.210 m3 4275m3 - 4210m3= 65 m3

Totaal 4.275 m3 1.570 m3 2.640 m3