Zienswijzennota Huisvestingsverordening 2026

Zaaknummer: 2113573 Documentnummer: 2123726

Zienswijzennota Huisvestingsverordening 2026

Inhoud Inleiding………………………………………………………………3 Beantwoording zienswijze reclamant 1……………………………….4 Beantwoording zienswijze reclamant 2…………………………………..5 Beantwoording zienswijze reclamant 3……………………………………...6

2 van 6

Inleiding De gemeente Putten heeft de eindversie van de nieuwe regionaal afgestemde huisvestingsverordening voor de regio Noord-Veluwe vastgesteld. Een huisvestingsverordening mag voor een periode van maximaal 4 jaar worden vastgesteld. Op dit moment kent de regio een “tijdelijke” huisvestingsverordening dat wil zeggen dat de huisvestingsverordening die in 2024 afliep opnieuw en ongewijzigd is vastgesteld. De huisvestingsvergoeding heeft van 17 juli 2025 tot 28 augustus 2025 ter inzage gelegen. Het plan is bekend onder publicatienummer 309379. Tijdens de ter-inzage-periode zijn er 3 zienswijzen naar voren gebracht. Deze zijn allen binnen de daarvoor wettelijke geldende termijn ingediend. Het college verklaart de ingediende zienswijzen ontvankelijk. In deze zienwijzennota wordt ingegaan op de ingediende zienswijze en de ambtshalve wijzigingen.

3 van 6

Beantwoording zienswijze reclamant 1 Samenvatting en beoordeling zienswijze: De regelgeving lijkt weinig ruimte te bieden voor gezinnen die gescheiden zijn en zich in een crisissituatie bevinden. 1. Reclamant is een alleenstaande moeder van twee jonge kinderen en bevindt zich na een echtscheiding in een crisissituatie. Eén van de kinderen heeft ADHD en ODD en volgt speciaal onderwijs, wat extra zorg en stabiliteit vereist. Het verkrijgen van urgentie voor een passende woning in Putten blijkt zeer moeilijk door strikte regels, die onvoldoende ruimte laten voor maatwerk bij gezinnen in psychosociale en praktische nood. Er is begrip voor het standpunt van de reclamant. Uit het jaarverslag van de urgentiecommissie 2024 blijkt dat van de 262 aanvragen er 74 (regionale cijfers) zijn ingediend op grond van een scheiding/ relatieverbreking. Juist om de druk op de urgentiecommissie te verlagen en de complexiteit van deze casussen te verminderen en meer ruimte te bieden aan casussen zoals die van de reclamant, hebben wij de urgentiecategorie aangescherpt. Deze draagt nu de naam ‘Scheiding en relatiebreuk met kinderen’. Wijziging: Vooraf heeft de werkgroep de urgentiecategorie reeds aangescherpt, juist binnen de categorie die door de reclamant wordt benoemd. Hierdoor is een wijziging van de huidige huisvestingsverordening niet nodig.

4 van 6

Beantwoording zienswijze reclamant 2 Samenvatting en beoordeling zienswijze: Reclamant benadrukt het belang van monitoring. 1. De reclamant benadrukt dat een regionale verordening van grote waarde is voor huurders en woningzoekenden in Noord-Veluwe, omdat het zorgt voor gelijke en transparante spelregels en daarmee vrijheid van vestiging bevordert. Het is belangrijk dat woningcorporaties duidelijk communiceren over beschikbare sociale huurwoningen. De opstelling van uitvoeringsregels helpt dit te waarborgen. Er is vertrouwen in de samenwerking om deze regels gezamenlijk, uniform en flexibel uit te voeren, te monitoren en waar nodig aan te passen, inclusief de wijze van handhaving.

Reclamant benadrukt het belang van het voeren van de dialoog en evaluatie 2. We bevinden ons in een roerige periode op de woningmarkt. In het bestuurlijk overleg wonen bespreken we deze ontwikkelingen gezamenlijk. Aan dit overleg nemen de wethouders Wonen en alle directeur-bestuurders van de woningcorporaties in de regio deel. Graag continueren we dit overleg, om zo een gedeeld beeld van de volkshuisvestelijke opgaven te borgen en waar nodig in overleg te treden over bijsturing of aanpassing. Wij streven actief naar continue verbetering via diverse experimenten. Wij kunnen ons vinden in de adviezen van de reclamant en zullen deze betrekken bij de uitvoering. Wijziging: Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen is een wijziging niet nodig

5 van 6

Beantwoording zienswijze reclamant 3 Samenvatting en beoordeling zienswijze: Reclamant adviseert om een open woningmarkt te houden. 1. De reclamant benadrukt dat de Huisvestingswet meer mogelijkheden geeft voor voorrang aan woningzoekenden met lokale binding (bijvoorbeeld kernbinding bij kleine kernen, vitale beroepsgroepen of nieuwbouw). (volledig) benut moeten worden. Reclamant adviseren om deze mogelijkheden beperkt in te zetten en de balans te bewaken in het toegankelijk houden van de woningmarkt. De woningmarkt functioneert immers over bestuurlijke grenzen van gemeenten, regio’s en provincies heen. Reclamant benadrukt het belang van regionale afstemming 2. Wij zijn blij dat binnen de regio Noord-Veluwe deze afstemming plaatsvindt. Toch zien we dat er ondanks de afstemming binnen de regio verschillen zijn met betrekking tot koopprijsgrenzen en de gehanteerde huishoudinkomens als criterium voor de verlening van de huisvestingsvergunning. Omdat de woningmarkt over bestuurlijke grenzen functioneert adviseren we om hier in regionaal verband over in gesprek te treden en om deze verschillen zo veel mogelijk te beperken en gelijk te trekken. Reclamant adviseert vorm te geven aan de aankomende Wet versterking regie op de volkshuisvesting wat betreft urgentieregelingen 3.

Als de Wet versterking regie op de volkshuisvesting (Wvrv) is vastgesteld en in werking treedt, zullen de huisvestingsverordeningen daarop moeten worden aangepast in verband met de urgentieregeling voor de wettelijke urgenten. aangepast moeten worden. Met betrekking tot de bredere categorie aandachtsgroepen valt het ons op dat alleen de gemeente Harderwijk regels heeft opgenomen rond standplaatsen voor woonwagens. We kunnen ons voorstellen dat op termijn de andere gemeenten hier ook regels over opnemen. Reclamant benadrukt de haalbaarheid van plannen in combinatie met voldoende capaciteit 4. toetsen, te vergunnen en te handhaven. Met de bouwopgave die voor ons ligt, met name in de betaalbare segmenten, zie we een mogelijk knelpunt ontstaan in regeldruk en capaciteit voor gemeenten, maar ook voor ontwikkelaars en kandidaatkopers. We adviseren om deze afweging mee te nemen bij het opnemen van nieuwe regels in de huisvestingsverordening en het gebruiken hiervan in de praktijk.

Wij kunnen ons vinden in de adviezen van de reclamant en zullen deze meenemen bij de uitvoering van de huisvestingsverordening. Wijziging: Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen is een wijziging niet nodig

6 van 6