Zienswijze reclamant 2 (anoniem) BP Achter Kraakweg 14

_____ ____________ Van:

____ __ _____ _____________outlook.com>

Verzonden: Aan:

dinsdag 11 april 2023 22:55 Info E-Mail

Onderwerp:

Reactie ontwerpplan Kraakweg-14-achter

Bijlagen:

Bezwaar zienswijze Kraakweg14-achter.pdf

Geachte gemeenteraad, Hierbij onze reactie op het ontwerpplan Kraakweg-14-achter

Met vriendelijke groet

___ __ _____

1

Plan: Achter Kraakweg 14 Status: ontwerp

Plantype: bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.0273.BPBKAchterkKrkweg14-ON01

Betreft: zienswijze "Kraakweg 14 (achter)" Putten, 11-04-2023

Geachte heer/mevrouw,

Met aandacht en verbazing hebben we kennisgenomen van het ontwerp bestemmingsplan wijziging, zoals bekendgemaakt in lokale media en op de website van de Gemeente Putten.

Graag dienen we onze zienswijze in op de volgende onderwerpen; -

-

-

_

Bepaling bouwvlak afstand tot erfgrens

Toezegging geen bebouwing Akoestische onderzoeken wegverkeer (en industrielawaai)

Weerkaatsing geluid nieuwe bebouwing

Daarnaast willen we alvast onder de aandacht brengen welke planschade dit tot gevolg heeft bij

uitvoering van de genoemde plannen en de aansprakelijke partij hiervoor vernemen.

1)

Bepaling bouwvlak afstand tot erfgrens

In de bestemmingsplan wijziging wordt uitgegaan van een nieuw bouwvlak voor de geplande

woningbouw. In de situatieschets "Nieuwe invulling Achter Kraakweg 14" en het kaartje "Uitsnede

bestemmingsplan Bijsteren. Plangebied rood omlijnd", is als uitgangspunt de erfgrens getekend op basis van de grondwalkering met het perceel aan De Kraak 8 (en overige percelen), dit is onjuist

gezien de aanwezige coniferen haag op de erfgrens staat. Op basis van de kadastraal bepaalde erfgrens, moet de wettelijke afstand vanaf de erfgrens tot het aangewezen bouwvlak bepaald

worden. Dit is onvoldoende onderbouwd en niet gespecificeerd in de bestemmingsplan wijziging.

2)

Toezegging geen bebouwing

Bij aankoop van onze woning aan __ _____ _ in 2015 is toegezegd dat er op het perceel achter onze

woning geen bebouwing gerealiseerd zal worden. In de bestemmingsplan wijziging staat dit precies zo omschreven als ons is toegezegd:

"Ten westen van het plangebied bevindt zich een aannemersbedrijf. Dit aannemersbedrijf is

aangemerkt met milieucategorie 3.1. Om deze reden moet er een afstand van 50 meter worden

aangehouden in het kader van geluid. Aan deze richtafstand wordt niet voldaan." Hieraan wordt voorbijgegaan door een akoestisch onderzoek naar industrielawaai uit te laten voeren,

echter gaat dit voorbij aan de regelgeving die voor ons als uitgangspunt heeft gediend bij aankoop van onze woning. Op basis van de reden dat niet voldaan wordt aan de afstand tot het

aannemersbedrijf achten wij het onjuist dat de bestemminsplan wijziging goedgekeurd zal worden.

Wat het akoestisch onderzoek betreft is dat een moment opname op basis van gemeten geluid,

ondanks dat dit onderzoek gedegen uitgevoerd zal zijn is dit niet een feitelijk correct uitgangspunt. Als uitgangspunt moet genomen worden het geluid wat het betreffende aannemersbedrijf volgens hun vergunning mag produceren. Op basis van de akoestische meting kan niet vastgesteld worden wat het betreffende bedrijf op andere momenten of in de toekomst aan geluidsoverlast zal genereren.

Gezien de geluidsgrens al overschreden wordt in de huidige situatie (wordt opgelost door aanbrengen

van "dove" gevels), is het ongeoorloofd deze bestemmingsplan wijziging tot uitvoering te brengen.

3)

Akoestisch onderzoeken wegverkeer (en industrielawaai)

Als onderdeel van de bestemminsplan wijziging is een "akoestisch onderzoek wegverkeer nieuwe woningen Kraakweg 14 te Putten" toegevoegd. De conclusie is dat op de zuidoost gevel (woning 1) een overschrijding is van de toegestane geluidbelasting.

Ook in het onderzoek naar industrielawaai is een overschrijving van de toegestane geluidbelasting, deze onderzoeken worden apart van elkaar gepresenteerd. Feitelijk moet de geluidsbelasting

opgeteld worden en onderbouwd worden dat de "dove" gevel afdoende is. Als conclusie in het akoestisch onderzoek staat nu geschreven "Op dove gevels vindt geen toetsing plaats aan de

voorkeursgrenswaarde" dit is onjuist als beide onderzoeken bij elkaar opgeteld worden in de

geluidsoverlast die (kan) ontstaan.

4)

Weerkaatsing geluid nieuwe bebouwing

Door aanwezig groen op het perceel "Achter Kraakweg 14" wordt het verkeersgeluid van de Nijkerkerstraat en het industriegeluid van het aannemersbedrijf aan de Kraakweg nu grotendeels geabsorbeerd. Dit maakt dat wij in onze woning aan __ _____ _ en de aangelegen tuin (zuidelijk), beperkt geluidsoverlast ervaren. Bij bebouwing op het perceel ontstaat weerkaatsing van het geluid van de aangegeven bronnen.

Onderzocht is de geluidshinder die zal optreden aan de nieuw te realiseren woningen, echter is niet

gemeten welke gevolgen dit heeft voor woningen aan De Kraak (in het bijzonder onze woning aan De Kraak 8) welke op korte afstand van de genoemde geluidsbronnen liggen. Weerkaatsing van geluid zal extra verstrekt worden bij het realiseren van een dove gevel, daar wordt

het geluid niet geabsorbeerd maar weerkaatst, onder andere richting ons perceel. Vanwege het feit dat dit niet is onderzocht en onderbouwd maken we bezwaar tegen goedkeuring van het

bestemmingsplan!

Verlies vrij uitzicht (planschade) Door de geplande woningbouw op het perceel "Achter Kraakweg 14" zal ons vrije uitzicht vanaf ons perceel aan __ _____ _ _eranderen. Uitzicht op bomen en groen zal veranderen in uitzicht op

woningen. Gezien het bestemmingsplan geen woningbouw toegestaan was op het perceel achter

onze woning, hebben we in 2015 onze woning aan __ _____ _ _angekocht. Nu de situatie veranderd ontstaat er waardeverlies in ons woongenot en in onze woningwaarde. Deze planschade zal vergoed

moeten worden bij het tot uitvoering brengen van de geplande plannen, mits deze doorgang vinden bij teniet doen van de opgegeven bezwaren. Als reactie op dit bezwaarschrift vragen we in een schriftelijke reactie vast te leggen welke partij

aansprakelijk is voor deze planschade. Betreft dit de Gemeente Putten bij goedkeuring op de

bestemmingsplan wijziging of de projectontwikkelaar De Bunte bij het tot uitvoering brengen van de

geschetste plannen.

Graag vernemen we uw reactie

Met vriendelijke groet,

____ ____ __ _____ __ _____ _

3882JS Putten ___________

____________outlook.com