Zienswijze reclamant 1 (anoniem) BP Achter Kraakweg 14

Johan Ros

Rotterdam, 11-04-2023

adviseur onroerend goed {3 APR. 2023 Aan de Raad van de Gemeente Putten,

Postbus 400 3880 AK Putten

adviserend makelaar oz

onteigeningsadviseur vastgoed-mediator taxateur bedrijfsvastgoed

Ons dossiernr.

A.0705

Betreft.

Ontwerpbestemmingsplan "Achter Kraakweg 14, Putten. De _____ __ __ ___ ___ ____ wonend _______________ __ te

Onze cliënten

Putten en ____ ___ ___ ____ ______ ____________ __ _e Provenierssingel 54

Putten, beiden voor zich en voor het Aannemingsbedrijf van den Top, Nijkerkerstraat 18a, 3882 PG Putten.

3033 EM Rotterdam t

(010) 466 00 56

m

____ ____ __ __

______johanros.nl

wwwjohanros.nl kvk nr 27150256

Geachte Raad, Namens cliënten dien ik hierbij zienswijzen in tegen het ontwerp van het

bestemmingsplan "Achter Kraakweg 14 Putten". Het ontwerpbestemmingsplan maakt de realisatie van 4 woningen op de

locatie aan de Kraakweg mogelijk. Direct bij de betreffende locatie ligt het

bedrijfsperceel Nijkerkerstraat 18 en 18a. Dit perceel is eigendom van cliënten, sinds 1927 is de onderneming Aannemingsbedrijf van den Top daar gevestigd. Deze zienswijze dient om namens cliënten te wijzen op het belang dat de

huidige bedrijfsvoering van het aannemingsbedrijf van cliënten en het toekomstig gebruik van het bedrijfsobject niet wordt belemmerd door de door uw Raad te nemen besluiten. Daarbij vragen cliënten zich af of uw Raad voldoende rekening heeft gehouden met de milieucategorie van dit e

e

hedrijfsvastgoed,

bedrijf en of de aangehouden afstand tot het bedrijf op dit punt voldoende is. Tenslotte vragen zich zij af of bij de afstand die op dit

ubjecten

moment tussen het bedrijf en de woningen is voorzien wel een

voor bijzonder gebruik

aanvaardbaar woon- en leefklimaat gaat bestaan.

begeleiding, advieerind

belangenbehartgng

Vanwege de bedrijfsbestemming van het perceel Nijkerkstraat 18 en 18a is in het bestemmingsplan een voorziening opgenomen. Deze voorziening

bestaat uit de verplichting om z.g. "dove-gevels" te realiseren. __

VBO)MAKELAARHEREMAL

Johan Ros adviseur onroerend goed

In bijgesloten notitie van Equipe-adviseurs, dd. 27 maart 2023,

projectnummer 203118, wordt ingegaan op de hierboven bedoelde verplichting. In de notitie concludeert Equipe dat de opgenomen verplichting de belangen van mijn cliënten onvoldoende beschermen.

Voor de onderbouwing en argumentatie verwijs ik gemakshalve naar de notitie die hierbij gesloten is.

Hierbij verzoek ik uw Raad namens cliënten om: 1. Regel 1.22 als volgt te wijzigen:

a. een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig

zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten

minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede b. een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen

delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een

geluidsgevoelige ruimte. 2. De oriëntatie en ligging van de dove-gevels specifiek op te nemen: De ligging van de dove-gevels waaronder begrepen het dak is als volgt: -

-

de zuidwestgevels op alle verdiepingen; de zuidoostgevel vanaf de eerste verdieping over een lengte van 6 m1

vanaf de straatzijde. Op de dove-gevels vindt geen toetsing plaats van de geluidbelasting.

Toetsing vindt enkel plaats ter plaatse van te openen delen in de gevels. Cliënten behouden zich het recht voor om deze zienswijze mondeling toe te (laten) lichten. Hoogachtend_

Pa

__

_____ ___ Bijlage: 1

cc __

__ ____ ____ ________

vovseuns

EQUIPE

b y

b k

Memo Onderwerp

:

Bestemmingsplan Achter Kraakweg 14

Aan

_

__ ____ _____ ___

Opgesteld door

:

____ ____ _______ ________

Projectnummer

:

203118

Datum

:

27 maart 2023

Intelding Door de gemeente Putten is het bestemmingsplan Achter Kraakweg 14 vastgesteld. Het

bestemmingsplan maakt de realisatie van 4 woningen op de locatie mogelijk.

Vanwege de bedrijfsbestemming aan de Nijkerkerstraat 18 te Putten is in het bestemmingsplan een voorziening opgenomen. Deze voorziening bestaat uit de verplichting om dove-gevels te realiseren. In het onderstaande wordt ingegaan op deze verplichting.

Dove-gevels Om de bestaande rechten van de locatie aan de Nijkerkerstraat 18 te respecteren is het van belang dat

de voorzieningen aan de woningen helder en eenduidig worden gedefinieerd. In de regels wordt verwezen naar het akoestisch onderzoek. In het akoestisch onderzoek is onder meer

het volgende opgenomen:

Dat wil zeggen dat er geen te openen delen in mogen zitten (m.u.v. geluidgedempte ventilatie, of voor niet geluidgevoelige ruimten zoals een hal). Een dove-gevel met daarin aangebracht een ventilatierooster (dat niet zoals een raam of deur als te

openen deel kan worden aangemerkt) is eveneens doof, mits de gevel met geopend ventilatierooster een voldoende geluidwering heeft. De achter de dove-gevel liggende ruimte heeft geen invloed op de aanwezigheid van te openen delen. Met andere woorden in een dove-gevel mogen geen te openen delen worden opgenomen anders dan bij uitzondering te openen delen onafhankelijk van de achterliggende ruimte. Hiervoor wordt verwezen naar een recente uitspraak van de rechtbank op dit punt https://uitspraken.rechtspraak.nl/#!/details?id=ECLI:NL:RBZWB:2021:6309.

Omdat in het akoestisch onderzoek op enkele punten wordt afgeweken van de Wet geluidhinder, wordt ervoor gepleit om in de regels van het bestemmingsplan eenduidige omschrijvingen op te nemen. In de regels is het volgende opgenomen:

1.22 dove gevel: een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een karakteristieke geluidswering conform nen5077 die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 db ingeval van wegverkeerslawaai en 35 dba ingeval van industrielawaai alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij wijze van uitzondering te openen delen aanwezig zijn mits die delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte zoals omschreven in artikel 1 van de wet geluidhinder,

Gepleit wordt om de definitie en opmaak uit artikel 1b iid 4 Wet geluidhinder op te nemen om discussie over het de ligging te voorkomen. Regel 1.22 wordt dan:

Granen paar

wt vee)

blad 2 van 2

a.

een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede

b.

een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn,

mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte.

Verder is in de regels opgenomen: 3.2.1 Hoofdgebouwen: a. b.

c.

d.

hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd in het bouwvlak en met hun voorgevel in de voorgevelbouwgrens; de afstand van de niet aangebouwde zijgevel(s) van hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens dient ten minste 3m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt; de bouw- en goothoogte is niet meer dan de ter plaatse van de bouwaanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' en 'maximum goothoogte (m) aangegeven hoogte; terplaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding dove gevel' dient er per woning sprake te zijn van één of meer dove gevels, overeenkomstig tabel 6 zoals opgenomen in Bijlage 1 Akoestisch onderzoek industrielawaai. Het aantal dove gevels per woning bedraagt maximaal één met dien verstande dat er bij eind- of hoekwoningen er maximaal twee dove gevels -

aanwezig mogen zijn. e.

het gebruik van de gronden voor wonen bedoeld in artikel 3,1 is alleen foegestaan als ter plaatse van de aanduiding geluidsscherm' een geluidwerende voorziening is gerealiseerd van minimaal 2 meter hoog, overeenkomstig tabel 6 zoals opgenomen in Bijlage 1 Akoestisch onderzoek industrielawaai.

Verzocht wordt om in de regels specifieker in te gaan op de oriëntatie en ligging van de dove-gevels. De ligging van de dove-gevels waaronder begrepen het dak is als volgt: de zuidwestgevels op alle verdiepingen; de zuidoostgevel vanaf de eerste verdieping over een lengte van 6 m' vanaf de straatzijde. de Op dove-gevels vindt geen toetsing plaats van de geluidbelasting. Toetsing vindt enkel plaats ter plaatse van te openen delen in de gevels.

Conclusie Om discussie bij de aanvraag van een vergunning voor de activiteit bouwen te voorkomen wordt

concreet gevraagd om de volgende wijzigingen. 1.

Regel 1.22 te wijzigen zoals beschreven in het bovenstaande;

2.

De oriëntatie en ligging van de dove-gevels specifiek op te nemen.

EQUIPE

Apvisturs k