WSP bijdrage Woonvisie gemeente Putten 2023

Bijdrage aan de woonvisie van de gemeente Putten voor 2023

Inleiding Vanuit haar missie wil woningstichting Putten op de woningmarkt van Putten dé partij zijn die zorgt voor goed en betaalbaar wonen voor nu en in de toekomst. Wij zorgen voor huisvesting van mensen die hierin vanuit financiële of sociale omstandigheden niet zelf kunnen voorzien. Wij dragen bij aan een prettige woonomgeving en goede onderlinge contacten tussen bewoners, met als doel dat iedereen zich thuis voelt. Onze missie realiseren we door te investeren in betaalbaarheid, beschikbaarheid en kwaliteit: • Met prioriteit voor betaalbaarheid door te zorgen voor draagbare woonlasten (huur en energie). • Beschikbaarheid door te zorgen voor voldoende aanbod. • En een duurzame inzet op goede kwaliteit van woningen en dienstverlening. In 2020 is de nieuwe woonvisie voor de gemeente Putten voor de jaren 2020-2025 vastgesteld. WSP is inhoudelijk betrokken geweest bij de totstandkoming hiervan en is erg positief over de focus die is aangebracht in deze woonvisie gericht op meer betaalbare woningen in zowel de huur als de koopsector. In aansluiting op de woonvisie Putten 2020-2025, brengen wij onze bijdrage uit voor het jaar 2023 op de onderdelen: • Betaalbare en passende woningen voor de lokale behoefte. • Zorgzame en inclusief wijken. • Een duurzaam thuis.

In mei van dit jaar heeft de evaluatie plaatsgevonden van de prestatieafspraken 2021 met de huurdersorganisatie en de gemeente Putten. Tijdens dit overleg is ook gesproken over de bijdrage op de woonvisie van 2023. In maart 2022 zijn gemeenteraadsverkiezingen geweest. Op dit moment is het collegeprogramma nog niet bekend. Bij WSP vind er een bestuurswisseling plaats. In juli 2022 treed de nieuwe bestuurder in dienst. In het najaar staat het nieuwe ondernemingsplan op de planning. Inmiddels ligt het concept visitatierapport er ook. En omdat het Kabinet Rutte IV meer ruimte biedt aan corporaties, en de verhuurderheffing afgeschaft wordt, is er behoorlijk wat ruimte om extra te investeren in Putten de komende jaren. Daarbij zullen keuzes gemaakt moeten worden. Bijvoorbeeld meer nieuwbouw (permanent en flex), wel of geen middenhuur etc. Tussen de Gemeente Putten, de Huurdersorganisatie en WSP is afgesproken dat we later dit jaar in gesprek gaan over het maken van aanvullende afspraken. Dan ligt er immers ook een nieuw collegeprogramma. Onze focus blijft in onze bijdrage gericht op de toevoeging van nieuwbouw voor verschillende doelgroepen met name bestaande uit kleinere huishoudens en daarmee ook op starters. Onze focus blijft ook gericht op de betaalbaarheid van het wonen door een gematigd huurbeleid in combinatie met passend toewijzen.

In het kader van zorgzame en inclusief wijken is WSP op het gebied van leefbaarheid een actieve en verbindende schakel samen met haar huurders en maatschappelijke partners in Putten. Tenslotte draagt WSP bij aan een duurzaam thuis door te investeren in verduurzaming van ons bestaande bezit en de bouw van Nul-op-de-Meterwoningen. U leest onze complete bijdrage voor 2023 aan de woonvisie Putten 2020-2025 in dit document, waarbij per onderdeel het doel vanuit de woonvisie Putten 2020-2025 is beschreven en het daarbij beoogde resultaat vanuit WSP.

Putten, juni 2022 2 van 18

Accenten in 2023: ambities uit woonvisie Betaalbare en passende woningen voor de lokale behoefte We willen dat alle inwoners van Putten zo passend mogelijk wonen en we willen ons dorp levendig houden. Daarvoor is een uitbreiding van de totale woningvoorraad in Putten met circa 700 woningen nodig in de periode 2019 tot 2025. Voor starters en senioren zien we de grootste urgentie. Dit vraagt vooral voor starters om meer betaalbare woningen: sociale huur en betaalbare koop. Tot 2025 wil WSP minimaal 170 woningen in de sociale huur toevoegen. Indien de gemeente locaties ter beschikking stelt, is WSP bereid om meer sociale huurwoningen toe te voegen conform de extra ruimte van de woonvisie (maximaal 230). WSP wil voor het benodigd aantal sociale huurwoningen inclusief mogelijk locaties met de gemeente doorkijken naar de periode 2025 – 2030. Zorgzame en inclusieve wijken In de gemeente Putten maken we goed wonen voor mensen met een zorgbehoefte mogelijk. Dat vraagt om een integrale benadering van wonen, zorg en welzijn, samenwerking, mogelijkheden voor ontmoeting en geschikte woonvormen op de juiste plek. Mensen moeten zoveel mogelijk een wooncarrière in de eigen omgeving kunnen maken, zodat mensen goed wonen in een omgeving waar ze zich thuis voelen en waar zij een netwerk hebben of kunnen opbouwen.

WSP stelt huurders in staat hun woning aan te passen en heeft een groot aandeel (30%) toegankelijke woningen in haar bezit. Zij werkt op het gebied van de kwaliteit van de woonomgeving en het voorkomen van problemen rondom overlast en huurachterstanden nauw samen met de gemeente en diverse maatschappelijke partners. Daarnaast draagt WSP structureel bij aan de inzet van buurtbemiddeling. Specifieke inzet is gericht op de huisvesting van bijzondere doelgroepen zoals de uitstroom vanuit de maatschappelijke opvang en statushouders. Een duurzaam thuis In het coalitieakkoord van Putten zijn landelijke ambities en normen voor verduurzaming vertaald naar het wonen in Putten. We willen een duurzame woningvoorraad die zich kenmerkt door groen en zuinig energieverbruik, dan wel energieneutraliteit. De ambitie van WSP is om in 2050 een CO2-neutrale woningvoorraad te hebben. Daarbij is de ontwikkeling van duurzame energievoorzieningen in de gemeente Putten een belangrijke voorwaarde.

Bijdrage voor 2023 1.1 Betaalbare en passende woningen voor de lokale behoefte Doel Beoogd Resultaat

Voldoende sociale huurwoningen Voorzien in voldoende sociale huurwoningen voor de lokale woningbehoefte. We willen in de periode 2020-2025 minimaal 170 sociale huurwoningen toevoegen. Indien de gemeente locaties ter beschikking stelt, is WSP bereid om meer sociale huurwoningen toe te voegen conform de extra ruimte van de woonvisie (maximaal 230).

3 van 18

Bijdrage WSP

1. Aantallen Tot 2025 wil WSP minimaal 170 woningen in de sociale huur toevoegen. WSP spant zich in om tot 2025 minimaal 70 woningen te bouwen met een huur onder de eerste aftoppingsgrens van de huurtoeslag, € 619,01 per maand. De overige woningen zullen een huurprijs hebben tussen de € 619,01 en € 737,14 per maand (prijspeil 2020). WSP toont zich zeer bereid, indien de gemeente daartoe nieuwe locatiekansen biedt, meer woningen te bouwen in de sociale huur. WSP stemt daarover af met de gemeente en onderzoekt gezamenlijk de haalbaarheid. WSP wil met de gemeente doorkijken naar de periode 2025 – 2030 (aantal sociale huurwoningen en mogelijke locaties). 2. Inbreiding WSP wil in 2023 de volgende inbreidings- locatie ontwikkelen en/of realiseren: 24 sociale huurwoningen aan de Bilderdijkstraat. 10 sociale huurwoningen en 2 x 12 intramurale studio’s met 2 huiskamers bij de Schauwhof.

2023 Randvoorwaarden voor WSP

Inzet gemeente

Woningbouwprogramma en bestemmingsplan van de gemeente Putten. Beschikbaarheid financiering door WSP (WSW borging). Passend binnen het investeringsstatuut.

Inspannen voor locatie(s) voor nog in te vullen opgave sociale huurwoningen tot 2030 en inzet op het snel doorlopen van de benodigde bestemmingsplanprocedures.

Woningbouwprogramma en bestemmingsplan van de gemeente Putten. Beschikbaarheid financiering door WSP (WSW borging). Passend binnen het investeringsstatuut.

Gemeente spant zich in om realisatie van bouwplannen te versnellen door inzet op het snel doorlopen van de benodigde bestemmingsplanprocedures.

Zie de bijlage nieuwbouw met indicatieve aantallen tot 2025. 3. Uitbreiding WSP participeert in toekomstige uitbreidingslocaties. In de nieuwe wijk Rimpeler wil WSP 7 sociale huurwoningen realiseren in 2023 (fase 6 7 woningen).

Woningbouwprogramma en bestemmingsplan van de gemeente Putten. Beschikbaarheid financiering door WSP (WSW borging).

Zie de bijlage nieuwbouw met indicatieve aantallen tot 2025.

Passend binnen het investeringsstatuut.

4 van 18

4. WSP kijk naast de uitbreiding van haar bezit met nieuwbouw ook naar uitbreiding van haar bezit door het overnemen van bestaand vastgoed.

Beschikbaarheid financiering door WSP (WSW borging). Passend binnen het investeringsstatuut.

Gemeente spant zich in om in te spelen op kansen voor het overnemen van bestaand vastgoed door WSP.

5. In beperkte hoeveelheid verkoop van bestaand bezit, waardoor er aanbod van goedkopere koopwoningen komt, ten behoeve van middeninkomens. Bij verkoop is een zelfbewoningsplicht opgenomen. Verkoop gebeurt bij mutatie conform verkooplijst in bijlage. De verwachting voor 2023 is 2 tot 3 woningen. 6. Bij nieuwbouw zoekt WSP naar manieren om bouwkosten laag te houden. Bijvoorbeeld door innovatieve bouwmethoden, zoals conceptueel/modulair bouwen.

Advies op verkoopvisie door huurdersorganisatie en gemeente.

Advies uitbrengen bij wijzigingen op huidige verkoopvisie.

Passend binnen het investeringsstatuut van WSP.

Indien beeldkwaliteitsplannen en welstandseisen tot belemmeringen leiden, bekijkt de gemeente of deze aangepast kunnen worden, mits dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit van een bouwplan en de omgeving zich hiervoor leent.

Doel Beoogd Resultaat

Betaalbaarheid Betaalbare huurwoningen. Voldoende betaalbare sociale huurwoningen voor de doelgroepen met een inkomen tot € 43.574 (prijspeil 2020).

Bijdrage WSP

1. Minimaal 70 % van het woningbezit heeft na harmonisatie een netto huur lager dan de tweede aftoppingsgrens (€ 678,66 per maand prijspeil 2022). 2. Uitgangspunt inflatievolgend huurbeleid voor alle woningen van WSP. WSP volgt daarbij het sociaal huurakkoord dat landelijk is afgesproken tussen corporaties en de Woonbond.

2023 Randvoorwaarden voor WSP Regels over passend toewijzen van de overheid. Mits passend binnen de begroting van WSP.

5 van 18

Inzet gemeente

4. In het kader van betaalbaarheid doet WSP beroep op een lagere grondprijs, met een extra inspanning om Nul-opdeMeter (NOM)-woningen financieel haalbaar te maken. Daarnaast doet WSP een beroep op bijstelling van de parkeernorm voor sociale huurwoningen die onder de aftoppingsgrens worden verhuurd.

Woningbouwprogramma en bestemmingsplan van de gemeente Putten. Passend binnen het investeringsstatuut.

Gemeente hanteert zelf lagere grondprijs indien en voor zover dat past binnen het bestaande wettelijk kader. De grondprijzen voor sociale woningbouw zijn vergelijkbaar met de prijzen in de aangrenzende gemeenten. Gemeente spant zich extra in bij NOM-woning. Gemeente spant zich in voor mogelijkheid tot aanpassing parkeernorm bij sociale huurwoningen.

Focus Huurdersorganisatie: Betaalbaarheid De Huurdersorganisatie geeft aan dat binnen de gemeente Putten sprake is van een tekort aan sociale huurwoningen, met name voor éénpersoonshuishoudens en jongeren. Het aanbieden van betaalbare huurwoningen is daarom van groot belang. Voldoende kwaliteit voor een relatief lage huurprijs. WSP heeft bij het doorvoeren van kwaliteitsverbeteringen eveneens aandacht voor de betaalbaarheid. De Huurdersorganisatie heeft met WSP afgesproken dat alleen bij mutatie huurverhoging doorgevoerd mag worden voor verbeteringen die worden geïnitieerd door de woningstichting. Indien huurders zelf een woningverbetering wensen dan wordt wel een huurverhoging doorgevoerd. Focus Huurdersorganisatie: Voldoende betaalbare huurwoningen De huurdersorganisatie geeft aan dat er een structureel tekort is aan sociale huurwoningen binnen de gemeente Putten. Woningstichting Putten doet wat zij kan. Als een mogelijkheid zich voordoet, dan bouwt Woningstichting Putten nieuwbouwwoningen. In de prestatieafspraken is afgesproken dat de gemeente de grondprijzen probeert te matigen.

Doel Beoogd Resultaat

Woonruimteverdeling Woonruimte op basis van landelijke, regionale en lokale regelgeving op correcte wijze toewijzen aan verschillende doelgroepen. Correcte toewijzing conform landelijke, regionale en lokale afspraken, waarbij slagingskansen voor iedere doelgroep zo optimaal mogelijk zijn. Regionale regels en één regionale database voor woningzoekenden.

Bijdrage WSP

2023 Randvoorwaarden voor WSP

6 van 18

Inzet gemeente

1.Passend toewijzen; minimaal 95% van de woningzoekenden met recht op huurtoeslag krijgt een woning toegewezen die betaalbaar is (onder de aftoppingsgrens). 2. Slaagkansen van de verschillende inkomenscategorieën verhogen (door het vergroten van het aanbod van woningen) en in evenwicht houden: a. voor eenpersoonshuishoudens € 40.765 (prijspeil 2022). b. Voor meerpersoonshuishoudens tot €45.014 (prijspeil 2022).

Landelijke regelgeving. Monitoren van slagingskansen verschillende inkomensgroepen. Monitoren van benutten van deze inzet.

Inspannen voor nieuwbouwlocaties.

WSP mag jaarlijks de toegestane 15% vrij toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven € 45.014. tot €50.000.( prijspeil 2022)WSP benut hiermee, in samenspraak met de gemeente, de extra mogelijkheid om het percentage van de vrije toewijzingsruimte te verhogen, zodat ook huishoudens die nu tussen wal en schip vallen kans houden toe te treden tot de woningmarkt of om door te stromen. 3. WSP zorgt tweede kwartaal 2023 voor een rapportage over de woonruimteverdeling Noord Veluwe 2022. In de rapportage staan de slaagkansen van de verschillende doelgroepen. 4. Aan taakstelling voor vergunninghouders voldoen. WSP reserveert hiervoor gemiddeld 10% van de vrijkomende woningen. Indien de regels van passend toewijzen toewijzing aan grote gezinnen belemmeren, is WSP bereid om de huur te verlagen tot aan de tweede aftoppingsgrens.

Doel Beoogd Resultaat

Regels passend toewijzen van toepassing.

Intensieve begeleiding van vergunninghouders bij het betrekken van hun woning en het integreren in Putten. Inzet gericht op gezinnen om te kunnen voldoen aan taakstelling.

Starters en doorstromers Het verbeteren van de toegankelijkheid van de (bestaande) voorraad sociale huurwoningen voor starters en doorstromers We willen verschillende instrumenten onderzoeken, overwegen en inzetten.

Bijdrage WSP

1. Lotingmodule gebruiken voor ongeveer 20% van het woningaanbod. Doel is dat starters met weinig inschrijftijd toch een reële kans op een woning maken.

2023 Randvoorwaarden voor WSP

Inzet gemeente

Passend binnen de Bewoners op de lotinghuisvestingsverordening. module wijzen in haar communicatie.

7 van 18

2. Woningen met een huur tot € 442,46 per maand (prijspeil 2022) labelen voor jongeren jonger dan 23 jaar.

Passend binnen de huisvestingsverordening.

3. WSP voert de pilot voor doorstroming van senioren uit. Hierbij wordt samengewerkt met de provinciale doorstroommakelaar en de gemeente.

WSP en gemeente samenwerking met provinciale werken hierin samen. doorstroommakelaar en Passend binnen de WSP geldende wetgeving en regels.

4. WSP voert de pilot doorstroming voor starters/jongeren (leeftijd 23-35 jaar) uit en verzamelt gegevens voor monitoring.

WSP en gemeente Monitort samen WSP de resultaten van de pilot. werken hierin samen. Passend binnen de geldende wetgeving en regels.

8 van 18

Doel Beoogd Resultaat

Flexwonen De gemeente Putten wil Flexwonen faciliteren. Bepalen op welke wijze WSP een bijdrage levert aan het invullen van de behoefte aan flexwonen

Bijdrage WSP

1. WSP breidt haar voorraad uit (al dan niet tijdelijk) met 20 flexwoningen, waaronder de regionaal afgesproken 2 maatwerkwoningen.

2023 Randvoorwaarden voor WSP Passend binnen de kaders van de woningwet.

9 van 18

Inzet gemeente

Gemeente onderzoekt de mogelijkheden om mee te werken aan de wens om in iedere gemeente in de regio Noord-Veluwe 2 maatwerkwoningen te realiseren. Gemeente biedt daartoe locatie(mogelijkheid) aan.

1.2 Zorgzame en inclusieve wijken Doel Beoogd Resultaat

Voldoende geschikte woningen Inwoners kunnen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Er zijn voldoende geschikte sociale huurwoningen om de verschillende doelgroepen vanuit het sociaal domein te kunnen huisvesten. 2023 Randvoorwaarden voor WSP

Bijdrage WSP

1. Opplussen bestaande woningvoorraad mogelijk. Voor woningen waar veel aanpassingen zijn gedaan (Wmowoningen) zijn regionale toewijzingsafspraken gemaakt: Deze woningen worden met voorrang aangeboden aan kandidaten met een passende indicatie. WSP zorgt dat gemeente en de regiogemeenten goed geïnformeerd worden. 2. WSP heeft een groot aandeel geschikte woningen (ruim 30%) in haar bezit en zal dit bij aanbieding van de woning duidelijk vermelden. Tevens zijn met de Zorggroep NW Veluwe afspraken gemaakt over toewijzing van geschikte woningen met zorg.

Inzet gemeente

De aanpassingen worden tegen huurverhoging aangebracht.

Wmo aanpassingen worden door de gemeente gefinancierd indien passend binnen het Wmobeleid. Gemeente neemt initiatief voor lokale afspraken aangaande inzet Wmo-woning.

Bij advertentie mogelijkheid tot vermelding toegankelijkheidsniveau van de woning.

Bewoners hierop wijzen in haar communicatie.

3. WSP maakt uitstroom uit de maatschappelijke opvang en beschermd wonen in de regio mogelijk via de Centrale Uitgang van de regio Noord Veluwe. Dit gebeurt conform de door gemeenten en corporaties gemaakte afspraken.

Hierover zijn afspraken gemaakt met Elburg, Ermelo, Harderwijk, Oldebroek en Nunspeet.

4. Indien er bij WSP verzoeken voor extra woonzorginitiatieven binnenkomen, vraagt WSP vooraf instemming aan de gemeente.

Huurprijs dient lager dan de eerste aftoppingsgrens te zijn voor deze doelgroepen.

Helder afwegingskader woonzorginitiatieven opstellen en ten uitvoer brengen.

5. WSP stelt zijn huurders in de gelegenheid hun woning aan te passen. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een tweede toilet in de badkamer of een traplift. WSP is terughoudend bij grote aanpassingen waarbij de huur flink verhoogd wordt, vanwege de betaalbaarheid van de huren. 6. Bij renovatie of grootschalig onderhoud van woningen kijkt WSP naar de mogelijkheid om de woningen levensloopbestendig(er) te maken.

De aanpassingen worden tegen huurverhoging aangebracht. De huurprijs van de woning mag niet boven de liberalisatiegrens uitkomen.

Wmo-aanpassingen, worden door de gemeente betaald conform het gemeentelijke Wmobeleid (geen huurverhoging).

10 van 18

Voor WSP is ook een rol weggelegd bij de bewustwording. WSP denkt daarom mee en helpt waar mogelijk om mensen te stimuleren hun woning (vroegtijdig) aan te passen.

Gemeente zet het project WoonGemakPutten voort.

Focus Huurdersorganisatie: Aanpassen van woningen Huurders kunnen zelf aangeven bij WSP wanneer zij een woningverbetering wensen. Als voorbeeld wordt het realiseren van een extra toilet op de tweede etage tegen een beperkte huurverhoging genoemd. Daarnaast geeft WSP aan waar huurders binnen de gemeente Putten moeten zijn voor de Wmo.

Doel Beoogd Resultaat

Eigen kracht, kracht van de samenleving De gemeente gaat uit van eigen kracht van bewoners. Huurders zijn in staat om hun leven op eigen kracht en met hulp van goed functionerende netwerken vorm te geven. 2021 Randvoorwaarden voor WSP

Bijdrage WSP

Inzet gemeente

1. Bij ernstige burenoverlast hulp goed op elkaar afstemmen door snelheid van proces en persoonlijk contact. WSP speelt een actieve rol bij overlast die de verhuurbaarheid schaadt. Bij andere overlast is de rol van WSP beperkt. WSP kan vanuit haar rol als verhuurder problemen signaleren die zich voordoen achter de voordeur. Zij onderhoudt daartoe contacten met gemeente, politie en diverse maatschappelijke organisaties. De lijnen zijn daarbij kort en krachtig.

Nauwe samenwerking tussen gemeente, Stimenz, Welzijn Putten en WSP.

2. Bij huurachterstanden grijpt WSP snel in door persoonlijk contact. WSP werkt nauw samen met gemeente, Stimenz en diverse partijen in de schuldhulpverlening (project preventie huurschulden). WSP spreekt mensen aan op hun verantwoordelijkheid en verwijst eventueel door naar Stimenz en de gemeente. We hebben een gemeenschappelijk doel om ontruimingen te voorkomen. 3. WSP ondersteunt het project buurtbemiddeling van de gemeente. WSP betaalt 25% van de kosten van dit project.

Goede samenwerking Procesafspraken worden tussen alle partijen. met elkaar nageleefd. Gemeente voorkomt dat korting op uitkeringen leidt tot hogere huurachterstanden en mogelijke ontruimingen.

Nauwe samenwerking met de coördinator van de gemeente.

Leefbare woonomgeving

11 van 18

Gemeente zet in op haar verbindende en signalerende rol. Gemeente coördineert het SVO (sociaal Vangnet Overleg).

Gemeente coördineert het project en draagt de overige 75% van de kosten.

Doel Beoogd Resultaat

Duurzame kwaliteitsverbetering van de openbare ruimte. Bewoners van de wijken in Putten zijn ‘mede-eigenaar’ van hun omgeving, en vertonen intensievere betrokkenheid daarbij.

Bijdrage WSP

2023 Randvoorwaarden voor WSP

Inzet gemeente

1. WSP zet zich door middel van haar communicatie en participatie met bewoners in om de betrokkenheid van de huurders bij de leefbaarheid en woonomgeving (waar nodig) te vergroten. WSP doet dit door middel van haar onderhoudsprojecten en haar inzet van een woonconsulent die zich bezighoud met fysiek en sociaal beheer( Overlast en leefbaarheidsproblematiek)

Huurdersorganisatie is een belangrijke participant.

De gemeente onderhoudt de openbare ruimte. De gemeente werkt hierbij wijkgericht.

2. WSP zorgt voor goed onderhoud van gemeenschappelijke tuinen waar zij eigenaar van is (dus geen openbaar groen).

Tuinonderhoud waarvoor geen servicekosten in rekening wordt gebracht.

Gemeente investeert daarbij in de openbare ruimte (in relatie tot de nieuwbouw Wallenbergstraat).

3. WSP voert een actief tuinenbeleid. Zij spreekt huurders van verwaarloosde tuinen aan en stimuleert hen hun tuin op orde te krijgen.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor tuinonderhoud. WSP draagt hier alleen in bijzondere gevallen (financieel) aan bij.

4. Het uitgangspunt voor de buitenruimte is meer groen en minder steen. WSP zal een actieve rol vervullen bij het project klimaatadaptatie dat in 2022 verder vorm zal krijgen

Focus Huurdersorganisatie: Leefbaarheid & veiligheid De kwaliteit in en om de sociale huurwoningen vindt de huurdersorganisatie erg belangrijk. Goed onderhouden tuinen dragen bij aan de leefbaarheid van de buurt. De huurdersorganisatie geeft aan dat de kwaliteit van de wijken en de buurten over het algemeen op orde is. De woonomgeving verdient aandacht op sommige plekken, bijvoorbeeld de tuinen van sommige woningen. Dit blijft een punt van aandacht. De huurdersorganisatie signaleert zaken op het gebied van leefbaarheid en deelt deze signalen met WSP en de gemeente.

1.3 Een duurzaam thuis Duurzaamheid in bestaande voorraad Doel

Duurzaamheid en energiezuinigheid bestaande huurwoningen vergroten in overeenstemming met landelijke afspraken en ambities. 12 van 18

Beoogd Resultaat

De inzet van WSP is er op gericht om voor alle woningen (behalve voor de huidige verkoopportefeuille en eventuele sloop) minimaal een energie-index van 1,41 tot 1,8 (label C) te hebben. De ambitie voor 2050 is dat alle woningen van WSP CO2 neutraal zijn. 2023 Randvoorwaarden voor WSP

Bijdrage WSP

1. WSP spant zich in om de duurzaamheid en energiezuinigheid van haar woningen te vergroten. In 2023 worden bij 60 woningen aan de van Goltsteinstraat, van Oldenbarneveltstraat en bij 27 woningen aan de Haentjensstraat, Ds. Hollandstraat, A. van Loenenstraat, Ds. Ruysstraat en Heinestraat van dak-, gevel-, en vloerisolatie voorzien. De huidige gemiddelde EP2 EMG forf bij complex 320 gaat van 175 [kWh/m2] naar gemiddeld 160 [kWh/m2] en bij complex 350 van 192 [kWh/m2] naar gemiddeld 167 [kWh/m2]. Op dit moment (stand 31-12-2021) is de gemiddelde EP2 EMG forf van alle woningen van WSP 166 [kWh/m2]. Dat is binnen de marges van label B (160,01-190 [kWh/m2]. Eind 2023 is de verwachte EP2 EMG forf ca. 162,5 [kWh/m2]. 2. WSP spant zich in om innovaties te volgen op het gebied van duurzaamheid om daarmee te beoordelen of haar ambities in de toekomst kunnen worden verhoogd. Dit hangt mede af van de hoogte van investering in relatie tot het huurniveau.

De investering vindt plaats zonder individuele huurverhoging. Passend binnen onderhoudsbegroting WSP.

WSP is betrokken bij de gemeente in het proces van de ontwikkeling van de Transitie Warmte.

13 van 18

Inzet gemeente

Meedenken met WSP over inzet van extra investeringen. Stedenbouwkundige randvoorwaarden die dit mogelijk maken.

Volgen van innovaties op het gebied van duurzaamheid en daarin meedenken met WSP. Gemeente voert de regie op de ontwikkeling van duurzame energievoorziening in Putten o.a. door het opstarten van de gasloos-discussie en de ontwikkeling van de Transitievisie Warmte voor 2022.

3. WSP heeft een visie op duurzaamheid ontwikkeld. Maatregelen zijn toegespitst op het isoleren van de schil van de woningen. Aansluitend op de Transitievisie Warmte van de gemeente wil WSP haar duurzaamheidsbeleid vanaf 2023 verder invullen. Daarbij is haar ambitie om in 2050 een CO2 neutrale woningvoorraad te hebben. Een deel van de voorraad kan vanuit de woning zelf CO2 neutraal worden gemaakt. Een deel is afhankelijk van duurzame energievoorzieningen in Putten.

Beschikbaarheid financiering door WSP (WSW borging). Passend binnen het investeringsstatuut van WSP.

Gemeente voert de regie op de ontwikkeling van nieuwe duurzame energiebronnen, zoals een biogasinstallatie. Gemeente spant zich in dat WSP (een deel van) haar woningen hierop kan aansluiten.

4. WSP spant zich in om bij mogelijke kansen particuliere woningen aan te laten haken op de verduurzaming van haar bezit, de verbinding te leggen.

Passend binnen Transitievisie Warmte gemeente Putten.

Vaststellen Transitievisie Warmte waarbij particulieren worden gestimuleerd tot duurzame maatregelen.

5. Bij de woningen die WSP verkoopt, zorgt zij voor een energieadvies op maat, verzorgd door een bouwkundig opzichter van WSP. 6. Bij uitbreiding van de verkoopportefeuille t.o.v. de huidige portefeuille, hebben de te verkopen woningen minimaal energielabel C.

Focus Huurdersorganisatie: Duurzaamheid De huurdersorganisatie waardeert de aandacht voor de duurzaamheid van het woningbezit vanuit WSP. De huurdersorganisatie is bijvoorbeeld ondersteund in het opleiden van een energiecoach, die huurders advies geeft over het energieverbruik in de woning. Daarnaast probeert WSP in haar NOM-woningen nieuwe energieambassadeurs te werven om advies te geven aan huurders in zeer energiezuinige woningen.

Duurzaamheid bij nieuwbouw Doel

Nieuwbouw is Nul op de Meter.

Beoogd Resultaat

Een EP2 EMG forf waarde die lager is dan 0. 2021 Bijdrage WSP

Randvoorwaarden voor WSP

14 van 18

Inzet gemeente

1. WSP spant zich in om ambitie van Nul Op de Meter te realiseren in de nieuwbouw. WSP betrekt de gemeente bij haar afwegingen. WSP zet waar mogelijk in op subsidiemogelijkheid bij Nul Op de Meter woningen.

Mits passend binnen investeringsstatuut van WSP.

2. WSP geeft voorlichting en advies aan nieuwe huurders in de nieuwbouw over het ventileren en verwarmen van hun woning om zo bewuster om te gaan met energie. Daarnaast wordt aandacht besteed tijdens de voorlichting aan de klimaatadaptatie bijvoorbeeld om bijvoorbeeld zoveel mogelijk hemelwater op eigen terrein te laten infiltreren.

Meedenken in mogelijkheden om dit te realiseren. Bijvoorbeeld door te adviseren en eventueel financieel te ondersteunen in de proceskosten voor het uitvoeren van adviezen en onderzoeken. Gemeente betrekt WSP bij het opstellen van de energie-eisen voor nieuwbouw. Uitgangspunt vanaf de planvorming is een goede samenhang tussen ruimtelijke kwaliteit en financiële en technische haalbaarheid van verduurzaming. Gemeente zet in op advies/voorlichtingsrol, ook voor de huurmarkt. door het faciliteren van het energieloket Veluwe Duurzaam. Eigenaar-bewoners kunnen een duurzaamheidslening aanvragen.

3. WSP onderzoekt mogelijkheden bij toekomstige ontwikkelingen om circulair te slopen en te bouwen en onderzoekt hierbij ook de mogelijkheden om in CLT (Cross Laminated Timber, vorm van innovatieve houtbouw) te gaan bouwen.

Mits passend binnen investeringsstatuut van WSP.

Indien beeldkwaliteitsplannen en welstandseisen tot belemmeringen leiden, bekijkt de gemeente of deze aangepast kunnen worden, mits dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit van een bouwplan en de omgeving zich hiervoor leent.

Samenwerking en borging In het kader van de jaarlijkse processtappen: de bijdrage op de woonvisie, de te maken prestatieafspraken en de evaluatie daarvan, vinden de volgende structurele overleggen plaats tussen de huurdersorganisatie, de gemeente en WSP.

15 van 18

Overleg: • Huurdersorganisatie en Bestuur WSP (minimaal 1 x per 2 maanden). • Bestuurlijk: wethouder Volkshuisvesting gemeente en directeur-bestuurder WSP (minimaal 1x per kwartaal). • Ambtelijk: beleidsmedewerker Volkshuisvesting gemeente en manager Wonen WSP Spreken elkaar bij monitoren, evaluatie en bijstellen en indien nodig vaker. Monitoren, evalueren en bijstellen: • April/Mei: monitor- en evaluatiemoment prestatieafspraken. • September/Oktober: overleg over prestatieafspraken voor het jaar daaropvolgend. Besluitvormingskaders WSP De bijdrage op de woonvisie en de daaruit voortvloeiende prestatieafspraken worden gedaan onder voorbehoud van financiële continuïteit conform de ratio’s vanuit de externe toezichthouder (Autoriteit woningcorporaties) van WSP en de beschikbaarheid van (geborgde) financiering conform de ratio’s vanuit het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. De begroting van het beoogde jaar moet zijn vastgesteld door de bestuurder en zijn goedgekeurd door de Raad van Commissarissen van WSP. Financiële kaders WSP Gezien onze huidige begroting met de reeds doorgerekende scenario’s op het gebied van extra nieuwbouw en een gematigd huurbeleid is zeer aannemelijk dat deze prestatieafspraken de financiële continuïteit van WSP niet in gevaar brengen en de ratio’s vanuit de Autoriteit woningcorporaties en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw worden gehaald.

In het kader van duurzaamheid is de ambitie van een gemiddelde energie-index van 1,25 in 2020 reeds behaald. De verduurzamingsopgave voor CO2-neutraal bezit in zijn totaliteit in 2050 is financieel (nog) niet haalbaar. De mogelijkheden tot haalbaarheid daarvan hangen in grote mate af van de (technologische) ontwikkelingen en daarmee gepaard gaande investeringen op dit gebied. Een ander punt van zorg vanuit de financiële kaders is de forse bouwkostenstijging en diverse belastingen die zijn opgelegd vanuit het rijk. De basis van de begroting 2023 inclusief ratio’s en diverse scenario’s wordt met de huurdersorganisatie en de gemeente besproken. Borging gemeente Putten Gemeente Putten heeft een generieke achtervangovereenkomst met het Waarborgfonds Sociale Woningbouw voor alle woningcorporaties die in Putten werkzaam zijn. Hierdoor kunnen woningcorporaties tegen gunstige tarieven geld lenen. De achtervangovereenkomst van de gemeente Putten met het Waarborgfonds Sociale Woningbouw loopt tot 1 september 2023. Disclaimer impact Covid-19 De bijdrage op de woonvisie en de daaruit voortvloeiende prestatieafspraken worden gedaan onder voorbehoud van financiële continuïteit, waarbij de impact van de Covid-19 crisis nog niet kan worden overzien op dat gebied voor zowel WSP als de gemeente Putten.

Deze impact kan leiden tot onzekerheid in de realisatie van de bijdrage op de woonvisie en de daaruit voortkomende prestatieafspraken 2023.

Bijlagen Opgave sociale huur 2019-2025 Volgens Woonvisie 2020-2025 minimaal benodigd aantal sociale huurwoningen

16 van 18

170

Gerealiseerd in 2019 Gerealiseerd in 2020

0 41

Nog minimaal te realiseren sociale huur tot 2025 Extra ruimte vanuit Woonvisie 2020-2025 voor sociale huurwoningen tot 2025

129-189 50-75

Nieuwbouw met indicatieve aantallen tot 2025 Goedkoop Middelduur In 2020,2021 en 2022 opgeleverd

66

56

Totaal 122

Overig (in acquisitie) Bilderdijkstraat – beneden/bovenwoningen

24

24

Schauwhof – Studio’s

10

10

Flexwoningen

20

20

Restant (nog locaties voor benodigd)

44

10

54

Totaal

164

66

230

Woningen van WSP voor verkoop bij mutatie Geen woningen voor verkoop toegevoegd ten opzichte van 2020. Pr Hendrikwg 37

Schoolstr 35

Schoolstr 89

Schoolstr 76

Pr Hendrikwg 43

Schoolstr 37

Schoolstr 91

Schoolstr 78

Pr Hendrikwg 51

Schoolstr 39

Schoolstr 93

Schoolstr 80

Pr Hendrikwg 53

Schoolstr 41

Schoolstr 97

Schoolstr 88

Pr Hendrikwg 55

Schoolstr 43

Schoolstr 20

Schoolstr 90

Pr Hendrikwg 63

Schoolstr 45

Schoolstr 36

Schoolstr 92

Pr Hendrikwg 65

Schoolstr 47

Schoolstr 40

Schoolstr 94

Pr Hendrikwg 67

Schoolstr 51

Schoolstr 44

Schoolstr 96

V Damstr 63

Schoolstr 53

Schoolstr 46

Schoolstr 98

Da Costastr 29

Schoolstr 57

Schoolstr 54

Schoolstr 102

Da Costastr 18

Schoolstr 59

Schoolstr 56

Schoolstr 104

Da Costastr 22

Schoolstr 63

Schoolstr 58

Schoolstr 106

Da Costastr 26

Schoolstr 65

Schoolstr 60

Pinnenburgerwg 61

Schoolstr 11

Schoolstr 69

Schoolstr 62

Pinnenburgerwg 65

Schoolstr 19

Schoolstr 71

Schoolstr 64

Pinnenburgerwg 67

Schoolstr 21

Schoolstr 75

Schoolstr 66

Pinnenburgerwg 71

Schoolstr 23

Schoolstr 79

Schoolstr 68

Lage Engweg 5

Schoolstr 31

Schoolstr 81

Schoolstr 72

Schoolstr 33

Schoolstr 85

Schoolstr 74

17 van 18

Geliberaliseerde woningen WSP Geen wijzigingen ten opzichte van 2020. Geliberaliseerde woningen (niet-DAEB) Spoorstr Spoorstr Havikstr Aaltsengoed Kievitln Kievitln Kievitln Kievitln

4 6 82 52 10 32 54 76

Kievitln Brinkstr Brinkstr

98 31-1 31-2

Brinkstr Brinkstr Brinkstr Brinkstr Brinkstr Brinkstr Brinkstr Brinkstr Brinkstr Brinkstr Brinkstr

31-3 31-4 31-5 31-6 31-7 31-8 31-9 31-10 31-11 31-12 31-13

J Nyenhuisstr J Nyenhuisstr J Nyenhuisstr J Nyenhuisstr J Nyenhuisstr J Nyenhuisstr Wezengoed Muntersgoed Muntersgoed

9 11 17 19 25 27 26 2 20

18 van 18