Voorthuizerstraat 202 Bijlage regels

bestemmingsplan Voorthuizerstraat 202 ontwerp

bestemmingsplan Bijlage regels

Voorthuizerstraat 202 ontwerp

bestemmingsplan Voorthuizerstraat 202

Inhoudsopgave

Bijlage regels

5

Bijlage 1 Landschappelijke en stedenbouwkundige inrichting en beeldkwaliteitsparagraaf

6

3

bestemmingsplan Voorthuizerstraat 202

4

bestemmingsplan Voorthuizerstraat 202

Bijlage regels

5

bestemmingsplan Voorthuizerstraat 202

Bijlage 1 Landschappelijke en stedenbouwkundige inrichting en beeldkwaliteitsparagraaf

6

ROORDINK

ARCHITECTEN BNA

LANDSCHAPPELIJKE EN STEDENBOUWKUNDIGE INRICHTING BEELDKWALITEITSPARAGRAAF ‘T MELKMEISJE

VOORTHUIZERSTRAAT 202, GEMEENTE PUTTEN

19 september 2023

25-04-2022

De Regt Danz BNA

Kasteel 24, 3823 BM Amersfoort

T: 033-455 05 09

E: info@deregtdanz.nl

I: www.deregtdanz.nl

INHOUD STEDENBOUWKUNDIG INRICHTINGSPLAN & BEELDKWALITEIT

1. Terugblik - Landschappelijke context Terugblik - Stedenbouwkundig concept

3 4

2. Inrichtingsplan

5

3. Beeldkwaliteitsparagraaf

6

3.1 Stedenbouwkundige kwaliteit

6

Algemene stedenbouwkundige structuur

6

Oriëntatie hiërarchie en hoogte

7

Verbijzonderingen en accenten

7

3.2 Architectonische kwaliteit van de bebouwing

8

Materialen en kleuren voor gevels en daken

8

Referenties bebouwing - hoofdgebouw

8

nieuwe uitbreiding

9

Opbouw bebouwingshoogtes

11

Verbeelding Volume-opbouw

12

3.3 Ontsluiting en parkeren

13

Materialen verharding (wegen, parkeren, terrassen)

13

Referenties - verharding

14

3.4 Groeninrichting

15

Te behouden en nieuw te planten bomen (soorten)

15

Groengebieden en graslanden

17

Hagen, hekwerken en terreinafscheidingen

18

Referenties - landschapselementen

19

straatmeubilair (speelvoorzieningen, verlichting)

20

2

1. TERUGBLIK - LANDSCHAPPELIJKE CONTEXT t Voorthuizerstraa

rk e Nijke Oude

rw e g

De omgeving van de rotonde waar de wegen Voorthuizerstraat / N 303, Oude Nijkerkerweg en Oude Garderenseweg elkaar kruisen wordt als de zuidelijke dorpsentree van Putten gezien. Het ‘ensemble’ ‘t Melkmeisje is - naast het feit dat het een bekende locatie in Putten betreft - een belangrijk cultuurhistorisch element, een herkenninspunt in het overgangsgebied tussen: ▪ De hoge en droge Veluwe met natuur- en recreatiefuncties in het oosten ▪ Het agrarische buitengebied van de Veluwezoom / Gelderse Vallei in het westen en het zuiden ▪ Het dorp Putten in het noorden

OR ST HI CH IS E RK VE IN EL AV N LIJ GS

Bedrijvigheid met toenemende korrelgrootte en verstedelijking Waardevol ensemble (beeldbepalend) Zeer waardevolle bomen(rij) Aandacht voor vitaliteit bomen Waardevolle openheid Ruimtelijk waardevolle groene rand Zichtlijnen Plangrens

KLEINSCHALIG LANDSCHAP MET FRAAIE ZICHTEN

3

TERUGBLIK - STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT t Voorthuizerstraa

rk e Nijke Oude

rw e g

Bij de nieuwe inrichting van het terrein moet de beeldkwaliteit van het ensemble als dorpsentree nog versterkt worden. De cultuurhistorische groei moet leesbaar blijven en de nieuwe inrichting (bebouwing en terrein) dient kwaliteit uit te stralen: ▪ Hoofdgebouw met behoud van de oorspronkelijke locatie en de oorspronkelijke bouwvorm met kenmerkende mansardekap ▪ Groei / uitbreiding van de bebouwing in noordelijke richting (naar het dorp Putten toe) ▪ Leesbaar maken van een historische groei in verschillen van architectonische stijl ▪ Versterken van de groene randen aan de rotonde (in afstemming op elkaar) ▪ Behoud van zo veel mogelijk waardevolle bomen ▪ Vervanging van de esdoorns voor ‘t Melkmeisje in verband met afnemende vitaliteit. De vervangende bomen worden op enige afstand van de bebouwing geplant

Inzetten op elkaar afgestemde groene randen bij de rotonde Herkenbaarheid ‘oorspronkelijk’ hoofdgebouw ‘t Melkmeisje Uitbreidingsrichting bebouwing Vervanging bomen Verbetering beeldkwaliteit voorzijde Ontsluitingsprincipe Opheffing oversteek N 303 (gemotoriseerd / langzaam verkeer)

BEHOUD VAN HET LANDSCHAPPELIJKE KARAKTER Behoud openheid Zichtlijnen Plangrens

4

2. INRICHTINGSPLAN t Voorthuizerstraa

rk e Nijke Oude

rw e g

Zonneveld ≤ 200 m²

Totaal parkeerplaatsen: 89

5

3. BEELDKWALITEITSPARAGRAAF 3.1 Stedenbouwkundige kwaliteit Algemene stedenbouwkundige structuur

Nijke Oude

rk e rw

‘De welstandsnota van de gemeente Putten bevat geen welstandscriteria voor (her)ontwikkelingsprojecten die de bestaande ruimtelijke structuur en karakteristiek doorbreken en waarvoor het ter plaatse geldende bestemmingsplan ook geen ruimte laat. Dergelijke welstandscriteria kunnen niet worden opgesteld zonder dat er een concreet stedenbouwkundig plan aan ten grondslag ligt. De welstandsnota beperkt zich in dit verband tot een procedurevoorschrift (zie hoofdstuk 10). Daarbij is tevens een constructie nodig wanneer met het bouwen begonnen wordt voordat de gemeenteraad de nieuwe welstandscriteria heeft vastgesteld.’

eg

Aanbouw / overkapte

Hogere hoek

container- / emballage-

t Voorthuizerstraa

opslag

Laag tussengedeelte

Hoofdgebouw

Het beeldkwaliteitsparagraaf biedt handvatten en referenties voor het architectonisch ontwerp van het nieuwe ‘ensemble’ alsook richtlijnen ten aanzien van de terreininrichting en de beplanting.

Overkapt terras

0

6

5

10

15 m

Oriëntatie hiërarchie en hoofdvorm ▪ ▪ ▪ ▪

Verbijzonderingen en accenten

De bebouwing is georiënteerd op de Voorthuizerstraat waarbij het zuidelijke aanzicht prevaleert Hoofdgebouw: ‘t Melkmeisje in samengestelde traditionele landelijke vorm met mansardekap op de oorspronkelijke plek Groei / uitbreiding van de bebouwing in noordelijke richting (naar het dorp Putten toe) Uitbreiding gebaseerd op kenmerkende industriële landelijke gebouwen (melkfabrieken / coöperatiegebouwen) ▪ Eenvoudige en rechthoekige vormen ▪ Platte daken ▪ Hoge en lage bouwelementen ▪ Verschillen in detaillering per bouwdeel mogelijk

▪ ▪ ▪ ▪

Hoofdaccent is het hoofdgebouw Hoekaccent bij het hogere noordelijke gebouwdeel Mogelijkheid om een dakterras met een groene inrichting aan te leggen Algemene uitstraling van ‘indusrieel erfgoed’

Uitstraling van industrieel erfgoed

Aanbouw /

Hogere hoek

Accent eerste orde van de uitbreiding

naar de rotonde

(Maximaal 3 lagen. Kan hoger zijn dan

georiënteerd

de nokhoogte van de twee mansardekappen)

overkapte container- / Laag tussengedeelte

(Maximaal 2 lagen. Dient duidelijk

opslag Samengesteld hoofdgebouw (gecombineerde mansardekappen)

voor een dakterras

van de twee mansardekappen) Accent eerste orde van het totaal complex

Overkapt terras

Terras

Mogelijkheid

lager te zijn dan de nokhoogte

t Voorthuizerstraa

emballage-

Tussengedeelte

Traditioneel en landelijk

7

3.2 Architectonische kwaliteit van de bebouwing Materialen en kleuren voor gevels en daken Herbouw van het hoofdgebouw: ▪ Behoud van de kleuren en materialen van het oorspronkelijke gebouw ‘t Melkmeisje ▪ Zorgvuldige detaillering van het metselwerk / rollagen ▪ Aandacht voor de detaillering van de openingen (ramen / deuren)

Referenties bebouwing - hoofdgebouw De referentie voor het hoofdgebouw is het bestaande / oorspronkelijke gebouw ‘t Melkmeisje

Bestaande dakpannen

Oranjerode dakpannen

Bestaande gevelmaterialen en keuren

Gevelstenen hoofdgebouw

Gevelstenen hoofdgebouw

Gevelstenen hoofdgebouw (plint)

8

Gevelstenen hoofdgebouw

Referenties bebouwing - nieuwe uitbreiding

Groeivoorbeeld van historische en landelijke bedrijvigheid (voormalig Oude melkfabriek te Emmen

coöperatiegebouw te Achterveld

Melkfabriek St. Pancratius te Hoogeloon

Coöperatiegebouw te Klarenbeek

9

Referenties bebouwing - nieuwe uitbreiding Indicatieve referenties voor een mogelijke dakterras

Dakterras boomkwekerij Ebben te Cuijk

Dakterras boomkwekerij Ebben te Cuijk als inspiratie (kan ook ingetogener)

Materialen en kleuren nieuwe uitbreiding Gebouw: ▪

De gevels opgetrokken uit baksteen met aardse tinten

▪

De platte daken (in contrast met de twee mansardekappen) zijn voorzien van boeiboorden

▪

Grote veelal verticale gevelopeningen, puien en ramen met verfijnde indeling en refererend naar de uitstraling van industriële erfgoed

▪

Het hoger accent naar de rotonde refereert naar een silo / opslaggebouw

▪

Het lager gedeelte (tussengedeelte) refereert naar een productiehal

Ondergeschikte elementen: ▪

De overkapping van een gedeelte van het zuidelijke terras heeft industriële uitstraling

▪

De wanden van de container- / emballageopslag aan de westzijde bestaan uit ventilerende houten delen / elementen en het geheel is voorzien van een dak om verrommeling en diefstal te voorkomen

Verfijnde raamindeling / veel licht

CLV gebouw te Haaksbergen - detaillering ramen en hoogteaccenten

10

Opbouw bebouwingshoogte

rk e rw

eg

Goothoogte: max 4,50 m

5

t Voorthuizerstraa

4 3,00 m

Nijke Oude

Het complex bestaat uit bouwvolumes met verschillende bouwhoogtes. Tussen het ‘oude’ deel van ‘t Melkmeisje’ en de nieuwe uitbreiding is een duidelijk lager gedeelte aanwezig.

3 1

2 Maximale hoogte van de verschillende bebouwingsdelen

5

1

Oud deel van ‘t Melkmeisje’ Nokhoogte: 9,00 m (zoals bestaande situatie) Goothoogte: 3,50 m

2

Overkapping terras zuid Dakrandhoogte: 3,50 m

3

Tussenlid laag Bouwhoogte:

4

5

4,00 m

Tussendeel gemiddeld Goothoogte: 4,50 m (noord-westrand) Bouwhoogte: 8,00 m (dakrand) Hoogte hekwerk rondom terras: 8,50 m Bouwdeel met hoogteaccent Bouwhoogte: 11,00 m (dakrand)

0

11

5

10

15 m

Verbeelding Volume-opbouw

12

3.3 Ontsluiting en parkeren Materialen verharding (wegen, parkeren, terrassen)

Nijke Oude

rk e rw

Voor de aanleg van het terrein wordt gestreefd naar zo min mogelijk gebruik van verharding. De hoofdontsluiting, het fietspad, de terrassen en de ontsluiting van het parkeerterreinworden bestraat. De parkeerplaatsen worden in grasraster / grasbetonstenen / gestabiliseerd gras uitgevoerd.

eg

5 7 2

t Voorthuizerstraa

4

3

1

1

Hoofdontsluiting (rijstrook 6 m breed) - betonstenen Keiformaat | bruin

2

Strook ‘Laden en Lossen’ - betonstenen Keiformaat | lichtbruin

3

Voetpaden / voorterrein | betontegels 30 x 30 cm | licht grijs

4

Fietspad | - betonstenen Keiformaat | grijs

5

Terrassen | betontegels (geaccentueerd met sierlijnen) 50 x 50 cm | donkergrijs

6

Parkeerterrein (rijweg) - betonstenen Keiformaat | lichtbruin

7

Parkeerkoffer (stelplaatsen) - grasraster, grasbetonstenen of gestabiliseerd gras

3 5

7 6

7

0

13

5

10

15 m

Referenties verharding

Hoofdontsluiting

Fietspad

Strook ‘Laden en Lossen’

Parkeerterrein (rijweg)

Voetpaden / voorterrein

Parkeerkoffer - opstelplaats (grasbetonstenen)

Terrassen

Parkeerkoffer - opstelplaats (grasbetonstenen)

14

Terrassen

t Voorthuizerstraa

rk e Nijke Oude

rw e g

3.4 Groeninrichting Te behouden en nieuw te planten bomen Er worden zo veel mogelijk bomen gehandhaafd. De drie esdoorns dicht bij de gevel van ‘t Melkmeisje vertonen enkele droge takken en zijn niet meer ‘toekomstbestendig’. Deze drie bomen worden gekapt en vervangen door drie beuken (met groot plantmaat) aan de rand van het nieuwe terras. Belangrijke bestaande bomen zijn de linde aan de voorzijde van ‘t Melkmeisje en de rij eiken ter hoogte van de nieuwe parkeerplaatsen. Over het hele terrein worden nieuwe bomen geplant en aangevuld. Plantmateriaal (3 beuken) ▪ Maat 18-20 cm ▪ NAK (B) gekeurd ▪ Minimaal 3 x verplant ▪ Draadkluit

2,65 m

Plantmateriaal (overige bomen) ▪ Maat 16-18 cm ▪ NAK (B) gekeurd ▪ Minimaal 3 x verplant ▪ Draadkluit

Bestaande bomen Quercus robur - zomereik Fagus sylvatica - beuk (mogelijk rode variëteit) Tilia tomentosa - zilverlinde Juglans regia - notenboom Betula pendula - ruwe berk Acer saccharinum - zilveresdoorn Acer negundo - vederesdoorn

Aandachtspunt

Acer campestre - veldesdoorn

De nieuw aan te planten bomen staan op een afstand van minimaal 2,5 meter tot de weg (3 lindes bij de bushaltestrook).

Acer tataricum ssp ginnala - vuuresdoorn (meerstammig)

De nieuwe bomen aan de straat worden minimaal 4,5 meter hoog opgesnoeid. Bomen op het terrein worden tot 3,0 m hoog opgesnoeid.

15

Referenties bomen

Quercus robur - zomereik

Juglans regia - notenboom

Acer negundo - vederesdoorn

Fagus sylvatica - beuk

Betula pendula - ruwe berk

Acer tataricum ssp ginnala - vuuresdoorn

Tilia tomentosa - zilverlinde

Acer saccharinum - zilveresdoorn

Acer campestre - veldesdoorn

16

Tilia cordata - linde - bestaand

t Voorthuizerstraa

rk e Nijke Oude

rw e g

Groengebieden en graslanden De groeninrichting heeft een landelijke uitstraling. Het beheer is grotendeels extensief. Aan de voorzijde en in de omgeving van het restaurantterras is de inrichting representatief en van hoogwaardige kwaliteit.

Speelweide: Speel- en sportgrasland (beheer matig intensief) Terrein met accenten in het reliëf (voor speel en waterberging) Verspreide bomen in losse setting Kort bermgras (beheer matig intensief) Aan de voorzijde langs de Voorthuizerstraat Boomstroken, boomspiegels en perken met bodemdekkende heesters / vaste planten (o.a. Alchemilla, Anemone, Geranium, Salvia, Vinca en siergrassen) Kruidenrijk bermgras (beheer extensief) Met bomen tussen de parkeerplaatsen Zonnenweide: Grasland (beheer extensief) Eikenboomgaard: Bloem- en kruidenrijk grasland (beheer extensief) Met eikenbomen in losse setting Dakterras (indicatief)

17

t Voorthuizerstraa

rk e Nijke Oude

rw e g

Hagen, hekwerken en terreinafscheidingen Hagen zorgen voor een groene uitstraling, ruimtelijke afbakening van verschillende gebieden en beschutting van het noordelijke terras met speelweide. De plantenbakken gecombineerd met pergola bij het terras houden de weg uit het zicht en dragen bij aan een attractieve sfeer bij het restaurant-terras.

Struweelhaag met sleedoorn en meidoorn Ca 2 meter breed / 1,20 - 1,50 meter hoog Beukenhaag 0,75 meter breed / 1,00 meter hoog Plantenbak gecombineerd met Pergola 0,60 meter breed / 1,80 meter hoog Zomerbloemen en klimplanten (b.v. klimhortensia, trompetbloem en blauwe regen)

18

Referenties groengebieden

Eikenboomgaard

Speelweide

Vrij groeiende struweelhaag van sleedoorn en meidoorn

Beukenhagen

19

3.5 Straatmeubilair Speelvoorzieningen en verlichting

Plantenbak met pergola

Campsis radicans- trompetbloem

Verlichting (indicatief)

Capitole (indicatief)

Boomstroken, boomspiegels en perken (omgeving restaurant-terras)

Speelelement - ingetogen klimrek

Speelaanleiding - keien om te zitten en te klimmen

Speelaanleiding - boomstam (mogelijk oude esdoorn van ‘t Melkmeisje)

20

Hydrangea anomala ssp. petiolaris - klimhortensia