Stationsstraat 43 - Kwaliteitscriteria invuldocument
Tekst van het document
Stationsstraat 43a Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat Versie februari 2025
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Inhoud Inhoud ......................................................................................................................................................................................................................................2 1.
Betaalbare en passende woningen ............................................................................................................................................................................3 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................3 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................4
2.
Duurzame woningen ..................................................................................................................................................................................................6 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................6 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................7
3.
Prettig wonen .............................................................................................................................................................................................................8 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................8 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................9
4.
Stedenbouwkundige uitgangspunten .......................................................................................................................................................................10 4.1.
Algemeen .............................................................................................................................................................................................................10
4.2.
Centrum ...............................................................................................................................................................................................................12
4.3.
Linten/lanen..........................................................................................................................................................................................................14
4.4.
Wijken ..................................................................................................................................................................................................................18
4.5.
Wonen in Bos .......................................................................................................................................................................................................20
2 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
1. Betaalbare en passende woningen In de Omgevingsvisie is opgenomen dat inbreiding boven uitbreiding moet gaan, en dan voornamelijk transformatie boven uitbreiding. Het uitgangspunt hierbij is dat inbreiding moet passen in de dorpse schaal en dat het niet ten koste mag gaan van de bestaande omgeving, maar juist (ruimtelijke) kwaliteit moet toevoegen. Voor initiatieven binnen het centrumgebied en transformatieprojecten wordt een ‘ja, mits’ benadering gehanteerd, terwijl voor de gebieden ‘Linten’, ‘Wijken’ en ‘Wonen in Bos’ uiterst beperkte mogelijkheden zijn (nee, tenzij). Het realiseren van meer betaalbare en passende woningen is dan ook een topprioriteit van de gemeente Putten. Daarbij is het wel belangrijk dat er sprake is van kwalitatief degelijke woningbouw. In het kader hiervan zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen. Betekenis kleuren stoplicht • •
• • •
Ja Nee
Ja Enigszins Nee
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. #
1
Criteria
Toelichting
Het initiatief levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Putten conform de woonvisie.
Het initiatief levert een bijdrage aan de volkshuisvestingswenselijke doelen, conform de woonvisie. Het betreft een transformatie van een gebouw met bestemming dienstverlening dat kan worden getransformeerd naar eengezinswoning, of een woning voor vitale senioren. Er is sprake van transformatie, dat gaat boven uitbreiding.
☒
☐
3 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
2
Woningen hebben de volgende minimale gebruikersoppervlakte (GO): - 50m2 GO. - Voor maximaal 15% van de woningen is een kleinere oppervlakte van minimaal 35m2 GO mogelijk.
Gemeente Putten
☒
☐
3
Het initiatief houdt rekening met het specifieke stedenbouwkundig en landschappelijke beeld van de omgeving (zie hoofdstuk 4 voor de uitgangspunten).
☒
☐
4
Er is sprake van een duidelijke ruimtelijke verbetering ten opzichte van de huidige ruimtelijke situatie.
☒
☐
☐
☐
Het beoogd plan strekt tot transformatie van een voormalig gebouw met bestemming dienstverlening van ca. 180 m2. In de gebiedsvisie voor de Stationsstraat die in 2019 is opgesteld is er rekening gehouden met mogelijke ontwikkellocaties voor woningbouw. Als deze ontwikkelmogelijkheden benut worden, betekent dit uiteraard dat langzaam maar zeker de meeste bedrijvigheid uit de Stationsstraat vertrekt. De Stationsstraat 43a bevind zich te midden van deze locaties. In onze situatie betreft het een transformatie waar eenvoudig een wooneenheid kan worden toegevoegd zonder dat dit impact heeft op het ruimtelijk beeld van de Stationsstraat. Het is blijkens de gebiedsvisie wenselijk dat de bedrijvigheid zo veel mogelijk vertrekt. Transformatie van het huidige bedrijfspand draagt bij aan deze ruimtelijke verbetering doordat de huidige directe omgeving hoofdzakelijk wonen betreft. De uitstraling van een nieuwe woonfunctie i.p.v. een bedrijfsfunctie zal een positief effect hebben op de woonomgeving.
Basisvoorwaarde bij een initiatief van 10 woningen of meer:
5
Het woningaanbod voldoet aan het streefwoningbouwprogramma zoals opgenomen in de woonvisie (indien het initiatief niet voldoet aan het streefwoningbouwprogramma, dan wordt een bijdrage gestort in het vereveningsfonds).
nvt
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
4 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
1
Er is sprake van transformatie van een bestaand bouwwerk.
☒
☐
☐
Er is sprake van transformatie.
2
Het initiatief houdt rekening met de draagkracht van het bestaande voorzieningenniveau en de vitaliteit van de bestaande wijk.
☒
☐
☐
Het beoogd effect van dit initiatief is dat een woning beschikbaar komt voor doorstromers. Dit zijn veelal jonge gezinnen. Dit komt de vitaliteit van dit gedeelte van de wijk ten goede.
5 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
2. Duurzame woningen De gemeente Putten streeft ernaar om tegen het jaar 2050 volledig klimaatneutraal te worden, in lijn met zowel het Nationale Klimaatakkoord als de afspraken vastgelegd in de Regionale Energie Strategie (RES). Om deze doelstelling te bewerkstelligen is het belangrijk dat nieuwe woningbouwinitiatieven duurzaam zijn. Hiervoor zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen:
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
1
Het initiatief heeft een zo laag mogelijke energiebehoefte. Hiervoor zijn de nodige maatregelen getroffen.
Toelichting
☒
☐
De woning zullen volledige energieneutraal worden opgeleverd.
☐
☐
nvt
Basisvoorwaarde bij een initiatief van 20 woningen of meer:
2
Er is onderzocht of een creatieve oplossing op het energienet mogelijk is.
6 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Woningen zijn volledig energieneutraal (ENG).
☒
☐
☐
De woning zal energieneutraal worden opgeleverd.
2
Woningen en/of eventuele bijgebouwen zijn gebouwd met biobased materialen.
☒
☐
☐
Waar mogelijk worden er biobased materialen toegepast.
3
Woningen en/of eventuele bijgebouwen hebben groene daken.
☐
☒
☐
Enkel op toekomstige bijgebouwen (platte daken)
4
De gekozen groeninrichting draagt bij aan biodiversiteit dankzij een rijke variatie aan gebiedseigen (en klimaatbestendige) beplanting.
☐
Er zullen inheemse hagen worden geplant als erfafscheiding alvorens er gestart zal worden met de bouw, zodat de opgeleverde woningen direct in een natuurlijke groene omgeving staan.
5
Er zijn maatregelen genomen voor het voorkomen van hittestress.*
☐
De bomen, welke zorgen voor natuurlijke verkoeling, zullen zo veel mogelijk worden gehandhaafd. Ook zal er zoveel mogelijk worden ingezet op weinig verharding en waterdoorlaatbare bestrating.
☒
☒
☐
☐
*Zie hiervoor de afspraken klimaatadaptief bouwen Noord-Veluwe
7 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
3. Prettig wonen In de gemeente Putten streven we ernaar om prettige huisvesting te realiseren. We willen dat inwoners wonen in een omgeving waarin ze zich comfortabel en veilig voelen. Hiervoor zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen:
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. #
Criteria
Toelichting
1
De initiatiefnemer betrekt de omgeving bij de totstandkoming van het plan
☒
☐
Middels een informatieavond zal het plan aan omwonende bekend gemaakt worden. Vervolgens zal via een participatieformulier hier verslag van worden gelegd en dit zal uiteindelijk worden overgedragen aan de gemeente.
2
Waardevolle bomen worden behouden. Dit geldt ook zoveel mogelijk voor reguliere bomen en/of houtopstanden. Indien kap van een boom en/of houtopstanden toch onvermijdelijk is, worden er twee bomen terug geplant.
☒
☐
Er behoeft niet te worden gekapt nu er sprake is van transformatie van een bestaand pand.
3
Het initiatief voldoet aan de parkeernormen zoals gesteld in de Nota Parkeernormen Putten.
☒
☐
Ja, dit voldoet. Er zullen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd worden voor zowel de bewoners als de bezoekers.
4
De buitenruimte is veilig en toegankelijk voor alle doelgroepen en stimuleert ontmoeting.
☒
☐
5
Het initiatief is ruimtelijk goed ingepast: wegen, straten, opritten en parkeervakken zijn ruim opgezet en sluiten logisch en veilig aan op de openbare weg.
☒
☐
8 van 21
De woning heeft een ruime kavel met voldoende buitenruimte, het perceel zal na verstrekking van de omgevingsvergunning kadastraal worden gesplitst in twee percelen van ongeveer gelijke grootte.
De woning is goed ruimtelijk ingepast, nu het een transformatie betreft. De woning heeft een logische entree naar de openbare weg, het sluit hier logisch en veilig op aan.
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Er is een centrale ontmoetingsplek in de buitenruimte.
☐
☐
☐
nvt
2
Er is een uitnodigende spel- of sportvoorziening aangelegd in de buitenruimte, passend bij de doelgroep(en) waarvoor wordt gebouwd.
☐
☐
☐
nvt
3
Het initiatief hanteert de '3-30-300 regel'. Focus moet liggen op een robuuste groeninrichting, waarbij bestaand groen zoveel mogelijk behouden wordt en nieuw groen wordt toegevoegd in aansluiting op omringende groenstructuren
☒
☐
☐
Er zal moeiteloos voldaan worden aan de 3-30-300 regel, de woning bevindt zich in een wijk met veel groen. Het dichtstbijzijnde openbare parkje is de groenstructuur rondom het vrouwtje van Putten. Dit bevindt zich op ca 300m
4
Het initiatief heeft goede fiets-/wandelverbindingen richting voorzieningen.
☒
☐
☐
Ja, de wijk is goed aangesloten op de verschillende verbindingen naar de voorzieningen.
9 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4. Stedenbouwkundige uitgangspunten Bij nieuwe ontwikkelingen is het van belang dat deze passend zijn binnen het stedenbouwkundig en landschappelijke beeld van de omgeving. Hiervoor zijn stedenbouwkundige uitgangspunten opgesteld. Ieder initiatief dient rekening te houden met de algemene stedenbouwkundige uitgangspunten en daarnaast met de stedenbouwkundige uitgangspunten voor één specifiek deelgebied. Er zijn vier verschillende deelgebieden. De woonwijken Rimpeler, Bijsteren en Halvinkhuizen kennen een eigen stedenbouwkundig plan met specifieke stedenbouwkundige uitgangspunten. Deze zijn zodoende in dit hoofdstuk niet uitgewerkt.
4.1. Algemeen Putten is gekenmerkt door een aantal waarden die overal in het dorp terug te zien zijn. Met o.a. mooie groene uitstraling, ruimte in en om het dorp, veel laagbouw, afwisselende dakvormen, beleefbare cultuurhistorie en een sterke sociale cohesie. Om deze kernkwaliteiten te behouden en de Puttense identiteit te versterken, zijn hieronder een aantal criteria opgesomd die bij alle woonmilieus in de bebouwde kom van toepassing zijn.
#
1
Criteria
De bestaande rooilijn(en) behouden.
Toelichting
☒
☐
10 van 21
☐
De bestaande rooilijn blijft behouden.
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
2
Aansluiten bij de ritmiek (kavelgrootte, bebouwingslengte, hoogte) van de bestaande bebouwing in de directe omgeving.
☒
☐
☐
3
Aansluiten bij het kleuren- en materialenpalet van de bestaande bebouwing in de directe omgeving.
☒
☐
☐
Ja, het is bestaand.
4
De hoofdgebouwen individueel herkenbaar maken.
☒
☐
☐
Ja, de beide hoofdgebouwen worden ieder voorzien van een eigen oprit en erfafscheiding en zullen individueel herkenbaar zijn.
5
De zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte als voorgevels behandelen.
☒
☐
☐
Ja, het is bestaand.
6
De zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte als voorgevels behandelen.
☒
☐
☐
Ja, het is bestaand.
11 van 21
Ja, het is bestaand.
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.2. Centrum Het woonmilieu Centrum is de huiskamer van de gemeente waar het sociale dorpsleven tot bloei komt. De menging van functies, met gevarieerde woonvormen, een redelijk compleet aanbod van winkels met zorg- en recreatieve voorzieningen en de weekmarkt maakt dit compacte gebied levendig en vitaal. Het historische karakter is goed beleefbaar. Groen is schaars, maar het centrum kent wel een aantal monumentale bomen en is zorgvuldig en op een hoogwaardige wijze ingericht.
#
Criteria
Toelichting
1
Verdichten door bebouwing toe te voegen (tussen de bestaande bebouwing en/of gestapeld) of door werklocaties te herontwikkelen.
☐
☐
☐
nvt
2
Gestapelde bouw tot 3 lagen. Stedenbouwkundige accentuering, bv. op een zichtas of knooppunt, kan een extra verdieping motiveren.
☐
☐
☐
nvt
3
Oorspronkelijke parcellering, positie en oriëntatie van de historische bebouwing zijn richtinggevend voor de nieuwbouw.
☐
☐
☐
nvt
12 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Inspiratie uit de historie van de plek in het ruimtelijke concept en/of de architectonische uitwerking.
☐
☐
☐
Nvt
5
Panden naar de openbare ruimte oriënteren.
☐
☐
☐
Nvt
6
Diverse kapvormen en nokrichtingen toepassen; geen plat dak, wel platte dakdelen toegestaan.
☐
☐
☐
Nvt
7
Levendige plint aan de straatzijde, waarbij lange, gesloten gevelvlakken en parkeergarages in de plint uitgesloten zijn.
☐
☐
☐
Nvt
8
Duidelijke vormgegeven scheiding openbaar-privé, bv. muurtje of hek.
☐
☐
☐
Nvt
9
Bij de herontwikkeling van werklocaties, groen in het achtererfgebied toevoegen.
☐
☐
☐
Nvt
10
Parkeren zo veel mogelijk uit het zicht, bv. (half)verdiept, op maaiveld achter de voorgevel, of in het binnengebied van een bouwblok.
☐
☐
☐
Nvt
13 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.3. Linten/lanen De kern van het dorp is toegankelijk via een aantal historische linten: Stationsstraat, Harderwijkerstraat, Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg, Voorthuizerstraat, Halvinkhuizerweg, Sprielderweg, Calcariaweg, Bosrand. De lintbebouwing en de inrichting van de groene buitenruimte daarlangs zijn beeldbepalend voor het dorp. De bebouwing bestaat in het algemeen uit kleine eenheden van één of twee lagen met kap. Er is een grote diversiteit aan bouwperiodes en stijlen, nokrichtingen en kapvormen. De kavels hebben verschillende groottes. De bebouwingsdichtheid neemt naar buiten toe vaak af, waarbij er meer ruimte is tussen de woningen en voor erfbeplanting.
Stationsstraat De Stationsstraat heeft een organische structuur en een (deels nog aanwezig) robuuste lintbeplanting. Het karakter van de bebouwing is veelal historisch, waardoor er vooral traditionele kleuren en materialen voorkomen. Achter het historische bebouwingslint zijn aan de Husselsesteeg woningen gebouwd in verschillende perioden op ruime, vrije kavels van verschillende groottes. Nieuwe woonbebouwing is hier niet gewenst. De inbreidingsmogelijkheden direct langs het lint zijn zeer beperkt. Achter de Stationsstraat zijn er bedrijfsgebouwen te vinden die groter zijn dan de bebouwing in het lint. Deze gebouwen zijn georiënteerd op de Stationsstraat, maar maken geen deel uit van het lint doordat zij sterk afwijkend zijn. Harderwijkerstraat De Harderwijkerstraat liep vroeger door het bosgebied. Het lint heeft daardoor een groene uitstraling met robuuste bomenstructuren en een residentieel karakter. De bebouwing ligt centraal op grote kavels. De plek is ruimtelijk en er zijn veel doorkijkjes naar het privé achtererfgebied.
14 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg De Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg hebben smalle wegprofielen, met aan weerzijden een trottoir en restanten van lintbeplanting. De smalle voortuinen versterken het intieme karakter van de linten. Bij de Postweg en de Driesweg heeft de lintbebouwing zich in de jaren 50 en 60 uitgebreid naar de straten daarachter, waardoor er rond het lint een buurt is ontstaan met rijwoningen. In de loop van de jaren zijn tussen open plekken opgevuld met bebouwing en is de bestaande bebouwing veranderd of vervangen. Dit versterkt de diversiteit van de buurt.
Voorthuizerstraat De Voorthuizerstraat is een belangrijke invalsweg van Putten. Het lint kenmerkt zich door een breed profiel met rijbaan, groene stroken, nieuw aangelegde bomen en parallele ontsluitingen en/of fietspaden langs de woningen. De bebouwing is hier meer recent ontwikkeld. De dichtheid is ook hoger met geschakelde woningen en rijwoningen waardoor het zicht naar het achtergebied vaak niet bestaat. De nokrichting is meestal evenwijdig aan de straten.
Sprielderweg / Calcariaweg / Bosrand De Sprielderweg / Calcariaweg / Bosrand vormen het zuidoostelijke lint van het dorp. Binnen het aanwezige profiel is voldoende ruimte voor fietsen (op de rijbaan) en voor langsparkeren. De inrichting is groen en de oriëntatie van de bebouwing is afwisselend.
15 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
#
Gemeente Putten
Criteria
Toelichting
1
Lintstructuur als uitgangspunt; d.w.z. losse bebouwing van relatief kleine korrels, gericht op het openbaar gebied.
☐
Ja, het betreft de transformatie van het bedrijfsgebouw achter de eerstelijnsbebouwing tot een vrijstaande woning. De herontwikkeling naar een woonfunctie, met oriëntatie en bereikbaarheid vanaf het lint en aan de achterzijde voldoende afstand tot de kavelgrens.
2
Bedrijfsgebouwen achter de eerstelijnsbebouwing mogen herontwikkeld worden met een woonfunctie, mits de bebouwing georiënteerd en bereikbaar is vanaf het lint en aan de achterkant genoeg afstand tot aan de kavelgrens is
☒
☐
☐
Ja, het betreft de transformatie van het bedrijfsgebouw achter de eerstelijnsbebouwing. De herontwikkeling naar een woonfunctie, met oriëntatie en bereikbaarheid vanaf het lint en aan de achterzijde voldoende afstand tot de kavelgrens.
3
Bouwhoogte afstemmen op de naastgelegen bebouwing; goothoogte op 3 m tot 6 m.
☒
☐
☐
Bouwhoogte is reeds afgestemd op de naastgelegen bebeouwing, blijft als bestaand.
☒
☐
Ja, het betreft de transformatie van het bedrijfsgebouw achter de eerstelijnsbebouwing tot een vrijstaande woning. De herontwikkeling naar een woonfunctie, met oriëntatie en bereikbaarheid vanaf het lint en aan de achterzijde voldoende afstand tot de kavelgrens. Ja, het betreft de transformatie van het bedrijfsgebouw achter de eerstelijnsbebouwing tot een vrijstaande woning. De herontwikkeling naar een woonfunctie, met oriëntatie en bereikbaarheid vanaf het lint en aan de achterzijde voldoende afstand tot de kavelgrens.
4
De linten zijn vooral geschikt voor vrijstaande en twee-onder-een-kap woontypologieën.
☒
☐
☐
5
Oorspronkelijke parcellering, positie en oriëntatie van de historische bebouwing zijn richtinggevend voor nieuwbouw.
☒
☐
☐
6
Inspiratie uit de historie van de plek in het ruimtelijke concept en/of de architectonische uitwerking zichtbaar maken.
☐
☐
☐
Nvt
7
De diversiteit aan kapvormen en nokrichtingen behouden en versterken.
☒
☐
☐
Ja, het betreft de transformatie van het bedrijfsgebouw achter de eerstelijnsbebouwing tot een vrijstaande woning, waarbij de huidige kapvorm en nokrichting behouden blijft.
16 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
8
Geen plat dak, wel platte dakdelen toegestaan.
☒
☐
☐
Er is geen sprake van een platdak, de huidige bebouwing blijft gehandhaaft.
9
Dakoverstekken toepassen voor het dorpse karakter.
☒
☐
☐
Er is sprake van dakoverstekken rondom in de bestaande bebebouwing, welke gehandhaaft blijft.
10
Afhankelijk van het lint varieert de diepte van de voortuinen tussen 3 m tot 10 m
☐
Ja, het betreft de transformatie van het bedrijfsgebouw achter de eerstelijnsbebouwing. De herontwikkeling naar een woonfunctie, met oriëntatie en bereikbaarheid vanaf het lint en aan de achterzijde voldoende afstand tot de kavelgrens.
☐
Erfafscheidingen zullen middels hagen worden gerealiseerd. Deze hagen zullen al vroegtijdig aangeplant worden, waardoor de woningen bij oplevering al natuurlijk gescheiden zijn van hun buren.
11
Duidelijk vormgegeven scheiding openbaar-privé groen ingepast
☒
☒
☐
☐
17 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.4. Wijken De wijken rondom het centrum zijn vooral in de jaren 40, 50, 60 en 70 ontstaan, waardoor zij een veelzijdige uitstraling krijgen. De wijken hebben een planmatige opzet en buurten zijn duidelijk herkenbaar door de typerende toegepaste verkavelingen, zoals de hoven, de woonerven en villawijken. De woonkwaliteit is gekenmerkt door de vele mogelijkheden om te ontmoeten en te bewegen in een gezonde leefomgeving. De buitenruimte is goed toegankelijk en zorgvuldig groen ingericht, wat de dorpse sfeer vergroot. Inbreiding heeft in dit woonmilieu de meeste kansen, mits de groene kwaliteit wordt behouden. Daarbij is het doel dit woonmilieu meer natuurinclusief en klimaatadaptief te maken, ook op het uitgeefbare terrein.
Criteria
Toelichting
1
De stedenbouwkundige morfologieën respecteren eenvoud in massaopbouw en samenhang per bouwblok of bouwensemble.
☐
☐
☐
2
Vooral geschikt voor twee-onder-een-kap woningen en rijen (inclusief bebo’s) van maximaal 6 woningen.
☐
☐
☐
3
Bouwhoogte 1 à 2 lagen met daklaag.
☐
☐
☐
18 van 21
nvt
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Eenvoudige dakvormen.
☐
☐
☐
5
De nokrichting van de 2-onder-1-kap en rijenwoningen evenwijdig aan de weg.
☐
☐
☐
6
Vernieuwde (compacte) woonvormen zijn mogelijk.
☐
☐
☐
7
Voortuinen minimaal 3m (rooilijn bebouwing ernaast respecteren).
☐
☐
☐
19 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.5. Wonen in Bos Wonen in Bos ligt tussen Woonmilieu 3 en het oostelijke bosgebied. Door de bijzondere groene setting staat de bebouwing als gast in het landschap. Dit milieu is uitstekend geschikt voor het hoge segment. Er zijn veel ruime kavels met houtopstand, vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen erop. De oriëntatie van de woningen varieert. De openbare ruimte vormt een bosrijke woonomgeving. De wegen met klinkerverharding zijn smal met groene bermen soms met laanbeplanting soms waar er incidenteel geparkeerd wordt. In het bos zijn zandpaden aangelegd. Vernieuwende woontypologieën en bouwvormen, zoals modulair bouwen, gebruik van circulaire materialen, zijn hier gewenst. Met het aanwezig robuuste groen ontstaat veel ruimte voor biodiversiteit en klimaatadaptatie, zowel op openbaar gebied als op uitgeefbaar terrein.
#
Criteria
Toelichting
1
Woningen hebben een hoogwaardige uitstraling.
☐
☐
☐
2
Bouwhoogte van grondgebonden woningen tot maximaal 3 lagen.
☐
☐
☐
3
Gevarieerde dakvormen en nokrichtingen; platte daken toegestaan.
☐
☐
☐
20 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Vernieuwde woonvormen zijn mogelijk.
☐
☐
☐
5
Gevarieerde architectuurstijlen toegestaan mits het kleuren- en materialenpalet in het landschap passend is.
☐
☐
☐
6
Het landschap is leidend: groene structuren versterken en bosomgeving respecteren.
☐
☐
☐
7
Scheiding openbaar-privé is groen en informeel ingepast
☐
☐
☐
8
Voor- en zijtuinen zijn groot; er is ruimte op de kavel rondom de bebouwing
☐
☐
☐
21 van 21