Stationsstraat 37 - Kwaliteitscriteria
Tekst van het document
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat Versie februari 2025
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Inhoud Inhoud ......................................................................................................................................................................................................................................2 1.
Betaalbare en passende woningen ............................................................................................................................................................................3 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................3 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................4
2.
Duurzame woningen ..................................................................................................................................................................................................6 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................6 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................7
3.
Prettig wonen .............................................................................................................................................................................................................8 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................8 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................9
4.
Stedenbouwkundige uitgangspunten .......................................................................................................................................................................10 4.1.
Algemeen .............................................................................................................................................................................................................10
4.2.
Centrum ...............................................................................................................................................................................................................12
4.3.
Linten/lanen..........................................................................................................................................................................................................14
4.4.
Wijken ..................................................................................................................................................................................................................18
4.5.
Wonen in Bos .......................................................................................................................................................................................................20
2 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
1. Betaalbare en passende woningen In de Omgevingsvisie is opgenomen dat inbreiding boven uitbreiding moet gaan, en dan voornamelijk transformatie boven uitbreiding. Het uitgangspunt hierbij is dat inbreiding moet passen in de dorpse schaal en dat het niet ten koste mag gaan van de bestaande omgeving, maar juist (ruimtelijke) kwaliteit moet toevoegen. Voor initiatieven binnen het centrumgebied en transformatieprojecten wordt een ‘ja, mits’ benadering gehanteerd, terwijl voor de gebieden ‘Linten’, ‘Wijken’ en ‘Wonen in Bos’ uiterst beperkte mogelijkheden zijn (nee, tenzij). Het realiseren van meer betaalbare en passende woningen is dan ook een topprioriteit van de gemeente Putten. Daarbij is het wel belangrijk dat er sprake is van kwalitatief degelijke woningbouw. In het kader hiervan zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen. Betekenis kleuren stoplicht • •
• • •
Ja Nee
Ja Enigszins Nee
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. #
Criteria
Toelichting
1
Het initiatief levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Putten conform de woonvisie.
☒
☐
Het programma is conform de woonvisie opgedeeld in duurzame woningen voor starters, doorstromers en senioren verdeeld in sociale, betaalbare en vrije sector woningen waarbij inbreiding voor uitbreiding gaat. De woningen zullen eerst lokaal aangeboden worden.
2
Woningen hebben de volgende minimale gebruikersoppervlakte (GO): - 50m2 GO.
☒
☐
Ja, alle woningen hebben tenminste 50 m2 GO
3 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat -
Gemeente Putten
Voor maximaal 15% van de woningen is een kleinere oppervlakte van minimaal 35m2 GO mogelijk.
3
Het initiatief houdt rekening met het specifieke stedenbouwkundig en landschappelijke beeld van de omgeving (zie hoofdstuk 4 voor de uitgangspunten).
☒
☐
Ja, passend bij de cultuurhistorische, stedenbouwkundige en landschappelijke uitgangspunten van de Stationsstraat is achter de bestaande lintbebouwing een eigentijdse ‘boerenerf’ vormgegeven.
4
Er is sprake van een duidelijke ruimtelijke verbetering ten opzichte van de huidige ruimtelijke situatie.
☒
☐
Ja, bedrijfsfunctie wordt gesaneerd en aangesloten bij omliggende woonfunctie.
☒
☐
Het woningaanbod is conform streefprogramma.
Basisvoorwaarde bij een initiatief van 10 woningen of meer:
5
Het woningaanbod voldoet aan het streefwoningbouwprogramma zoals opgenomen in de woonvisie (indien het initiatief niet voldoet aan het streefwoningbouwprogramma, dan wordt een bijdrage gestort in het vereveningsfonds).
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
1
Er is sprake van transformatie van een bestaand bouwwerk.
Toelichting
☐
☐
4 van 21
☐
NVT
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
2
Het initiatief houdt rekening met de draagkracht van het bestaande voorzieningenniveau en de vitaliteit van de bestaande wijk.
Gemeente Putten
☐
☐
5 van 21
☐
NVT
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
2. Duurzame woningen De gemeente Putten streeft ernaar om tegen het jaar 2050 volledig klimaatneutraal te worden, in lijn met zowel het Nationale Klimaatakkoord als de afspraken vastgelegd in de Regionale Energie Strategie (RES). Om deze doelstelling te bewerkstelligen is het belangrijk dat nieuwe woningbouwinitiatieven duurzaam zijn. Hiervoor zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen:
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Het initiatief heeft een zo laag mogelijke energiebehoefte. Hiervoor zijn de nodige maatregelen getroffen.
☐
De woningen worden ontworpen conform de maatregelen vanuit “Netbewuste Nieuwbouw” om zoveel mogelijk woningen aangesloten te kunnen krijgen, tegen een zo laag mogelijke netbelasting.
☐
De woningen worden ontworpen conform de maatregelen vanuit “Netbewuste Nieuwbouw” om zoveel mogelijk woningen aangesloten te kunnen krijgen, tegen een zo laag mogelijke netbelasting.
☒
Basisvoorwaarde bij een initiatief van 20 woningen of meer:
2
Er is onderzocht of een creatieve oplossing op het energienet mogelijk is.
☒
6 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
☐
De woningen zijn ontworpen conform het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. Sinds 1 januari 2021 dienen alle nieuwbouwwoningen ontworpen te worden volgens de wettelijke BENG eisen. Zo min mogelijk energiebehoefte, primair fossiel energieverbruik beperken en aandeel hernieuwbare energie maximaliseren. Er zal worden onderzocht of er aanvullend conform het ENG-principe vormgegeven kan worden.
☐
☐
Ja, de constructie en schil van de bijgebouwen van de appartementen zijn in biobased materialen vormgegeven. Tevens worden er significante gevelvlakken van alle gebouwen in hout opgetrokken.
☒
☐
☐
Ja, alle platte daken van de bijgebouwen zijn voorzien van groene c.q. mos sedumdaken.
☒
☐
☐
Ja, door toepassing van een rijke variatie aan inheemse erfbeplanting, struweelhagen en oppervlaktewater c.q. een wadi wordt er bijgedragen aan de biodiversiteit in het plangebied.
☐
Ja, door toepassing van veel (opgaand) groen en groene daken. Het opgaande groen (struweel hagen en bomen) verzorgen veel schaduw. De groene daken verzorgen verkoeling in de opstallen. Tevens door toepassing van groene erfafscheiding i.p.v. hout/steen. Aangevuld met waterdoorlatende bestrating en een wadi.
1
Woningen zijn volledig energieneutraal (ENG).
2
Woningen en/of eventuele bijgebouwen zijn gebouwd met biobased materialen.
☒
3
Woningen en/of eventuele bijgebouwen hebben groene daken.
4
De gekozen groeninrichting draagt bij aan biodiversiteit dankzij een rijke variatie aan gebiedseigen (en klimaatbestendige) beplanting.
5
Er zijn maatregelen genomen voor het voorkomen van hittestress.*
☐
☒
☒
☐
*Zie hiervoor de afspraken klimaatadaptief bouwen Noord-Veluwe
7 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
3. Prettig wonen In de gemeente Putten streven we ernaar om prettige huisvesting te realiseren. We willen dat inwoners wonen in een omgeving waarin ze zich comfortabel en veilig voelen. Hiervoor zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen:
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. #
Criteria
Toelichting Ja, bij de direct omwonenden t.p.v. entree is reeds (via keukentafelgesprekken) geïnventariseerd of er op-/aanmerkingen waren. Deze wensen zijn reeds verwerkt in het bouwplan. De overige omgeving heeft een informatiebrief ontvangen met betrekking tot het voornemen. Na uitspraak van de gemeenteraad zullen hen ver betrekken via informatieavond en eventuele keukentafelgesprekken. Er zijn geen waardevolle bomen aanwezig conform de Bomenkaart van de gemeente Putten. Enkele achterstallige opstanden zullen worden vervangen door een aantal nieuwe solitaire bomen, struweelhagen rondom het plangebied en groenvoorzieningen. Per saldo wordt er ruim gecompenseerd.
1
De initiatiefnemer betrekt de omgeving bij de totstandkoming van het plan
☒
☐
2
Waardevolle bomen worden behouden. Dit geldt ook zoveel mogelijk voor reguliere bomen en/of houtopstanden. Indien kap van een boom en/of houtopstanden toch onvermijdelijk is, worden er twee bomen terug geplant.
☒
☐
3
Het initiatief voldoet aan de parkeernormen zoals gesteld in de Nota Parkeernormen Putten.
☒
☐
Ja, zie parkeerbalans.
4
De buitenruimte is veilig en toegankelijk voor alle doelgroepen en stimuleert ontmoeting.
☐
Ja, doordat alle woningen georiënteerd zijn op de collectieve buitenruimte waar autoverkeer zo veel als mogelijk wordt geweerd ontstaat er een fijne buitenruimte waar de bewoners en bezoekers van dit erf elkaar kunnen ontmoeten.
☒
8 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
5
Het initiatief is ruimtelijk goed ingepast: wegen, straten, opritten en parkeervakken zijn ruim opgezet en sluiten logisch en veilig aan op de openbare weg.
Gemeente Putten
☒
☐
Ja, na het verwerken van de opmerkingen van de afdeling beheer, verkeer en openbare ruimte van de gemeente Putten via de omgevingstafel voldoen alle wegen, straten, opritten en parkeervakken aan de Leidraad Inrichting Openbare Ruimte. Tevens verzorgt de gewijzigde stedenbouwkundige opzet een ruimtelijke inpassing zonder prominente rol voor geparkeerde voertuigen in het straatbeeld.
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Er is een centrale ontmoetingsplek in de buitenruimte.
☒
☐
☐
Het fundament van de opzet van dit plan is gebaseerd op een eigentijdse boerenerf waarbij alle bewoners en bezoekers rondom één gezamenlijke ontmoetingsplek kunnen wonen.
2
Er is een uitnodigende spel- of sportvoorziening aangelegd in de buitenruimte, passend bij de doelgroep(en) waarvoor wordt gebouwd.
☒
☐
☐
Door de alle voertuigen te weren van de gezamenlijke buitenruimte ontstaat een veilige speelsituatie op het erf.
3
Het initiatief hanteert de '3-30-300 regel'. Focus moet liggen op een robuuste groeninrichting, waarbij bestaand groen zoveel mogelijk behouden wordt en nieuw groen wordt toegevoegd in aansluiting op omringende groenstructuren
☒
☐
☐
Er is zoveel mogelijk ruimte geboden aan nieuwe groenvoorzieningen, waardoor er vanuit iedere woning zicht is op tenminste 3 bomen. Tevens voorziet het plan door alle groenvoorzieningen in haar verblijfskwaliteiten. Daarnaast is in de nabijheid Landgoed Stormbroek gelegen.
4
Het initiatief heeft goede fiets-/wandelverbindingen richting voorzieningen.
☒
☐
☐
In het plangebied een langzaam verkeersroute opgenomen welke de Stationsstraat verbindt met de Husselerweg.
9 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4. Stedenbouwkundige uitgangspunten Bij nieuwe ontwikkelingen is het van belang dat deze passend zijn binnen het stedenbouwkundig en landschappelijke beeld van de omgeving. Hiervoor zijn stedenbouwkundige uitgangspunten opgesteld. Ieder initiatief dient rekening te houden met de algemene stedenbouwkundige uitgangspunten en daarnaast met de stedenbouwkundige uitgangspunten voor één specifiek deelgebied. Er zijn vier verschillende deelgebieden. De woonwijken Rimpeler, Bijsteren en Halvinkhuizen kennen een eigen stedenbouwkundig plan met specifieke stedenbouwkundige uitgangspunten. Deze zijn zodoende in dit hoofdstuk niet uitgewerkt.
4.1. Algemeen Putten is gekenmerkt door een aantal waarden die overal in het dorp terug te zien zijn. Met o.a. mooie groene uitstraling, ruimte in en om het dorp, veel laagbouw, afwisselende dakvormen, beleefbare cultuurhistorie en een sterke sociale cohesie. Om deze kernkwaliteiten te behouden en de Puttense identiteit te versterken, zijn hieronder een aantal criteria opgesomd die bij alle woonmilieus in de bebouwde kom van toepassing zijn.
#
1
Criteria
De bestaande rooilijn(en) behouden.
Toelichting
☒
☐
10 van 21
☐
“De nieuwe woningen volgen de rooilijn van de naastgelegen woningen. De kromming in de Stationstraat wordt meegenomen in de rooilijn. De overige nieuwe woningen zijn gelegen op het achterterrein van de bestaande woningen aan de laan, en heeft daarom geen invloed op de rooilijn.”
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten De woningen volgen de ritmiek van de lintstructuur van de Stationsstraat. De overige bebouwing volgt de orthogonale structuur van de context en sluit in korrel aan op de naastgelegen woonbuurt.
2
Aansluiten bij de ritmiek (kavelgrootte, bebouwingslengte, hoogte) van de bestaande bebouwing in de directe omgeving.
☒
☐
☐
3
Aansluiten bij het kleuren- en materialenpalet van de bestaande bebouwing in de directe omgeving.
☒
☐
☐
Kleuren en materialen zijn aangesloten op enerzijds de cultuurhistorische opzet van de Stationsstraat.
4
De hoofdgebouwen individueel herkenbaar maken.
☒
☐
☐
Door de individuele positionering op het perceel en oriëntatie op de erfstraat zijn de woningen individueel herkenbaar. Daarnaast onderscheiden zij zich in m.n. dakvorm, gootlijnen, metselwerk en/of houtgebruik.
5
De zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte als voorgevels behandelen.
☒
☐
☐
De zijgevels zijn in het plan architectonisch vormgegeven en onderscheiden zich in metselwerk en/of houtgebruik.
6
De zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte als voorgevels behandelen.
☒
☐
☐
De bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw. De bergingen zijn geclusterd gepositioneerd achter de erfgrens en duidelijk toegankelijk vanaf de erfstraat.
11 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.2. Centrum Het woonmilieu Centrum is de huiskamer van de gemeente waar het sociale dorpsleven tot bloei komt. De menging van functies, met gevarieerde woonvormen, een redelijk compleet aanbod van winkels met zorg- en recreatieve voorzieningen en de weekmarkt maakt dit compacte gebied levendig en vitaal. Het historische karakter is goed beleefbaar. Groen is schaars, maar het centrum kent wel een aantal monumentale bomen en is zorgvuldig en op een hoogwaardige wijze ingericht.
#
Criteria
Toelichting
1
Verdichten door bebouwing toe te voegen (tussen de bestaande bebouwing en/of gestapeld) of door werklocaties te herontwikkelen.
☐
☐
☐
2
Gestapelde bouw tot 3 lagen. Stedenbouwkundige accentuering, bv. op een zichtas of knooppunt, kan een extra verdieping motiveren.
☐
☐
☐
3
Oorspronkelijke parcellering, positie en oriëntatie van de historische bebouwing zijn richtinggevend voor de nieuwbouw.
☐
☐
☐
12 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Inspiratie uit de historie van de plek in het ruimtelijke concept en/of de architectonische uitwerking.
☐
☐
☐
5
Panden naar de openbare ruimte oriënteren.
☐
☐
☐
6
Diverse kapvormen en nokrichtingen toepassen; geen plat dak, wel platte dakdelen toegestaan.
☐
☐
☐
7
Levendige plint aan de straatzijde, waarbij lange, gesloten gevelvlakken en parkeergarages in de plint uitgesloten zijn.
☐
☐
☐
8
Duidelijke vormgegeven scheiding openbaar-privé, bv. muurtje of hek.
☐
☐
☐
9
Bij de herontwikkeling van werklocaties, groen in het achtererfgebied toevoegen.
☐
☐
☐
10
Parkeren zo veel mogelijk uit het zicht, bv. (half)verdiept, op maaiveld achter de voorgevel, of in het binnengebied van een bouwblok.
☐
☐
☐
13 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.3. Linten/lanen De kern van het dorp is toegankelijk via een aantal historische linten: Stationsstraat, Harderwijkerstraat, Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg, Voorthuizerstraat, Halvinkhuizerweg, Sprielderweg, Calcariaweg, Bosrand. De lintbebouwing en de inrichting van de groene buitenruimte daarlangs zijn beeldbepalend voor het dorp. De bebouwing bestaat in het algemeen uit kleine eenheden van één of twee lagen met kap. Er is een grote diversiteit aan bouwperiodes en stijlen, nokrichtingen en kapvormen. De kavels hebben verschillende groottes. De bebouwingsdichtheid neemt naar buiten toe vaak af, waarbij er meer ruimte is tussen de woningen en voor erfbeplanting.
Stationsstraat De Stationsstraat heeft een organische structuur en een (deels nog aanwezig) robuuste lintbeplanting. Het karakter van de bebouwing is veelal historisch, waardoor er vooral traditionele kleuren en materialen voorkomen. Achter het historische bebouwingslint zijn aan de Husselsesteeg woningen gebouwd in verschillende perioden op ruime, vrije kavels van verschillende groottes. Nieuwe woonbebouwing is hier niet gewenst. De inbreidingsmogelijkheden direct langs het lint zijn zeer beperkt. Achter de Stationsstraat zijn er bedrijfsgebouwen te vinden die groter zijn dan de bebouwing in het lint. Deze gebouwen zijn georiënteerd op de Stationsstraat, maar maken geen deel uit van het lint doordat zij sterk afwijkend zijn. Harderwijkerstraat De Harderwijkerstraat liep vroeger door het bosgebied. Het lint heeft daardoor een groene uitstraling met robuuste bomenstructuren en een residentieel karakter. De bebouwing ligt centraal op grote kavels. De plek is ruimtelijk en er zijn veel doorkijkjes naar het privé achtererfgebied.
14 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg De Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg hebben smalle wegprofielen, met aan weerzijden een trottoir en restanten van lintbeplanting. De smalle voortuinen versterken het intieme karakter van de linten. Bij de Postweg en de Driesweg heeft de lintbebouwing zich in de jaren 50 en 60 uitgebreid naar de straten daarachter, waardoor er rond het lint een buurt is ontstaan met rijwoningen. In de loop van de jaren zijn tussen open plekken opgevuld met bebouwing en is de bestaande bebouwing veranderd of vervangen. Dit versterkt de diversiteit van de buurt.
Voorthuizerstraat De Voorthuizerstraat is een belangrijke invalsweg van Putten. Het lint kenmerkt zich door een breed profiel met rijbaan, groene stroken, nieuw aangelegde bomen en parallele ontsluitingen en/of fietspaden langs de woningen. De bebouwing is hier meer recent ontwikkeld. De dichtheid is ook hoger met geschakelde woningen en rijwoningen waardoor het zicht naar het achtergebied vaak niet bestaat. De nokrichting is meestal evenwijdig aan de straten.
Sprielderweg / Calcariaweg / Bosrand De Sprielderweg / Calcariaweg / Bosrand vormen het zuidoostelijke lint van het dorp. Binnen het aanwezige profiel is voldoende ruimte voor fietsen (op de rijbaan) en voor langsparkeren. De inrichting is groen en de oriëntatie van de bebouwing is afwisselend.
15 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
#
Gemeente Putten
Criteria
Toelichting
1
Lintstructuur als uitgangspunt; d.w.z. losse bebouwing van relatief kleine korrels, gericht op het openbaar gebied.
☒
☐
☐
Het merendeel van de nieuwe woningen zijn gepositioneerd achter de bestaande gebouwen op het achterterrein van het perceel en doet hiermee geen impact aan de lintstructuur van de Stationstraat. Blok D is gelegen aan de laan en past binnen de lintstructuur. Belangrijk uitgangspunt is het behouden van het huidige groen aan de Stationstraat.
2
Bedrijfsgebouwen achter de eerstelijnsbebouwing mogen herontwikkeld worden met een woonfunctie, mits de bebouwing georiënteerd en bereikbaar is vanaf het lint en aan de achterkant genoeg afstand tot aan de kavelgrens is
☒
☐
☐
In de huidige situatie is het achter terrein een bedrijfsgebouw. Deze wordt gesloopt en de kavel wordt voorzien van een nieuwe opzet.
3
Bouwhoogte afstemmen op de naastgelegen bebouwing; goothoogte op 3 m tot 6 m.
☒
☐
☐
De bouwhoogte past binnen de context. Met de diversiteit aan kappen wordt de relatie gelegd aan een boeren achtererf wat past binnen de identiteit van de Stationsstraat.
4
De linten zijn vooral geschikt voor vrijstaande en twee-onder-een-kap woontypologieën.
☒
☐
☐
Het initiatief toont een tweekapper aan de laan wat past binnen de lintenstructuur. Op het achterterrein vormt een tweekapper en twee schuren een directe relatie met de omliggende bebouwing. In vorm en grootte past het initiatief binnen de context.
5
Oorspronkelijke parcellering, positie en oriëntatie van de historische bebouwing zijn richtinggevend voor nieuwbouw.
☒
☐
☐
De tweekapper langs de laan past binnen de identiteit van de historische laan. Het achterterrein toont een boerenerf opzet en volgt de orthogonale structuur van de Sperwerstraat.
6
Inspiratie uit de historie van de plek in het ruimtelijke concept en/of de architectonische uitwerking zichtbaar maken.
☒
☐
☐
7
De diversiteit aan kapvormen en nokrichtingen behouden en versterken.
☒
☐
☐
16 van 21
Het initiatief toont een tweekapper met aan de Stationsstraat wat past binnen de historische opzet van het lint. Het achtererf wordt gevormd door een collectief woonerf met een tweekapper en twee woonblokken (als schuurwoningen). Deze opzet is passend binnen de identiteit/historie van de laan. Het initiatief toont een tweekapper met een gecombineerd zadel-schilddak aan de laan en volgt hiermee de diverse kaprichtingen in de omgeving. De tweekapper en de twee gebouwblokken op het achterterrein tonen een diversiteit aan kappen.
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
8
Geen plat dak, wel platte dakdelen toegestaan.
☒
☐
☐
Het initiatief toont enkel woongebouwen met diverse kapvormen. Enkel de, ondergeschikte bijgebouwen, kennen platte dakdelen.
9
Dakoverstekken toepassen voor het dorpse karakter.
☒
☐
☐
De doorsnedes tonen dakoverstekken wat past binnen het dorpse karakter.
10
Afhankelijk van het lint varieert de diepte van de voortuinen tussen 3 m tot 10 m
☒
☐
☐
De voortuin heeft dezelfde maat als de naastgelegen kavels. Afstand voorgevel tot Stationsstraat is groter dan 3 meter, maar kleiner dan 10 meter. Welke derhalve voldoet.
Duidelijk vormgegeven scheiding openbaar-privé groen ingepast
☒
☐
☐
De erfafscheidingen tonen een groen karakter wat aansluit op het groene karakter van het erf.
11
17 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.4. Wijken De wijken rondom het centrum zijn vooral in de jaren 40, 50, 60 en 70 ontstaan, waardoor zij een veelzijdige uitstraling krijgen. De wijken hebben een planmatige opzet en buurten zijn duidelijk herkenbaar door de typerende toegepaste verkavelingen, zoals de hoven, de woonerven en villawijken. De woonkwaliteit is gekenmerkt door de vele mogelijkheden om te ontmoeten en te bewegen in een gezonde leefomgeving. De buitenruimte is goed toegankelijk en zorgvuldig groen ingericht, wat de dorpse sfeer vergroot. Inbreiding heeft in dit woonmilieu de meeste kansen, mits de groene kwaliteit wordt behouden. Daarbij is het doel dit woonmilieu meer natuurinclusief en klimaatadaptief te maken, ook op het uitgeefbare terrein.
Criteria
Toelichting
1
De stedenbouwkundige morfologieën respecteren eenvoud in massaopbouw en samenhang per bouwblok of bouwensemble.
☐
☐
☐
2
Vooral geschikt voor twee-onder-een-kap woningen en rijen (inclusief bebo’s) van maximaal 6 woningen.
☐
☐
☐
3
Bouwhoogte 1 à 2 lagen met daklaag.
☐
☐
☐
18 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Eenvoudige dakvormen.
☐
☐
☐
5
De nokrichting van de 2-onder-1-kap en rijenwoningen evenwijdig aan de weg.
☐
☐
☐
6
Vernieuwde (compacte) woonvormen zijn mogelijk.
☐
☐
☐
7
Voortuinen minimaal 3m (rooilijn bebouwing ernaast respecteren).
☐
☐
☐
19 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.5. Wonen in Bos Wonen in Bos ligt tussen Woonmilieu 3 en het oostelijke bosgebied. Door de bijzondere groene setting staat de bebouwing als gast in het landschap. Dit milieu is uitstekend geschikt voor het hoge segment. Er zijn veel ruime kavels met houtopstand, vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen erop. De oriëntatie van de woningen varieert. De openbare ruimte vormt een bosrijke woonomgeving. De wegen met klinkerverharding zijn smal met groene bermen soms met laanbeplanting soms waar er incidenteel geparkeerd wordt. In het bos zijn zandpaden aangelegd. Vernieuwende woontypologieën en bouwvormen, zoals modulair bouwen, gebruik van circulaire materialen, zijn hier gewenst. Met het aanwezig robuuste groen ontstaat veel ruimte voor biodiversiteit en klimaatadaptatie, zowel op openbaar gebied als op uitgeefbaar terrein.
#
Criteria
Toelichting
1
Woningen hebben een hoogwaardige uitstraling.
☐
☐
☐
2
Bouwhoogte van grondgebonden woningen tot maximaal 3 lagen.
☐
☐
☐
3
Gevarieerde dakvormen en nokrichtingen; platte daken toegestaan.
☐
☐
☐
20 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Vernieuwde woonvormen zijn mogelijk.
☐
☐
☐
5
Gevarieerde architectuurstijlen toegestaan mits het kleuren- en materialenpalet in het landschap passend is.
☐
☐
☐
6
Het landschap is leidend: groene structuren versterken en bosomgeving respecteren.
☐
☐
☐
7
Scheiding openbaar-privé is groen en informeel ingepast
☐
☐
☐
8
Voor- en zijtuinen zijn groot; er is ruimte op de kavel rondom de bebouwing
☐
☐
☐
21 van 21