Stationsstraat 36 - Kwaliteitscriteria invuldocument
Tekst van het document
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat Versie februari 2025
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Inhoud Inhoud ......................................................................................................................................................................................................................................2 1.
Betaalbare en passende woningen ............................................................................................................................................................................3 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................3 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................4
2.
Duurzame woningen ..................................................................................................................................................................................................6 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................6 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................7
3.
Prettig wonen .............................................................................................................................................................................................................8 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................8 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................9
4.
Stedenbouwkundige uitgangspunten .......................................................................................................................................................................10 4.1.
Algemeen .............................................................................................................................................................................................................10
4.2.
Centrum ...............................................................................................................................................................................................................12
4.3.
Linten/lanen..........................................................................................................................................................................................................14
4.4.
Wijken ..................................................................................................................................................................................................................18
4.5.
Wonen in Bos .......................................................................................................................................................................................................20
2 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
1. Betaalbare en passende woningen In de Omgevingsvisie is opgenomen dat inbreiding boven uitbreiding moet gaan, en dan voornamelijk transformatie boven uitbreiding. Het uitgangspunt hierbij is dat inbreiding moet passen in de dorpse schaal en dat het niet ten koste mag gaan van de bestaande omgeving, maar juist (ruimtelijke) kwaliteit moet toevoegen. Voor initiatieven binnen het centrumgebied en transformatieprojecten wordt een ‘ja, mits’ benadering gehanteerd, terwijl voor de gebieden ‘Linten’, ‘Wijken’ en ‘Wonen in Bos’ uiterst beperkte mogelijkheden zijn (nee, tenzij). Het realiseren van meer betaalbare en passende woningen is dan ook een topprioriteit van de gemeente Putten. Daarbij is het wel belangrijk dat er sprake is van kwalitatief degelijke woningbouw. In het kader hiervan zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen. Betekenis kleuren stoplicht • •
• • •
Ja Nee
Ja Enigszins Nee
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. #
Criteria
Toelichting
1
Het initiatief levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Putten conform de woonvisie.
☒
☐
Er is een groot tekort aan senioren woningen, door deze toe te voegen draagt dat een steentje bij.
2
Woningen hebben de volgende minimale gebruikersoppervlakte (GO): - 50m2 GO.
☒
☐
De gebruiksoppervlakte van deze seniorenwoning bedraagt ca 83 m2
3 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat -
Gemeente Putten
Voor maximaal 15% van de woningen is een kleinere oppervlakte van minimaal 35m2 GO mogelijk.
3
Het initiatief houdt rekening met het specifieke stedenbouwkundig en landschappelijke beeld van de omgeving (zie hoofdstuk 4 voor de uitgangspunten).
☒
☐
De toe te voegen senioren woning wordt kwa uitstraling gelijk aan de naastgelegen woning, de woning mag wel iets ondergeschikt zijn aan de bestaande woning.
4
Er is sprake van een duidelijke ruimtelijke verbetering ten opzichte van de huidige ruimtelijke situatie.
☐
☐
NVT
☐
☐
NVT
Basisvoorwaarde bij een initiatief van 10 woningen of meer:
5
Het woningaanbod voldoet aan het streefwoningbouwprogramma zoals opgenomen in de woonvisie (indien het initiatief niet voldoet aan het streefwoningbouwprogramma, dan wordt een bijdrage gestort in het vereveningsfonds).
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
1
Er is sprake van transformatie van een bestaand bouwwerk.
Toelichting
☐
☐
4 van 21
☒
Neen, er wordt een seniorenwoning toegevoegd
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
2
Het initiatief houdt rekening met de draagkracht van het bestaande voorzieningenniveau en de vitaliteit van de bestaande wijk.
Gemeente Putten
☐
☐
5 van 21
☐
NVT
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
2. Duurzame woningen De gemeente Putten streeft ernaar om tegen het jaar 2050 volledig klimaatneutraal te worden, in lijn met zowel het Nationale Klimaatakkoord als de afspraken vastgelegd in de Regionale Energie Strategie (RES). Om deze doelstelling te bewerkstelligen is het belangrijk dat nieuwe woningbouwinitiatieven duurzaam zijn. Hiervoor zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen:
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
1
Het initiatief heeft een zo laag mogelijke energiebehoefte. Hiervoor zijn de nodige maatregelen getroffen.
Toelichting
☒
☐
Volledig zelfvoorzienend, zonnepanelen, warmtepomp.
☒
☐
Zie vraag hiervoor
Basisvoorwaarde bij een initiatief van 20 woningen of meer:
2
Er is onderzocht of een creatieve oplossing op het energienet mogelijk is.
6 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Woningen zijn volledig energieneutraal (ENG).
☒
☐
☐
Deze senioren woning wordt dusdanig goed geisoleerd dat het een nul op de meter woning is.
2
Woningen en/of eventuele bijgebouwen zijn gebouwd met biobased materialen.
☒
☐
☐
Houtskeletbouw woning met houten gevelbekleding en vlasisolatie.
3
Woningen en/of eventuele bijgebouwen hebben groene daken.
☒
☐
☐
Bergingen met platdak worden voorzien van groene daken
4
De gekozen groeninrichting draagt bij aan biodiversiteit dankzij een rijke variatie aan gebiedseigen (en klimaatbestendige) beplanting.
☐
☐
☐
NVT
5
Er zijn maatregelen genomen voor het voorkomen van hittestress.*
☐
☐
☐
NVT
*Zie hiervoor de afspraken klimaatadaptief bouwen Noord-Veluwe
7 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
3. Prettig wonen In de gemeente Putten streven we ernaar om prettige huisvesting te realiseren. We willen dat inwoners wonen in een omgeving waarin ze zich comfortabel en veilig voelen. Hiervoor zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen:
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. #
Criteria
Toelichting
1
De initiatiefnemer betrekt de omgeving bij de totstandkoming van het plan
☒
☐
Ja, er zal in vroeg stadium “nadat de gemeente positief heeft besloten” met de buurt in contact worden getreden.
2
Waardevolle bomen worden behouden. Dit geldt ook zoveel mogelijk voor reguliere bomen en/of houtopstanden. Indien kap van een boom en/of houtopstanden toch onvermijdelijk is, worden er twee bomen terug geplant.
☒
☐
Bestaande waardevolle bomen blijven gehandhaafd
3
Het initiatief voldoet aan de parkeernormen zoals gesteld in de Nota Parkeernormen Putten.
☒
☐
Parkeren op eigen terrein oplossen
4
De buitenruimte is veilig en toegankelijk voor alle doelgroepen en stimuleert ontmoeting.
☐
☒
NVT
5
Het initiatief is ruimtelijk goed ingepast: wegen, straten, opritten en parkeervakken zijn ruim opgezet en sluiten logisch en veilig aan op de openbare weg.
☐
☐
NVT
8 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Er is een centrale ontmoetingsplek in de buitenruimte.
☐
☐
☒
NVT
2
Er is een uitnodigende spel- of sportvoorziening aangelegd in de buitenruimte, passend bij de doelgroep(en) waarvoor wordt gebouwd.
☐
☐
☒
NVT
3
Het initiatief hanteert de '3-30-300 regel'. Focus moet liggen op een robuuste groeninrichting, waarbij bestaand groen zoveel mogelijk behouden wordt en nieuw groen wordt toegevoegd in aansluiting op omringende groenstructuren
☐
☐
☒
NVT
4
Het initiatief heeft goede fiets-/wandelverbindingen richting voorzieningen.
☐
☐
☒
NVT
9 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4. Stedenbouwkundige uitgangspunten Bij nieuwe ontwikkelingen is het van belang dat deze passend zijn binnen het stedenbouwkundig en landschappelijke beeld van de omgeving. Hiervoor zijn stedenbouwkundige uitgangspunten opgesteld. Ieder initiatief dient rekening te houden met de algemene stedenbouwkundige uitgangspunten en daarnaast met de stedenbouwkundige uitgangspunten voor één specifiek deelgebied. Er zijn vier verschillende deelgebieden. De woonwijken Rimpeler, Bijsteren en Halvinkhuizen kennen een eigen stedenbouwkundig plan met specifieke stedenbouwkundige uitgangspunten. Deze zijn zodoende in dit hoofdstuk niet uitgewerkt.
4.1. Algemeen Putten is gekenmerkt door een aantal waarden die overal in het dorp terug te zien zijn. Met o.a. mooie groene uitstraling, ruimte in en om het dorp, veel laagbouw, afwisselende dakvormen, beleefbare cultuurhistorie en een sterke sociale cohesie. Om deze kernkwaliteiten te behouden en de Puttense identiteit te versterken, zijn hieronder een aantal criteria opgesomd die bij alle woonmilieus in de bebouwde kom van toepassing zijn.
#
1
Criteria
De bestaande rooilijn(en) behouden.
Toelichting
☒
☐
10 van 21
☐
De toe te voegen seniorenwoning wordt op dezelfde lijn gezet als de reeds aanwezige woning
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
2
Aansluiten bij de ritmiek (kavelgrootte, bebouwingslengte, hoogte) van de bestaande bebouwing in de directe omgeving.
☒
☐
☐
De seniorenwoning is ontworpen naar het beeld van de huidige reeds aanwezige woning
3
Aansluiten bij het kleuren- en materialenpalet van de bestaande bebouwing in de directe omgeving.
☒
☐
☐
Met het ontwerp is reeds rekening gehouden met het bestaande kleuren en materialenpalet in de omgeving.
4
De hoofdgebouwen individueel herkenbaar maken.
☐
☐
☒
NVT
5
De zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte als voorgevels behandelen.
☐
☐
☒
NVT
6
De zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte als voorgevels behandelen.
☐
☐
☒
NVT
11 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.2. Centrum Het woonmilieu Centrum is de huiskamer van de gemeente waar het sociale dorpsleven tot bloei komt. De menging van functies, met gevarieerde woonvormen, een redelijk compleet aanbod van winkels met zorg- en recreatieve voorzieningen en de weekmarkt maakt dit compacte gebied levendig en vitaal. Het historische karakter is goed beleefbaar. Groen is schaars, maar het centrum kent wel een aantal monumentale bomen en is zorgvuldig en op een hoogwaardige wijze ingericht.
#
Criteria
Toelichting
1
Verdichten door bebouwing toe te voegen (tussen de bestaande bebouwing en/of gestapeld) of door werklocaties te herontwikkelen.
☐
☐
☐
NVT
2
Gestapelde bouw tot 3 lagen. Stedenbouwkundige accentuering, bv. op een zichtas of knooppunt, kan een extra verdieping motiveren.
☐
☐
☐
NVT
3
Oorspronkelijke parcellering, positie en oriëntatie van de historische bebouwing zijn richtinggevend voor de nieuwbouw.
☐
☐
☐
NVT
12 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Inspiratie uit de historie van de plek in het ruimtelijke concept en/of de architectonische uitwerking.
☐
☐
☐
NVT
5
Panden naar de openbare ruimte oriënteren.
☐
☐
☐
NVT
6
Diverse kapvormen en nokrichtingen toepassen; geen plat dak, wel platte dakdelen toegestaan.
☐
☐
☐
NVT
7
Levendige plint aan de straatzijde, waarbij lange, gesloten gevelvlakken en parkeergarages in de plint uitgesloten zijn.
☐
☐
☐
NVT
8
Duidelijke vormgegeven scheiding openbaar-privé, bv. muurtje of hek.
☐
☐
☐
NVT
9
Bij de herontwikkeling van werklocaties, groen in het achtererfgebied toevoegen.
☐
☐
☐
NVT
10
Parkeren zo veel mogelijk uit het zicht, bv. (half)verdiept, op maaiveld achter de voorgevel, of in het binnengebied van een bouwblok.
☐
☐
☐
NVT
13 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.3. Linten/lanen De kern van het dorp is toegankelijk via een aantal historische linten: Stationsstraat, Harderwijkerstraat, Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg, Voorthuizerstraat, Halvinkhuizerweg, Sprielderweg, Calcariaweg, Bosrand. De lintbebouwing en de inrichting van de groene buitenruimte daarlangs zijn beeldbepalend voor het dorp. De bebouwing bestaat in het algemeen uit kleine eenheden van één of twee lagen met kap. Er is een grote diversiteit aan bouwperiodes en stijlen, nokrichtingen en kapvormen. De kavels hebben verschillende groottes. De bebouwingsdichtheid neemt naar buiten toe vaak af, waarbij er meer ruimte is tussen de woningen en voor erfbeplanting.
Stationsstraat De Stationsstraat heeft een organische structuur en een (deels nog aanwezig) robuuste lintbeplanting. Het karakter van de bebouwing is veelal historisch, waardoor er vooral traditionele kleuren en materialen voorkomen. Achter het historische bebouwingslint zijn aan de Husselsesteeg woningen gebouwd in verschillende perioden op ruime, vrije kavels van verschillende groottes. Nieuwe woonbebouwing is hier niet gewenst. De inbreidingsmogelijkheden direct langs het lint zijn zeer beperkt. Achter de Stationsstraat zijn er bedrijfsgebouwen te vinden die groter zijn dan de bebouwing in het lint. Deze gebouwen zijn georiënteerd op de Stationsstraat, maar maken geen deel uit van het lint doordat zij sterk afwijkend zijn. Harderwijkerstraat De Harderwijkerstraat liep vroeger door het bosgebied. Het lint heeft daardoor een groene uitstraling met robuuste bomenstructuren en een residentieel karakter. De bebouwing ligt centraal op grote kavels. De plek is ruimtelijk en er zijn veel doorkijkjes naar het privé achtererfgebied.
14 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg De Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg hebben smalle wegprofielen, met aan weerzijden een trottoir en restanten van lintbeplanting. De smalle voortuinen versterken het intieme karakter van de linten. Bij de Postweg en de Driesweg heeft de lintbebouwing zich in de jaren 50 en 60 uitgebreid naar de straten daarachter, waardoor er rond het lint een buurt is ontstaan met rijwoningen. In de loop van de jaren zijn tussen open plekken opgevuld met bebouwing en is de bestaande bebouwing veranderd of vervangen. Dit versterkt de diversiteit van de buurt.
Voorthuizerstraat De Voorthuizerstraat is een belangrijke invalsweg van Putten. Het lint kenmerkt zich door een breed profiel met rijbaan, groene stroken, nieuw aangelegde bomen en parallele ontsluitingen en/of fietspaden langs de woningen. De bebouwing is hier meer recent ontwikkeld. De dichtheid is ook hoger met geschakelde woningen en rijwoningen waardoor het zicht naar het achtergebied vaak niet bestaat. De nokrichting is meestal evenwijdig aan de straten.
Sprielderweg / Calcariaweg / Bosrand De Sprielderweg / Calcariaweg / Bosrand vormen het zuidoostelijke lint van het dorp. Binnen het aanwezige profiel is voldoende ruimte voor fietsen (op de rijbaan) en voor langsparkeren. De inrichting is groen en de oriëntatie van de bebouwing is afwisselend.
15 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
#
Criteria
Toelichting
1
Lintstructuur als uitgangspunt; d.w.z. losse bebouwing van relatief kleine korrels, gericht op het openbaar gebied.
☒
☐
☐
Door het toevoegen van deze seniorenwoning zal de lintstructuur niet verstoord worden.
2
Bedrijfsgebouwen achter de eerstelijnsbebouwing mogen herontwikkeld worden met een woonfunctie, mits de bebouwing georiënteerd en bereikbaar is vanaf het lint en aan de achterkant genoeg afstand tot aan de kavelgrens is
☐
☐
☒
NVT
3
Bouwhoogte afstemmen op de naastgelegen bebouwing; goothoogte op 3 m tot 6 m.
☒
☐
☐
Hier is terdege rekening mee gehouden, zie tekening
4
De linten zijn vooral geschikt voor vrijstaande en twee-onder-een-kap woontypologieën.
☒
☐
☐
Het is een vrijstaande senioren woning dus voldoet hieraan.
5
Oorspronkelijke parcellering, positie en oriëntatie van de historische bebouwing zijn richtinggevend voor nieuwbouw.
☐
☐
☒
NVT
6
Inspiratie uit de historie van de plek in het ruimtelijke concept en/of de architectonische uitwerking zichtbaar maken.
☐
☐
☐
NVT
7
De diversiteit aan kapvormen en nokrichtingen behouden en versterken.
☒
☐
☐
Nokrichting nieuwe woning is gelijk aan bestaand
16 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
8
Geen plat dak, wel platte dakdelen toegestaan.
☒
☐
☐
De bergingen worden voorzien van groene platte daken
9
Dakoverstekken toepassen voor het dorpse karakter.
☒
☐
☐
Dakoverstek zal gelijk zijn als reeds aanwezige woning
10
Afhankelijk van het lint varieert de diepte van de voortuinen tussen 3 m tot 10 m
☒
☐
☐
De voorgevel rooilijn ligt ca 5 mtr vanaf de erfgrens, dus ruim meer dan 3 mtr
Duidelijk vormgegeven scheiding openbaar-privé groen ingepast
☒
☐
☐
In de nieuw situatie zal de scheiding tussen openbaar en prive groen niet of nauwelijks wijzigen
11
17 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.4. Wijken De wijken rondom het centrum zijn vooral in de jaren 40, 50, 60 en 70 ontstaan, waardoor zij een veelzijdige uitstraling krijgen. De wijken hebben een planmatige opzet en buurten zijn duidelijk herkenbaar door de typerende toegepaste verkavelingen, zoals de hoven, de woonerven en villawijken. De woonkwaliteit is gekenmerkt door de vele mogelijkheden om te ontmoeten en te bewegen in een gezonde leefomgeving. De buitenruimte is goed toegankelijk en zorgvuldig groen ingericht, wat de dorpse sfeer vergroot. Inbreiding heeft in dit woonmilieu de meeste kansen, mits de groene kwaliteit wordt behouden. Daarbij is het doel dit woonmilieu meer natuurinclusief en klimaatadaptief te maken, ook op het uitgeefbare terrein.
Criteria
Toelichting
1
De stedenbouwkundige morfologieën respecteren eenvoud in massaopbouw en samenhang per bouwblok of bouwensemble.
☐
☐
☐
NVT
2
Vooral geschikt voor twee-onder-een-kap woningen en rijen (inclusief bebo’s) van maximaal 6 woningen.
☐
☐
☐
NVT
3
Bouwhoogte 1 à 2 lagen met daklaag.
☐
☐
☐
NVT
18 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Eenvoudige dakvormen.
☐
☐
☐
NVT
5
De nokrichting van de 2-onder-1-kap en rijenwoningen evenwijdig aan de weg.
☐
☐
☐
NVT
6
Vernieuwde (compacte) woonvormen zijn mogelijk.
☐
☐
☐
NVT
7
Voortuinen minimaal 3m (rooilijn bebouwing ernaast respecteren).
☐
☐
☐
NVT
19 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.5. Wonen in Bos Wonen in Bos ligt tussen Woonmilieu 3 en het oostelijke bosgebied. Door de bijzondere groene setting staat de bebouwing als gast in het landschap. Dit milieu is uitstekend geschikt voor het hoge segment. Er zijn veel ruime kavels met houtopstand, vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen erop. De oriëntatie van de woningen varieert. De openbare ruimte vormt een bosrijke woonomgeving. De wegen met klinkerverharding zijn smal met groene bermen soms met laanbeplanting soms waar er incidenteel geparkeerd wordt. In het bos zijn zandpaden aangelegd. Vernieuwende woontypologieën en bouwvormen, zoals modulair bouwen, gebruik van circulaire materialen, zijn hier gewenst. Met het aanwezig robuuste groen ontstaat veel ruimte voor biodiversiteit en klimaatadaptatie, zowel op openbaar gebied als op uitgeefbaar terrein.
#
Criteria
Toelichting
1
Woningen hebben een hoogwaardige uitstraling.
☐
☐
☐
NVT
2
Bouwhoogte van grondgebonden woningen tot maximaal 3 lagen.
☐
☐
☐
NVT
3
Gevarieerde dakvormen en nokrichtingen; platte daken toegestaan.
☐
☐
☐
NVT
20 van 21
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Vernieuwde woonvormen zijn mogelijk.
☐
☐
☐
NVT
5
Gevarieerde architectuurstijlen toegestaan mits het kleuren- en materialenpalet in het landschap passend is.
☐
☐
☐
NVT
6
Het landschap is leidend: groene structuren versterken en bosomgeving respecteren.
☐
☐
☐
NVT
7
Scheiding openbaar-privé is groen en informeel ingepast
☐
☐
☐
NVT
8
Voor- en zijtuinen zijn groot; er is ruimte op de kavel rondom de bebouwing
☐
☐
☐
NVT
21 van 21