Samenvatting startbijeenkomst Ambachtstraat 20 mei 2025

Samenvatting van de Startbijeenkomst Ambachtstraat Datum:

20 mei 2025

Locatie:

De Aker

Aanwezig/genodigden:

ruim 80 ondernemers, grondeigenaren, omwonenden en vertegenwoordigers branche- en belangenorganisaties.

Inleidingen aan de hand van een powerpoint presentatie Opening: Onafhankelijk gespreksleider Adwin Peeks opent de bijeenkomst. Hij geeft aan dat drie inleiders eerst een toelichting geven op de rapportage, de stand van zaken en de vervolgstappen. Daarna is er mogelijkheid tot vragen stellen. Doel van de avond: -

Informeren

-

Vragen en opmerkingen beantwoorden

-

Vragen en suggesties ophalen.

Inleiding wethouder B. Cornellissen, portefeuillehouder Ruimtelijke Ordening, Volkshuisvesting & Wonen, in het college verantwoordelijk voor de Transformatie van de Ambachtstraat. Hij is verheugd met de opkomst en hoopt iedereen mee te nemen in de plannen. Het is nog niet concreet, maar de eerste stappen zijn gezet. Het college maakt er in overleg met o.a. de provincie Gelderland, die ook een belangrijke financiële en kennisbijdrage levert nu serieus werk van. Al vele jaren geleden zijn de eerste ideeën voor de transformatie geopperd. Wat is er nu anders? “Dit college heeft in het collegeprogramma opgenomen om prioriteit te geven aan de woningbouwlocaties Bosrande, Halvinkhuizen en Ambachtstraat. Dat is deze collegeperiode voortvarend opgepakt. Halvinkhuizen beginnen we binnenkort met de eerste fase. Voor de Bosrande (Sligoterrein) zijn er plannen, maar nu gooit de stikstof zonering roet in het eten. En vanavond nemen we u mee in het project Ambachtstraat. Ik hoop dat u wijzer naar huis gaat’. Toelichting op rapportage verkenningsfase Jaco van Vliet, senioradviseur, procesmanager Arcadis. Aan de hand van de slides in de powerpoint-presentatie geeft hij een toelichting op het rapport Transformatie Bedrijventerrein Ambachtstraat-gemeente Putten. Het rapport beschrijft wat ervoor nodig is om deze ontwikkeling van wal te krijgen. Kernpunten: -

Dit is de eerste stap, de verkenningsfase: Willen we dit terrein Transformeren? De opdracht aan Arcadis: onderzoek of het zinvol is om verder te gaan? En wat is daarvoor nodig?

-

Een aantal onderdelen moeten nader worden onderzocht in de volgende fase: de haalbaarheidsfase.

-

Het rapport bevat veel technische informatie

-

Er is zeker een kans om het gebied een kwaliteitsimpuls te geven.

Hij ondersteunt zijn verhaal met een tijdlijn van de ontwikkeling van het gebied (1962, 1974 en 2025). Dit kan iedereen vinden via de site: www.topotijdreis.nl Uit deze beelden wordt duidelijk hoe het terrein langzaam is ingekapseld en omgeven door woningen. Voor de toekomst signaleert hij kansen, vertaald in ambities en knelpunten, waarbij hij op basis van de transformatie van andere (referenties) terreinen, leerpunten benoemd. Zie slide 10 van de powerpoint-presentatie. Op slide 13 geeft hij aan dat het rapport onderdeel is van de initiatieffase en dat er nog diverse fasen volgen, voordat er daadwerkelijk met de transformatie kan worden gestart. Projectleider Wim Bos licht vervolgens slide 14 en 15 toe. Hij loopt de vervolgstappen voor de korte termijn door: -

19 juni (openbare) informatiebijeenkomst aan de gemeenteraad

-

Oktober 2025: vaststelling kaders gemeenteraad, start haalbaarheidsfase.

Hij vermeldt nadrukkelijk dat er zowel bij de behandeling in de commissie als in de gemeenteraad ruimte is om in te spreken. Het proces zal zeker nog enkele jaren duren en de eerste stappen die er zullen worden gezet zijn ‘1 op 1- gesprekken’ met de betrokken bedrijven en grondeigenaren. Ook omwonenden zullen in het traject worden betrokken. Daartoe zal er een communicatie- en participatieplan worden uitgewerkt. ‘De intentie is om u nadrukkelijk te betrekken. De gemeente hoort graag uw suggesties voor de vervolgstappen’.

De rode draad van vragen die worden gesteld Is bekend hoe de bedrijven, die op het terrein gevestigd zijn, erin staan? Daar hebben we wel een beeld van. Arcadis heeft gesprekken gevoerd en ook vanuit de gemeente zijn er met diverse bedrijven gesprekken geweest. Het beeld is mogelijk niet meer actueel, maar dat gaan we de komende tijd actualiseren via verdiepende gesprekken. Veel mensen die geen (actief) bedrijf hebben en nu wel een huis hebben aan de randen van het terrein. Wat gebeurt daarmee? Het is nu nog niet zover. We staan nog aan de beginfase van het proces. Er wordt nadrukkelijk rekening gehouden met de woningen aan de randen.

2 van 5

We denken eraan om het terrein naar ‘wonen te verkleuren’. Dan is het natuurlijk vanzelfsprekend dat we rekening houden met de mensen die er omheen wonen. Per perceel gaan we bekijken wat de toekomst is. Hebben jullie een idee van tijd? Er is al vaker gesproken in het verleden. Nu is wel het moment om het op te pakken en meters te maken. Ook gezien in het licht van de ontwikkeling van Henslare, het nieuwe bedrijventerrein. Dit college wil met de ‘verkleuring van de Ambachtstraat’ serieus aan de slag. Voor de planvorming hebben we waarschijnlijk nog 1 – 2 jaar nodig. Daarna komt het veranderingsproces (onderzoeken, ontwerp (kost veel tijd), vergunningverlening e.d.), daarna zal pas daadwerkelijk de bouw beginnen. Daar gaat zeker nog wel een aantal jaren overheen. Nu openen we het gesprek. (zie slide 13). Wat is tijdens de transitie de ‘overlast’ voor de mensen die er nu wonen? We willen het terrein een kwaliteitsimpuls geven. We zullen dat niet in één keer doen, maar in fasen. Voordat we aan de slag gaan, doen we vooraf onderzoek. De transitie zal in fasen plaatsvinden. (de vragensteller wil ook graag horen wat de gemeente gaat doen aan de Lage Engweg, grenzend aan zijn woning. Hier wordt veel te hard gereden). Wanneer valt het besluit over de transitie? Hoeveel voorstanders / tegenstanders? Wanneer gaan we beginnen? We hebben nog een aantal stappen te doorlopen.

Uiteindelijk besluit de gemeenteraad. De wethouder geeft aan dat hij/college zeker wil doorpakken.

Er wordt in de presentatie gesproken over een doorbraakinitiatief. Dit gaat toch gewoon over 2 bedrijven die hier gehuisvest zijn. Zonder medewerking van die bedrijven kan er toch niets gebeuren?

3 van 5

Met de beide bedrijven zijn gesprekken. Als je niet bereid bent om dat in de ogen te zien, dan kun je er beter niet aan beginnen (aldus Van Vliet, Arcadis). Er is contact. Hoe denken deze 2 bedrijven hierover? Een van de vertegenwoordigers van de bedrijven geeft aan dat er inderdaad gesprekken zijn. We zitten in de beginfase en zijn met de gemeente in gesprek. Wat is het financiële pakket? Dit soort plannen zijn ingewikkeld en duur. De transformatie van dit soort bedrijventerreinen is niet winstgevend. Daarom moeten we het goed oppakken en berekenen. Heeft de gemeente al gronden in eigendom? Of projectontwikkelaars? De gemeente heeft het afgelopen jaar wel grondtransacties gezien. Er zijn meerdere sporen om tot transformatie te komen. De gemeente heeft geen gronden aangekocht. Het is ook een uitzondering dat de gemeente veel gronden opkoopt. Dat is financieel niet aantrekkelijk. Het gebied is ook zeer versnipperd. Een spoor kan ook zijn dat verschillende grondeigenaren gezamenlijk een deel willen ontwikkelen. De gemeente geeft het toekomstbeeld en geeft de ruimte aan de (grond) eigenaren om samen tot een plan te komen. Wat is nou de bedoeling van deze bijeenkomst? Het doel is om u bij te praten, te informeren en suggesties op te halen. Op terrein staat een zendmast. Welke consequenties heeft dat? Beperkingen? Dat is één van de zaken die we nog nader moeten onderzoeken.

Ook in het gebied van de Brinkstraat hebben we een zendmast staan. Daar hebben we inmiddels uitsluitsel dat er geen wettelijk bepaalde beperking is om ernaast te bouwen of te wonen. Of dat wenselijk is, is een andere vraag. Het nieuwe bedrijventerrein is Henslare. Kunnen de bedrijven hiernaartoe? Hier hebben we te maken met milieuzones. Er zijn bedrijven die daar niet binnen passen. Via 1op-1- gesprekken gaan we wensen en verwachtingen ophalen. Over 30 jaar is Henslare misschien ook wel omgeven door woningen. Net zoals dit terrein, is een opmerking uit de zaal. De gemeenteraad heeft voor dit terrein als te ontwikkelen terrein gekozen. Ewoud ’t Jong, wethouder Economie, is aanwezig om daarover vragen te beantwoorden. In het rapport wordt gesproken over grondgebonden woningen en gestapelde woningen. Wat houdt dit in? In het rapport staan indicaties hoe het gebied ingevuld zou kunnen worden zodat het financieel ook aantrekkelijk is. Hoe meer woningen, hoe meer financieel dekkend. Verwacht echter geen flats of iets dergelijks. We hebben in Putten onze Woonvisie, waarin de uitgangspunten voor de toekomst staan.

4 van 5

Woningen voor starters en/of senioren? Het is nu nog te vroeg om hierover iets te zeggen. Uit het huidige woningbehoefte-onderzoek blijkt dat er een grote vraag is vanuit diverse doelgroepen. Gemeente is beperkter in uitgaven voor grondverwerving als projectontwikkelaars. Hoe zit dat? Dat hangt af vanuit welk perspectief u dit bekijkt. De gemeente heeft te maken met bepaalde uitgangspunten om grond te taxeren. Als de gemeente een bod doet, geeft dat wel zekerheid, ‘boter bij de vis’. Projectontwikkelaars kunnen naast het bieden van een grondprijs ook rendement halen uit de ontwikkeling van een project (prijzen van gebouwen/woningen). Adwin Peeks sluit de bijeenkomst af. Er is tijd om nog na te praten met elkaar en met de inleiders. Heeft u zich niet van tevoren aangemeld, dan kunt u uw gegevens alsnog doorgeven aan Bertha Bootsma die zich achter in de zaal bevindt. U ontvangt dan het verslag. Dank voor de aanwezigheid.

5 van 5