Regels ontwerpbestemmingsplan Kerkstraat 61B

Kerkstraat61B

Kerkstraat61B ontwerp

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begripsbepalingen Wijze van meten

4 4 8

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels Wonen

9 9

Hoofdstuk 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9

Algemene regels Anti-dubbeltelbepaling Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Aanvullende werking Bouwverordening

11 11 12 13 14 15 16

Hoofdstuk 4 Artikel 10 Artikel 11

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

17 17 18

BJZ.nu Bestemmingsplannen

2

Kerkstraat61B ontwerp

Regels

BJZ.nu Bestemmingsplannen

3

Kerkstraat61B ontwerp

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels Begripsbepalingen

1.1 plan: het bestemmingsplan "Kerkstraat61B"van de gemeente Putten.

1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0273.BP78420PM-0001 met de bijbehorende regels.

1.3 aan- of uitbouw een gebouw dat aan een woning is aangebouwd en daarmee in directe verbinding staat.

1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 ander bouwwerk: een bouwwerk, geen gebouw zijnde. 1.7 Autolift Een autolift is een ander bouwwerk. Functioneel te gebruiken om een auto te verplaatsen naar, of uit een ondergrondse parkeervoorziening. 1.8 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.9 bebouwingspercentage: de oppervlakte van gebouwen binnen het bouwvlak of, bij afwezigheid daarvan, het bestemmingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.

1.10 bedrijf aan huis: het bedrijfsmatig uitoefenen van bedrijfsactiviteiten: 1. 2.

die in de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving, en die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de

BJZ.nu Bestemmingsplannen

4

Kerkstraat61B ontwerp

ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit, in de woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie.

1.11 beroep aan huis: het beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk en daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de daarbij behorende aanof uitbouwen en bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie.

1.12 bestaande afstand, aantal, bouwwerk, object: afstand, aantal, bouwwerk, object, zoals die of dat rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan.

1.13 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.

1.14 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.15 bijgebouw een bij een woning behorend gebouw, zoals garage, berging of hobbyruimte, dat niet in directe verbinding staat met de woning en dat indien het vrijstaat van de woning, niet voor bewoning is bestemd.

1.16 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.17 bouwgrens: de grens van een bouwvlak.

1.18 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.19 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

5

Kerkstraat61B ontwerp

1.20 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.21 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.22 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.23 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.24 Kelder: Het doorlopende gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd en dat geheel onder het peil is gelegen.

1.25 onderkomen: een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.

1.26 peil: voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: a. b.

de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.

1.27 seksinrichting: een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel.

1.28 voorgevel: de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels. BJZ.nu Bestemmingsplannen

6

Kerkstraat61B ontwerp

1.29 wonen: het gehuisvest zijn in een woning.

1.30 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde een bijzondere woonvorm, en/of voor de huisvesting van maximaal vier personen wanneer er daarnaast geen huishouding in het gebouw is ondergebracht.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

7

Kerkstraat61B ontwerp

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

8

Kerkstraat61B ontwerp

Hoofdstuk 2

Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

wonen, beroep aan huis, tuinen en erven.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c.

woningen, aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, en andere bouwwerken, zoals een autolift, erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

3.2.2

Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 3.2.1 de volgende bepalingen: a.

binnen bouwvlakken mag het bebouwingspercentage 100% bedragen.

Woningen

b. c. d. e.

woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd; er mag maximaal 1 woning worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding “vrijstaand” mogen woningen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd binnen het bouwvlak; de bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan is aangeduid ter plaatse van de aanduiding "maximuw bouwhoogte (m)";

Bijgebouwen, aan- of uitbouwen en overkappingen

f.

g. h.

bijgebouwen, aan- of uitbouwen en overkappingen zijn toegestaan binnen het bouwvlak en ter plaatse van de bouwaanduiding “bijgebouwen”. Binnen de aanduiding “bijgebouwen” is tevens een autolift toegestaan. de gezamenlijke oppervlakte van alle bijgebouwen, aan- en uitbouwen, overkappingen en een autolift ter plaatse van de bouwaanduiding 'bijgebouwen' mag niet meer dan 45 m² bedragen; van aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen;

Andere bouwwerken i.

de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

BJZ.nu Bestemmingsplannen

9

Kerkstraat61B ontwerp

bouwwerken Erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn overige erf- of perceelafscheidingen Overige andere bouwwerken, niet zijnde een autolift

3.3 a.

max. bouwhoogte 2m 1m 5m

Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.2, onder g, ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen, aan- en uitbouwen, overkappingen en een autolift tot een gezamenlijke oppervlakte van 60 m². Mits het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte ter hoogte van de bouwaanduiding 'bijgebouwen'.

Bovendien mag er geen onevenredige aantasting plaatsvinden van: 1. 2. 3. 3.4

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid. Specifieke gebruiksregel

De gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis mag, in voorkomend geval samen met de bruto vloeroppervlakte als bedoeld in lid 3.5, niet meer bedragen dan 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen, bijgebouwen en een autolift. 3.5

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.1 onder b ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits: a.

b. c.

d.

de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de bruto vloeroppervlakte als bedoeld in lid 3.4, niet meer bedraagt dan 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen, bijgebouwen en een autolift; op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt, in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat: 1. het parkeren ten behoeve van het bedrijf zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden, en 2. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden, en de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de woning en de omgeving niet onevenredig aantasten en daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

10

Kerkstraat61B ontwerp

Hoofdstuk 3 Artikel 4

Algemene regels Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

11

Kerkstraat61B ontwerp

Artikel 5 5.1

Algemene bouwregels

Bestaande afmetingen en afstanden

Indien de bestaande bebouwing afwijkt van de in de bestemmingsregels gegeven regels ten aanzien van de: goot- en bouwhoogte; oppervlakte; inhoud; afstanden, zijn de bestaande maten dan wel afstanden eveneens toegestaan. 5.2

Onderkeldering

Een kelder is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. De kelder bestaat uit maximaal 1 bouwlaag, waarvan de diepte niet meer dan 5,5 meter mag bedragen.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

12

Kerkstraat61B ontwerp

Artikel 6

Algemene gebruiksregels

Een gebruik in strijd met het bestemmingsplan is in ieder geval het gebruik van: a. b. c. d. e. f.

gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting; een woning in strijd met het begrip 'woning' als bedoeld in artikel 1, lid 30. onbebouwde gronden: als stand- of ligplaats van onderkomens; als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en produkten; een en ander tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

13

Kerkstraat61B ontwerp

Artikel 7

Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het plan: a.

b.

c. d. e.

ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, zoals gasdrukregelstations, wachthuisjes, telefooncellen, bewaarplaatsen van huisvuilcontainers en transformatorhuisjes, uitgezonderd verkooppunten voor motorbrandstoffen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen; indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en van aanduidingen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 5 m bedragen; voor afwijkingen van regels, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages; ten behoeve van het bouwen van antennemasten tot een bouwhoogte van 20 m; ten behoeve van het bouwen van masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie, al of niet op of aan gebouwen of andere bouwwerken, tot vanaf peil een bouwhoogte van 40 m, waarbij als voorwaarde kan worden gesteld dat gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen, lichtmasten of hoogspanningsmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde

locatie.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

14

Kerkstraat61B ontwerp

Artikel 8 8.1

Algemene wijzigingsregels

Algemene wijzigingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, voor zover daaraan behoefte bestaat en zulks het belang van een goede ruimtelijke ontwikkeling van het in het plan begrepen gebied niet schaadt, de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen zodanig, dat: a. b.

8.2

de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot, en geen van de grenzen met meer dan 10 m wordt verschoven.

Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten als volgt te wijzigen: het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, opslagen en installaties, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

15

Kerkstraat61B ontwerp

Artikel 9 9.1

Aanvullende werking Bouwverordening

algemene bouwregels

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2, van de Woningwet buiten toepassing, behalve ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. b. c. d.

9.2 a.

b.

c. d.

bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer; bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; ruimte tussen bouwwerken; parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen.

Algemene Parkeerregels Bij de verlening van een omgevingsvergunning voor bouwen of een omgevingsvergunning voor een gebruiksverandering moet, indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's, (motor)fietsen of andere voertuigen in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel. Dit betekent dat, voor zover in de bestemmingsregels geen parkeernormen zijn opgenomen, moet worden voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in Bijlage 2 en dat indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging; Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel. Gerealiseerde voorzieningen als bedoeld in sub a en b, dienen na de realisering in stand te worden gehouden. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in sub a en b: 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

16

Kerkstraat61B ontwerp

Hoofdstuk 4 Artikel 10

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht

10.1

Overgangsrecht bouwen

10.1.1

Bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd worden kan krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. b.

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

10.1.2

Ontheffing vergroten bouwwerken

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sublid 10.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sublid 10.1.1, met maximaal 10%. 10.1.3

Uitgesloten bouwwerken

Sublid 10.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

10.2

Overgangsrecht gebruik

10.2.1

Gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkintreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 10.2.2

Veranderen van gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid 10.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 10.2.3

Onderbroken verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in sublid 10.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 10.2.4

Uitgesloten gebruik

Sublid 10.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

17

Kerkstraat61B ontwerp

Artikel 11

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Kerkstraat61B van de gemeente Putten

BJZ.nu Bestemmingsplannen

18