Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan langdurige woonsituaties deel 2

Zaaknummer

:

1442026

Documentnummer

:

1498252

Datum B&W vergadering

:

6 december 2022

Raadsvoorstel Onderwerp: Bestemmingsplan langdurige woonsituaties deel 2: Volenbekerweg 1 en Voorthuizerstraat 160A. Beslispunten 1) het bestemmingsplan langdurige woonsituaties deel 2 vaststellen; 2) naar aanleiding van de zienswijze wijzigingen aanbrengen bij de vaststelling. Inleiding Vorig jaar is het bestemmingsplan "langdurige woonsituaties" door de gemeenteraad vastgesteld. U heeft daarbij besloten het plan voor wat betreft het perceel Volenbekerweg 1 niet vast te stellen omdat de sloopmeters nog niet aangekocht waren. De aanvragers is vervolgens een jaar gegeven om deze sloopmeters alsnog aan te kopen. Zij hebben de sloopmeters binnen dit jaar aangekocht. U heeft destijds algemeen aangegeven dat u dit beleid als afgerond beschouwt en dat nieuwe gevallen hier dus niet meer gebruik van mogen maken. Er is door ons college toen wel aangegeven dat er mogelijk nog één ander perceel in procedure gebracht zou worden. Verder wordt dit beleid inderdaad niet meer toegepast. Het pand Voorthuizerstraat 160A is binnen de periode dat het beleid gold aangemeld en in principe akkoord bevonden door ons college. De aanvraag bestemmingsplanwijziging is vervolgens ook vóór 1 juli 2021, zoals het beleid voorschreef, ingediend. Er waren nog wel aanvullende milieuonderzoeken en sloopmeter-aankoop nodig. Dit is inmiddels gebeurd.

Deze twee panden zijn de laatste gevallen die nog in procedure gebracht zijn op basis van het beleid langdurige illegale woonsituaties. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Er is één zienswijze ingediend, door de aanvrager zelf (Volenbekerweg 1). Zij verzoeken de bestemmingsplanregeling op een paar punten aan te passen. Beoogd effect -uitvoering geven aan beleid langdurige woonsituaties voor deze nog lopende gevallen; -goede ruimtelijke afweging en onderbouwing voor beide percelen.

Argumenten 1.1 Volenbekerweg 1 voldoet nu aan de voorwaarden De benodigde sloopmeters zijn aangekocht. Het pand krijgt de bestemming kleine woning. Het pand moet aan-een-gebouwd blijven met nr. 1A. De bestemmingsplanwijziging voor dit perceel is qua oppervlakte toegestane bijgebouwen maatwerk maar dat is vorig jaar al onderbouwd (reeds lang aanwezig + er wordt een landschapsplan uitgevoerd). 1.2 Voorthuizerstraat 160A voldoet aan de voorwaarden De sloopmeters zijn aangekocht. Het pand krijgt de bestemming kleine woning. Uit de milieuonderzoeken (en na overleg met de milieudienst en een jurist) blijkt dat voldoende onderbouwd kan worden dat we het pand inpassen als woning (acceptabel woon- en leefklimaat). Daarbij is ook onderzocht dat de inpassing geen extra belemmeringen op zal leveren voor omliggende bedrijven (Storteboom). Er liggen andere woningen dichterbij die reeds belemmerend werken. 2.1 De zienswijze is gegrond De zienswijze ziet op de bewoordingen van de regels in verband met de bijgebouwen. Tevens ziet de zienswijze op het iets uitbreiden van de aanduiding ‘kleine woning’ op de verbeelding. De aanbouw aan de achterzijde is inderdaad in 1991 vergund. Momenteel wordt dit deel gebruikt voor inwoning van de moeder.

Kanttekeningen 1.1 De ligging van het pand Voorthuizerstraat 160A is milieutechnisch niet ideaal Het pand ligt in de directe nabijheid van Storteboom en de provinciale weg. Dit is niet de meest gunstige plek voor (het formeel toevoegen van) een woning. Het is mogelijk dat de bewoners van het pand hinder gaan ondervinden van het bedrijf en/of de weg. Uit milieuonderzoeken blijkt echter dat het toekennen van de woonbestemming, zeker omdat het pand al jaren bewoond wordt, te onderbouwen is. Storteboom is momenteel bezig met het onderzoeken van wijzigen in de bedrijfsvoering waardoor de geurhinder verder af zal nemen. De Voorthuizerstraat is hier een 50km/h weg. Er is wel een hogere grenswaarde besluit nodig i.v.m. overschrijding standaard geluidsnormen (wegverkeer). Dit is de bevoegdheid van ons college. Uitvoering Het vastgestelde bestemmingsplan ligt zes weken ter inzage. Het besluit hogere grenswaarde geluid ligt tegelijk ter inzage. Er kan beroep worden ingediend. Voor het pand Voorthuizerstraat 160A is ook nog een omgevingsvergunning nodig. Financiële gevolgen De legeskosten komen voor rekening van aanvragers. Planschade is niet te verwachten.

2 van 3

Bijlagen 1. Aanvraag Volenbekerweg 1 (nr. 1499350) 2. Aanvraag Voorthuizerstraat 160A (nr. 1499353) 3. Ontwerpbestemmingsplan (nr. 1500851, 1500852 en 1500855) 4. Concept raadsbesluit (1498254). Commissiebehandeling De commissievergadering is terug te luisteren op https://putten.raadsinformatie.nl/.

Burgemeester en wethouders van Putten, de secretaris

de burgemeester

mr. F.E. Contant

H. A. Lambooij

Portefeuillehouder

E.T. 't Jong

Afdeling

Ruimte Beleid en Advies

Behandelend ambtenaar

I. Steunebrink

Telefoonnummer

9768

3 van 3