Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Krachtighuizerweg 30-1

Zaaknummer

:

1484791

Documentnummer

:

1555471

Datum B&W vergadering

:

4 april 2023

Raadsvoorstel Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan "Krachtighuizerweg 30-1" Beslispunten 1. het bestemmingsplan "Krachtighuizerweg 30-1" vaststellen; 2. bij de vaststelling een aantal ambtelijke wijzigingen doorvoeren, zoals verwoord in de bijlage bij het raadsbesluit; Inleiding Op 6 oktober 2022 is door initiatiefnemer een verzoek ingediend om de tweede bedrijfswoning van recreatiepark Het Prinsenpark te voorzien van de functieaanduiding 'wonen'. Sinds 2006 wordt de tweede bedrijfswoning niet meer gebruikt voor de bedrijfsvoering van het recreatiepark. De functieaanduiding 'wonen' maakt het juridisch mogelijk dat de beheerderswoning kan worden bewoond door mensen die niet duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering zijn betrokken of geen binding hebben met het recreatiepark (burgerbewoning). Op 6 december 2022 heeft het college hiervoor de wijzigingsprocedure opgestart. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 29 december 2022 tot 10 februari 2023 ter inzage gelegen. Hier zijn geen zienswijzen op ingediend. Ruimtelijke situatie De locatie ligt binnen het werkingsgebied van bestemmingsplan Krachtighuizen 2013. De bestemming 'Recreatie – Verblijfsrecreatie 2' is van toepassing. In de regels van het bestemmingsplan is opgenomen dat op Het Prinsenpark maximaal twee bedrijfswoningen zijn toegestaan. Vanuit het verleden zijn er twee bedrijfswoningen aanwezig op het park.

Beoogd effect Het is juridisch mogelijk gemaakt de tweede bedrijfswoning te gebruiken voor burgerbewoning. Argumenten 1.2 De tweede bedrijfswoning is niet noodzakelijk voor de bedrijfsvoering. Initiatiefnemer geeft aan sinds 2007 niet meer betrokken te zijn bij de bedrijfsvoering. Hiermee is de noodzaak voor een tweede bedrijfswoning niet langer aangetoond.

1.2 Door de functieaanduiding 'wonen' wordt burgerbewoning van de tweede bedrijfswoning mogelijk gemaakt, zonder dat de ontwikkelingsmogelijkheden van het recreatiepark worden belemmerd. De afstand van de woning tot het recreatiepark is kleiner dan de geldende richtafstanden voor de milieuaspecten geluid, geur en gevaar. Bij een bestemmingswijziging naar 'Wonen' zou dit de ontwikkeling van het recreatiepark kunnen belemmeren. Door de functieaanduiding 'wonen' toe te passen, blijft de tweede bedrijfswoning binnen de recreatiebestemming, maar wordt burgerbewoning mogelijk gemaakt. 1.3 Een ongewenste situatie wordt beëindigd. Omdat de bewoner geen relatie meer heeft tot het bedrijf, is het gebruik als woning strijdig met de regels van het bestemmingsplan. Met het wijzigen van de bestemming (toevoegen aanduiding wonen) wordt dit gebruik legaal. 2.2 De ambtelijke wijzigingen zijn ter verduidelijking en verbetering van het plan Bij nadere bestudering van het ontwerp bestemmingsplan, werden enkele fouten en onduidelijkheden opgemerkt. De voorgestelde wijzigingen zijn weergegeven in bijlage 2: bijlage bij het raadsbesluit. Kanttekeningen 1.1 In principe wordt niet meegewerkt aan bestemmingswijzigingen van bedrijfswoningen In dit specifieke en uitzonderlijke geval kan medewerking worden verleend aan een bestemmingswijziging.

Gebruik ten dienste van het recreatiepark is onwaarschijnlijk. Het betreft hier een tweede bedrijfswoning, er is dus nog steeds een bedrijfswoning voor dit recreatiepark. 1.1 Andere woningen in de buurt staan ook binnen de richtafstanden tot het recreatiepark. De overige woonbestemmingen in de nabijheid van het park betreffen bestaande gevallen. In dit geval zou het gaan om het toevoegen van een planologisch nieuwe situatie. Het is niet wenselijk een strijdige situatie te creëren. Bovendien is de afstand bij de tweede bedrijfswoning woning zeer klein. Uitvoering Indien akkoord wordt gegaan met het vaststellen van het bestemmingsplan, wordt het vastgestelde plan zes weken ter inzage gelegd voor de beroepstermijn. Als er geen beroep wordt ingesteld, treedt het plan na afloop van de zes weken beroepstermijn in werking. Financiële gevolgen De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan zijn gedekt door de legeskosten die de initiatiefnemer in rekening zijn gebracht.

2 van 3

Bijlagen 1. Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan (1555472) 2. Bijlage bij raadsbesluit: Ambtelijke wijzigingen (1555807) 3. Toelichting, met doorgevoerde ambtelijke wijzigingen (1555474) 4. Regels, met doorgevoerde ambtelijke wijzigingen (1555473) 5. Verbeelding, met doorgevoerde ambtelijke wijzigingen (1555475) Commissiebehandeling De commissievergadering is terug te luisteren op https://putten.raadsinformatie.nl/.

Burgemeester en wethouders van Putten, de secretaris

de burgemeester

mr. F.E. Contant

H. A. Lambooij

Portefeuillehouder Afdeling

Ruimte Beleid en Advies

Behandelend ambtenaar

E.P. Hanewald

Telefoonnummer

+31341230267

3 van 3