Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Hellerweg 7

Zaaknummer

:

1318232

Documentnummer

:

1421850

Datum B&W vergadering

:

26 april 2022

Raadsvoorstel Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Hellerweg 7: verplaatsen kleine woning Beslispunten Het bestemmingsplan Hellerweg 7 vaststellen. Inleiding De eigenaren van de Hellerweg 7 hebben een verzoek ingediend voor het verplaatsen van de kleine woning 7B. Deze staat nu aan de weg. Het pand is bestemd als kleine woning. Het verzoek is om de kleine woning tegen de hoofdwoning 7-7A aan te bouwen. Daarmee ontstaat een soort van twee-onder-een-kap woning. Een gedeelte van de woning - waar de nr. 7 in staat - wordt dan bij de kleine woning getrokken. Het gedeelte met nr. 7 is als inwoning vergund. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Inhoud van de woningen Bestaande situatie 7A

hoofdwoning

345m³

7

inwoongedeelte

348m³

7B

kleine woning

133m³

totaal

826m³

7A

1 woning

345m³

7

1 woning

481m³

Totaal

826m³

Nieuwe situatie

Mogelijkheden in bestemmingsplan In het bestemmingsplan zijn de volgende wijzigingsbevoegdheden opgenomen. 1) Saneren kleine woning Als de kleine woning wordt opgeheven, mag de inhoud van de woning bij de hoofdwoning worden bijgebouwd. Toetsing: het verzoek voldoet hier niet aan, want in de nieuwe situatie zijn er nog steeds 2 woningen. 2) Verplaatsen kleine woning Dit kan alleen als er aantoonbare ruimtelijke winst door de verplaatsing wordt geboekt. Er gelden nog wat andere voorwaarden, onder andere dat de inhoud en hoogte niet vergroot mag worden. Toetsing: het verzoek voldoet hier niet aan, want de kleine woning wordt wel vergroot (er wordt een gedeelte van de bestaande woning bijgetrokken). Beoogd effect Ruimtelijk gezien de beste situatie met een goede afweging van de privé belangen van de gebruikers. Landelijke, open omgeving. Geen extra verstening.

2 van 4

Argumenten 1.1 Het is (zeer) positief dat de kleine woning op de huidige locatie verdwijnt De woning staat dicht op de weg (onveilig en niet fraai) en in de kroonprojectie van bomen. Dit voldoet dus heel goed aan het uitgangspunt in het bestemmingsplan dat er ruimtelijke kwaliteitswinst moet zijn als de kleine woning wordt verplaatst. In het ontwerpbestemmingsplan is het bouwvlak en de aanduiding kleine woning hier weggehaald. 1.2 De totale inhoud van de woningen neemt niet toe De kleine woning wordt tegen de hoofdwoning ‘aangeplakt’. 1.3 Er ontstaan twee wat kleinere woningen Hoewel het nog steeds om dure woningen zal gaan, zijn ze wat kleiner en aaneengebouwd, dit biedt meer variatie qua woningaanbod in het buitengebied. 1.4. De woningen krijgen de uitstraling van één woning In het ontwerpbestemmingsplan is vastgelegd dat dit zo moet blijven (aanduiding tweeaan-een). Hierdoor verbetert de ruimtelijke kwaliteit en is er meer clustering. Kanttekeningen 1.1 U staat over het algemeen kritisch tegenover het vergroten van kleine woningen Formeel wordt hier de kleine woning vergroot. Dit vergroot de gebruiksmogelijkheden van de kleine woning, wat in het algemeen niet de bedoeling is. De woning wordt echter vergroot met bestaande, vergunde bebouwing. Precedentwerking is er naar verwachting niet.

Hoofdreden dat de gemeente hier ruimtelijk aan mee wil werken is dat de huidige kleine woning dicht bij de weg staat en onder bomen en dat de bebouwing in de nieuwe situatie meer geclusterd is. 1.2 De hoofdmassa / het bouwvolume van de woning wordt vergroot Dit kan normaal alleen (tot 990m³) met de aankoop van sloopmeters en/of de aanleg van landschapselementen. De woninginhoud blijft wel onder de 990m³. Een verdere vergroting zal niet snel worden toegestaan, de bestaande inhouden worden vastgelegd. In het bestemmingsplan is dit als volgt opgenomen: De gezamenlijke inhoud van de twee aaneen gebouwde woningen op het perceel Hellerweg 7 en 7a mag niet meer bedragen dan 826m². Het gaat naar onze mening te ver om de inhouden per woning vast te leggen, het gaat om het totaal. Uitvoering Het vastgestelde bestemmingsplan ligt zes weken ter inzage. Er kan beroep worden ingediend. Als het plan geldt, moet de kleine woning binnen één jaar worden gesloopt. Financiële gevolgen Voor de procedure zijn legeskosten in rekening gebracht. Planschade is niet te verwachten.

3 van 4

Bijlagen 5 (verzoek – bestemmingsplan toelichting en regels – bestemmingsplan verbeelding – bestemmingsplan bijlage bij regels - raadsbesluit). Commissiebehandeling De commissievergadering is terug te luisteren op https://putten.raadsinformatie.nl/.

Burgemeester en wethouders van Putten, de secretaris

de burgemeester

mr. F.E. Contant

H. A. Lambooij

Portefeuillehouder

E.T. 't Jong

Afdeling

Ruimte Beleid en Advies

Behandelend ambtenaar

I. Steunebrink

Telefoonnummer

9768

4 van 4