Raadsvoorstel Krachtighuizerweg 34

Zaaknummer

:

1146983

Documentnummer

:

1277914

Datum

:

6 april 2021

Onderwerp: Bestemmingsplanwijziging Krachtighuizerweg 34

Beslispunten (Voorstel): Naar aanleiding van de zienswijzen het ontwerpbestemmingsplan Krachtighuizerweg 34 gewijzigd vast te stellen.

Aan de raad, Inleiding De initiatiefnemer heeft een verzoek ingediend voor het wijzigen van de bestemming 'verblijfsrecreatie' naar 'bos' en 'wonen'. Met dit bestemmingsplan wordt de beheerderwoning een reguliere woning en wordt er 1 extra bouwkavel mogelijk gemaakt. Beoogd effect Door de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het mogelijk om het recreatiepark te transformeren naar bos en een extra woning. Argumenten 1.1 Verpaupert park wordt opgeruimd Op dit moment is het recreatieterrein reeds ontruimd. De huidige eigenaar heeft na aanschaf dit in gang gezet. Reden daarvan is dat de 'oude' Marxhoeve een park was met veelal verouderde chalets. Er is door de gemeente ook gehandhaafd in het kader van het programma vitale vakantieparken. Er was veel permanente bewoning en de bij de politie was dit park ook in beeld. De huidige eigenaar heeft hier dan ook een eind aan gemaakt door het terrein te ontruimen. 1.2 Eigenaren zijn geen recreatieondernemers De eigenaren hebben geen ervaring in het runnen van een recreatieonderneming. Zij hebben een andere onderneming (vishandel) en hebben niet de intentie hier een nieuw recreatiebedrijf te starten. Intentie van de eigenaren is om te kunnen wonen op deze locatie.

1.3 Plan past binnen het beleidskader recreatie Op 5 september 2019 heeft uw raad het nieuwe ruimtelijk beleidskader voor de verblijfsrecreatie in Putten vastgesteld. Daarmee wil de gemeente de ontwikkeling van de verblijfsrecreatie te stimuleren en uiteindelijk weer te beschikken over een gezonde verblijfsrecreatieve sector. Voor een gezond verblijfsrecreatief klimaat vind de gemeente het van groot belang dat er een aantrekkelijk recreatief landschap aanwezig is. Een aantrekkelijk recreatief landschap bestaat uit een afwisseling van recreatieterreinen en passende landschapstypen zoals bos, heidevelden en agrarische akkers. Ook een goede inrichting van de openbare ruimte (wegen, paden, groenvoorzieningen, bewegwijzering etc.) draagt bij aan de beleving van recreatief landschap. Met de 3 gebiedsvisies en het bijbehorende instrumentarium wordt dit gewenste landschap nagestreefd. Voor de locatie van dit bestemmingsplan geeft de gebiedsvisie aan dat hier bosontwikkeling in combinatie met functieverandering kan plaatsvinden. Het Beleidskader recreatie richt zich op het ruimtelijk domein. Het hieraan gekoppelde instrumentarium heeft dan ook een ruimtelijk karakter.

Eén van de instrumenten is functieverandering naar Wonen, waarbij een extra woning kan worden gebouwd (naast omzetting van de bedrijfswoning tot burgerwoning) en tegelijkertijd de versterking van landschap en natuur in een landschapsplan. Het voorliggende initiatief past dan ook binnen het gemeentelijke beleidskader recreatie. 1.4 Plangebied ligt in een 'groene vinger' De ligging van het plangebied is gelegen in een 'groene vinger' die is aangeduid op de gebiedsvisie. Transformatie is wenselijk mits er een behoorlijke bijdrage wordt geleverd aan het realiseren van een groene buffer. In het voorliggende bestemmingsplan wordt door de aanplant van bos, solitaire beplanting en bloemrijk grasland aangesloten bij de wensen uit de gebiedsvisie. De ontwikkeling is van meerwaarde voor de directe omgeving (bewoners) en voor de realisatie van een aantrekkelijk recreatief landschap (recreanten). Kanttekeningen 1.1 Er verdwijnt een recreatiepark Door de transformatie van de Krachtighuizerweg 34 van verblijfsrecreatie naar bos en wonen is er planologisch een verblijfsrecreatief terrein uitgesloten. In de praktijk is dit terrein al niet meer voor de recreatie beschikbaar en ligt het braak. 1.2 Recreatiewoningen blijven staan Er staan 4 stenen recreatiewoningen die nooit bij de voormalige Marxhoeve hebben gehoord.

Deze zijn in particulier eigendom en worden dan ook niet meegenomen in de transformatie naar bos en wonen. De huidige recreatieve bestemming wordt verkleind tot deze 4 recreatiewoningen. In de regels van het nieuwe bestemmingsplan is de mogelijkheid van het oprichten van een beheerderswoning niet opgenomen. Hiermee wordt voorkomen dat er naast de recreatiewoningen nog een beheerderswoning gebouwd kan worden.

2 van 3

Uitvoering Na vaststelling worden appelanten op de hoogte gebracht van uw besluit. Daarna wordt het gewijzigd bestemmingsplan voor 6 weken vastgesteld ter inzage gelegd. Binnen deze periode hebben appellanten de mogelijkheid om in beroep te gaan bij de Raad van State in Den Haag. Financiële gevolgen De legeskosten zijn in rekening gebracht bij de initiatiefnemer. Hiermee worden de gemeentelijke lasten gedekt. Tevens is er een planschadeovereenkomst gesloten. Bijlagen Ontwerpbestemmingsplan 5 zienswijzen Zienswijzennota Raadsbesluit Commissiebehandeling De commissievergadering is terug te luisteren op https://putten.raadsinformatie.nl/.

Burgemeester en wethouders van Putten, de secretaris

de burgemeester

mr. F.E. Contant

H. A. Lambooij

Portefeuillehouder

E.T. 't Jong

Afdeling

Ruimte Beleid en Advies

Behandelend ambtenaar

M. Struijs

Telefoonnummer

9732

3 van 3