Raadsvoorstel Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Dorpsstraat - Engweg 111, Putten

Zaaknummer

:

1388942

Documentnummer

:

1545962

Datum B&W vergadering

:

21 maart 2023

Raadsvoorstel Onderwerp: Bestemmingsplan Dorpsstraat - Engweg 111, Putten Beslispunten Voorstel tot gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Dorpsstraat-Engweg 111, Putten Inleiding Eind 2022 hebben wij ingestemd met de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Dorpsstraat-Engweg 111. Het bestemmingsplan voorziet in de transformatie van de bedrijfsbestemming aan de Dorpsstraat 111 (voormalige garage Plomp). De transformatie houdt het omzetten van de bedrijfswoning naar een reguliere woning en het toevoegen van twee nieuwe woningen in. Bij de planvorming hoort ook het creëren van een nieuwe ontsluiting voor de woning aan de Engweg. De oplossing hiervoor ligt in de verkoop van een smalle strook gemeentegrond langs De Vierwinden. Met ontwikkelaar is een verkoopovereenkomst gesloten. Het ontwerpbestemmingsplan en bijbehorende ontwerpbesluit hogere waarde heeft ter inzage gelegen. In het ontwerpbestemmingsplan is een omissie gemaakt. De plangrens kwam niet overeen met het beoogde plangebied. Voorgesteld wordt om een wijziging door te voeren ter reparatie. Gelet op het feit dat in de planvorming de stikstofregels zijn veranderd, heeft ontwikkelaar een aanvullend stikstofonderzoek laten uitvoeren naar zowel de realisatie- als de gebruiksfase. Daaruit blijkt dat de planvorming geen nadelige gevolgen ondervindt voor in de nabijheid gelegen Natura 2000-gebieden.

Voorgesteld wordt om dit onderzoek toe te voegen aan het vast te stellen bestemmingsplan. Beoogd effect Vaststellen van het bestemmingsplan Dorpsstraat-Engweg 111, Putten om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken. Argumenten 1.1 Het plan is ruimtelijk aanvaardbaar Voor het opstellen van de ruimtelijke onderbouwing van het bestemmingsplan zijn de benodigde milieu-planologische onderzoeken uitgevoerd. Daaruit is gebleken dat de

nieuwe woningen vanuit milieu-hygiënisch oogpunt inpasbaar zijn. 1.2 Er zijn geen zienswijzen naar voren gebracht Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit hogere waarde zijn er geen zienswijzen naar voren gebracht. De ontwikkeling wordt daarmee vanuit maatschappelijk oogpunt ook aanvaardbaar geacht. 1.3. De verkoop van gedeeltelijke gemeentegrond is noodzakelijk Om de woning in de tweede lijn goed te kunnen ontsluiten op de openbare weg is gekeken naar mogelijke oplossingen. Eerder is geconcludeerd en door ons college besloten om tot verkoop van een smalle strook gemeentegrond met een oppervlakte van circa 54 m2 over te gaan. Door verkoop van deze strook kan de woning midden in het gebied ook een eigen ontsluiting krijgen op De Vierwinden en zo uiteindelijk aansluiten op de Engweg. De strook die voor verkoop in aanmerking komt heeft op dit moment geen bijzondere functie. In de strook staat op dit moment een beukenhaag en een lantaarnpaal. De begrenzing van het te verkopen stuk zal exclusief de zone rond de lantaarnpaal zijn. Verkoop van de strook grond heeft geen negatieve effecten voor percelen in de omgeving of de inrichting van het openbaar gebied. 1.4 Voor verkoopprijs van de strook is aangesloten bij de systematiek van snippergroen De betreffende strook kan worden aangemerkt als snippergroen.

De strook maakt geen onderdeel uit van structuurgroen. De omvang van de strook is ook zodanig dat hier geen zelfstandige ontwikkeling op plaats kan vinden. Het samenvoegen van de strook met het naastgelegen perceel is dan ook logisch. Met de status van snippergroen kan worden aangesloten bij de prijs die wij als gemeente in 2022 hanteerden voor snippergroen. Dit betekent €150,-/m² tot een oppervlak van 100 m² en met een minimum transactieprijs van €1.500,-. Voor de verkoop is een exacte verkooptekening gemaakt. Het gaat om circa 54 m2. Hiermee wordt voldaan aan de criteria die van toepassing zijn voor het snippergroen. 1.5. Omissie plangebiedgrens In het ontwerpbestemmingsplan is per abuis een strook grond van het perceel Dorpsstraat 105 (kadastraal bekend: PTN01C 9915) opgenomen op de verbeelding. Het maakte dus onderdeel uit van het ontwerpbestemmingsplan. Deze strook grond behoort echter niet toe aan de beoogde ontwikkeling. We stellen voor het bestemmingsplan ambtshalve te wijzigen waarbij de plangebiedgrens van het bestemmingsplan wordt gewijzigd. Dit heeft tot gevolg dat het college u voorstelt het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. 1.6. Besluit hogere waarde Eerder heeft het college besloten om een ontwerpbesluit hogere waarde in het kader van de Wet geluidhinder te nemen en voor zes weken ter inzage te leggen.

Dit ten behoeve van het verlenen van een hogere waarde voor de nieuwe woningen. Het ontwerpbesluit hogere waarde heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen naar voren gebracht. Het college heeft het besluit hogere waarde genomen.

2 van 3

Kanttekeningen 1.1. Er kan beroep worden ingediend Tegen het vast te stellen bestemmingsplan staat beroep open bij de Raad van State. Uitvoering Na het besluit van uw raad wordt de ontwikkelaar op de hoogte gebracht. Daarna wordt het vastgestelde bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Financiële gevolgen Voor het in behandeling nemen van de aanvraag bestemmingsplanwijziging zijn conform de legesverordening 2022 de betreffende kosten in rekening gebracht bij de initiatiefnemer. De gemeente heeft hierin geen extra kosten gemaakt. Daarnaast is met de initiatiefnemer een standaard planschadeovereenkomst gesloten. Voor de verkoop van de gronden is de standaard verkoopprijs voor Snippergroen gehanteerd. De verkoop levert de gemeente een klein positief saldo op. = € 8.100,-.

Voorstel Voorgesteld wordt om een ambtshalve wijziging door te voeren in de verbeelding ter reparatie en het bestemmingsplan daarmee gewijzigd vast te stellen. Tevens stellen we voor om een aanvullend stikstofonderzoek toe te voegen aan het vast te stellen bestemmingsplan. Bijlagen 1.

Gewijzigd vast te stellen bestemmingsplan Dorpsstraat - Engweg 111, Putten (toelichting, regels en verbeelding)

Burgemeester en wethouders van Putten, de secretaris

de burgemeester

mr. F.E. Contant

H. A. Lambooij

Portefeuillehouder

B. Cornelissen

Afdeling

Ruimte Beleid en Advies

Behandelend ambtenaar

R. Bouwman

Telefoonnummer

+31341230211

3 van 3