Raadsvoorstel bestemmingsplan Roosendaalseweg 109

Zaaknummer

:

1369444

Documentnummer

:

1566963

Datum B&W vergadering

:

9 mei 2023

Raadsvoorstel Onderwerp: Bestemmingsplan Roosendaalseweg 109, Putten Beslispunten Besloten wordt: 1.

Het bestemmingsplan Roosendaalseweg 109, Putten, gewijzigd vast te stellen

Inleiding Eind 2022 heeft ons college ingestemd met de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Roosendaalseweg 109, Putten. Het bestemmingsplan voorziet in de realisatie van 14 appartementen, met bijbehorende parkeervoorzieningen. De appartementen zijn bedoeld voor starters. Met de ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst gesloten. Het bestemmingsplan en bijbehorende ontwerpbesluit hogere waarde heeft ter inzage gelegen. Tegen het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit hogere waarde zijn geen zienswijzen naar voren gebracht. Wel heeft de ontwikkelaar na de terinzagelegging verzocht om enkele wijzigingen door te voeren. Ten behoeve van nadere eisen van de nutsbedrijven (ruimte voor een aparte meterruimte) is het bouwblok iets verruimd. Het gaat om een kleine vergroting aan de zuid- en noordzijde. Als gevolg daarvan komt ook de in het bestemmingsplan opgenomen scheidslijn van de bebouwingshoogte iets anders te liggen. Tevens is er door de ontwikkelaar een opmerking gemaakt over het ontbreken van een aanduiding bijgebouwen waardoor de realisatie van de bijbehorende berging op grond van het ontwerpbestemmingsplan niet mogelijk is. Deze omissie wordt meegenomen in de ambtshalve wijziging.

Daarnaast is er een opmerking gemaakt dat door de ligging van de berging op de tekening, in de toekomst de ontsluiting van eventuele toekomstige woonpercelen aan de oostzijde niet mogelijk is. Om deze mogelijkheid open te houden is er voor gekozen om de berging iets naar het zuiden op te schuiven. Het gaat om een verschuiving van één parkeerplaats. Concluderend heeft dit er toe geleid dat er sprake is van vier ambtshalve wijzigingen: 1. Vergroten bouwblok ten behoeve van een meterruimte; 2. Verleggen van scheidslijn bouwhoogte;

3. Toevoegen functieaanduiding 'bijgebouwen' ten behoeve van de berging; 4. Verschuiven van berging (1 parkeerplaats naar zuidzijde) Beoogd effect Vaststellen van het bestemmingsplan Roosendaalseweg 109, Putten om de beoogde ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk te maken. Argumenten 1.1. Het plan is ruimtelijk aanvaardbaar Voor het opstellen van de ruimtelijke onderbouwing van het bestemmingsplan zijn de benodigde milieu-planologische onderzoeken uitgevoerd. Daaruit is gebleken dat de nieuwe appartementen vanuit milieu-hygiënisch oogpunt inpasbaar zijn. 1.2. Er zijn geen zienswijzen naar voren gebracht Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit hogere waarde zijn er geen zienswijzen naar voren gebracht. De ontwikkeling wordt daarmee vanuit maatschappelijk oogpunt aanvaardbaar geacht. Kanttekeningen 1.1. Er kan beroep worden ingediend Tegen het vast te stellen bestemmingsplan staat beroep open bij de Raad van State. Uitvoering Na het besluit van uw raad wordt de ontwikkelaar op de hoogte gebracht. Daarna wordt het bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Financiële gevolgen Voor het in behandeling nemen van de aanvraag bestemmingsplanwijziging is een anterieure overeenkomst gesloten. In deze overeenkomst zijn afspraken gemaakt en zijn de gemeentelijke kosten verhaald op de ontwikkelaar.

Ook is overeengekomen dat de eventueel uit het plan voortvloeiende planschade voor rekening komt van de ontwikkelaar. Daarmee is het gemeentelijk kostenverhaal anderszins verzekerd. Het opstellen van een exploitatieplan kan daarmee achterwege blijven. Bijlagen 1.

Gewijzigd bestemmingsplan Roosendaalseweg 109, Putten

2 van 3

Commissiebehandeling De commissievergadering is terug te luisteren op https://putten.raadsinformatie.nl/.

Burgemeester en wethouders van Putten, de secretaris

de burgemeester

mr. F.E. Contant

H. A. Lambooij

Portefeuillehouder

B. Cornelissen

Afdeling

Ruimte Team Beleid en Advies

Behandelend ambtenaar

R. Bouwman

Telefoonnummer

+31341230211

3 van 3