Presentatie Stedenbouwkundige visie 7 oktober 2021

VAN STENEN ENCLAVE NAAR BOSENTREE Stedenbouwkundige visie 7 oktober 2021

01

BOE12438_021_20211007_Putten_Stedenbouwkundige visie_presentatie_Gemeenteraad

Inhoudsopgave Uitgangspunten Ligging & kansen Huidige situatie & kansen plangebied Puttense schaal Stedenbouwkundig concept Studies in maquettes Voorbeeldverkaveling Impressies & referenties

02

Uitgangspunten Sligro-terrein, Putten •

Eigenaar geworden in 2019 Wilma Wonen is in december 2019 eigenaar geworden van het voormalig Sligro terrein. Bij de aankoop van het terrein zijn de uitgangspunten uit de intentieovereenkomst aanhouden tussen de gemeente Putten en Sligro Food Group.

•

Woonvisie De uitgangspunten van de woonvisie (2015-2020) leidend in de intentieovereenkomst tussen de gemeente Putten en Sligro Food Group. De prijs die Wilma Wonen heeft betaald voor voormalig Sligro terrein is daarom ook gebaseerd op de oude woonvisie.

•

Geurcirkel De geurcontour behorende bij de milieuvergunning uit 2012 van 2 Sisters Storteboom was bekend bij de aankoop van het terrein. Door forse investeringen in 2017 aan de installaties van 2 Sisters Storteboom was de verwachting dat de milieucontour zou reduceren tot aan de Voorthuizerstraat.

•

Gevolgen milieuvergunning Storteboom In juni 2020 heeft 2 Sisters Storteboom een milieuvergunning ingediend ten behoeve van het verruimen van de werktijden. Tot op heden is niet bekend welke gevolgen dit heeft voor de ontwikkeling van woningbouw op het voormalig Sligro terrein door Wilma Wonen omdat er (nog) geen geactualiseerde geurcontour is vastgesteld.

03

https://www.destentor.nl/putten/voormalige-terrein-sligro-emte-in-putten-wordt-woonwijk~a03b2395/ foto: BRAMVANDEBIEZEN

Geurcirkel/ milieuhinder volgens onderzoek 2012, Storteboom

Procesbeschrijving

2020 / v1

Procedurewijzer: Omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanaciviteiten Start: Concept en locatie

• Schets van het idee • Grondpositie

Participatie omwonenden

Anterieure overeenkomst akkoord

actie Wilma actie gemeente

Uitwerken van de anterieure overeenkomst Haalbaarheidsonderzoek

Startoverleg en presentatie concept

Legenda:

Voorbereiden plan voor omgevingstafel

bilateraal

participatie / inspraak

Plantoetsing door gemeente

Voorlopig ontwerp

Uitwerken intentieover§eenkomst

Intentieovereenkomst akkoord

Uitwerken plan van Aanpak + programma van eisen

Reactie gemeente op Plan van Aanpak

04

E C

Evaluatie

Omgevingstafel ketenpartners en omwonenden

Ontwerpproces

Uitvoering

N O + Informeren omwonenden

Definitief maken ontwerp (DO) en voorbereiden procedure

Aanvraag vooroverleg / principeverzoek

Uitvoeren benodigende onderzoeken

C !

Indienen aanvraag omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit

T P

Einde!

Vrijgave ontwerp (VO) / stedenbouwkundig plan door college

Voorbereiding uitvoering

Afgifte omgevingsvergunning

Woonvisie 2020-2025

Quotes uit Woonvisie “Een sociale, vitale gemeenschap voor jong en oud.”

05

“Diversiteit in bouwprogramma draagt bij aan mix van doelgroepen.”

“Vereenzaming van alleenstaande oudere mensen wordt groter.”

“Beperkt woningaanbod voor jongeren.”

“Er wordt gekeken naar mogelijkheden om doorstroming te stimuleren.”

Toekomstvisie & interview inwoner

Quotes uit Toekomstvisie “Een duurzame samenleving is het respectvol omgaan met mens, natuur en milieu.”

Quotes uit interview inwoner “Jongeren willen blijven, maar er is weinig betaalbaar aanbod.”

06

“In de zomer, is Putten booming voor bezoekers en toeristen.”

“Meeste mensen die in Putten wonen, zijn tevreden.”

“Als ik aan het dorp denk, denk ik aan herten en bomen.”

“Er ontbreekt een ontmoetingsplek voor jongeren.”

Ligging plangebied

10 min. rijden naar strand Nulde

Putten ligt uniek aan bos, polder en water.

5 min. fietsen naar dorpskern

10 min. rijden naar Ermelo 20 min. rijden naar Harderwijk

Sprielderho

ut

weg

izer

ghu

chti

Kra

Storteboom Landal Heihaas

Voorthuizerstraat

15 min. rijden naar A1 richting Apeldoorn/Amersfoort

07

10 min. lopen start boswandeling

Met dorp verbinden huidige situatie: geïsoleerd terrein grenst aan dorpskern

Impuls minder milieuhinder huidige situatie: minder woon/leefkwaliteit door geurcirkel

!

08

!

!

Kansenkaart Plangebied is een belangrijk knooppunt

!

Groene wandelroute naar bos huidige situatie: bedrijventerrein onderbreekt

Entree Putten verbeteren huidige situatie: verrommeld gebied met bedrijven en opslag.

Huidige situatie plangebied

1. Geen aantrekkelijk entreegebied en verbinding met dorp

2. Plangebied is een geïsoleerd van zijn omgeving. (geluidswal noordzijde)

3. De verbinding richting Krachtighuizerweg ligt er al, maar is geblokkeerd

4. Aangrenzend bosgebied is helaas niet direct verbonden met plangebied

09

Huidige situatie plangebied

2

Verhoogde geluidswal is een barriëre tussen plagebied en aangrenzende wijk/groen

3 1

Entreegebied met hoogwaardige uitstraling ontbreekt

4 10

Kans: verbinding aangrenzend bosgebied

Verbinding met bos is geblokkeerd

Kansen plangebied Verbinden & vergroenen

H

11

Bestaand

Kansen

Versterken

- verhard terrein - harde randen - geïsoleerd

- doorgaande groene routes - verbinding met wijk - verbinding met bos

- groene overgangen - openbaar toegankelijk - randen verzachten

Puttense schaal

Kenmerken: Korte rijtjes Doorwaadbaarheid voor groen Open structuur Informele setting

Veldstraat

dichtheid: 40 won./hectare

dichtheid: 20 won./hectare

Nicolaas Beetstraat

Sprielderhout

12

Stedenbouwkundig concept Verbinden & vergroenen

H

Hoofdontsluiting Informeel groen straatprofiel overal voorkanten Verbinding voor langzaam verkeer en hulpdiensten

13

Ambitie: iedereen woont aan het groen landschappelijk wonen aan het bos informeel wonen in het groen hinderlijn geurcirkel representatief entreegebied

Groene lopers groene cul-de-sac / groen parkeren groene lopers (autoluwe zones)

14

Bestaande situatie

Ambitie: alles is wonen

Plangbied:

Oppervlakte: 68.670m2 Aantal: circa 224 woningen Woningdichtheid: 33 woningen/hectare

68.670m2

Voorbeeld verkaveling doorsteek naar Sprielderhout voor groene verbinding met wijk en dorp

Alles is wonen

directe verbinding met bos voor langzaam verkeer

onderzoek verkeersoplossing Voorthuizerstraat door Gemeente Putten zoekgebied extra woonprogramma in relatie tot verkeersoplossing entreegebied en geurcirkel

15

overgangsgebied Natura 2000

Bestaande situatie

Hinderlijn 2012

Plangbied:

Oppervlakte: 46.640m2 Aantal: circa 175 woningen Woningdichtheid: 38 woningen/hectare

68.670m2

Gebied binnen hinderlijn (2012) in huidige situatie niet geschikt voor wonen

Binnen hinderlijn: 22.030m2 Functie: Bedrijfsgebouwen/alternatieve woningbouw die in de toekomst makkelijk te transformeren zijn naar reguliere woningbouw

16

Voorbeeld verkaveling

mogelijke ontwikkeling van hinderlijn geurcirkel ten gunste van woonprogramma

doorsteek naar Sprielderhout voor groene verbinding met wijk en dorp

Hinderlijn 2012

directe verbinding met bos voor langzaam verkeer

onderzoek verkeersoplossing Voorthuizerstraat door Gemeente Putten zoekgebied extra woonprogramma in relatie tot verkeersoplossing entreegebied en geurcirkel

17

overgangsgebied Natura 2000

Impressie Voorthuizerstraat Entree Putten

“Groene, vriendelijke ontvangst voor bezoekers en bewoners van Putten.” 18

Impressie Informeel, groen straatprofiel Overal voorkanten

“Smalle rijloper met voortuinen en groene bermen aan weerszijden” 20

Groen straatbeeld Informele straatprofielen & overal voorkanten

Kerckebosch, Zeist, straatbeeld met woningen direct aan groen

“In de zomer, is Putten

Straatprofiel - hoofdontsluiting Dit is een impressie van de beoogde situatie. Dit wordt in de volgende fase uitgewerkt in overleg met Gemeente Putten.

21

‘t Zand, Son en Breugel, informeel straatbeeld door smalle rijloper, geen stoepen en parkeren in groene berm

Impressie Doorsteek Sprielderhout Doorwaadbaar groen

“Doorgaande groene verbinding met aangrenzende wijk en dorpskern.” 22

Impressie Groene loper Autoluwe, kindvriendelijke zone

“De groene lopers dragen bij aan het duurzaam en klimaat-adaptief ontwerpen van de buitenruimte.” 23

Groene verbinding Autoluwe straten, groene lopers

Kerckebosch, Zeist, veranda aan het groen

Straatprofiel - groene lopers + autoluwe straten Dit is een impressie van de beoogde situatie. Dit wordt in de volgende fase uitgewerkt in overleg met Gemeente Putten.

24

‘t Zand, Son en Breugel, halfverharding als looppad

Afwateren naar wadi’s in de groene lopers

Groen parkeren Natuurlijke setting & minimaliseren verharding

Groene inrichting rondom parkeerplaatsen

Straatprofiel - groen parkeren cul-de-sac Dit is een impressie van de beoogde situatie. Dit wordt in de volgende fase uitgewerkt in overleg met Gemeente Putten.

25

Auto’s verstopt achter bomen

Impressie Entree vanuit bos (Krachtighuizerweg) Verbinding voor langzaam verkeer

“Van stenen enclave naar bosentree; Je loopt/fietst zo het bos in!” 26

Onderscheidende woonkwaliteiten Puttense schaal

Verbinding dorp en bos

Overal voorkanten

Informele straatprofielen

Groen parkeren

Groene lopers

Autoluwe straten

Natuurinclusief klimaat-adaptief ontwerpen

27

BOE12438_021_20211007_Putten_Stedenbouwkundige visie_presentatie_Gemeenteraad