Presentatie Halvinkhuizen c.q. Putten-Zuid

Halvinkhuizen c.q. Putten-Zuid Opinierende bijeenkomst

15 november 2021

1

Onderwerpen:

2

1.

Terugblik bijeenkomst 30 september

2.

Scenario’s

3.

Discussie: wat voor een wijk wordt Halvinkhuizen wat betekent dat voor financiën en woningbouwprogramma?

Ambities en spanningsveld: 1.

Woonmilieu: dorpskarakter, lage dichtheid, groot aandeel grondgebonden, groene woonwijk.

2.

Programma en woonvisie: 65% sociaal/betaalbaar, 15% dure woningbouw.

3.

Financiële haalbaarheid: grondexploitatie met acceptabel resultaat Haalbaarheid

Puttens karakter 3

Woonvisie/ programma

Alternatieve planvarianten: woonmilieu en programma Basisvariant

Woonmilieu: 1. Verdichting 2. Verdunning (lagere woningdichtheid)

Programma:

3. Woonvisie +

4

Planvariant ‘Woonvisie+’: meer (middel)dure koop en minder sociaal/goedkoop

5

8

Gesprekonderwerpen opiniërende bijeenkomst commissie 11 oktober 1. Is een financieel sluitende grondexploitatie randvoorwaardelijk of is een tekort acceptabel en binnen welke bandbreedtes? 2. Voldoen de planvarianten aan de ambitie “ dorps en groene karakter’ in Halvinkhuizen? 3. Is het mogelijk om af te wijken van de Woonvisie mogelijk voor het project Halvinkhuizen, zoals voorgesteld bij scenario Woonvisie + ?

9

Financiën 1. Is een financieel sluitende grondexploitatie randvoorwaardelijk of is een tekort acceptabel en binnen welke bandbreedtes? 2. Is tekort acceptabel? 3. Welke bandbreedte?

NB financiële bijdrage ontsluiting (bovenwijks) is extra investering (ca. 5 mio bijdrage vanuit Halvinkhuizen)

10

Woonmilieu -

11

Is de ambitie van Halvinkhuizen “groen” en “dorps”? Welk scenario past hier het beste bij? Is het nodig om af te wijken van de Woonvisie om deze ambitie te bereiken? Wat zijn hier de mogelijkheden voor? • VON-prijzen • Absolute aantallen in plaats van % • Eerste fase -> daarna monitoren • Erfpachtconstructies oid