Molenstraat 4 - Kwaliteitscriteria invuldocument
Tekst van het document
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat Versie februari 2025
Plan: Herontwikkeling Molenstraat 4 te Putten Versie: 14-04-2025
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat (m.b.t. Molenstraat 4 Putten)
Gemeente Putten
Inhoud Inhoud ......................................................................................................................................................................................................................................2 1.
Betaalbare en passende woningen ............................................................................................................................................................................3 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................4 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................5
2.
Duurzame woningen ..................................................................................................................................................................................................6 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................6 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................7
3.
Prettig wonen .............................................................................................................................................................................................................8 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................8 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................9
4.
Stedenbouwkundige uitgangspunten .......................................................................................................................................................................10 4.1.
Algemeen .............................................................................................................................................................................................................10
4.2.
Centrum ...............................................................................................................................................................................................................12
4.3.
Linten/lanen...................................................................................................................................................Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
4.4.
Wijken ...........................................................................................................................................................Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
4.5.
Wonen in Bos ................................................................................................................................................Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
2 van 13
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat (m.b.t. Molenstraat 4 Putten)
Gemeente Putten
1. Betaalbare en passende woningen In de Omgevingsvisie is opgenomen dat inbreiding boven uitbreiding moet gaan, en dan voornamelijk transformatie boven uitbreiding. Het uitgangspunt hierbij is dat inbreiding moet passen in de dorpse schaal en dat het niet ten koste mag gaan van de bestaande omgeving, maar juist (ruimtelijke) kwaliteit moet toevoegen. Voor initiatieven binnen het centrumgebied en transformatieprojecten wordt een ‘ja, mits’ benadering gehanteerd, terwijl voor de gebieden ‘Linten’, ‘Wijken’ en ‘Wonen in Bos’ uiterst beperkte mogelijkheden zijn (nee, tenzij). Het realiseren van meer betaalbare en passende woningen is dan ook een topprioriteit van de gemeente Putten. Daarbij is het wel belangrijk dat er sprake is van kwalitatief degelijke woningbouw. In het kader hiervan zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen. Betekenis kleuren stoplicht • •
• • •
Ja Nee
3 van 13
Ja Enigszins Nee
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat (m.b.t. Molenstraat 4 Putten)
Gemeente Putten
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. #
Criteria
Toelichting
1
Het initiatief levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Putten conform de woonvisie.
☐
Door het omzetten van winkelruimte naar woningen ontstaan er 3 extra appartementen t.o.v. de bestaande situatie. 3 appartementen in de winkel op de begane grond aan de voorzijde en 1 extra appartement door een groot appartement te splitsen in 2 appartementen. De grootte en indelingen van de appartementen zijn ontworpen en tot stand gekomen in nauw overleg met gemeente en makelaar. Dit zijn momenteel de meest courante afmetingen in deze buurt (Molenstraat) welke ook nog eens enigszins betaalbaar zijn.
2
Woningen hebben de volgende minimale gebruikersoppervlakte (GO): - 50m2 GO. - Voor maximaal 15% van de woningen is een kleinere oppervlakte van minimaal 35m2 GO mogelijk.
☐
De 3 appartementen op de BG hebben ieder een GO van ca. 54m2. Het grote appartement op de eerste verdieping aan de achterzijde (nr. 4B) wordt gesplitst in een 2 appartementen van ca. 64 en 60 m2.
☐
Er vindt geen uitbreiding van de hoofdbebouwing plaats (behoudens de bergingen; t.p.v. de bergingen zijn nu al wel overkappingen aanwezig). Dit pand is nog het enigste winkelpand aan deze zijde van de Molenstraat wat nog niet omgebouwd is tot woningen. Qua omgeving en uitstraling; de winkelpuien zullen allemaal vervangen worden door gevels die in lijn zijn met bovenliggende appartementen waardoor het één geheel wordt.
☐
Winkels zijn niet meer rendabel in de Molenstraat. Aangezien de vraag naar woningen groot is lijkt dit ons een duidelijke verbetering van de bestemming.
3
Het initiatief houdt rekening met het specifieke stedenbouwkundig en landschappelijke beeld van de omgeving (zie hoofdstuk 4 voor de uitgangspunten).
4
Er is sprake van een duidelijke ruimtelijke verbetering ten opzichte van de huidige ruimtelijke situatie.
☒
☒
☒
☒
Basisvoorwaarde bij een initiatief van 10 woningen of meer:
4 van 13
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat (m.b.t. Molenstraat 4 Putten)
5
Het woningaanbod voldoet aan het streefwoningbouwprogramma zoals opgenomen in de woonvisie (indien het initiatief niet voldoet aan het streefwoningbouwprogramma, dan wordt een bijdrage gestort in het vereveningsfonds).
☐
☐
Gemeente Putten
Nvt
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Er is sprake van transformatie van een bestaand bouwwerk.
☒
☐
☐
De winkelruimte aan de voorzijde wordt verbouwd tot appartementen. De winkelruimte aan de achterzijde was reeds bestemd als bewoning.
2
Het initiatief houdt rekening met de draagkracht van het bestaande voorzieningenniveau en de vitaliteit van de bestaande wijk.
☒
☐
☐
Het betreft nu een leegstaande winkel dus qua vitaliteit en leefbaarheid zal de buurt er zeker op vooruit gaan.
5 van 13
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat (m.b.t. Molenstraat 4 Putten)
Gemeente Putten
2. Duurzame woningen De gemeente Putten streeft ernaar om tegen het jaar 2050 volledig klimaatneutraal te worden, in lijn met zowel het Nationale Klimaatakkoord als de afspraken vastgelegd in de Regionale Energie Strategie (RES). Om deze doelstelling te bewerkstelligen is het belangrijk dat nieuwe woningbouwinitiatieven duurzaam zijn. Hiervoor zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen:
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
1
Criteria
Toelichting
Het initiatief heeft een zo laag mogelijke energiebehoefte. Hiervoor zijn de nodige maatregelen getroffen.
☒
☐
Omdat het bestaande bouw betreft zal helaas niet helemaal zonder gasinstallatie kunnen worden verbouwd. Deze voorzieningen zijn nu ook aanwezig in het gebouw. De nieuwe keukenaansluitingen zullen alleen nog voorzien worden van elektrische aansluitingen. Tevens is het gehele dak van het achterste gedeelte voorzien van zonnepanelen.
☐
☐
Nvt
Basisvoorwaarde bij een initiatief van 20 woningen of meer:
2
Er is onderzocht of een creatieve oplossing op het energienet mogelijk is.
6 van 13
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat (m.b.t. Molenstraat 4 Putten)
Gemeente Putten
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Woningen zijn volledig energieneutraal (ENG).
☐
☒
☐
Eén dak is voorzien met zonnepanelen. Tevens zullen er tijdens het verbouwen kozijnen en gevels vernieuwd worden. Deze zullen uiteraard een hoog isolerende waarde hebben. Echter zullen de woningen hierdoor nog niet energieneutraal te krijgen zijn omdat dit een inbreidingsplan betreft en wij niet op alle (omliggende) constructies invloed kunnen uitoefenen.
2
Woningen en/of eventuele bijgebouwen zijn gebouwd met biobased materialen.
☐
☐
☒
De te gebruiken materialen zullen afgestemd worden op de bestaande bouw.
3
Woningen en/of eventuele bijgebouwen hebben groene daken.
☐
☐
☒
Er komen geen nieuwe daken. Alle daken op de tekening zijn reeds bestaand.
4
De gekozen groeninrichting draagt bij aan biodiversiteit dankzij een rijke variatie aan gebiedseigen (en klimaatbestendige) beplanting.
☐
☐
☒
Nvt. Er zijn bij de bestaande bebouwing geen beplantingen aanwezig.
5
Er zijn maatregelen genomen voor het voorkomen van hittestress.*
☐
☐
☒
Nvt. Er zijn bij de bestaande bebouwing geen beplantingen aanwezig.
*Zie hiervoor de afspraken klimaatadaptief bouwen Noord-Veluwe
7 van 13
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat (m.b.t. Molenstraat 4 Putten)
Gemeente Putten
3. Prettig wonen In de gemeente Putten streven we ernaar om prettige huisvesting te realiseren. We willen dat inwoners wonen in een omgeving waarin ze zich comfortabel en veilig voelen. Hiervoor zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen:
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. #
Criteria
Toelichting
1
De initiatiefnemer betrekt de omgeving bij de totstandkoming van het plan
☒
☐
Wij hebben nauw overleg gehad met het bestuur van de betreffende en omliggende VVE’s welke positief zijn over onze plannen.
2
Waardevolle bomen worden behouden. Dit geldt ook zoveel mogelijk voor reguliere bomen en/of houtopstanden. Indien kap van een boom en/of houtopstanden toch onvermijdelijk is, worden er twee bomen terug geplant.
☐
☒
Nvt. Er zijn geen bomen aanwezig bij de bestaande bebouwing.
3
Het initiatief voldoet aan de parkeernormen zoals gesteld in de Nota Parkeernormen Putten.
☒
☐
E.e.a. conform berekening bijlage.
4
De buitenruimte is veilig en toegankelijk voor alle doelgroepen en stimuleert ontmoeting.
☒
☐
Wij hebben bij de appartementen op de begane grond ook buitenruimtes gecreëerd wat de bereikbaarheid ten goede komt.
5
Het initiatief is ruimtelijk goed ingepast: wegen, straten, opritten en parkeervakken zijn ruim opgezet en sluiten logisch en veilig aan op de openbare weg.
☒
☐
Aan de voorzijde van de appartementen hebben wij een ingang gecreëerd waar ook nog een buitenruimte aanwezig is op eigen terrein.
8 van 13
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat (m.b.t. Molenstraat 4 Putten)
Gemeente Putten
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Er is een centrale ontmoetingsplek in de buitenruimte.
☐
☐
☒
Nvt. Het betreft hier bestaande bebouwing waar dit niet gerealiseerd kan worden.
2
Er is een uitnodigende spel- of sportvoorziening aangelegd in de buitenruimte, passend bij de doelgroep(en) waarvoor wordt gebouwd.
☐
☐
☒
Nvt. Het betreft hier bestaande bebouwing waar dit niet gerealiseerd kan worden.
3
Het initiatief hanteert de '3-30-300 regel'. Focus moet liggen op een robuuste groeninrichting, waarbij bestaand groen zoveel mogelijk behouden wordt en nieuw groen wordt toegevoegd in aansluiting op omringende groenstructuren
☐
☐
☒
Nvt. Het betreft hier bestaande bebouwing waar dit niet gerealiseerd kan worden.
4
Het initiatief heeft goede fiets-/wandelverbindingen richting voorzieningen.
☒
☐
☐
De appartementen zijn goed bereikbaar zowel te voet als met fiets.
9 van 13
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat (m.b.t. Molenstraat 4 Putten)
Gemeente Putten
4. Stedenbouwkundige uitgangspunten Bij nieuwe ontwikkelingen is het van belang dat deze passend zijn binnen het stedenbouwkundig en landschappelijke beeld van de omgeving. Hiervoor zijn stedenbouwkundige uitgangspunten opgesteld. Ieder initiatief dient rekening te houden met de algemene stedenbouwkundige uitgangspunten en daarnaast met de stedenbouwkundige uitgangspunten voor één specifiek deelgebied. Er zijn vier verschillende deelgebieden. De woonwijken Rimpeler, Bijsteren en Halvinkhuizen kennen een eigen stedenbouwkundig plan met specifieke stedenbouwkundige uitgangspunten. Deze zijn zodoende in dit hoofdstuk niet uitgewerkt.
4.1. Algemeen Putten is gekenmerkt door een aantal waarden die overal in het dorp terug te zien zijn. Met o.a. mooie groene uitstraling, ruimte in en om het dorp, veel laagbouw, afwisselende dakvormen, beleefbare cultuurhistorie en een sterke sociale cohesie. Om deze kernkwaliteiten te behouden en de Puttense identiteit te versterken, zijn hieronder een aantal criteria opgesomd die bij alle woonmilieus in de bebouwde kom van toepassing zijn.
#
1
Criteria
De bestaande rooilijn(en) behouden.
Toelichting
☒
☐
10 van 13
☐
Wij maken gebruik van de huidige bebouwing dus zullen er geen wijzigingen nodig zijn m.b.t. de rooilijnen.
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat (m.b.t. Molenstraat 4 Putten)
Gemeente Putten
2
Aansluiten bij de ritmiek (kavelgrootte, bebouwingslengte, hoogte) van de bestaande bebouwing in de directe omgeving.
☒ ☐
☐
☐ ☒
Nvt. Het betreft hier bestaande bebouwing waardoor dit niet gewijzigd kan worden.
3
Aansluiten bij het kleuren- en materialenpalet van de bestaande bebouwing in de directe omgeving.
☒
☐
☐
De te vernieuwen gevels en kozijnen zijn overeenkomstig de bestaande appartementen.
4
De hoofdgebouwen individueel herkenbaar maken.
☐
☒
☐
De 2 appartementen aan de voorzijde zullen bereikbaar zijn vanaf de Molenstraat.
5
De zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte als voorgevels behandelen.
☒
☐
☐
De oude winkelpuien worden verwijderd. Hiervoor in de plaats komen kozijnen met metselwerk overeenkomstig bovengelegen appartementen.
6
De zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte als voorgevels behandelen.
☒
☐
☐
Zie voorgaande vraag?
11 van 13
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat (m.b.t. Molenstraat 4 Putten)
Gemeente Putten
4.2. Centrum Het woonmilieu Centrum is de huiskamer van de gemeente waar het sociale dorpsleven tot bloei komt. De menging van functies, met gevarieerde woonvormen, een redelijk compleet aanbod van winkels met zorg- en recreatieve voorzieningen en de weekmarkt maakt dit compacte gebied levendig en vitaal. Het historische karakter is goed beleefbaar. Groen is schaars, maar het centrum kent wel een aantal monumentale bomen en is zorgvuldig en op een hoogwaardige wijze ingericht.
#
Criteria
Toelichting
1
Verdichten door bebouwing toe te voegen (tussen de bestaande bebouwing en/of gestapeld) of door werklocaties te herontwikkelen.
☐
☐
☒
Er wordt geen bebouwing toegevoegd. Het betreft alleen inbreiding.
2
Gestapelde bouw tot 3 lagen. Stedenbouwkundige accentuering, bv. op een zichtas of knooppunt, kan een extra verdieping motiveren.
☒
☐
☐
Bij het appartement aan de achterzijde worden op de verdiepingen 2 appartementen gerealiseerd waar nu nog 1 groot appartement aanwezig is.
3
Oorspronkelijke parcellering, positie en oriëntatie van de historische bebouwing zijn richtinggevend voor de nieuwbouw.
☒
☐
☐
Bij de plannen is er uitgegaan van de bestaande hoofdbebouwing waarbinnen andere indelingen gemaakt zijn.
12 van 13
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat (m.b.t. Molenstraat 4 Putten)
Gemeente Putten
4
Inspiratie uit de historie van de plek in het ruimtelijke concept en/of de architectonische uitwerking.
☐
☐
☒
Nvt. Het gebouw heeft geen historie.
5
Panden naar de openbare ruimte oriënteren.
☒
☐
☐
De 2 appartementen aan de voorzijde liggen met de buitenruimte en hoofdingang aan de Molenstraat.
6
Diverse kapvormen en nokrichtingen toepassen; geen plat dak, wel platte dakdelen toegestaan.
☐
☐
☒
Nvt. Het betreft hier bestaande bebouwing waardoor dit niet gewijzigd kan worden.
7
Levendige plint aan de straatzijde, waarbij lange, gesloten gevelvlakken en parkeergarages in de plint uitgesloten zijn.
☒
☐
☐
Hier is rekening mee gehouden tijdens het nieuwe ontwerp.
8
Duidelijke vormgegeven scheiding openbaar-privé, bv. muurtje of hek.
☒
☐
☐
Bij de buitenruimte bij de appartementen op de begane grond aan de voorzijde zal een hekwerk gemaakt worden waardoor er een duidelijke scheiding is tussen openbaar terrein en privé.
9
Bij de herontwikkeling van werklocaties, groen in het achtererfgebied toevoegen.
☐
☐
☒
Nvt. Het betreft hier bestaande bebouwing waardoor dit niet gewijzigd kan worden.
10
Parkeren zo veel mogelijk uit het zicht, bv. (half)verdiept, op maaiveld achter de voorgevel, of in het binnengebied van een bouwblok.
☐
☐
☒
Nvt. Bij het gebouw zijn geen parkeerplaatsen aanwezig. Berekening van de parkeernormen e.e.a. conform bijgevoegde bijlage.
13 van 13