Kort verslag commissie ruimte van 23 juni 2022

Documentnummer 1442667 Kort verslag van de openbare vergadering van de commissie Ruimte

Locatie:

Raadzaal gemeentehuis

Datum

23 juni 2022

Aanvang:

19.30 uur

Einde:

22.13 uur

Aanwezig: Voorzitter

:

de heer R. Hoogendijk

Commissiegriffier

:

de heer E. Schipper

Commissieleden (raadslid)

:

de heer ing. J. van den Brink (SGP) mevrouw ing. G. Elsenaar-van Rooijen (CDA) de heer T.J. van Ooijen (ChristenUnie) de heer G.J. Heinen (VVD) de heer M. van den Hoek (Wij Putten) mevrouw J. Kamphuis (Wij Putten) de heer drs. H. Koornneef (Gemeentebelangen)

Commissieleden (niet-raadslid)

:

de heer ing. D.A. de Jong (SGP) de heer R. Kingma (VVD) de heer T. Nooteboom (ChristenUnie) de heer ing. P.A. van Nieuwenhuizen (Gemeentebelangen)

Eveneens aanwezig: Wethouders 1.

:

de heer mr. E.T. 't Jong

Opening

De voorzitter opent de vergadering en heet iedereen welkom. 2.

Agenda

De agenda wordt ongewijzigd vastgesteld. 3.

Kort verslag vergadering van 30 mei 2022

Het verslag wordt ongewijzigd vastgesteld. 4.

Spreekrecht burgers

Er hebben zich 3 insprekers gemeld voor agendapunt 5 'vaststelling bestemmingsplan De Schauwhof'. Er heeft zich 1 inspreker gemeld voor agendapunt 7 ' Verklaring van geen bedenkingen omgevingsvergunning Arnhemse Karweg 4'.

De insprekers wordt bij betreffend agendapunt het woord verleend om in te spreken. 5.

Vaststelling bestemmingsplan De Schauwhof

Voorstel: 1. het bestemmingsplan 'De Schauwhof' vast te stellen; 2. bij de vaststelling wijzigingen door te voeren op basis van de Zienswijzennota; 3. bij de vaststelling de ambtelijke wijzigingen door te voeren; 4. de gemeentelijke grond van het voetpad ten noorden van het gebouw uit de openbaarheid te onttrekken door middel van het nemen van bijgevoegd onttrekkingsbesluit. De insprekers wordt in onderstaande volgorde het woord verleend voor het doen van hun bijdrage: -

De heer Guliker - namens de bewoners van de Roosendaalseweg nummer 12 t/m 26

-

Mevrouw Van Beek

-

De heer Van de Kamp

Door de insprekers wordt kritiek geuit op het voorliggende bestemmingsplan De Schauwhof. De insprekers benadrukken het gevoel te hebben dat zij onvoldoende zijn gehoord en meegenomen in dit proces. Daarbij stellen de insprekers dat het voorliggende bestemmingsplan en de daarin opgenomen ruimtelijke ontwikkelingen nadelen met zich mee brengt voor hen ten opzichte van de huidige woonsituatie. Alle fracties stellen vragen en reageren op het voorstel. In algemene zin stellen de commissieleden begrip te hebben voor de bezwaren van de omwonenden maar dat het een belangenafweging blijft. Hierbij hecht de commissie veel waarde aan het realiseren van deze zorg- en seniorenwoningen. De commissie doet daarbij een verzoek aan het college om afspraken met de woningstichting te maken dat de te realiseren huurwoningen bij De Schauwhof ook daadwerkelijk worden bestemd voor doelgroep van 55+. Wat betreft de verkeersveiligheid vraagt de commissie het college om nader te bekijken wat er mogelijk is wat betreft het aanleggen van een drempel in de directe omgeving van De Schauwhof. Ook stelt de meerderheid van de commissie dat zij het van belang vinden dat er binnen de plannen voldoende groen wordt ingepast en dat er goed moet worden gekeken naar het aantal benodigde parkeerplaatsen rondom De Schauwhof.

De commissie onderschrijft het belang van een goede communicatie richting inwoners en ziet hierin punten tot verbetering. Verder wordt door de commissie de vraag in het midden gelegd of het dorpse karakter met het bestemmingsplan De Schauwhof wordt behouden. Wethouder 't Jong reageert op de vragen en opmerkingen. Hij stelt dat het bij een bestemmingsplan als deze lastig is om alle omwonenden tevreden te stellen. Wethouder 't Jong geeft aan dat er afspraken met de woningstichting zijn gemaakt over dat de woningen specifiek worden bestemd voor 55 plussers. Daarbij geeft de wethouder aan dat het college met dit bestemmingsplan voorziet in de behoefte om zorg en wonen te combineren zoals ook genoemd in de woonvisie. De wethouder zegt toe dat de verschillende vragen over de in het plan 2 van 4

opgenomen balkons worden voorgelegd aan woningstichting Putten. Ook zullen de mogelijkheden tot parkeren in de nabije omgeving van De Schauwhof in overleg met de woningstichting tegen het licht worden gehouden. Over beide onderwerpen zal de raad schriftelijk geïnformeerd zal worden. Wat betreft het laat informeren van omwonenden stelt de wethouder dat dit mede komt doordat de raad de hoorzitting en de commissie kort op elkaar heeft geagendeerd. Verder doet de wethouder de oproep aan de raad om de parkeernota waar nodig te herzien. Ten slotte zal wethouder 't Jong zijn suggestie om het bouwvlak één meter terug te leggen nog ambtelijk bespreken. De commissie adviseert dit voorstel als bespreekstuk te agenderen voor de raad van 7 juli. 6.

Achterstraat stedenbouwkundige voorkeursvariant

Voorstel: 1. in te stemmen met variant 1 van Witteveen+Bos als stedenbouwkundige voorkeursvariant; 2. een aanbestedingsprocedure te starten om een bureau/marktpartij te selecteren die zowel het ontwerp maakt/ verder uitwerkt als het werk uitvoert; 3. een krediet van € 40.000, - voor de voorbereiding en uitvoering van de aanbesteding beschikbaar te stellen en deze kosten in te brengen in de toekomstige grondexploitatie en als deze er niet komt, deze kosten te dekken uit de reserve grondexploitatie. Alle fracties stellen vragen en reageren op het voorstel. De commissieleden ervaren het als positief dat het college voor de Achterstraat meerdere stedenbouwkundige varianten heeft laten uitwerken. Het wordt gewaardeerd dat op deze wijze de voor- en nadelen van ieder plan kunnen worden afgewogen en vroegtijdig binnen de commissie kunnen worden besproken. In algemene zin zijn de commissieleden te spreken over variant 1. Ook gezien de ruimte die hierin wordt vrijgemaakt voor groen. Daarbij plaatsen de commissieleden wel een aantal kanttekeningen. De geschetste multifunctionele ruimte met een commerciële invulling geniet voor deze locatie niet de voorkeur van de commissieleden. Gezien de grote woonopgave gaat de voorkeur dan ook uit om dit om te zetten naar woonruimte. Tegelijkertijd brengt variant 1 ten opzichte van de andere varianten wel het grootste financiële tekort met zich mee.

Aansluitend hierop uiten de commissieleden de wens om de goede punten van de uitwerkingen van varianten 1 en 3 te combineren. Prijs-kwaliteit verhouding wordt dan ook als belangrijk geacht. Daarnaast komen er aspecten zoals de woonvisie, het streefwoningbouw programma, het dorpse karakter, participatie van omwonenden, parkeerclaim en het circulair bouwen aan bod.

Wethouder 't Jong reageert op de vragen en opmerkingen. Wethouder 't Jong geeft aan in de behoeften te willen voorzien wat betreft het beschikbaar stellen van de participatieverslagen met omwonenden. Kijkend naar de afwegingen die de commissieleden hebben gemaakt stelt wethouder 't Jong het te begrijpen dat de commissieleden naar een combinatie van variant 1 en 3 bewegen. Daarbij geeft de wethouder aan dat, ondanks dat de woonvisie leidend is, bij de uitwerking van plannen er wel rekening moet worden gehouden met drie afzonderlijke aspecten namelijk de financiële haalbaarheid, de vraag vanuit de samenleving en of het voldoet aan het

3 van 4

streefwoningbouwprogramma. De kanttekening die de wethouder daarbij maakt is dat met name bij kleinere plannen zoals de Achterstraat het niet altijd mogelijk is om volledig te bouwen volgens het streefwoningbouwprogramma. De wethouder zegt toe de stand van zaken wat betreft het lopende onderzoek naar de parkeerclaim in kaart te brengen. Daarnaast geeft de wethouder aan een aantal kwaliteitseisen zoals het circulair bouwen en de historische kwaliteit mee te nemen in de aanbesteding. De commissie adviseert dit voorstel als bespreekstuk te agenderen voor de raad van 7 juli. 7.

Verklaring van geen bedenkingen omgevingsvergunning Arnhemse Karweg 4

Voorstel: 1. voor de aanvraag omgevingsvergunning 'bouwen van een bijgebouw' Arnhemse Karweg 4 een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven voor het onderdeel: Afwijken bestemmingsplan; 2. om de verklaring van geen bedenkingen definitief af te geven in de eerstvolgende raadsvergadering volgend op het einde van de ter inzage termijn van het ontwerpbesluit, mits geen zienswijzen op het ontwerp worden ingediend. De inspreker, de heer Tomassen, wordt het woord verleend voor het doen van zijn bijdrage. De inspreker licht toe dat de bouw van het nieuwe bijgebouw ruimtelijk gezien weinig impact zal hebben en dat hier ook kwaliteitsverbeteringen mee gepaard gaan. De commissieleden hebben geen bedenkingen wat betreft de omgevingsvergunning Arnhemse Karweg 4. De commissie adviseert dit voorstel als hamerstuk te agenderen voor de raad van 7 juli. 8.

Vragen aan het college

Er zijn geen vragen aan het college gesteld. 9.

Sluiting

De voorzitter sluit de vergadering.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de commissie Ruimte van 8 september, de commissiegriffier

de commissievoorzitter

4 van 4