Informatie over de WOZ-uitvoering en herwaardering 2026 in de gemeente Putten

Informatie over de WOZ-uitvoering en herwaardering 2026 in de gemeente Putten Inleiding De gemeente is op grond van de Wet WOZ verantwoordelijk voor de jaarlijkse waardebepaling van alle onroerende

Aantal WOZ-objecten

zaken, zoals woningen, winkels, boerderijen en andere bedrijfspanden. In de uitvoering daarvan zijn alle

1260

onroerende zaken dit jaar opnieuw

woningen

getaxeerd naar de landelijk

niet-woningen

vastgestelde waardepeildatum 1 januari 2025. Deze waarde geldt voor het belastingjaar 2026 en wordt begin

11303

februari bekendgemaakt. Bij de waardering wordt ook rekening gehouden met alle bouwkundige veranderingen, zoals bouw, verbouw en sloop tot 1 januari 2026. WOZ-gegevensbeheer Een groot deel van de capaciteit voor de uitvoering van de WOZ wordt ingezet voor het gegevensbeheer. De WOZ maakt deel uit van het stelsel van basisregistraties. De gegevensverzameling voor de Basisregistratie WOZ bestaat naast het authentieke gegeven “vastgestelde waarde” (WOZ-waarde) ook uit andere gegevens. Zo ligt er een relatie met belanghebbenden, kadastrale percelen, de BAG en de BGT. De NAW-gegevens van de belanghebbenden zijn vastgelegd door een relatie naar de BRP en het Handelsregister. Alle informatie die nodig is bij de waardering wordt vastgelegd en continue geactualiseerd. Wijzigingen met betrekking tot kadastrale percelen, objectafbakening, bouwvergunningen, vergunningsvrije bouwwerken en bestemmingsplannen moeten doorlopend verwerkt worden in de WOZ-administratie. Onderlinge afstemming en samenhang tussen de basisregistraties is een belangrijk speerpunt van de Rijksoverheid. Binnen onze gemeente is in dit kader het project “Basisregistraties op orde” uitgevoerd. Dit project is 2023 gestart en eind 2025 afgerond en daarmee is een degelijke basis gelegd voor de toekomst. Taxaties woningen De marktwaarde is het uitgangspunt voor de WOZ-waarde.

De WOZ-waarde is daarmee een zo goed mogelijke schatting van de mogelijke verkoopprijs op de waardepeildatum. Het taxeren gebeurt op basis van modelmatige waardebepaling. Hierbij vergelijken wij de te taxeren woning met andere woningen die recent zijn verkocht. Om het taxatiemodel in te richten en te gebruiken analyseren wij verkoopprijzen en houden wij de kenmerken van woningen actueel.

De woningmarkt is de laatste jaren behoorlijk in beweging geweest. Ook het afgelopen jaar is de gemiddelde WOZ-waarde weer gestegen.

Taxaties niet-woningen De herwaardering van de niet-woningen (agrarisch, winkels, kantoren, scholen, industrie enz.) is uitbesteed aan het taxatiebureau Xxllnc. Bij het taxeren worden zoveel mogelijk geautomatiseerde landelijke taxatiemodellen gebruikt. Voor niet-woningen zijn er in de gemeente per type niet-woning meestal te weinig verkopen om de taxatie op te kunnen baseren. Wij verzamelen en analyseren daarom ook de volgende marktgegevens: -

huurprijzen (met name bij kantoren, winkels, bedrijfsruimten);

-

stichtingskosten (met name voor incourante objecten zoals energiecentrales, windturbines, ziekenhuizen en scholen)

-

grondprijzen

-

omzetgegevens (met name bij benzinestations, horeca, recreatieparken).

Waardeontwikkeling tussen waardepeildatum 01-01-2024 en 01-01-2025 Categorie Waardeontwikkeling Vrijstaande woningen 9,7% Rij- en hoekwoningen 9,5% Twee-onder-één-kap en geschakelde woningen 9,4% Appartementen 11,2% Recreatiewoningen en overige woningen 11,8% Kantoren 2,6% Agrarisch 3,2% Winkels 2,7% Horeca 2,4%

2 van 4

Bezwaren en beroepen Vanaf 2023 is het aantal beroepszaken dat bij de rechtbanken ligt hoog. Dit resulteert in langdurige wachttijden in lopende beroepsprocessen. De enorme hoeveelheid ingediende beroepen door ncnp-bedrijven veroorzaakt in 2024 en 2025 een hoge werkdruk bij de WOZuitvoering. De reguliere werkprocessen staan onder druk en daarom is extra capaciteit ingehuurd om de bezwaren in 2024 en 2025 af te handelen. 2025

2024

2023

2022

Aantal bezwaarschriften

140

100

460

140

Aantal beroepszaken

1*

3

38

2

Aandeel no-cure-no-pay Uitgekeerde proceskostenvergoeding (tot nu toe)

61%

68%

72%

74%

€ 3.400

€ 1.391

€ 20.991

€ 6.163

*) dit betreft het aantal beroepen dat is binnengekomen tot december 2025. Dit aantal zal waarschijnlijk nog oplopen. Vanwege vertragingen bij de afhandeling van de bezwaren en achterstanden bij de rechtbanken komen de meeste beroepschriften pas in de loop van het volgende jaar binnen bij de gemeente.

Per 1 januari 2024 is de wet proceskosten WOZ/BPM in werking getreden. Het doel van deze wet is het wegnemen van de financiële prikkel voor de ncnp-bedrijven om namens een belanghebbende een bezwaarprocedure te starten of door te procederen met overwegende reden om een proceskostenvergoeding of een vergoeding van immateriële schade te verkrijgen. Dit resulteert in een dalend aantal ncnp-bezwaren vanaf 2024. Deze daling hangt sterk samen met verfijningen in wettelijke proceskostenvergoeding én met strengere regels rond het verdienmodel van ncnp-bedrijven. Er wordt strenger getoetst of een bedrijf op No Cure No Paybasis werkt en of het verdienmodel gericht is op vergoeding. Door de nieuwe regels verdienen ncnp-bedrijven veel minder per bezwaar. Dit maakt het verdienmodel minder aantrekkelijk en kan leiden tot verliesgevende dossiers. De verwachting voor 2026 is dat het aantal NCNPbezwaren niet verder drastisch daalt maar mogelijk stabiel blijft of licht stijgt door de stijging van de WOZ-waarden. Kwaliteit, transparantie en betrouwbaarheid van WOZ-taxaties 2026 is een overgangsjaar waarin de rijksoverheid heeft aangegeven te starten met het nieuwe model taxatieverslag en het informeel traject.

Modernisering van het taxatieverslag: Vanaf 2026 introduceert de Waarderingskamer een gemoderniseerd WOZ-taxatieverslag met een gelaagde opbouw: detailinformatie over het object, een vergelijking met verkochte referentiewoningen en een verantwoordingsdocument waarin de gehanteerde methodiek wordt toegelicht. Inmiddels voldoet het taxatieverslag aan de gestelde voorwaarden en volgt per 2027 meer specifiekere uitwerking.

3 van 4

Verificatieplicht en informeel traject: Gemeenten krijgen een expliciete zorgplicht (artikel 3:2 Awb) om waarderelevante objectgegevens bij iedere verkoop te verifiëren bij de nieuwe eigenaar. Voor secundaire kenmerken (bijv. voorzieningen) geldt dat deze eens per vier jaar gecontroleerd moeten worden. Daarnaast wordt een verplicht infomeel contactmoment ingevoerd vóór de vaststelling van de WOZ-waarde, zodat belastingplichtigen inzicht krijgen in de gebruikte gegevens. Het doel is transparantie en vertrouwen: inwoners begrijpen beter hoe de waarde tot stand en op basis van welke gegevens. In 2026 volgt een uitwerking van het informele contactmoment.

4 van 4