Informatie over de WOZ-uitvoering en herwaardering 2025 in de gemeente Putten

Informatie over de WOZ-uitvoering en herwaardering 2024 in de gemeente Putten Inleiding De gemeente is op grond van de Wet WOZ verantwoordelijk voor de jaarlijkse waardebepaling van alle onroerende

Aantal WOZ-objecten

zaken, zoals woningen, winkels, boerderijen en andere bedrijfspanden. In de uitvoering daarvan zijn alle

1278

onroerende zaken dit jaar opnieuw

woningen

getaxeerd naar de landelijk

niet-woningen

vastgestelde waardepeildatum 1 januari 2024. Deze waarde geldt voor het belastingjaar 2025 en wordt begin

11245

februari bekendgemaakt. Bij de waardering wordt ook rekening gehouden met alle bouwkundige veranderingen, zoals bouw, verbouw en sloop tot 1 januari 2025. WOZ-gegevensbeheer Een groot deel van de capaciteit voor de uitvoering van de WOZ wordt ingezet voor het gegevensbeheer. De WOZ maakt deel uit van het stelsel van basisregistraties. De gegevensverzameling voor de Basisregistratie WOZ bestaat naast het authentieke gegeven “vastgestelde waarde” (WOZ-waarde) ook uit andere gegevens. Zo ligt er een relatie met belanghebbenden, kadastrale percelen, de BAG en de BGT. De NAW-gegevens van de belanghebbenden zijn vastgelegd door een relatie naar de BRP of het Handelsregister. Alle informatie die nodig is bij de waardering wordt vastgelegd en continue geactualiseerd. Wijzigingen met betrekking tot kadastrale percelen, objectafbakening, bouwvergunningen, vergunningsvrije bouwwerken en bestemmingsplannen moeten doorlopend verwerkt worden in de WOZ-administratie. Onderlinge afstemming en samenhang tussen de basisregistraties is een belangrijk speerpunt van de Rijksoverheid. Binnen onze gemeente loopt in dit kader het project Basisregistraties op orde. Het doel is om op 1 januari 2026 dit project afgerond te hebben en daarmee een degelijke basis te leggen voor de toekomst. Taxaties woningen De marktwaarde is het uitgangspunt voor de WOZ-waarde.

De WOZ-waarde is daarmee een zo goed mogelijke schatting van de mogelijke verkoopprijs op de waardepeildatum. Het taxeren gebeurt op basis van modelmatige waardebepaling. Hierbij vergelijken wij de te taxeren woning met andere woningen die recent zijn verkocht. Om het taxatiemodel in te richten en te gebruiken analyseren wij verkoopprijzen en houden wij de kenmerken van woningen actueel.

De woningmarkt is de laatste jaren behoorlijk in beweging geweest. Ook het afgelopen jaar is de gemiddelde WOZ-waarde weer gestegen.

Gemiddelde WOZ-waarde per woning 550000 500000 450000 400000 350000 300000 250000 200000 150000 2022

2023 Putten

2024

2025

Landelijk

Taxaties niet-woningen De herwaardering van de niet-woningen (agrarisch, winkels, kantoren, scholen, industrie enz.) is uitbesteed aan het taxatiebureau Xxllnc. Bij het taxeren worden zoveel mogelijk geautomatiseerde landelijke taxatiemodellen gebruikt. Voor niet-woningen zijn er in de gemeente per type niet-woning meestal te weinig verkopen om de taxatie op te kunnen baseren. Wij verzamelen en analyseren daarom ook de volgende marktgegevens: -

huurprijzen (met name bij kantoren, winkels, bedrijfsruimten);

-

stichtingskosten (met name voor incourante objecten zoals energiecentrales, windturbines, ziekenhuizen en scholen)

-

grondprijzen

-

omzetgegevens (met name bij benzinestations, horeca, recreatieparken).

Waardeontwikkeling tussen waardepeildatum 01-01-2023 en 01-01-2024 Categorie Waardeontwikkeling Vrijstaande woningen 7,4% Rij- en hoekwoningen 8,2% Twee-onder-één-kap en geschakelde woningen 6,4% Appartementen 4,9% Recreatiewoningen en overige woningen 6,1% Kantoren 2,0% Agrarisch 1,2% Winkels 0,1% Horeca 2,2%

Enorme toename beroepen 2024 2 van 3

In 2024 zijn de bezwaarschrift afgenomen ten opzichte van een jaar eerder. Ook landelijk is dit het geval. Dit komt door de verlaging van uit te betalen kosten voor de no-cure-no-paybedrijven. Ook landelijk is dit het geval. Omdat in 2023 nog geen sprake was van de reductie van deze kosten zijn er op die uitspraken heel veel beroepen binnengekomen. Waar voorheen sprake was van hooguit twee beroepen is voor 2024 sprake van 31 beroepen. De enorme hoeveelheid beroepen veroorzaakt een hoge werkdruk bij de WOZ-uitvoering. De reguliere werkprocessen staan onder druk en daarom is extra capaciteit ingehuurd om de bezwaren 2024 af te handelen. 2024

2023

2022

2021

Aantal bezwaarschriften

100

460

140

85

Aantal beroepszaken

1*

32

2

3

Aandeel no-cure-no-pay Uitgekeerde proceskostenvergoeding (tot nu toe)

68%

72%

74%

65%

€ 1.391

€ 20.991

€ 6.163

€ 2.754

*)dit betreft het aantal beroepen dat is binnengekomen tot december 2024. Dit aantal zal waarschijnlijk nog oplopen. Vanwege vertragingen bij de afhandeling van de bezwaren en achterstanden bij de rechtbanken komen de meeste beroepschriften pas in de loop van het volgende jaar binnen bij de gemeente .

Het grootste deel van de bezwaren en beroepen wordt ingediend door de zogenaamde no-cureno-pay-bedrijven. Deze bedrijven voeren landelijke reclamecampagnes waarbij zij oproepen om bezwaar te maken, vaak met als argumentatie dat met de WOZ-waarden veel mis is. De bureaus zorgen landelijk voor oplopende bedragen voor proceskostenvergoedingen en een toenemende druk op de uitvoering van de Wet WOZ. Per 1 januari 2024 is de wet proceskosten WOZ/BPM in werking getreden. Het doel van deze wet is het wegnemen van de financiële prikkel voor de ncnp-bedrijven om namens een belanghebbende een bezwaarprocedure te starten of door te procederen met overwegende reden om een proceskostenvergoeding of een vergoeding van immateriële schade te verkrijgen. Hierdoor is het aantal bezwaren in 2024 afgenomen. Naar aanleiding van de beroepsprocedures is de huidige regeling echter in de praktijk niet uitvoerbaar en gaat de rijksoverheid deze wet nog verder verfijnen. De uitwerking hiervan voor het komende jaar is nog onzeker en voorlopig blijft er een hoog risico op grote aantallen bezwaar- en beroepsprocedures.

3 van 3