Informatie over de WOZ-uitvoering en herwaardering 2022 in de gemeente Putten

Zaaknummer: 1359737 Documentnummer: 1359790

Informatie over de WOZ-uitvoering en herwaardering 2022 in de gemeente Putten Inleiding De gemeente is op grond van de Wet WOZ verantwoordelijk voor de jaarlijkse waardebepaling

Aantal WOZ-objecten

van alle onroerende zaken, zoals woningen, winkels, boerderijen en andere bedrijfspanden. In de

woningen

uitvoering daarvan zijn alle onroerende zaken dit

1371

jaar opnieuw getaxeerd naar de landelijk

niet-woni...

vastgestelde waardepeildatum 1 januari 2021. Deze 10976

waarde geldt voor het belastingjaar 2022 en wordt eind februari bekendgemaakt. Bij de waardering wordt ook rekening gehouden met alle bouwkundige veranderingen, zoals bouw, verbouw en sloop tot 1 januari 2022. Taxaties

De gemeente heeft de waardering van de woningen in eigen beheer uitgevoerd. De ontwikkeling van de waarde is afgeleid van verkooptransacties van woningen in onze gemeente die rondom de waardepeildatum hebben plaatsgevonden. De herwaardering van de nietwoningen (agrarisch, winkels, kantoren, scholen, industrie enz.) is uitbesteed aan het taxatiebureau 4Value. Waardeontwikkeling tussen waardepeildatum 01-01-2020 en 01-01-2021

Gemiddelde WOZ-waarde per woning 450000 400000 350000 300000 250000 200000 150000

2017

2018

2019 Putten

2020 Landelijk

2021

2022

Categorie Vrijstaande woningen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-één-kap en geschakelde woningen Appartementen Recreatiewoningen en overige woningen Courante niet-woningen (zoals kantoren, winkels, bedrijfspanden) Agrarisch

Waardeontwikkeling 13% 14% 11% 15% 15% -0,5% -2,0%

Bezwaarafhandeling 2021 Door middel van de informatiefolder bij de WOZ-beschikking en berichtgeving op de website en in de media roepen wij de burger op om eerst informeel contact met ons op te nemen. Een toelichting op de taxatie en een gesprek over de gebruikte gegevens zijn vaak genoeg om bezwaren weg te nemen. Ook is het mogelijk om zonder een officieel bezwaarschrift een fout bij de waardering te corrigeren. 2021

2020

2019

Aantal bezwaarschriften

85

102

87

Aantal beroepszaken

0

3

0

Aandeel no-cure-no-pay

75%

65%

69%

Uitgekeerde kostenvergoeding bezwaar en beroep

€ 2.971

€ 2.754

€ 5.372

Net zoals in veel andere gemeenten, worden er steeds meer bezwaren ingediend door de zogenaamde no cure, no pay-bureau's. Deze toename veroorzaakt landelijk oplopende bedragen voor proceskostenvergoedingen. Taxeren op basis van gebruiksoppervlakte Vanaf 2022 geldt landelijk dat alle woningen getaxeerd moeten worden op basis van de gebruiksoppervlakte. Voorheen was de inhoud in kubieke meters de basis voor de waardebepaling. Er is de afgelopen twee jaar een enorme inspanning geleverd door het team Gegevensbeheer om voor alle woningen de gebruiksoppervlakte te bepalen. Deels is dit met een geautomatiseerde applicatie uitgevoerd op basis van een 3D-hoogtemodel. En verder zijn de woningen handmatig met behulp van bouwtekeningen of ter plaatse opgemeten. Het project voor het bepalen van betrouwbare gebruiksoppervlakten is helemaal afgerond en de gegevens waren daardoor tijdig beschikbaar voor de taxatiewerkzaamheden. Afstemming basisregistraties De rijksoverheid is bezig met het ontwerpen van de Samenhangende Objectenregistratie (SOR). In de SOR zullen onder andere de basisregistraties BAG, BGT en WOZ worden opgenomen. Het doel is om meer samenhang in de basisregistraties te krijgen. Inmiddels is binnen de gemeente een project opgestart om de uitvoering van de basisregistraties zo te organiseren dat er een goede basis ligt voor de overgang naar de SOR.

2 van 2