Informatie over de WOZ-uitvoering en hertaxatie 2024

Informatie over de WOZ-uitvoering en herwaardering 2024 in de gemeente Putten Inleiding De gemeente is op grond van de Wet WOZ verantwoordelijk voor de jaarlijkse waardebepaling van alle onroerende

Aantal WOZ-objecten

zaken, zoals woningen, winkels, boerderijen en andere bedrijfspanden. In de uitvoering daarvan zijn alle

1294

onroerende zaken dit jaar opnieuw

woningen

getaxeerd naar de landelijk vastgestelde

niet-woningen

waardepeildatum 1 januari 2023. Deze waarde geldt voor het belastingjaar 2024

11111

en wordt eind februari bekendgemaakt. Bij de waardering wordt ook rekening gehouden met alle bouwkundige veranderingen, zoals bouw, verbouw en sloop tot 1 januari 2024. WOZ-gegevensbeheer Een groot deel van de capaciteit voor de uitvoering van de WOZ wordt ingezet voor het gegevensbeheer. De WOZ maakt deel uit van het stelsel van basisregistraties. De gegevensverzameling voor de Basisregistratie WOZ bestaat naast het authentieke gegeven “vastgestelde waarde” (WOZ-waarde) ook uit andere gegevens. Zo ligt er een relatie met belanghebbenden, kadastrale percelen, de BAG en de BGT. De NAW-gegevens van de belanghebbenden zijn vastgelegd door een relatie naar de BRP of het Handelsregister. Alle informatie die nodig is bij de waardering vastgelegd en continue geactualiseerd. Wijzigingen met betrekking tot kadastrale percelen, objectafbakening, bouwvergunningen, vergunningsvrije bouwwerken en bestemmingsplannen moeten doorlopend verwerkt worden in de WOZ-administratie. Onderlinge afstemming en samenhang tussen de basisregistraties is een belangrijk speerpunt van de Rijksoverheid. Binnen onze gemeente loopt in dit kader het project Basisregistraties op orde. Het doel is om op 1 januari 2026 dit project afgerond te hebben en daarmee een degelijke basis te leggen voor de toekomst. Taxaties woningen De marktwaarde is het uitgangspunt voor de WOZ-waarde.

De WOZ-waarde is daarmee een zo goed mogelijke schatting van de mogelijke verkoopprijs op de waardepeildatum. Het taxeren gebeurt op basis van modelmatige waardebepaling. Hierbij vergelijken wij de woning die getaxeerd wordt met andere woningen die recent zijn verkocht. Door middel van deze systematische vergelijking worden met behulp van de taxatieapplicatie 4WOZ woningen

getaxeerd. Om dit taxatiemodel te maken en te gebruiken moeten wij verkoopprijzen analyseren én de kenmerken van woningen bijhouden. De woningmarkt is de laatste jaren behoorlijk in beweging geweest, maar het afgelopen jaar wel gestabiliseerd.

Gemiddelde WOZ-waarde per woning 550000 500000 450000 400000 350000 300000 250000 200000 150000

2020

2021 Putten

2022

2023

2024

Landelijk

Taxaties niet-woningen De herwaardering van de niet-woningen (agrarisch, winkels, kantoren, scholen, industrie enz.) is uitbesteed aan het taxatiebureau Xxllnc. Bij het taxeren worden zoveel mogelijk geautomatiseerde landelijke taxatiemodellen gebruikt. Voor niet-woningen zijn er in de gemeente per type niet-woning meestal te weinig verkopen om de taxatie op te kunnen baseren. Wij verzamelen en analyseren daarom ook de volgende marktgegevens: -

huurprijzen (met name bij kantoren, winkels, bedrijfsruimten);

-

stichtingskosten (met name voor incourante objecten zoals energiecentrales, windturbines, ziekenhuizen en scholen)

-

grondprijzen

-

omzetgegevens (met name bij benzinestations, horeca, recreatieparken).

Waardeontwikkeling tussen waardepeildatum 01-01-2022 en 01-01-2023 Categorie Vrijstaande woningen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-één-kap en geschakelde woningen Appartementen Recreatiewoningen en overige woningen Kantoren Agrarisch Winkels Horeca

2 van 3

Waardeontwikkeling -0,5% -2,7% -2,3% -1,3% -0,2% 1,5% 0,8% -1,0% 4,6%

Enorme toename bezwaren in 2023 In 2023 hebben we veel meer bezwaarschriften en informele reacties ontvangen dan in voorgaande jaren. Ook landelijk is dit het geval. Wij zien als oorzaken de sterke waardestijgingen en de commerciële activiteiten van de no-cure-no-pay-bedrijven. De enorme hoeveelheid bezwaren veroorzaakt problemen bij de WOZ-uitvoering. Er is extra capaciteit ingehuurd om de bezwaren af te handelen en de eigen medewerkers hebben hier veel tijd in moeten steken. De reguliere werkprocessen staan daarom onder druk en als gevolg hiervan zijn de hertaxaties voor het jaar 2024 later klaar. 2023

2022

2021

2020

140

85

102

2

0

3

Aandeel no-cure-no-pay

460 Nog niet bekend 72%

74%

75%

65%

Uitgekeerde proceskostenvergoeding

€ 20.991

€ 6.163

€ 2.971

€ 2.754

Aantal bezwaarschriften Aantal beroepszaken

Het grootste deel van de bezwaren wordt ingediend door de zogenaamde no-cure-no-paybedrijven. Deze bedrijven voeren landelijke reclamecampagnes waarbij zij oproepen om bezwaar te maken, vaak met als argumentatie dat met de WOZ-waarden veel mis is. De bureaus zorgen landelijk voor oplopende bedragen voor proceskostenvergoedingen en een toenemende druk op de uitvoering van de Wet WOZ. Per 1 januari is de wet proceskosten WOZ/BPM in werking getreden. Het doel van deze wet is het wegnemen van de financiële prikkel voor de ncnp-bedrijven om namens een belanghebbende een bezwaarprocedure te starten of door te procederen met overwegende reden om een proceskostenvergoeding of een vergoeding van immateriële schade te verkrijgen. We hopen dat het aantal bezwaarschriften hierdoor afneemt.

3 van 3