Drieseweg 8 - Kwaliteitscriteria
Tekst van het document
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat Versie februari 2025
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Inhoud Inhoud ......................................................................................................................................................................................................................................2 1.
Betaalbare en passende woningen ............................................................................................................................................................................3 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................3 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................4
2.
Duurzame woningen ..................................................................................................................................................................................................6 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................6 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................7
3.
Prettig wonen .............................................................................................................................................................................................................8 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................8 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................9
4.
Stedenbouwkundige uitgangspunten .......................................................................................................................................................................11 4.1.
Algemeen .............................................................................................................................................................................................................11
4.2.
Centrum ...............................................................................................................................................................................................................13
4.3.
Linten/lanen..........................................................................................................................................................................................................15
4.4.
Wijken ..................................................................................................................................................................................................................19
4.5.
Wonen in Bos .......................................................................................................................................................................................................21
2 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
1. Betaalbare en passende woningen In de Omgevingsvisie is opgenomen dat inbreiding boven uitbreiding moet gaan, en dan voornamelijk transformatie boven uitbreiding. Het uitgangspunt hierbij is dat inbreiding moet passen in de dorpse schaal en dat het niet ten koste mag gaan van de bestaande omgeving, maar juist (ruimtelijke) kwaliteit moet toevoegen. Voor initiatieven binnen het centrumgebied en transformatieprojecten wordt een ‘ja, mits’ benadering gehanteerd, terwijl voor de gebieden ‘Linten’, ‘Wijken’ en ‘Wonen in Bos’ uiterst beperkte mogelijkheden zijn (nee, tenzij). Het realiseren van meer betaalbare en passende woningen is dan ook een topprioriteit van de gemeente Putten. Daarbij is het wel belangrijk dat er sprake is van kwalitatief degelijke woningbouw. In het kader hiervan zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen. Betekenis kleuren stoplicht • •
• • •
Ja Nee
Ja Enigszins Nee
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. #
Criteria
Toelichting
1
Het initiatief levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Putten conform de woonvisie.
☒
☐
Met dit initiatief worden 3 wooneenheden toegevoegd, waarbij 1 LLB woning en 2 kleine rug aan rug woningen. De LLB woning zal geschikt zijn voor oudere en de Rug-aan-Rug woning voor jongeren enkel uit Putten.
2
Woningen hebben de volgende minimale gebruikersoppervlakte (GO): - 50m2 GO.
☒
☐
Klopt
3 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat -
3
4
Gemeente Putten
Voor maximaal 15% van de woningen is een kleinere oppervlakte van minimaal 35m2 GO mogelijk.
Het initiatief houdt rekening met het specifieke stedenbouwkundig en landschappelijke beeld van de omgeving (zie hoofdstuk 4 voor de uitgangspunten).
Er is sprake van een duidelijke ruimtelijke verbetering ten opzichte van de huidige ruimtelijke situatie.
☐
Klopt, de lintbebouwing van de Drieseweg blijft behouden. Deze wordt tevens versterkt door slopen van huidige schuur, waardoor meer ruimte ontstaat aan de Drieseweg.
☒
☐
Er komt meer parkeergelegenheid, zodat ook de parkeerdruk van de Drieseweg lager wordt. Er worden 8 extra parkeerplekken gerealiseerd voor 3 extra wooneenheden. Tevens ontstaat de mogelijkheid voor Drieseweg 6 om op eigen achtertuin parkeerplek(ken) te realiseren, waardoor de parkeerdruk op Drieseweg verder afneemt.
☒
☐
n.v.t. slechts 3 woningen
☒
Basisvoorwaarde bij een initiatief van 10 woningen of meer:
5
Het woningaanbod voldoet aan het streefwoningbouwprogramma zoals opgenomen in de woonvisie (indien het initiatief niet voldoet aan het streefwoningbouwprogramma, dan wordt een bijdrage gestort in het vereveningsfonds).
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
1
Criteria
Toelichting
Er is sprake van transformatie van een bestaand bouwwerk.
De huidige schuur achter de woning wordt getransformeerd naar 2 rug aan rug woningen. Daarnaast wordt de huidige schuur naast de woning gesloopt en hiervoor komt bebouwing terug in de vorm van de LLB woning achter op het erf.
☐
☒
4 van 22
☐
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
2
Het initiatief houdt rekening met de draagkracht van het bestaande voorzieningenniveau en de vitaliteit van de bestaande wijk.
Gemeente Putten
☒
☐
5 van 22
☐
Zeker er is ruimte voldoende. En voor ouderen dicht bij het dorp, maar ook dicht bij het bos. Zonder dat ruimtelijk beeld van de Drieseweg wordt aangetast.
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
2. Duurzame woningen De gemeente Putten streeft ernaar om tegen het jaar 2050 volledig klimaatneutraal te worden, in lijn met zowel het Nationale Klimaatakkoord als de afspraken vastgelegd in de Regionale Energie Strategie (RES). Om deze doelstelling te bewerkstelligen is het belangrijk dat nieuwe woningbouwinitiatieven duurzaam zijn. Hiervoor zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen:
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Het initiatief heeft een zo laag mogelijke energiebehoefte. Hiervoor zijn de nodige maatregelen getroffen.
Woningen worden BENG. En met bodemwarmtepomp. Daarnaast wordt het Hemelwater afgevoerd in infiltratiekratten. Daar waar dit bij de huidige bebouwing van de twee schuren niet het geval is.
☒
☐
Basisvoorwaarde bij een initiatief van 20 woningen of meer:
2
Er is onderzocht of een creatieve oplossing op het energienet mogelijk is.
☒
☐
6 van 22
Nee, maar valt binnen bestaande bouw. Zijn slechts drie woningen en zorgen bij het ontwerp dat zij niet teveel piekbelasting verzorgen. (Daarbij kunnen we denken aan, bodemwaterwarmtepomp i.p.v. luchtwarmtepomp, niet teveel zonnepanelen of thuisbatterij etc)
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Woningen zijn volledig energieneutraal (ENG).
☐
☐
☒
In eerste instantie BENG
2
Woningen en/of eventuele bijgebouwen zijn gebouwd met biobased materialen.
☐
☒
☐
Wordt gebruik gemaakt van hout, maar ook van gevelstenen. Daarbij staat het gebouw van de rug-aan- rug woningen er al.
3
Woningen en/of eventuele bijgebouwen hebben groene daken.
☐
☐
☒
Nee, deze zullen i.o.m. de welstand passende vorm en materiaal krijgen.
4
De gekozen groeninrichting draagt bij aan biodiversiteit dankzij een rijke variatie aan gebiedseigen (en klimaatbestendige) beplanting.
☐
☒
☐
Nog nader uit te werken. De woningen zijn zo gepositioneerd dat bestaande grote boompartijen blijven staan. Erfafscheidingen worden groen ingericht en parkeerplekken ook met groenontwerp meegenomen.
5
Er zijn maatregelen genomen voor het voorkomen van hittestress.*
☐
☐
☒
Nog nader uit te werken.
*Zie hiervoor de afspraken klimaatadaptief bouwen Noord-Veluwe
7 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
3. Prettig wonen In de gemeente Putten streven we ernaar om prettige huisvesting te realiseren. We willen dat inwoners wonen in een omgeving waarin ze zich comfortabel en veilig voelen. Hiervoor zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen:
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. #
1
3
Criteria
Toelichting
De initiatiefnemer betrekt de omgeving bij de totstandkoming van het plan
☒
Dit moet nog gebeuren, naar positief advies zal initiatiefnemer in gesprek gaan met alle aanwonenden. 1. Directe buren aan Drieseweg 4, 6 en 10. (daarbij kijken of ontwerp nog beter kan en/of er extra parkeerplek gerealiseerd kan worden) En Directe buren aan Gebbekelaan 7 en 9. (daarbij kijken of ontwerp beter kan en erfafscheiding bespreken. 2. Drieseweg 12, 14 + 16 vervolgens informeren en updaten van bevindingen de bevindingen van punt 1. +overige bewoners Gebbekelaan 3. Achterburen is WSP. Hier zal ook contact mee worden opgenomen.
☐
Waardevolle bomen worden behouden. Dit geldt ook zoveel mogelijk voor reguliere bomen en/of houtopstanden. Indien kap van een boom en/of houtopstanden toch onvermijdelijk is, worden er twee bomen terug geplant.
☒
☐
Bomen die er staan kunnen blijven. Dit is de reden waarom er enkel 1 LLB woning op achtererf is geplaatst. Uit nader onderzoek zou kunnen blijken dat er wellicht een tweekapper mogelijk is, maar uitgangspunt is dat de bomen behouden blijven.
Het initiatief voldoet aan de parkeernormen zoals gesteld in de Nota Parkeernormen Putten.
☐
☒
Er komen zelfs meer parkeerplekken terug, om ook parkeerdruk van Drieseweg te verminderen.
8 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
De buitenruimte is veilig en toegankelijk voor alle doelgroepen en stimuleert ontmoeting.
☐
☒
Er zijn ruim voldoende parkeerplekken en deze zijn goed overzichtelijk. Met voldoende ruimte daaromheen. De nieuwe bewoners treffen elkaar op dit centrale punt waar bovendien de tuinen van de Rug-aan-Rug op aansluiten, hierdoor ontstaat veel contact. In ontwerp zal de erfafscheiding mee ontworpen worden, zodat dit geen muren worden, maar bijdragen aan groene veilige omgeving (bijvoorbeeld groen bijvende haag van 1 meter.)
5
Het initiatief is ruimtelijk goed ingepast: wegen, straten, opritten en parkeervakken zijn ruim opgezet en sluiten logisch en veilig aan op de openbare weg.
☐
☒
Zie bovenstaande uitleggen.
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Er is een centrale ontmoetingsplek in de buitenruimte.
☐
☐
☒
Niet anders dan de parkeerplekken.
2
Er is een uitnodigende spel- of sportvoorziening aangelegd in de buitenruimte, passend bij de doelgroep(en) waarvoor wordt gebouwd.
☐
☐
☒
n.v.t.
3
Het initiatief hanteert de '3-30-300 regel'. Focus moet liggen op een robuuste groeninrichting, waarbij bestaand groen zoveel mogelijk behouden wordt en nieuw groen wordt toegevoegd in aansluiting op omringende groenstructuren
☐
☒
☐
Bomenrij blijft staan. Groen voldoende om woningen. En bos is vlakbij.
9 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
4
Het initiatief heeft goede fiets-/wandelverbindingen richting voorzieningen.
Gemeente Putten
☒
☐
10 van 22
☐
Fietsverbinding naar Bos en dorp is vlakbij.
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4. Stedenbouwkundige uitgangspunten Bij nieuwe ontwikkelingen is het van belang dat deze passend zijn binnen het stedenbouwkundig en landschappelijke beeld van de omgeving. Hiervoor zijn stedenbouwkundige uitgangspunten opgesteld. Ieder initiatief dient rekening te houden met de algemene stedenbouwkundige uitgangspunten en daarnaast met de stedenbouwkundige uitgangspunten voor één specifiek deelgebied. Er zijn vier verschillende deelgebieden. De woonwijken Rimpeler, Bijsteren en Halvinkhuizen kennen een eigen stedenbouwkundig plan met specifieke stedenbouwkundige uitgangspunten. Deze zijn zodoende in dit hoofdstuk niet uitgewerkt.
4.1. Algemeen Putten is gekenmerkt door een aantal waarden die overal in het dorp terug te zien zijn. Met o.a. mooie groene uitstraling, ruimte in en om het dorp, veel laagbouw, afwisselende dakvormen, beleefbare cultuurhistorie en een sterke sociale cohesie. Om deze kernkwaliteiten te behouden en de Puttense identiteit te versterken, zijn hieronder een aantal criteria opgesomd die bij alle woonmilieus in de bebouwde kom van toepassing zijn.
#
1
Criteria
De bestaande rooilijn(en) behouden.
Toelichting
☒
☐
11 van 22
☐
Huidige woning aan Drieseweg 8 blijft gewoon staan.
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten Lintbebouwing aan Drieseweg 8 blijft bestaan. Dit ritme blijft gehandhaafd. Deze wordt versterkt door slopen van huidige schuur. Daarmee wordt de huidige achterliggende schuur zichtbaar. Deze schuur wordt opgeknapt en bewoonbaar, waardoor vanaf de Drieseweg de groene erfafscheiding en voorgevel van de Rug-aanRug woning zichtbaar wordt.
2
Aansluiten bij de ritmiek (kavelgrootte, bebouwingslengte, hoogte) van de bestaande bebouwing in de directe omgeving.
☒
☐
☐
3
Aansluiten bij het kleuren- en materialenpalet van de bestaande bebouwing in de directe omgeving.
☒
☐
☐
Ja, In overleg tussen Welstand en de architect.
4
De hoofdgebouwen individueel herkenbaar maken.
☐
☒
☐
De voormalige schuur (Rug-aan-Rug woning) zal aan buitenzijde zo ontworpen moeten worden dat de voorgevel herkenbaar is vanaf de Drieseweg, De nieuwe LLB woning heeft de voorgevel in de richting van het centrale Parkeerterrein.
5
De zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte als voorgevels behandelen.
☐
☒
☐
(hier zal aandacht aan gegeven moeten worden bij de Rug-aanRug woningen) N.v.t. bij de LLB woning.
6
De zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte als voorgevels behandelen.
☐
☐
☒
Zie bovenstaande
12 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.2. Centrum Het woonmilieu Centrum is de huiskamer van de gemeente waar het sociale dorpsleven tot bloei komt. De menging van functies, met gevarieerde woonvormen, een redelijk compleet aanbod van winkels met zorg- en recreatieve voorzieningen en de weekmarkt maakt dit compacte gebied levendig en vitaal. Het historische karakter is goed beleefbaar. Groen is schaars, maar het centrum kent wel een aantal monumentale bomen en is zorgvuldig en op een hoogwaardige wijze ingericht.
#
Criteria
Toelichting
1
Verdichten door bebouwing toe te voegen (tussen de bestaande bebouwing en/of gestapeld) of door werklocaties te herontwikkelen.
☐
☐
☐
2
Gestapelde bouw tot 3 lagen. Stedenbouwkundige accentuering, bv. op een zichtas of knooppunt, kan een extra verdieping motiveren.
☐
☐
☐
3
Oorspronkelijke parcellering, positie en oriëntatie van de historische bebouwing zijn richtinggevend voor de nieuwbouw.
☐
☐
☐
13 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Inspiratie uit de historie van de plek in het ruimtelijke concept en/of de architectonische uitwerking.
☐
☐
☐
5
Panden naar de openbare ruimte oriënteren.
☐
☐
☐
6
Diverse kapvormen en nokrichtingen toepassen; geen plat dak, wel platte dakdelen toegestaan.
☐
☐
☐
7
Levendige plint aan de straatzijde, waarbij lange, gesloten gevelvlakken en parkeergarages in de plint uitgesloten zijn.
☐
☐
☐
8
Duidelijke vormgegeven scheiding openbaar-privé, bv. muurtje of hek.
☐
☐
☐
9
Bij de herontwikkeling van werklocaties, groen in het achtererfgebied toevoegen.
☐
☐
☐
10
Parkeren zo veel mogelijk uit het zicht, bv. (half)verdiept, op maaiveld achter de voorgevel, of in het binnengebied van een bouwblok.
☐
☐
☐
14 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.3. Linten/lanen De kern van het dorp is toegankelijk via een aantal historische linten: Stationsstraat, Harderwijkerstraat, Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg, Voorthuizerstraat, Halvinkhuizerweg, Sprielderweg, Calcariaweg, Bosrand. De lintbebouwing en de inrichting van de groene buitenruimte daarlangs zijn beeldbepalend voor het dorp. De bebouwing bestaat in het algemeen uit kleine eenheden van één of twee lagen met kap. Er is een grote diversiteit aan bouwperiodes en stijlen, nokrichtingen en kapvormen. De kavels hebben verschillende groottes. De bebouwingsdichtheid neemt naar buiten toe vaak af, waarbij er meer ruimte is tussen de woningen en voor erfbeplanting.
Stationsstraat De Stationsstraat heeft een organische structuur en een (deels nog aanwezig) robuuste lintbeplanting. Het karakter van de bebouwing is veelal historisch, waardoor er vooral traditionele kleuren en materialen voorkomen. Achter het historische bebouwingslint zijn aan de Husselsesteeg woningen gebouwd in verschillende perioden op ruime, vrije kavels van verschillende groottes. Nieuwe woonbebouwing is hier niet gewenst. De inbreidingsmogelijkheden direct langs het lint zijn zeer beperkt. Achter de Stationsstraat zijn er bedrijfsgebouwen te vinden die groter zijn dan de bebouwing in het lint. Deze gebouwen zijn georiënteerd op de Stationsstraat, maar maken geen deel uit van het lint doordat zij sterk afwijkend zijn. Harderwijkerstraat De Harderwijkerstraat liep vroeger door het bosgebied. Het lint heeft daardoor een groene uitstraling met robuuste bomenstructuren en een residentieel karakter. De bebouwing ligt centraal op grote kavels. De plek is ruimtelijk en er zijn veel doorkijkjes naar het privé achtererfgebied.
15 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg De Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg hebben smalle wegprofielen, met aan weerzijden een trottoir en restanten van lintbeplanting. De smalle voortuinen versterken het intieme karakter van de linten. Bij de Postweg en de Driesweg heeft de lintbebouwing zich in de jaren 50 en 60 uitgebreid naar de straten daarachter, waardoor er rond het lint een buurt is ontstaan met rijwoningen. In de loop van de jaren zijn tussen open plekken opgevuld met bebouwing en is de bestaande bebouwing veranderd of vervangen. Dit versterkt de diversiteit van de buurt.
Voorthuizerstraat De Voorthuizerstraat is een belangrijke invalsweg van Putten. Het lint kenmerkt zich door een breed profiel met rijbaan, groene stroken, nieuw aangelegde bomen en parallele ontsluitingen en/of fietspaden langs de woningen. De bebouwing is hier meer recent ontwikkeld. De dichtheid is ook hoger met geschakelde woningen en rijwoningen waardoor het zicht naar het achtergebied vaak niet bestaat. De nokrichting is meestal evenwijdig aan de straten.
Sprielderweg / Calcariaweg / Bosrand De Sprielderweg / Calcariaweg / Bosrand vormen het zuidoostelijke lint van het dorp. Binnen het aanwezige profiel is voldoende ruimte voor fietsen (op de rijbaan) en voor langsparkeren. De inrichting is groen en de oriëntatie van de bebouwing is afwisselend.
16 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
#
Criteria
Toelichting
1
Lintstructuur als uitgangspunt; d.w.z. losse bebouwing van relatief kleine korrels, gericht op het openbaar gebied.
☒
☐
☐
Deze blijft hetzelfde. Enkel de oprit gaat verder naar achteren toe op het perceel. De toevoeging van deze drie type woningen versterkt de diversiteit van de buurt, aangezien er geen rug-aan-rug woningen zijn voor ‘jongere’ uit Putten
2
Bedrijfsgebouwen achter de eerstelijnsbebouwing mogen herontwikkeld worden met een woonfunctie, mits de bebouwing georiënteerd en bereikbaar is vanaf het lint en aan de achterkant genoeg afstand tot aan de kavelgrens is
☐
☒
☐
Er is geen bedrijfsfunctie op de bestaande bebouwing. Verkleuren van de huidige bebouwing is een bestaande schuur.
3
Bouwhoogte afstemmen op de naastgelegen bebouwing; goothoogte op 3 m tot 6 m.
☒
☐
☐
1 laag met kap is voldoende voor LLB voor senioren.
4
De linten zijn vooral geschikt voor vrijstaande en twee-onder-een-kap woontypologieën.
☒
☐
☐
Huidige tweekapper (Drieseweg 8 blijft gewoon staan) enkel de oprit wordt verlengt naar achteren.
5
Oorspronkelijke parcellering, positie en oriëntatie van de historische bebouwing zijn richtinggevend voor nieuwbouw.
☒
☐
☐
De nieuwbouw vindt plaats op oorspronkelijke schuur. Daarnaast helemaal achter op het erf.
6
Inspiratie uit de historie van de plek in het ruimtelijke concept en/of de architectonische uitwerking zichtbaar maken.
☐
☒
☐
?
7
De diversiteit aan kapvormen en nokrichtingen behouden en versterken.
☐
☒
☐
De huidige schuur heeft zelfde opzet als nieuwe bouwblok. De vrijstaande LLB woning zal ontworpen worden na gesprekken met de buurt en in overleg met Welstand.
17 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
8
Geen plat dak, wel platte dakdelen toegestaan.
☒
☐
☐
Hoofdvorm is zadeldak.
9
Dakoverstekken toepassen voor het dorpse karakter.
☒
☐
☐
Ook i.v.m. warmte.
10
Afhankelijk van het lint varieert de diepte van de voortuinen tussen 3 m tot 10 m
☒
☐
☐
n.v.t. aangezien woningen niet aan het lint zelf gebouwd worden.
Duidelijk vormgegeven scheiding openbaar-privé groen ingepast
☒
☐
☐
Zie schets, werkelijke erfafscheiding na ophalen van wensen van de buurt. Groene afscheiding binnen wettelijke kaders is uitgangspunt.
11
18 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.4. Wijken De wijken rondom het centrum zijn vooral in de jaren 40, 50, 60 en 70 ontstaan, waardoor zij een veelzijdige uitstraling krijgen. De wijken hebben een planmatige opzet en buurten zijn duidelijk herkenbaar door de typerende toegepaste verkavelingen, zoals de hoven, de woonerven en villawijken. De woonkwaliteit is gekenmerkt door de vele mogelijkheden om te ontmoeten en te bewegen in een gezonde leefomgeving. De buitenruimte is goed toegankelijk en zorgvuldig groen ingericht, wat de dorpse sfeer vergroot. Inbreiding heeft in dit woonmilieu de meeste kansen, mits de groene kwaliteit wordt behouden. Daarbij is het doel dit woonmilieu meer natuurinclusief en klimaatadaptief te maken, ook op het uitgeefbare terrein.
Criteria
Toelichting
1
De stedenbouwkundige morfologieën respecteren eenvoud in massaopbouw en samenhang per bouwblok of bouwensemble.
☐
☐
☐
2
Vooral geschikt voor twee-onder-een-kap woningen en rijen (inclusief bebo’s) van maximaal 6 woningen.
☐
☐
☐
3
Bouwhoogte 1 à 2 lagen met daklaag.
☐
☐
☐
19 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Eenvoudige dakvormen.
☐
☐
☐
5
De nokrichting van de 2-onder-1-kap en rijenwoningen evenwijdig aan de weg.
☐
☐
☐
6
Vernieuwde (compacte) woonvormen zijn mogelijk.
☐
☐
☐
7
Voortuinen minimaal 3m (rooilijn bebouwing ernaast respecteren).
☐
☐
☐
20 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.5. Wonen in Bos Wonen in Bos ligt tussen Woonmilieu 3 en het oostelijke bosgebied. Door de bijzondere groene setting staat de bebouwing als gast in het landschap. Dit milieu is uitstekend geschikt voor het hoge segment. Er zijn veel ruime kavels met houtopstand, vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen erop. De oriëntatie van de woningen varieert. De openbare ruimte vormt een bosrijke woonomgeving. De wegen met klinkerverharding zijn smal met groene bermen soms met laanbeplanting soms waar er incidenteel geparkeerd wordt. In het bos zijn zandpaden aangelegd. Vernieuwende woontypologieën en bouwvormen, zoals modulair bouwen, gebruik van circulaire materialen, zijn hier gewenst. Met het aanwezig robuuste groen ontstaat veel ruimte voor biodiversiteit en klimaatadaptatie, zowel op openbaar gebied als op uitgeefbaar terrein.
#
Criteria
Toelichting
1
Woningen hebben een hoogwaardige uitstraling.
☐
☐
☐
2
Bouwhoogte van grondgebonden woningen tot maximaal 3 lagen.
☐
☐
☐
3
Gevarieerde dakvormen en nokrichtingen; platte daken toegestaan.
☐
☐
☐
21 van 22
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Vernieuwde woonvormen zijn mogelijk.
☐
☐
☐
5
Gevarieerde architectuurstijlen toegestaan mits het kleuren- en materialenpalet in het landschap passend is.
☐
☐
☐
6
Het landschap is leidend: groene structuren versterken en bosomgeving respecteren.
☐
☐
☐
7
Scheiding openbaar-privé is groen en informeel ingepast
☐
☐
☐
8
Voor- en zijtuinen zijn groot; er is ruimte op de kavel rondom de bebouwing
☐
☐
☐
22 van 22