Bod Habion en voorstel Prestatieafspraken huisvesting ouderen

2 9 JUNI 2021

©Habion Een frisse kijk op wonen uoor ouderen

Parijsboulevard 143 G Postbus 429 3500 AK Utrecht (030) 2204704 info@habion.nl

www.habion.nl KvK Utrecht 30038801 BTW (NL)8191.07.992.B01 IBAN NL26 INGB 066.10.93.255

Gemeente Putten College van burgemeester en wethouders Postbus 400 3880 AK PUTTEN

Utrecht 28 juni 2021

Referentie 020A/292/RT/KV

Telefoon (030) 220 4704

Onderwerp: bod Habion en voorstel prestatieafspraken: ‘Alle (kwetsbare) ouderen een veilig en gezellig thuis!’ Geacht College, Habion richt zich als woningcorporatie uitsluitend op de huisvesting van (kwetsbare) ouderen. Dat doen we in circa 70 gemeenten in heel Nederland, waaronder uw gemeente. Om ouderen veilig en gezellig te laten wonen is de bijdrage van onder meer de gemeente van groot belang. Om dat te realiseren willen we graag in overeenstemming met de Woningwet (prestatie)afspraken met u als gemeente maken. Een voorstel hiervoor treft u hierbij aan. Deze brief heeft de volgende bijlagen: 1.

Leaflet ‘Onze visie op wonen voor ouderen’ en leaflet ‘Investeren in ouderenhuisvesting’ Deze leaflets geven aan hoe wij (kwetsbare) ouderen veilig en gezellig willen laten wonen.

2.

Bod aan gemeente Het bod betreft gegevens over onze werkzaamheden in uw gemeente in de komende jaren. Deze informatie voegen wij toe om u in staat te stellen een beeld te vormen van de bijdrage van Habion aan de uitvoering van het volkshuisvestingsbeleid.

3.

Voorstel te maken prestatieafspraken Bijgevoegd treft u ook een voorstel aan voor het maken van prestatieafspraken. Die afspraken vormen wat ons betreft het kader voor de samenwerking in de jaren 2022-2024. De volgende afwegingen hebben hierbij een rol gespeeld: De omvang van de eenheden van Habion is in uw gemeente klein in vergelijking met het woningbezit van de andere lokale corporatie(s). Habion kiest voor prestatieafspraken en het lokale gesprek gericht op urgente en actuele vraagstukken.

©Habion Wanneer wij in uw gemeente een concreet investeringsvoornemen hebben zullen wij dit vanzelfsprekend ook met relevante partijen, zoals bewoners, zorgpartner en u bespreken. Het wettelIjk kader met betrekking tot prestatieafspraken stelt geen vorm of inhoudsvereisten aan prestatieafspraken. Nieuwe woningen voor (kwetsbare) ouderen Habion is specialist in huisvesting van (kwetsbare) ouderen. Gezien de vraag naar ouderen­ huisvesting in uw gemeente zijn wij op zoek naar nieuwe locaties waar ouderen kunnen wonen. Dat kan door de aankoop van bestaand vastgoed of door nieuwbouw. Graag bespreekt mevrouw José Hoogveld, transactlemanager, met u de mogelijkheden. Zij is bereikbaar via j.hoogveld@habion.nl en (06)211 426 80. Verdere proces Graag stellen wij u in de gelegenheid te reageren op het bijgevoegde voorstel. Wij ontvangen uw reactie graag uiterlijk vrijdag 24 september 2021. Dit kunt u doen door het ondertekenen van de afspraken, of door het doen van een voorstel voor aanpassing ervan. Uw reactie ontvangen wij graag via emailadres gemeenten@habion.nl. Tot slot Voor meer informatie over onze activiteiten verwijzen we u graag naar de website: www.habion.nl. Wanneer u vragen over deze brief heeft kunt u mailen met gemeenten@habion.nl. Wij nemen dan vervolgens contact met u op. Met vriendelijke groet. Stichting Habion

mr. P. Boerenfijn MRE Directeur

Bijlage: 1. Flyer ‘Onze visie op wonen voor ouderen’ 2. Flyer ‘Investeren in ouderenhuisvesting’ 3. Bod aan gemeente 4. Voorstel te maken prestatieafspraken 'Alle (kwetsbare) ouderen een veilig en gezellig thuis!’

Objectnaam De Pastorye Elim Elimzicht Kerckepad Molenzicht Eindtotaal

Adres Engweg 48-102 Engweg 46 Engweg 30-42 Kerkwegje 2-46 i Molenweg 1-47

Objectnaam De Pastorye

Bijzonderheden geen geen geen geen geen

‘ Elim

Elimzicht Kerckepad Molenzicht

Gemeente naam Plaats PUTTE! Putten PUTTE! Putten PUTTE! Putten PUTTE! Putten PUTTE! Putten

i

Bouwjaar 2008 1988 1989 ^2008 1986

1

Bod Habion aan gemeente Putten Type Soci Boven Totaal aantal vastgoed aa! Woningen 28 0 28 Zorgvastgoed 0 45 45 Woningen ; 7 7 o" Woningen 23 0 23 Woningen ^ 23 0 23 126 0 126

©Habion Prestatie-afspraken 2022-2024

Alle (kwetsbare) ouderen een veilig en gezellig thuis! Habion en de gemeente maken onder de noemer ‘Alle (kwetsbare) ouderen een veilig en gezellig thuis!' de volgende prestatieafspraken. De afspraken zijn geordend aan de hand van de volgende thema’s: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

De kern Betaalbaarheid en beschikbaarheid Doelgroep en toewijzing Kwaliteit en veiligheid Transformatie/renovatie, sloop en verkoop Maatschappelijk vastgoed Duurzaamheid en leefbaarheid Looptijd en evaluatie van de afspraken

1.

De kern

1. 2.

3.

Afspraak Habion richt zich op de huisvesting van (kwetsbare) ouderen. Habion spant zich samen met bewoners en partners in om woonzorggebouwen en geschikte woningen te behouden voor (kwetsbare) ouderen. We zetten ons in voor een gevarieerd aanbod van goede voorzieningen zodat ouderen veilig en met reuring kunnen wonen. De gemeente onderschrijft het belang om woningen voor (kwetsbare) ouderen te behouden en levert hier ook inspanningen

Initiatiaf bil Habion Habion

Gemeente

voor. 2. 1. 2. 3. 4.

3. 1. 2.

3.

Betaalbaarheid en beschikbaarheid Afspraak Habion wijst woningen toe conform wet- en regelgeving. Habion zet zich ervoor in om voldoende betaalbare huurwoningen beschikbaar te houden voor (kwetsbare) ouderen. Habion informeert de gemeente bij veranderingen van de doelgroep of het woonconcept van eenheden in bezit van Habion. De gemeente informeert Habion over (mogelijke) ontwikkelingen ten aanzien van het woonaanbod voor (kwetsbare) ouderen.

Initiatief bii Habion Habion Habion Gemeente

Doelgroep en toewijzing Afspraak Habion wijst woningen toe aan (kwetsbare) ouderen Habion staat open voor lokale verzoeken om bij te dragen aan de huisvesting van overige urgente doelgroepen. Daarbij is van belang dat deze bewoners passen bij de (kwetsbare) ouderen die in eenheden van Habion wonen. Habion informeert de gemeente bij het huisvesten van een andere doelgroep dan (kwetsbare) ouderen in haar vastgoed.

Initiatief bij Habion Habion

Habion

1.

2. 3.

5.

Initiatief bij Habion

Afspraak ; , Habion zorgt voor goede toegankelijkheid van haar woningen en woonzorggebouwen, zodat alie eenheden geschikt zijn voor minder mobiele ouderen. Habion zorgt dat in alle nieuwe of te renoveren woonzorggebouwen een brandmeldinstallatie aanwezig is. Habion stimuleert en ondersteunt bewoners om samen met de brandweer ontruimingsoefeningen te doen en vluchtplannen op te stellen in het kader van brandveiligheid.

Habion Habion/gemeente

Transformatie/renovatie, sloop, aan- en verkoop en nieuwbouw

nSHSiaatM

1.

2.

1.

2.

3.

7. 1.

2.

Habion informeert de gemeente actief bij transformatie/renovatie, sloop, verkoop of aankoop en nieuwbouw van woonzorggebouwen en woningen door Habion. De gemeente informeert Habion actief over plannen van uitbreiding van woonzorggebouwen en/of woningen voor (kwetsbare) ouderen.

rnmmm ï

Habion

Gemeente

1 Initiatief bij

Habion stimuleert dat bewoners en gebruikers reuring creëren en creatief omgaan met het gebruik van de algemene ruimten van zorgvastgoed. De gemeente stimuleert partijen zoals huisartsen, apotheken, fysiotherapeuten, welzijnsorganisaties en ondernemers om gebruik te maken van de mogelijkheden van het woonzorggebouw. De gemeente spant zich in om activiteiten voor (kwetsbare) ouderen zo veel mogelijk in woonzorggebouwen te laten plaatsvinden.

Habion

Gemeente

Gemeente

Duurzaamheid en leefbaarheid Afspraak Habion spant zich in om bij renovatie/transformatie van woonzorggebouwen en woningen een betere energieprestatie te realiseren. Habion zet zich onder de noemer Thuis is meer dan een huis’ samen met gemeente, bewoners en andere partners in voor veilig en gezellig wonen van (kwetsbare) ouderen.

Initiatief bij Habion

Habion

8. 1. 2.

3.

Looptijd en evaluatie Deze overeenkomst heeft betrekking op de periode van 2022-2024. De overeenkomst is tussentijds opzegbaar. Wanneer één van beide partijen de overeenkomst wil opzeggen vindt hierover eerst overleg plaats. De prestatieafspraken kunnen met wederzijdse instemming tussentijds worden geactualiseerd of geconcretiseerd.

Initiatief bij , Habion/gemeente Habion/gemeente

Habion/gemeente

Akkoord:

Gemeente..................

Stichting Habion

Namens de gemeente:

Namens Habion:

Datum:

..........

Naam: Functie:

.......... ..........

Peter Boerenfijn Directeur

@Habion Een frisse kijk op wonen uoor ouderen

Investeren in ouderenhuisvesting De vraag naar ouderenhuisvesting neemt in rap tempo toe. Het aantal 65-plussers groeit van de huidige 2,8 miljoen naar circa 4,7 miljoen in 2040. Het is onze missie om alle ouderen een veilig en comfortabel thuis te bieden. Om aan de stijgende vraag te voldoen investeren wij in nieuwe en bestaande woongebouwen voor ouderen op goede locaties verspreid over het land.

Door de ontwikkelingen op het gebied van het scheiden van wonen en zorg is ook de vraag naar ouderenhuisvesting ingrijpend veranderd. De vraag naar traditionele verzorgingshuizen neemt sterk af. Ouderen van nu willen zelfstandig blijven wonen maar hebben sterke behoefte aan service en zorg binnen handbereik. Als Habion hebben we ons gespecialiseerd in ouderenhuisvesting die aansluit bij de vraag van nu en de toekomst.

Wie is Habion? Habion is al decennialang een specialist op het gebied van ouderenhuisvesting. Verspreid door heel Nederland bezit Habion meer dan 11.000 woon­ eenheden voor ouderen; zelfstandige woningen en wooneenheden in verzorgingshuizen.

De ouderen uan nu willen een thuis. Comfortabel, gezellig, ueilig en met goede dienstuerlening.

Onze aanpak Met onze ruime kennis en jarenlange ervaring realiseren we woonruimte waar ouderen zich thuis voelen; woningen waar ouderen wonen met zorg en dienstverlening binnen handbereik. Habion vindt het belangrijk dat haar woongebouwen meerwaarde bieden voor de bewoners én voor de buurt. De lokale behoefte is bepalend in onze werkwijze. Daarom betrekken we bewoners en buurt in een zo vroeg mogelijk stadium bij onze plannen.

"Ga uit uan uuat ouderen kunnen en iuillen. Zo komen we uit op nieuwe woonuormen en teuredener ouderen".

Ons bezit Nieuwe investeringen

□

n 11.000 wooneenheden voor ouderen Op I I

X "

120 locaties

gemeenten

Samen met bewoners, buurt en partners

Voor de realisatie van nieuwe projecten zoeken we samenwerking met gemeenten, project­ ontwikkelaars, woningcorporaties en zorgpartners. Samen met hen bieden we betaalbare woonruimte in een comfortabele, veilige en prettige omgeving. Dit doen we door (turn-key) nieuwbouw of aankoop van bestaand vastgoed.

Waarom samenwerken met Habion?

Wi] Investeren in

• Brede vastgoedkennis i.c.m. specifieke kennis van de doelgroep ouderen • Organisatie met decennialange ervaring • Landelijk actief • Ruim netwerk met zorgorganisaties • Gespecialiseerd in innovatieve woonvormen

• Zelfstandige woningen waarin geleefd, verzorgd en verpleegd kan worden • Projecten met minimaal 50 woningen • Bestaand vastgoed en turn key nieuwbouwontwikkelingen • Sociale huur en vrije sector • In projecten verspreid over Nederland

Recente projecten

Nieuwbouw Koningin Wilhelmina en De Componist Apeldoorn • Een woonzorgcomplex met 69 zorgopportementen en een gebouw met 58 appartementen • l.s.m. Atlant Zorggroep en BPD • Sloop/nieuwbouw (stedelijke vernieuwing)

Renovatie Arcadia Rotterdam

Turn-key aankoop Life

• 119 appartementen en 218 m^ commerciële ruimtes • Voormalig woonzorgcentrum getransformeerd naar een gebouw met zelfstandige woningen

• 39 sociale huurwoningen en 12 parkeerplaatsen • Turn-key project met Vorm en Porten Development • I.c.m. koopwoningen (Vorm) en zorgwoningen (Bouwinvest) • Individuele verhuur

Amsterdam (Houthavens)

gyil' Turn-key aankoop Rubina Hilversum (Nieuw Zuid)

Transformatie 't Kampje Loenen aan de Vecht

• 42 zorgopportementen • Turn-key project met woningcorporatie Dudok Wonen i.s.m. Zorggroep Amaris • Langjarig verhuurd

• Voormalig woonzorgcentrum i.s.m. bewoners, buurt en organisaties getransformeerd naar woongebouw met 71 zelfstandige woningen • Met o.a. een bibliotheek, kapper en andere buurtvoorzieningen • l.s.m. met Zorggroep De Vechtstreek

Meer informatie? Wilt u meer weten over werkwijze of wilt u samenwerken met Habion? Kijk voor meer informatie op onze website www.habion.nl of mail naar acquisitie@habion.nl. Mei 2019

Aankoop bestaande ouderenwoningen Utrecht • 212 woningen gelegen in 5 woongebouwen • Aangekocht via woningcorporatie SSH

Habion Een frisse kijk op u^onen uoor ouderen

Onze aanpak Habion biedt betaalbare en comfortabele woonruimte in een veilige en prettige omgeving. Wij doen dit samen met bewoners, de buurt en organisaties. Onze visie is Thuis is meer dan een huis'.

Transformaties

Renovaties

Nieuwbouw/aankoop

De afgelopen jaren transformeerden we diverse traditionele verzorgings­ huizen. Bij een transformatie zorgen we ervoor dat het gebruik van het bestaande gebouw zo wordt veranderd dat het voldoet aan de wensen van de lokale ouderen.

Een renovatie zal vook samenvallen met een transformatie. Een renovatie betekent een grondige architectonische, bouwkundige en installatietechnische aanpak.

Om aan de toenemende vraag te voldoen investeren wij in nieuwe en bestaande woongebouwen voor ouderen op goede locaties verspreid over het land.

"Wij creëren Luoonuormen

Éj

■pt

die aansluiten bij de huidige woonujensen uan ouderen. Dit doen uie door bewoners, buurt, lokale ondernemers en ouerige betrokken organisaties uanafde start erbij te betrekken."

Meer informatie? Wilt u meer weten over werkwijze of wilt u samenwerken met Habion? Kijk voor meer informatie op onze website www.habion.nl of mail naar mfo@habion.nl.

©Habion f cn frisse kijk ap uronen uoar ouderen

©Habion Een frisse hijk op luonen uoor ouderen

Onze visie op wonen voor ouderen Veranderingen ouderenhuisvesting

Verspreiding bezit Habion

11.000 wooneenheden voor ouderen zelfetandige woningen Scheiden van

en wooneenheden

Ouderen blijven langer thuis wonen

wonen en zorg

Onze doelgroep Mijn oude luoning Luas met al die trappen niet meer geschikt.

Sociale contacten uind ik belangrijk. Daarom help ik bij het organiseren uan actiuiteiten.

Ons vastgoed

Sinds ik alleen ben. heb ik een plekje gevonden u»aor ik prettig kan Luonen met anderen en mij ook terug kan trekken in mijn eigen uioning.

Myn man heeft een Onze koopaioning tvas lichte vorm von dementie. niet meer geschikt, Wij wonen hier fijn met andere een kleinere en ouderen, mede dankzij de gelijkuloerse luoning zorgondersteuning die hij IS voor ons comfortabe/er. hier ontvangt.

Flexibel

Bewoners centraal Betaalbare woonvormen

Ruimtes zo indelen

met zelfstandige

r

RV////r///AV jÊBBBaëk bbbbbbA WÊëÊÊÊÊk 'ÊÊÊÊÊÊi

dat ze voor meerdere

woningen en zorg binnen handbereik.

_ doeleinden toepasbaar zijn.

Duurzaamheid

Bewoners en zorginstellingen

O.a. door plaatsing zonnepanelen en

kunnen bij ons huren.

circulair bouwen.

Reuring

I

Bewoners en buurt met elkaar Deze

verbinden door het vestigen van bedrijven, zoals een lokale

kozijnen en t ander andere materialen _

cateraar of bibliotheek en het

t worden bij sloop hergebruikt.

organiseren van activiteiten.

Veiligheid O.a. door middel van

Wij bedenken zelf

camera's en extra

de activiteiten die

maatregelen voor — brandveiligheid.

lue hier doen.