Bijlage Was-wordt lijst

Zaaknummer: 1503194 Documentnummer: 1729997 Was/wordt lijst Functieveranderingsbeleid Regio Foodvalley 2016 ten opzichte van Afwegingskaderkader functieveranderingsbeleid 2024 regio Foodvalley, regio Amersfoort In dit schema staat links de huidige regeling volgens het Functieveranderingsbeleid Regio Foodvalley 2016, rechts de nieuwe regeling volgens het Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 regio Foodvalley, regio Amersfoort. Waar van toepassing, staat erbij of de regeling een lokale aanpassing op het regionale beleid is. Het schema is opgedeeld in functieverandering naar Wonen; de bredere inzet bij woonfuncties; functieverandering naar Werken; de bredere inzet bij werkfuncties; gedeeltelijke sloop. Functieverandering naar Wonen Huidige regeling

Voorstel

Maximaal twee extra woningen/woongebouwen

Maximaal één woonvolume (woning/woongebouw)

1.290/1920 m2 sloopmeters per woning/woongebouw, ongeacht inhoud (lokale aanpassing)

1.290/1920 m2 voor één woonvolume, ongeacht inhoud (lokale aanpassing)

Minimaal 600 m2 sloopmeters van eigen perceel inzetten (lokale aanpassing)

Blijft hetzelfde (lokale aanpassing)

De nieuw te bouwen woning dient binnen het (voormalig) agrarisch werkingsgebied te worden gesitueerd (lokale aanpassing)

Blijft hetzelfde (lokale aanpassing)

Per woning/woongebouw een werkingsgebied van maximaal 1.500 m2

Per woonvolume maximaal 1.500 m2 werkingsgebied (lokale aanpassing)

Niet-agrarische nevenactiviteiten moeten beëindigd worden

Blijft hetzelfde

Toevoegen woonvolume in Veluwegebied alleen mogelijk met sloopmeters afkomstig van binnen het Veluwegebied

Toevoeging woonvolume in Natura 2000gebieden en Natuurnetwerk Nederland alleen mogelijk met inzet eigen sloopmeters, geen aankoop van elders

Niet vergunde maar wel fysiek aanwezige (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen van voor 1993 mogen meegeteld worden voor het bepalen van inzetbare sloopmeters tot maximaal het bouwrecht van één woning (lokale aanpassing)

Blijft hetzelfde (lokale aanpassing)

Bredere inzet sloopmeters bij woonfunctie Huidige regeling

Voorstel

Grotere inhoud woning (max. 990 m3). Voor elke 1 m3 extra moet gecompenseerd worden met 1,5 m2 sloopmeters uit de regio Foodvalley

Blijft hetzelfde

Grotere oppervlakte bijgebouwen, max. 400 m2, max. 200 m2 per bijgebouw. Voor elke 1 m2 extra moet gecompenseerd worden met 2 m2 sloopmeters uit de regio Foodvalley

Blijft hetzelfde

Opheffen woonbestemming geeft 300 m2 + 1,5 m2 voor elke 1 m2 sloop woning (lokale aanvulling)

Blijft hetzelfde

Omzetten vergunde inwoonsituaties naar kleine woning, compensatie 300 m2 sloopmeters

Blijft hetzelfde

Kleine woningen kunnen niet vergroot worden

De bestaande inhoud van kleine woningen mag vergroot worden met maximaal 150 m3, tot een maximum van 400 m3. Sloopmetereis hetzelfde als bij vergroten reguliere woning. (lokale aanpassing)

Bijgebouwen bij kleine woningen zijn in principe niet toegestaan, tenzij wordt gecompenseerd met sloop op eigen terrein, dan geldt voor elke 1 m2 moet gecompenseerd worden 2 m2 sloop op eigen terrein. Tot maximaal 80 m2.

Bijgebouwen bij kleine woningen zijn mogelijk tot maximaal 80 m2, voor elke 1 m2 oppervlakte moet gecompenseerd worden 2 m2 sloopmeters uit de regio Foodvalley (of eigen terrein). (lokale aanpassing)

Functieverandering naar Werken Huidige regeling

Voorstel

Natura 2000-gebieden uitgesloten van functieverandering naar Werken

Blijft hetzelfde

Oppervlakte bedrijfsbebouwing maximaal 1.000 m2, in landschappelijk waardevolle gebieden maximaal 750 m2

Blijf hetzelfde

Onderscheid tussen gebiedsgebonden en gebiedspassende bedrijven

Onderscheid verdwijnt. Per verzoek afwegen op ruimtelijke wenselijkheid. Milieucategorie lager dan agrarisch. Per gebied bekijken welke soort bedrijvigheid wenselijk is. Lijst in bijlage 5 bij de regels van bestemmingsplan Veegplan Westelijk Buitengebied biedt houvast voor wenselijkheid.

2 van 4

Sloopeis: • 100 m2 sloopmeters bedrijfsrecht + • Tot 500 m2 bedrijfsoppervlakte sloopeis 1 op 2 • Boven 500 m2 bedrijfsoppervlakte: bij gebiedsgebonden sloopeis 1 op 2, bij gebiedspassend 1 op 3

Sloopeis: • 100 m2 sloopmeters bedrijfsrecht + • Tot 500 m2 bedrijfsoppervlakte sloopeis 1 op 2 • 500 m2 – 1.000 m2 bedrijfsoppervlakte sloopeis 1 op 3

Niet-agrarische nevenactiviteiten kunnen als bedrijf worden voortgezet, mits passend binnen de categorieën gebiedsgebonden en gebiedspassend, met bijbehorende sloopeis

Niet-agrarische nevenactiviteiten kunnen als bedrijf worden voortgezet. Mits minimaal 5 jaar vergund, mag vergunde oppervlakte 1 op 1 worden voortgezet, zonder extra sloopeis. Wel altijd 100 m2 sloopmeters voor bedrijfsrecht nodig. Indien groter gewenst dan vergund, dan volgt een ruimtelijke afweging en normale sloopeis voor de oppervlakte boven de vergunde oppervlakte.

Bredere inzet sloopmeters bij werkfunctie Huidige regeling

Voorstel

Grotere inhoud bedrijfswoning (max. 990 m3). Voor elke 1 m3 extra moet gecompenseerd worden met 1,5 m2 sloopmeters uit de regio Foodvalley. (Deze regel geldt ook voor agrarische bedrijfswoningen)

Blijft hetzelfde

Grotere oppervlakte bijgebouwen bij bedrijfswoning, max. 400 m2, max. 200 m2 per bijgebouw. Voor elke 1 m2 extra moet gecompenseerd worden met 2 m2 sloopmeters uit de regio Foodvalley

Blijft hetzelfde

Uitbreiding bestaande werkfunctie mogelijk tot max. 1.000 m2. Tot 500 m2 bedrijfsoppervlakte sloopeis 1 op 2. Boven 500 m2 bedrijfsoppervlakte: bij gebiedsgebonden sloopeis 1 op 2, bij gebiedspassend 1 op 3

Uitbreiding bestaande werkfunctie blijft mogelijk tot 1.000 m2. Tot 500 m2 bedrijfsoppervlakte sloopeis 1 op 2, Boven 500 m2 bedrijfsoppervlakte 1 op 3.

Buitenopslag onder voorwaarden mogelijk, sloopeis voor elke 1 m2 buitenopslag, 1 m2 sloopmeters compensatie

Buitenopslag onder voorwaarden mogelijk, sloopeis voor elke 1 m2 buitenopslag, 2 m2 sloopmeters compensatie

Gedeeltelijke beëindiging/sloop agrarisch bedrijf Huidige regeling

Voorstel

Sloopmeters zijn niet inzetbaar bij voortzetten agrarisch bedrijf

Sloopmeters zijn inzetbaar. Planologisch vastleggen dat gesloopte bebouwing niet terug kan worden gebouwd. Niet-agrarische nevenfunctie blijft mogelijk binnen geldende regelgeving.

3 van 4

4 van 4