Bijlage Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

Halvinkhuizen

Ontwikkelingsvisie voor de nieuwe woonwijk in Putten januari 2022

Voorwoord

Beste lezer,

Gemeente Putten Fontanusplein 1 3881 BZ Putten Annemiek Hoitinga Toon van Nuland www.putten.nl/halvinkhuizen

U heeft de Ontwikkelingsvisie voor de nieuwe Puttense woonwijk Halvinkhuizen in handen. Deze nieuwe, voor onze begrippen grootschalige, woningbouwlocatie gaat ruimte bieden aan zo’n 1.000 tot 1.300 woningen. Ik ben blij met de Ontwikkelingsvisie, welke richting geeft aan de verdere uitwerking van de plannen.

Gerike van Donkersgoed Jan Doornbos Fokko Everts Jan aan ´t Goor Jan Jaap van den Hoek Eva Krabbenbos Klaas Wijma Marijke Wolbers

Totstandkoming De Ontwikkelingsvisie is gebaseerd op verschillende onderzoeken en de ambities zoals beschreven in de Agenda van de Toekomst. Deskundigen van binnen en buiten onze organisatie hebben hun bijdrage geleverd. Ook hebben wij inwoners actief betrokken bij de planvorming. Veel inwoners gaven hieraan gehoor en hun inbreng is verwerkt in de Ontwikkelingsvisie. Daarnaast hebben wij gesproken met belanghebbenden zoals grondeigenaren en bewoners binnen het plangebied Halvinkhuizen.

BDP. Levi Wichgers Hélène Leriche Amanda Bryant Ceren Yesil

Kaders Voordat de wijk Halvinkhuizen volledig gebouwd is, zijn we zo’n 10 tot 15 jaar verder. Dat is een aanzienlijke periode. De Ontwikkelingsvisie is geen blauwdruk voor hoe de wijk er exact uit komt te zien. De Ontwikkelingsvisie biedt het kader waarbinnen de plannen voor de nieuwe woonwijk verder kunnen worden uitgewerkt. Op deze manier geven we onszelf ruimte om de komende jaren in te blijven spelen op nieuwe ontwikkelingen die ongetwijfeld op ons af komen.

www.bdp.com/nl

Puttense wijk Halvinkhuizen wordt een dorpse en groene woonwijk. Een wijk die past bij Putten, waar voldoende betaalbare woningen zijn voor verschillende doelgroepen. Denk aan starters, jonge gezinnen en ouderen. Uiteraard wordt Halvinkhuizen een duurzame, toekomstbestendige woonwijk waar veel ruimte is voor groen, waterberging, biodiversiteit, duurzame energie en mobiliteit. Tot slot geven wij in Halvinkhuizen ook ruimte aan gemeenschappelijke voorzieningen voor ontmoeting en zorg.

In samenwerking met:

2

Nicole Korsten Suzanne Spapens

Christian van der Blonk

Michiel Dorrestein Gerrit van Seijda

Ik wens u veel leesplezier. Roelof Koekkoek Wethouder nieuwe woningbouwlocaties Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

Inhoudopgave

Deel I. Achtergrondinformatie 1. Analyse 2. Ambities

4 5 20

Deel II. Ruimtelijke hoofdstructuur Halvinkhuizen 1. Concept 2. Eerste verkenning op structuurniveau 3. Ruimtelijke aspecten 4. Basisstructuur

24 25 26 28 39

Deel III. Verbeelding 1. Visie op openbare ruimte 2. Visie op architectuur

40 41 54

Deel IV. Ontwikkelingsstrategie

60

3

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

Deel I. Achtergrondinformatie

4

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Studiegebied Halvinkhuizen is gelegen aan de zuidkant van de dorpskern, ten zuiden van de Van Geenstraat en ten westen van het sportpark Putter Eng. Het gebied is omsloten door de Nijkerkerstraat en de Van Geenstraat aan de noordzijde, de Roosendaalseweg aan de oostzijde, de Hooiweg aan de zuidzijde en Beitelweg aan de westzijde.

Nijkerkerstraat Van tra ens

Ge at

Het gebied sluit ruimtelijk goed aan op de bestaande ruimtelijke structuur van het dorp. In en rond Halvinkhuizen bevinden zich prachtige houtwallen en landschappelijke groenstructuren en daarmee ecologische verbindingen.

ndaa lsew eg Roo se

Be

Het gebied is ca. 53,4 hectare groot.

ite lwe g

Halvinkhuizen en haar omgeving kent momenteel een agrarisch gebruik (grasland), met een aantal bedrijven en volkstuinen maar ook woningen, sportvelden en een tankstation. In het midden van het plangebied ligt een agrarisch bedrijf met een substantiële milieucontour.

5

Hooiw eg

begrenzing plangebied

0

25

50

100m

Plangebied Halvinkhuizen BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Historische ontwikkeling

1830

1875

1900

1950

2000

2019

6

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Archeologie in enkdorpenlandschap Het gebied kent drie zogenaamde verwachtingszones, dat houdt in dat er mogelijk archeologische vondsten kunnen worden gedaan. De meest interessante zone, met hoge verwachting (in lichtrood op de kaart hiernaast aangegeven) wordt bepaald door de aanwezigheid van dekzandwelvingen, met een cultuurlaag erop, uit het historische grondgebruik afkomstig van bouwland. Door bemesting van de bouwlanden met heideplaggen, vermengd met schapenstront zijn de gronden in de loop van eeuwen opgehoogd (van 50 cm tot 1 m). Hierdoor zijn bolle akkers ontstaan, waar de wegen doorheen snijden die lager liggen. Door de dikke cultuurlaag zijn archeologische waarden die eronder kunnen liggen, beschermd tegen ploegen en andere grondbewerkingen. Legio voorbeelden zijn er, waar onder deze cultuurlaag nog goed, geconserveerde waarden aanwezig zijn. Als recent voorbeeld geldt het nabij gelegen gebied Rimpeler. Opvallend is, afgaande op de situatie van 1832, dat het areaal bouwland groter is dan op de verwachtingskaart is aangegeven. Daarnaast zijn historische woonlocaties aangegeven (zie “Landgoederen in 1832” op de volgende pagina). De kans dat deze locaties nog oude karakteristieke bebouwings- of landschapsontwikkelingskenmerken heeft, is aanwezig. Zoals het geval is rondom de huidige boerderij Rimpeler.

7

Het meest grootschalige onderzoek dat in de omgeving is uitgevoerd, is de opgraving ten behoeve van de woningbouwontwikkeling in Bijsteren en Rimpeler. Omdat Halvinkhuizen op vergelijkbare gronden ligt, zijn vergelijkbare waarden en vondsten te verwachten.

0

25

50

100m

Archeologische verwachtingskaart BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Landgoederen in 1832 Het gebied tussen de Nijkerkerstraat, de Van Geenstraat, de Hooiweg en de Beitelweg heeft een lange historie. Hier lagen vier boerderijen / landgoederen, die allen tot het Klooster te Werden hebben behoord: 1. Ten Hove of Voor het Hek, 2. Neude Claasgoed of De Beitel, 3. Osekengoed (dat lange tijd onder Bijstein hoorde) en 4. Hellingsgoed, dat later de naam Poitouwsgoed kreeg. Toen de Werdense periode eindigde in 1559, moesten de vier boerderijen voortaan hun afdrachten doen aan de Kelnarij, aan wie ze zogenaamde horigheid verschuldigd waren.

8

Op de kaart uit 1832 is de brede weg aan de bovenkant van de kaart de Nijkerkerstraat. Haaks hierop ligt de Beitelweg, die vanuit het zuiden langs de het erf van Osekengoed naar het noorden tot de Nijkerkerstraat loopt. De Van Geenstraat bestond nog niet en van de Roosendaalseweg, aan de rechterkant, is alleen een gedeelte te zien. Later is deze weg, die langs Poitouwengoed loopt, recht getrokken. De verkaveling van de vier landgoederen was verschillend georiënteerd en niet op elkaar afgestemd. De boerderijen hadden geen herkenbare ruimtelijke verbinding met elkaar. Op de kaart uit 1832 zijn de oude perceelsnamen in het gebied te vinden. Deze namen kunnen als een mogelijke inspiratiebron dienen voor straatnamen van het nu te ontwikkelen gebied.

Ten Hove, of Voor het Hek Neude Claasgoed, of De Beitel Osekengoed Poitouwsgoed, of Hellingsgoed

0

25

50

100m

Kadastrale kaart uit 1832 (in kleur) en huidige situatie (in grijs) op elkaar geprojecteerd BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Bomenstructuur uit de 19e eeuw In het gebied liggen oude met houtwallen omringde kampen. Deze kampen, te herkennen als door de houtwallen van elkaar afgescheiden velden, dienden als groene buffers tussen de landgoederen. Tussen de kampen ligt nog steeds het Mennegat (1), een opening in de houtwal, waar het mennen van de paarden extra aandacht vroeg. De Oost-West georiënteerde houtwal is op de kaart goed te zien (2), hoewel het meest oostelijke deel daarvan (3) pas in de jaren 70 van de vorige eeuw werd aangelegd. Dat geldt ook voor de dwars aangelegde houtwal ten zuiden daarvan (4). Deze waardevolle structuur is op veel plekken niet meer herkenbaar door recente woningbouw. 2 1 3 4

9

bomen uit 19e eeuw 0

25

50

100m

bestaande bomen Oude bomenstructuur (donkergroen) en huidige bomenstructuur (lichtgroen) op elkaar geprojecteerd BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Huidige groene kwaliteit Enkdorpenlandschap en houtwallen De groenkwaliteit van Halvinkhuizen ligt in het historische enkdorpenlandschap en de kenmerken die (deels) nog zichtbaar zijn: oude akkerlanden opgedeeld in meerdere kleine percelen, met daarop gevestigd kleine oude (woon) boerderijen, open/halfopen groenruimtes met hakhout en lange bomenrijen, onverharde zandpaden, sloten en beken. De houtwallen zijn in het landschap het meest beeldbepalend en vormen de kernkwaliteit van het gebied. In de houtwallen staan inheemse boomsoorten die mogelijk beschermd zijn. Beschermde flora en fauna In het gebied en in de omgeving zijn de volgende beschermde soorten te vinden: marters, eekhoorn, roofvogels, roek, uilen, huismus, gierzwaluw, vleermuizen, teunisbloempijlstaart.

10

Ambitie voor Halvinkhuizen Halvinkhuizen wordt ontwikkeld met veel aandacht voor de huidig aanwezige biodiversiteit. Veel groenstructuren blijven behouden en worden op punten versterkt. Met het behouden van de groene kwaliteiten wordt bijgedragen aan waterbestendigheid en kan hittestress worden beperkt. Dit komt de volksgezondheid en dierenwelzijn ten goede essentiële vliegroute vleermuizen steenmarter

kerkuil

dubbele bomenrij

boommarter

steenuil

enkele bomenrij

huismus

das

bomen met matige kwaliteit

huismus essenteël leefgebied

dasburcht

groene randen en bomengroepen in omgeving

0

25

50

100m

Kwaliteit van de huidige bomenstructuren en aanwezige zoogdierensoorten BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Steenmarter in de Oost-West houtwal

Dasburcht onder tegelconstructie

Huismus man

Huismus vrouw

Foeragerende huismussen

11

Steenuil op nestlocatie aan de Hooiweg 8 BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Teunisbloempijlstaart op terrein tussen volkstuintjes en bomenrij met teunisbloemen

Teunisbloempijlstaart op terrein tussen volkstuintjes en bomenrij Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Gemotoriseerd verkeer N

12

De overige wegen in, en rondom het gebied, zijn momenteel zogenaamde erftoegangswegen buiten de bebouwde kom, met een maximumsnelheid van 60 km/h. Het betreft de Hooiweg aan de zuidzijde en de Beitelweg aan de westzijde. Dit zijn smalle wegen die momenteel niet geschikt zijn voor het verwerken van veel verkeer. De dichtstbijzijnde halte voor het openbaar vervoer ligt aan de Nijkerkerstraat (ter hoogte van de Kraakweg). Deze halte is via de Enghuusweg bereikbaar. De halte wordt bediend door de lijn 101 (1x/uur, spits 2x/uur); lijn 620 en lijn 674 (beide uitsluitend spitsritten).

PS

R DO

STATION

Halvinkhuizen is gesitueerd nabij twee gebiedsontsluitingswegen. De Nijkerkerstraat (N798), ten noorden van het gebied, is een gebiedsontsluitingsweg buiten de bebouwde kom, met een snelheidsregime van 80 km/h. Deze weg verbindt Nijkerk met Putten en sluit aan de noordzijde van Putten aan op de N303 richting Ermelo en Harderwijk. Tussen de aansluiting Henslare en de Van Geenstraat rijden per etmaal circa 10.300 motorvoertuigen. De Van Geenstraat, ten noordoosten van het gebied, is een gebiedsontsluitingsweg binnen de bebouwde kom, waar een maximumsnelheid van 50 km/h geldt. Deze weg vervult een belangrijke verbindende functie tussen de Nijkerkerstraat en Voorthuizerstraat (N303). Ter hoogte van het gebied rijden in de huidige situatie circa 9.200 motorvoertuigen per etmaal. Aan de oostzijde ligt de Roosendaalseweg. Dit is een erftoegangsweg binnen de bebouwde kom met een maximumsnelheid van 30 km/h. Deze weg heeft een belangrijke ontsluitingsfunctie van de sportlocatie en van de dorpskern vanuit het buitengebied.

R KE

A

RT

FOO

S MER

E

ED hoofdweg secundaire weg buslijn

0

50

100

250m

Huidige wegenstructuur BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Langzaamverkeer

STATION 8 min

In het Gemeentelijk Verkeers- en vervoersplan is uitgangspunt dat binnen de gemeente elke weg in principe ook toegankelijk en beschikbaar moet zijn voor fietsers. Afhankelijk van de functie van de weg en het belang van het fietsverkeer zijn specifieke voorzieningen voor fietsers noodzakelijk. Alle gebiedsontsluitingswegen maken onderdeel uit van het hoofdfietsnetwerk. In de omgeving van Halvinkhuizen zijn dat de Nijkerkerstraat en de Van Geenstraat. Langs deze wegen zijn ook vrijliggende fietsvoorzieningen aanwezig. De Nijkerkerstraat is in beeld als onderdeel van een snelfietsroute vanuit Amersfoort via Nijkerk, Putten, Ermelo en Harderwijk naar Zwolle.

N ER K PS in R m DO 5

RT FOO S R E AM 5 min 4

Voor het gebied is ook de snelle en veilige fietsverbinding via Henslare naar het NS-station van belang. Naast deze verbinding zijn er ook routes door Bijsteren en Rimpeler. Richting het centrum maakt de route door De Groene Scheg onderdeel uit van het hoofdfietsnetwerk. Deze route is niet gekoppeld aan een gebiedsontsluitingsweg maar is een solitaire route door het groen. Naast de hoofdroutes is ook de Roosendaalseweg voor fietsers belangrijk voor de bereikbaarheid van de daar aanwezige sportvoorzieningen. 13

Aandachtspunt bij al deze routes is de oversteekbaarheid van de gebiedsontsluitingswegen. E ED min 35 hoofdfietsroute 0

50

100

250m

secundaire fietsroute Huidige langzaamverkeer structuur BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse Milieucontouren In en om Halvinkhuizen zijn diverse agrarische en niet agrarische bedrijven - waaronder het sportterrein aanwezig. Deze bedrijven hebben milieucontouren. Een deel van de bedrijven blijft niet op de huidige locatie, maar een deel ook wel. Met de bedrijven die actief blijven moet bij de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk rekening gehouden worden. Binnen de milieucontouren kan geen woningbouw worden gerealiseerd, of er moeten maatregelen worden getroffen waardoor de contour kleiner wordt.

Bedrijf aan de Beitelweg

Geluidswal aan de noorzijde van de Van Geenstraat

Bedrijf aan de Beitelweg

Bedrijf aan de Roosendaalseweg

Bedrijf aan de Hooiweg

Kruising Nijkerkerstraat- Van Geenstraat

Daarnaast liggen om Halvinkhuizen diverse wegen. Bij de ontwikkeling van de woonwijk moet rekening worden gehouden met de geluid- en veiligheidscontouren van omliggende wegen, zoals bijvoorbeed de geluidscontouren aan de Van Geenstraat. Dit zal nader worden uitgewerkt. Luchtkwaliteit kan een aspect zijn rondom de Van Geenstraat, de Nijkerkerstraat en de te realiseren zuidelijke ontsluitingsweg. Dit zal nader worden onderzocht bij de verdere uitwerking van de plannen.

14

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Reliëf en afwatering De Hoogtebestand Nederland kaart (AHN-3) toont een hoogteverschil van ongeveer 3 meter tussen de noordoostelijke hoek van het gebied (hoog) en de zuidwestelijke hoek van het gebied (laag). Bij hevige regenval ontstaan er soms problemen met de afvoer van hemelwater bij de watergang langs de Hooiweg Veel van dit hemelwater is afkomstig van bestaande twee woonwijken (Putter Eng) waar een gescheiden rioolstelsel ligt.

G

O HO

Bij de ontwikkeling van Halvinkhuizen wordt gekeken of de wateroverlast ter plaatse van de Hooiweg kan worden opgelost.

+3m

G

A LA put stuw afsluitmiddel brug overlast gebied

15

WAT

A-water

ERO

VER

LAS

T

B-water C-water 0

25

50

100m

duiker / sifon Hoogteverschil in het gebied en consequenties voor waterbeheer BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Kansen in bestaande situatie

Dorpse sfeer

16

+

Enkdorpenlandschap & Cultuurhistorie

+

Gevariëerde functies

• zuidelijke dorpsrand

• gevarieerde landschapstypes

• mix van functies:

• nieuwe (betaalbare) woningen

• weids uitzicht op weilanden

• bedrijven

• recreëren

• bosjes, bomenrijen, houtwallen

• woningbouw

• korte afstand tot dorpskern

• akkers

• Veluwe, landgoederenzone Gerven-Hell-

• verspreide bebouwing

• buitenplaatsen, monumentale boerderijen

Oldenaller, stranden

• veel groen en natuur

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Verzamelkaart kansen ENKDORPENLANDSCHAP

JONG HEIDEONTGINNINGENLANDSCHAP

KORTE AFSTAND TOT KERN VOORZIENINGEN VOORZIENINGEN WONINGBOUW GEHECHTE GEMEENSCHAP

KLEINSCHALIG LANDGOED

KLEINSCHALIG

BOMENGROUPEN HOOGTEVERSCHILLEN MONUMENTALE BOERDERIJEN

RANDMEREN, STRANDEN JONG HEIDEONTGINNINGENLANDSCHAP

AGRARISCHE BEDRIJVEN

ENKDORPENLANDSCHAP HOUTWALLEN

BOMENLIJNEN WEIDS UITZICHT OP WEILANDEN

VOORZIENINGEN

VELUWE

ZUIDELIJKE DORPSRAND

17 KLEINSCHALIG

dorpse sfeer enkdorplandschap & cultuurhistorie gevariëerde functies BDP. i.o.v. Gemeente Putten

JONG HEIDEONTGINNINGENLANDSCHAP

KLEINSCHALIG ENKDORPENLANDSCHAP

BEKEN, LANDGOEDERENZONE

VEEL GROEN EN NATUUR

0

25

50

100m

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse

Risico’s in bestaande situatie

Geisoleerde wijk

18

+

Verlies identiteit

+

Schaalvergroting & milieucontouren

• slechte vindbaarheid

• verlies groene elementen

• bebouwingsgrootte niet dorps

• Van Geenstraat als barrière

• onsamenhangende structuur

• uitstraling doet afbreuk aan de sfeer

• weinig koppeling met recreatief netwerk

• afgevlakt reliëf

• onsamenhangende wijk

• (te) forse groei

• verlies biodiversiteit

• milieucontouren bedrijven

• verlies ons-kent-ons gevoel

• waardevolle architectuur wordt niet beleefd

• monofunctioneel gebied

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.1 Analyse GEEN VERBINDING NAAR STATION

Verzamelkaart risico’s

SLECHTE UITSTRALING GEEN VERBINDING MET DORP/KERN ONSAMENHANGENDE WIJK ERFGOED NIET GOED BELEEFD

VAN GEENSTRAAT ALS BARRIERE SLECHTE VINDBAARHEID

GEEN VERBINDING MET BUITENGEBIED

ONGEWENSTE FUNCTIES

KWALITEIT HOUTWALLEN

GROOTSCHALIG

SLECHTE UITSTRALING VERLIES GROENE KENMERKEN

AFGEVLAKT RELIEF

GEEN VERBINDING MET SPORTPARK SLECHTE UITSTRALING

19

dorpse sfeer enkdorplandschap & cultuurhistorie gevariëerde functies

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

GEEN VERBINDING MET BUITENGEBIED 0

25

50

100m

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.2 Ambities

Participatie

4. Fietsers en wandelaars krijgen voorrang in Putten-Zuid. Wij passen de infrastructuur hierop aan. 6. Welke thema'sdat zijndevoor het pas meest als het gaat om Putten-Zuid? Dat betekent autou een opbelangrijk de plaats maakt.

*

Eerste keuze 8. Welke heeft u voor de woonwijk Putten-Zuid? Positie aandachtspunten Opties 1 Een wijk met een groene,56 dor… Promotors

Tijdens de inventarisatie- en analysefase is onderzocht welke ambities bij de ontwikkeling van Halvinkhuizen moeten worden nagestreefd. Vanwege Corona is dat hoofdzakelijk digitaal gedaan. Vanuit diverse gesprekken met ambtenaren, grondeigenaren en het bestuur is informatie opgehaald over thema’s als duurzaamheid, woningbouwprogramma, ruimtelijke kwaliteit etc. Via een multimediale campagne (De Puttenaer, sociale media, website) hebben wij eind 2020 inwoners opgeroepen om mee te denken over de nieuwe woonwijk Halvinkhuizen. Bijna 200 inwoners hebben daarvoor een enquête ingevuld. Bijna 90 inwoners spraken uit ook de komende jaren mee te willen denken en praten. Als onderdeel van deze campagne zijn de inwoners ook gevraagd om een nieuwe naam te bedenken voor het te ontwikkelen gebied, daaruit is de naam Halvinkhuizen geselecteerd. Op basis van al deze informatie is de hoofdambitie van Halvinkhuizen bepaald en zijn vijf ontwikkelingsthema’s, de identiteitsdragers, gedefinieerd.

20

Eind november 2021 zijn omwonenden uitgenogdigd geweest om vragen te stellen en aandachtspunten mee te geven. Er is een 20-tal gesprekken gevoerd. Op 2 december is er een digitale bijeenkomst georganiseerd. Hier zijn xx mensen aanwezig geweest. Bij de uitwerking van de Ontwikkelingsvisie naar een bestemmingsplan zal er een bijeenkomst worden georganiseerd waar mensen inzicht krijgen in het concept-plan. Daarnaast zijn bij deze procedure de officiële inspraakmogelijkheden. Bij het uitwerken van de Ontwikkelingsvisie naar de stedenbouwkundige plannen per fase zullen de omwonenden ook betrokken worden.

154

Passieven 55 2 Een wijk waarin landschappelij… Critici 3

Een vitale wijk (voorrang 71 voor … Antwoorden

4

Een wijk met een hart (met on…

Laatste keuze

Meest recente antwoorden "Laat huidige bewoners insoraak hebben en mee denken in de planne… "Geen hoogbouw en mooi groene omzoming"

9. Op welke manier bent u betrokken bij Putten-Zuid? 5. Putten-Zuid wordt een op-en-top duurzame wijk. Hiermee onderscheiden wij ons ten opzichte

*

5

Een duurzame wijk (met nieu…

van andere nieuwbouwwijken in Nederland. 7. Welke ziet om u voor Ik hebkansen belangstelling in Pu…de90woonwijk Putten-Zuid? Ik ben een betrokken inwoner

113

150

Ik woon op dit moment in het…43 15 Promotors Passieven Andere Antwoorden

52 14

Critici

87

*

Meest recente antwoorden "Landschappelijke woningen. Veel groenomzomingen. Geen bestrate t… "Geen hoogbouw "

10. Wat is uw leeftijd? 6. Welke thema's zijn voor u het meest belangrijk als het gaat om Putten-Zuid? Jonger dan 25 jaar Positie Opties

15

1

25-35 jaar 55 Een wijk met een groene, dor…

2

36-45 jaar 29 Een wijk waarin landschappelij…

3

46-55 jaar 35 Een vitale wijk (voorrang voor …

4

56-65 jaar 34 Een wijk met een hart (met on…

5

Ouder dan 65 jaar 14 Een duurzame wijk (met nieu…

Eerste keuze

Laatste keuze

Fragment van resultaten van de enquête aan de bewoners uit februari 2021 BDP. i.o.v. Gemeente Putten

7. Welke kansen ziet u voor de woonwijk Putten-Zuid? 11. Wat is uw woonsituatie?

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.2 Ambities

Hoofdambitie Halvinkhuizen is een duurzame, groene en veilige woonwijk met voldoende ruimte voor betaalbare woningen. Een gemoedelijke wijk waar het prettig wonen is voor gezinnen, jongeren en ouderen. Waar de bestaande houtwallen de nieuwe wijk direct een groene uitstraling geven. Een wijk waar een mooie verbinding met het landschap is gemaakt en waar mensen elkaar kennen. Waar Puttenaren, oud en jong, wonen in de nabijheid van de kern, het station en het landschap. Een woonomgeving waar de verbinding voelbaar is tussen dorp en omliggend landschap.

21

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.2 Ambities

Identiteitsdragers

Tijdens de inventarisatie- en analysefase is onderzocht welke ambities bij de ontwikkeling van Halvinkhuizen moeten worden nagestreefd. In gesprekken met ambtenaren, grondeigenaren en bestuurders, en door middel van een enquête onder bewoners is hiervoor informatie opgehaald. Op basis daarvan zijn vijf thema’s gedefinieerd: deze zogenaamde identiteitsdragers die leidend zijn voor de toekomstige ontwikkeling. De identiteitsdragers vormen de basis voor het bereiken van de beoogde ambitie voor Halvinkhuizen.

1// Groene dorpse uitstraling

2// Historisch landschap als schatkist

Halvinkhuizen wordt gekenmerkt door veel groen.

De bijzondere landschappelijke kenmerken en bijbehorende historie

Hier wordt de biodiversiteit gestimuleerd en krijgen flora en fauna de

van het gebied brengen kleur en samenhang in de openbare ruimte

ruimte. Hier komt een gebied met aandacht voor klimaatadaptatie en

en dragen bij aan de beleving.

ruimte om water op te vangen en hittestress tegen te gaan.

Het groen, de houtwallen, de subtiele hoogteverschillen in het

In deze duurzame woonwijk wordt de auto zoveel mogelijk aan het

enkdorpenlandschap, het landgoed Bijstein en de karakteristieke

beeld onttrokken. Het is prettig en veilig om er te lopen, te spelen, te

bebouwing, zijn de parels van het gebied. Deze parels behouden

wonen en te verblijven voor iedereen.

een plek in de ontwikkeling en vormen de ruimtelijke dragers van de nieuwe wijk. Halvinkhuizen is daarmee een uniek gebied binnen Putten.

22

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

I.2 Ambities

3// Een ontmoetingsplek

4// Op weg naar gezond bewegen

5// Een duurzame wijk

In dit nieuwe deel van Putten kent men elkaar en zorgt men voor

Gezond bewegen is: veilig met je gezin door de wijk wandelen, snel

Een duurzaam Halvinkhuizen is meer dan het verlagen van de impact

elkaar. Het buurtgevoel in optima forma. Bewoners voelen zich thuis.

met de fiets naar je bestemming in Putten en met je vrienden een

van gebiedsontwikkeling op klimaat en milieu. Een duurzame woning

Vanuit de buurten leiden paden naar centrale plekken, waar jong en

fietstocht door prachtige omgeving maken. Het langzaamverkeer

en woonomgeving draagt bij aan de gezondheid en het welbevinden

oud elkaar vinden en aandacht voor elkaar hebben. Dit is geheel in

netwerk wordt gekoppeld aan ontmoetingsplekken en

van toekomstige bewoners.

lijn met het principe van een circulaire samenleving.

voorzieningen. Het deels openstellen van het sportpark biedt kansen

Het is geen kwestie van ‘of’, maar ‘hoe’ dit te doen. Waar het nu

Er wordt gedacht aan kleine buurtvoorzieningen binnen een

om deze uitwisseling te versterken.

vanzelfsprekend is dat een nieuwe woning gasloos verwarmd

groene setting, zoals een school, een speeltuin, een restaurant of

Het dorpse leven is vaak onvermijdelijk autoafhankelijk. Dat is een

wordt, kent de nabije toekomst vele andere vanzelfsprekendheden

een biologische boerderij. De centraal gelegen voorzieningen en

gemak dat in Putten niet kwijt moet raken. En toch kan Halvinkhuizen

ten aanzien van duurzame maatregelen. Welke dit zijn, hangt af

collectieve buitenruimtes zijn te voet en per fiets goed bereikbaar.

een bijdrage leveren aan een schonere mobiliteit. De inwoners

van de plek en de toekomstige gebruikers. In Halvinkhuizen wordt

Verbinding, zorg en welzijn staan voorop.

worden verleid om, met name voor de interne verplaatsingen, voor

gezocht naar een ambitieuze, maar haalbare mix. De eventuele

andere opties dan de auto te kiezen. Zo wordt Putten een echte

bijhorende meerkosten zijn een investering die op de langere termijn

fietsgemeente.

(duurzaamheids-/leefbaarheids-)winst oplevert.

23

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

Deel II. Ruimtelijke hoofdstructuur Halvinkhuizen

24

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.1 Concept

Planopbouw naar woonwijk en dorpskern naar station

1. De bestaande groenstructuren als basis De belangrijkste en meest waardevolle houtwallen vormen de basis van het plan. Zij worden behouden en waar nodig versterkt om de biodiversiteit in het gebied te stimuleren en een prettige leefomgeving te creëren. De houtwallen worden in de primaire groenstructuur opgenomen. Zo ontstaat een centraal groengebied en vier deelgebieden daar omheen. Aan het dit centrale groene raamwerk worden de hoofdfietsroutes gekoppeld. 2. Vier onafhankelijke buurten De vier deelgebieden vormen de buurten van Halvinkhuizen. Elk van deze buurten heeft een eigen wegenstructuur met één ingang vanuit de randen van het gebied, met één lus-ontsluiting door de buurt. Hierdoor blijven de houtwallen in het centrale groengebied onaangetast en wordt doorgaand autoverkeer door de wijk voorkomen. Deze opzet is geïnspireerd op de vier opzichzelfstaande landgoederen en verwijst daarmee naar het verleden.

naar sportpark en dorpskern

naar buitengebied

1. Houtwallen & primaire groenstructuur

2. Vier buurten & hoofdontsluiting

3. Historische bouwvelden Elke buurt bestaat uit bouwvelden. Om de contouren van de bouwvelden te bepalen is gekeken naar het landschap en de historische verkaveling van het gebied. Tussen de velden liggen groene lopers die ruimte bieden voor waterbegeleiding, -berging- en -infiltratie. Langs de oostwestelijke houtwal kan het water langer vastgehouden worden. 4. Ontmoetingsplekken Ook via de groene lopers wordt een padennetwerk aangelegd dat de velden en buurten met elkaar en met het centrale groen verbindt. Daarlangs en op strategische kruispunten zijn ontmoetingsplekken gecreëerd, waar met enkele (groene) voorzieningen het dorpse leven zich ontplooit.

25

3. Bouwvelden & wateropgave

4. Ontmoetingsplekken & padennetwerk Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.2 Eerste verkenning op structuurniveau

Groenstructuur en bouwvelden

26

Opzet van de bouwvelden met de historische verkaveling als vertrekpunt

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Opzet van de bouwvelden met het verloop van het maaiveld en de afwatering van het gebied als vertrekpunt

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.2 Eerste verkenning op structuurniveau

Essentie & thema’s De ruimtelijke hoofdstructuur voor Halvinkhuizen is met behulp van een aantal kaarten vastgelegd. Dit gebeurt in de basisstructuurkaart en de ruimtelijke aspectkaarten. Deze kaarten geven een vertaling van het concept, zoals beschreven op de vorige pagina. Zij leggen de hoofdlijnen vast die als ruimtelijke dragers essentieel zijn om aan de ambities voor het gebied te voldoen. De ontwikkeling van Halvinkhuizen zal mogelijk tien jaar in beslag nemen en de wijk wordt fasegewijs ontwikkeld. In deze ontwikkelingsvisie is het belangrijk dat de structuren worden vastgelegd, zodat er straks per fase een uitwerking gemaakt kan worden waarbij het mogelijk is om op actuele ontwikkelingen in te spelen zonder dat het de structuur van de wijk aantast. Toekomstige stappen, zoals de stedenbouwkundige uitwerking van de verschillende fasen en de uitwerking van het beeldkwaliteitplan worden hierop gebaseerd. De basisstructuur geeft een overzicht van de essentiële keuzes die voor Halvinkhuizen zijn gemaakt. De ruimtelijke aspectkaarten geven een toelichting op de belangrijke thema’s uit de basisstructuur, zoals Groen, Water, Verkeer, etc. die een ruimtelijke vertaling in het plan krijgen. De ontwikkelingsvisie is niet te gedetailleerd en enigszins flexibel zodat er de mogelijkheid is om in te spelen op trends en ontwikkelingen.

27

De houtwallen als vertrekpunt voor de opzet van het plan BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.3 Ruimtelijke aspecten

(Historisch) groen De groenkwaliteit van Halvinkhuizen zit in het historische enkdorpenlandschap en de kenmerken die in het gebied al aanwezig zijn. De meeste beeldbepalende elementen hiervan: de houtwallen, gelegen in de Noord-Zuid en Oost-West richtingen vormen de primaire groenstructuur van de wijk. Deze structuur is breed gemaakt (mogelijk wel tot 100 meter) en biedt kansen om verbindingen met de omgeving te leggen. De aanwezigheid van veel en volumineus groen vergroot het welzijn van mens en dier. De centrale ruimte vormt het groene hart van de wijk en verbindt de buurten met elkaar. De secundaire groenstructuur bestaat uit brede groene lopers die de buurten in bouwvelden verdelen. De opzet van de lopers is geïnspireerd op de historische verkaveling van het gebied. In de groene lopers wordt gelopen en gefietst en er is ruimte voor waterberging en infiltratie. Tot slot heeft elke buurt een eigen groene ontmoetingsplek. Hier komt de buurt elkaar tegen en kunnen kinderen spelen, in de aanwezigheid van eventueel kleine (onbebouwde) buurtvoorzieningen.

28 primaire groenstructuur (met houtwallen) secundaire groenstructuur (groene lopers) groene ontmoetingsplekken in de buurten bomenstructuur centrale ontmoetingsplek in het groen Groen aspectkaart BDP. i.o.v. Gemeente Putten

0

25

50

100m

(dit beeld geeft een impressie van de mogelijke stedenbouwkundige uitwerking; hier kunnen er geen rechten aan worden ontleend)

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.3 Ruimtelijke aspecten

Waterberging Door de bouw van woningen neemt het verharde oppervlak toe. Dit zorgt voor een snellere afstroming van hemelwater naar het oppervlaktewater waardoor de druk op het watersysteem toeneemt. Dit moet worden gecompenseerd door de aanleg van extra waterberging. Het hemelwater wordt geborgen in wadi’s en geïnfiltreerd in de ondergrond. De bestaande houtwallen vormen de groenblauwe aders van de wijk die geschikt zijn voor deze waterberging. Er wordt voldoende waterberging gerealiseerd om een bui die eens in de 100 jaar voorkomt (T100 bui) te kunnen opvangen. De wadi’s worden voorzien van een overloopconstructie om bij nog extremere buien (>T100) het water af te kunnen voeren naar het omliggende watersysteem. Een deel van de waterbergingsopgave wordt op uitgeefbaar gebied verwerkt. Bijvoorbeeld door regenpijpen aan de achterkant van de woning af te koppelen en door infiltratiekoffers aan te leggen. De wateroverlast ter plaatse van de Hooiweg wordt in het te ontwikkelen gebied opgelost door bovenop de benodigde waterberging als gevolg van de toename van verhard oppervlak extra waterberging te creëren. Voor de verwerking van vuilwater wordt bekeken of het haalbaar is dit decentraal in wijk te zuiveren in plaats van het vuile water af te voeren richting het bestaande vuilwaterstelsel. Hiermee kunnen mogelijk dure aanpassingen aan het bestaande stelsel worden voorkomen.

Bij toepassing van een decentrale zuivering kan het schone water dat vrijkomt in het gebied worden hergebruikt. Bijvoorbeeld door een aantal wadi’s tot watergangen om te vormen. Het surplus aan water kan, nadat dit door de wijk heeft gestroomd, worden ingezet om verdroging tegen te gaan in het omliggende gebied. Bijvoorbeeld door dit water in te zetten als irrigatiewater voor de boeren of ter plaatse van droogtegevoelige natuur te infiltreren. BDP. i.o.v. Gemeente Putten

29

hoofdwaterbergingzone waterbegeleiding huidige waterloop in omgeving koppeling plangebied-omgeving bij piekmomenten Waterberging aspectkaart

0

25

50

100m

(dit beeld geeft een impressie van de mogelijke stedenbouwkundige uitwerking; hier kunnen er geen rechten aan worden ontleend)

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.3 Ruimtelijke aspecten

Verkeer De insteek van de verkeersstructuur van Halvinkhuizen is dat er geen doorgaande routes voor het autoverkeer door de wijk mogelijk zijn. De meest logische en korte routes worden gerealiseerd voor de fietsers en voetgangers.

30

Gemotoriseerd verkeer Er is onderzoek gedaan naar de ontsluitingsmogelijkheden voor Halvinkhuizen. De uitkomsten van deze studie geven aan dat de ontsluiting van Halvinkhuizen moet plaatsvinden door het noordelijk deel van het gebied te ontsluiten via de Van Geenstraat en het zuidelijke deel via een (nieuwe) zuidelijke verbinding. Een eerste uitgangspunt bij de ontwikkeling van de ontsluitingsstructuur is het vrijwaren van de belangrijke groene Oost-West as van gemotoriseerd verkeer. Door tussen het noordelijke deel en het zuidelijke deel van het gebied geen doorkoppeling te maken voor autoverkeer wordt sluipverkeer door de wijk onmogelijk. Een tweede uitgangspunt is dat direct na het binnenrijden van de buurten vanaf de hoofdwegenstructuur de verkeersintensiteit zo laag is dat een 30 km/h-inrichting mogelijk is. Fietsers maken daarbij gebruik van de rijbaan. Deze twee uitgangspunten vormen de basis voor de voorgestelde structuur. Door de vier buurten, die elk een eigen aansluiting op het externe verkeersnetwerk hebben, wordt het verkeer verspreid. De twee buurten aan de noordzijde worden ontsloten via de bestaande wegen. De noordwestelijke buurt sluit rechtstreeks aan op de Van Geenstraat via een nieuw kruispunt; de noordoostelijke buurt via de de bestaande rotonde en Roosendaalseweg. De twee zuidelijke buurten worden ontsloten door de nieuw te realiseren ontsluitingsweg.

De zuidwestelijke buurt sluit direct aan op deze weg; de zuidoostelijke buurt is toegankelijk vanaf de Roosendaalseweg. Om een te hoge verkeersbelasting op de Roosendaalseweg te BDP. i.o.v. Gemeente Putten

hoofdontsluiting per buurt (ligging ingang n.t.b.) huidige wegenstructuur omgeving toekomstige rondweg (tracé n.t.b.) Gemotoriseerd verkeer aspectkaart

0

25

50

100m

(dit beeld geeft een impressie van de mogelijke stedenbouwkundige uitwerking; hier kunnen er geen rechten aan worden ontleend)

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.3 Ruimtelijke aspecten

voorkomen en de veiligheid ter hoogte van de sportvelden te waarborgen wordt er mogelijk een “knip” in deze weg gelegd. De Beitelweg heeft geen ontsluitingsfunctie van het plangebied. Parkeren Het openbare parkeren wordt in kleinere parkeerkoffers en grotere parkeerterreinen geconcentreerd. Dit biedt mogelijkheden om flexibiliteit in het ontwerp in te bouwen om het aantal parkeerplaatsen uit te breiden danwel te verminderen wanneer dat nodig is. Gebouwde parkeervoorzieningen horen ook bij de mogelijkheden. Straatparkeren voor de woningen wordt geminimaliseerd. Langzaamverkeer Uitgangspunt voor het fietsverkeer is dat elke weg in het plangebied ook toegankelijk en beschikbaar is voor fietsers. Daarnaast zijn er binnen de wijk enkele hoofdroutes die vrij zijn van autoverkeer. Deze hoofdroutes kunnen tevens dienstdoen als calamiteitenroute voor hulpdiensten indien de ontsluitingsroute van de wijk geblokkeerd is. Bij de maatvoering wordt hiermee rekening gehouden. De groene Oost-West as is een van deze routes. Deze verzamelt langzaamverkeer vanuit de buurten en verbindt de wijk aan de oostzijde met het sportpark. Aan de westzijde sluit deze weg aan op de Beitelweg. De voortzetting van deze route naar de Nijkerkerstraat (richting Henslare) dient nog nader onderzocht te worden. Ook Noord-Zuid wordt, gekoppeld aan de groene structuur, een hoofdroute voor de fiets gerealiseerd.

Deze verbinding biedt daarmee een korte verbinding naar de daar te situeren winkelvoorziening. Aanvullend op deze hoofdverbindingen worden binnen de buurten secundaire verbindingen en doorsteekjes voor de fiets gecreëerd om zo een fijnmazig fietsnetwerk tot stand te brengen. Net als fietsers, kunnen voetgangers van alle wegen binnen de wijk gebruik maken. Langs de meeste woonstraten zal een vrijliggend trottoir worden aangelegd en alleen bij de heel rustige woonstraten zal er sprake zijn van een volledige menging van voetgangers, fietsers en autoverkeer. BDP. i.o.v. Gemeente Putten

31

hoofdlangzaamverkeer netwerk fietsverbindingen in de omgeving secundair netwerk in de buurten Langzaamverkeer aspectkaart

0

25

50

100m

(dit beeld geeft een impressie van de mogelijke stedenbouwkundige uitwerking; hier kunnen er geen rechten aan worden ontleend)

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.3 Ruimtelijke aspecten

Functies Wonen Op 28 mei 2020 heeft de gemeenteraad de Woonvisie Putten 2020-2025 vastgesteld. In deze visie heeft de gemeente beschreven wat haar ambities zijn met betrekking tot wonen in Putten: • betaalbare en passende woningen voor de locale behoefte; • zorgzame en inclusieve wijken; • een duurzaam thuis. Het levendig houden van het dorp is een belangrijke drijfveer. Starters krijgen dan ook grote prioriteit. Dit vraagt om betaalbare woningen: sociale huur en betaalbare koop, die ook op termijn behouden blijven voor deze doelgroep. Betaalbaarheid van woningen en ruimtelijke kwaliteit kunnen op gespannen voet staan met elkaar. Daarom moet er worden gekeken naar alternatieve oplossingen. Denk bijvoorbeeld aan rug-aan-rug woningen, beneden-boven woningen en meer gestapelde bouw. Deze gestapelde bouw kan soms hoger zijn dan tot nu toe gebruikelijk is in Putten, maar hierbij moet zorgvuldig gekeken worden naar een geschikte locatie. Ook moet worden gekeken naar mogelijkheden om instrumenten in te zetten die ervoor kunnen zorgen dat betaalbare woningen behouden blijven voor de doelgroep (zoals toepassen van erfpacht, koopgarantregelingen etc). 32

wonen bestaande kavels te handhaven ontmoeten in de buurt en mogelijke schoollocaties

Een andere groep die met urgentie aandacht krijgt is senioren. De gemeente Putten wil goed wonen voor mensen met een zorgbehoefte mogelijk maken. Dat vraagt om een integrale benadering van wonen, zorg en welzijn, samenwerking, mogelijkheden voor ontmoeting en geschikte woonvormen op de juiste plek. Mensen

ontmoeten en spelen in het groen recreatie en natuur wateromvang waterbegeleiding centrale ontmoetingsplek Functies aspectkaart

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

0

25

50

100m

(dit beeld geeft een impressie van de mogelijke stedenbouwkundige uitwerking; hier kunnen er geen rechten aan worden ontleend)

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.3 Ruimtelijke aspecten

moeten zoveel mogelijk een wooncarrière binnen de eigen omgeving kunnen maken, zodat ze goed wonen in een omgeving waar ze zich thuis voelen en waar zij een netwerk hebben of kunnen opbouwen. Meer dan wonen De ambitie voor Halvinkhuizen is dat het een wijk wordt die meer is dan alleen een plek om te wonen. Het is belangrijk dat het aanvullende functies zijn. Hierbij moet wel gekeken worden naar de voorzieningen die al in Putten aanwezig zijn. De voorzieningen in Halvinkhuizen betreffen functies op buurtniveau die zich goed moeten verhouden tot de functie wonen. Er is een inschatting gedaan wat het ruimtebeslag van deze aanvullende functies zou kunnen zijn. Gezien Halvinkhuizen in een tijdsbestek van ongeveer 10 tot 15 jaar wordt ontwikkeld, is het nu niet met zekerheid te stellen op welke schaal deze voorzieningen precies nodig zijn. Ontmoeten Een dorpse samenleving vraagt om ontmoetingsplekken. Dat geldt ook voor Halvinkhuizen. Deze kunnen onbebouwd zijn, zoals groene voorzieningen waar mensen buiten kunnen zitten en verblijven. Denk aan een plantsoen met een kruiden- en/of een bloementuin. Plekken waar je tot rust kunt komen, of waar je buren leert kennen. Deze plekken zijn zowel in het openbare groen als middenin elke buurt te vinden. Daarbij is een kleine gebouwde voorziening ook denkbaar.

Bijvoorbeeld in de vorm van horeca, een kas, een buurthuis of een openluchtamfitheater. Deze speciale plek ligt centraal in de wijk, waar iedereen, ook van buitenaf, welkom is. Het fungeert als een hart voor Halvinkhuizen. Onderwijs In de visie wordt ruimte gereserveerd voor een basisschool, die gecombineerd moet worden met BDP. i.o.v. Gemeente Putten

ontmoeten. Gezien het grote aantal aanwezige basisscholen in de gemeente Putten, zal het geen nieuwe school betreffen maar een verplaatsing van een bestaande school of meerdere scholen. Ook een dependance van een bestaande school is een optie. Bij het ruimtegebruik is rekening gehouden met een school van 150 leerlingen. Uitgangspunt is een tweelaags gebouw met een footprint van ca. 650 m² en een schoolplein van ca. 600 m². Er is nog geen specifieke locatie voor onderwijs in beeld. Bij de keuze voor een locatie wordt bijvoorbeeld gekeken naar verkeersstromen en benodigde parkeerplaatsen.

Schoolplein

Zorgvoorzieningen De toekomstige bewoners zijn gezinnen, ouderen en starters met een zorgvraag. De zorg kan een huisarts, fysiotherapeut, psychologische ondersteuning of gewoon medisch advies zijn. Het ruimtegebruik houdt rekening met eventuele toevoeging van kleine zorgvoorzieningen. Speelvoorzieningen Putten kent vele kleine speelplekken, maar mist een centrale grote speelplek waar ook kinderen uit de omliggende wijken toe aangetrokken worden. Halvinkhuizen biedt daar mogelijkheden voor. Onderzocht zal worden of het mogelijk is een grotere thematische speelplek aan te leggen met daarbij aspecten van “natuurlijk spelen”. Bijvoorbeeld een parcours langs de houtwallen. Bij het ontwerp van de verschillende speelplekken wordt rekening gehouden met inclusiviteit voor mindervalide kinderen. Winkelvoorziening Momenteel wordt onderzocht of het mogelijk is om de vestiging van de Aldi aan de Bilderdijkstraat te verplaatsen naar Halvinkhuizen. De locatie waarnaar wordt gekeken ligt nabij de aansluiting Van Geenstraat-Havenstraat.

Kleine horecavoorziening

33

Avontuurlijk spelen voor de wijk en de omgeving Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.3 Ruimtelijke aspecten

Inpassing randen Aan de randen van het plangebied zijn diverse bestaande woningen en bedrijven aanwezig. Een groot deel van deze bebouwing wordt bij de ontwikkeling van Halvinkhuizen in het plan ingepast. Er moet aandacht zijn voor de wijze waarop dit wordt mogelijk gemaakt. De eigenaren van percelen in het plangebied zijn daarom uitgenodigd voor één-op-één gesprek over de planontwikkeling. Een 20-tal inwoners heeft gebruik gemaakt van deze mogelijkheid. Uit deze gesprekken is veel informatie opgehaald over de wensen en aandachtspunten die de huidige bewoners zien ten aanzien van de ontwikkeling van het gebied tot een nieuwe woonwijk. Bij de inpassing van de bebouwing aan de randen moet worden gekeken naar:

34

- Het goed inpassen van bestaande bebouwing. Veel eigenaren zijn juist in dit gebied komen wonen vanwege het open, groene karakter en de privacy. Graag zien zij dat hiervoor bij de planontwikkeling zoveel mogelijk aandacht voor is. Dit vraagt om een goede overgang van de bestaande percelen naar de nieuwe woonwijk, hoe om te gaan met eventueel aanwezige hoogteverschillen op het maaiveld, de mogelijkheid van een groene overgangszone, het goed positioneren van ontsluitingswegen, nabijheid van hogere bebouwing, etc.; afwisselende bebouwingsrooilijn

- Mogelijkheden voor ontwikkeling op eigen terrein. Diverse eigenaren zien zelf ook kansen voor ontwikkeling. Bij de inpassing kan worden gekeken of hiervoor mogelijkheden zijn. Zo’n eigen ontwikkeling moet passen binnen de totale stedenbouwkundige opzet van de wijk en het betreffende bestaande bebouwingslint in het bijzonder.

doorwaadbaarheid randen groene buffer aan de voorkant overgang aan de achterkant bebouwingszone met ingepaste bestaande kavels bestaande kavels te handhaven Inpassing randen aspectkaart

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

0

25

50

100m

(dit beeld geeft een impressie van de mogelijke stedenbouwkundige uitwerking; hier kunnen er geen rechten aan worden ontleend)

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.3 Ruimtelijke aspecten

Dit zal veelal vragen om een losse bebouwingsstructuur, afwisselende rooilijnen, lage bouw (twee lagen met kap), voorkanten naar de straat en kleur, materiaal en vormgeving passend in de groene landschappelijke context. Bovenstaande vraagt om maatwerk per perceel. De Ontwikkelingsvisie zal per fase worden uitgewerkt in een Stedenbouwkundig Plan. Bij het opstellen van het Stedenbouwkundig Plan per fase geldt als randvoorwaarde dat de inpassing van de randen van het plangebied integraal onderdeel uitmaakt van deze ontwerpopgave.

35

Foto’s bestaande bebouwing aan de randen BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Inspiratiebeelden voor ontwikkelingen aan de randen Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.3 Ruimtelijke aspecten

Duurzaamheid Duurzaamheid is een breed begrip. In Halvinkhuizen gaat het bij duurzaamheid om vier thema’s: • Klimaatadaptatie & Biodiversiteit • Duurzame energie • Duurzame mobiliteit • Circulariteit Halvinkhuizen moet een aantrekkelijke, toekomstbestendige, leefbare woonwijk in het groen worden, met ruimte voor waterberging, biodiversiteit en duurzame energie en mobiliteit. Halvinkhuizen komt te liggen in een groene omgeving met mooie bestaande houtwallen. Dit groene karakter maakt onderdeel van de identiteit van Putten. Groen zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving, maar draagt ook bij aan gezondheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.

36

In Halvinkhuizen komt een goed netwerk van paden voor fietsen en voetgangers via de groene structuren. Schone elektrische auto’s worden gestimuleerd. Bij de inrichting van de openbare ruimte wordt gebruik gemaakt van hernieuwbare en recyclede producten. Liefst uit het gebied zelf. Voor de woningen wordt het regenwater afgekoppeld en loopt het water naar het groen. Woningen zijn energiezuinig en presteren wat dat betreft beter dan de wettelijke norm. We beperken in woningen de vraag naar energie, wekken duurzame energie op en realiseren een toekomstbestendige energieinfrastructuur. In de delen van de wijk experimenteren we met oplossingen voor duurzame mobiliteit en circulariteit. Daarbij denken we aan deelmobiliteit en gebruik van natuurlijke bouwmateriaal (zoals hout en groene daken). Onderstaand is per thema de ambitie kort samengevat. BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Duurzame ontwikkeling Putten-Zuid

Klimaatadaptatie & Biodiversiteit Halvinkhuizen is klimaatadaptatief en rijk aan inheemse soorten. We realiseren veel groen, passend bij de bosrijke omgeving van Putten. Groen oppervlak is beter waterdoorlatend dan verhard oppervlak en draagt bij aan het verminderen van hittestress. De groenblauw structuur wordt een belangrijke signatuur in Halvinkhuizen en maken we zichtbaar voor haar inwoners. De klimaatadaptieve maatregelen passen we zowel toe op gebouwniveau, zoals het op plekken realiseren van groenblauwe daken, als op wijkniveau zoals het realiseren van veel openbaar groen. Hittestress wordt niet alleen verminderd door de aanleg van groen, maar wordt ook ingebed in het stedenbouwkundige ontwerp. Daarnaast zetten we in op het behoud van biodiversiteit in het gebied en kijken waar we deze kunnen versterken. We focussen ons daarbij op inheemse soorten. Het inpassen, versterken en indien mogelijk het terugbrengen van de houtwallen gebeurt met aandacht voor biodiversi-

teit. We stimuleren inwoners om hun leefomgeving in te richten met aandacht voor klimaatadaptatie en biodiversiteit. Zo informeren we toekomstige inwoners over het belang van waterinfiltratie op eigen terrein en het beperken van verhard oppervlak in de tuin. Klimaatadaptatie en biodiversiteit vormen de belangrijkste duurzaamheidsthema’s van de gebiedsontwikkeling en geven identiteit aan de nieuwe woonwijk. Duurzame energie Duurzame energie is een voorwaarde voor het realiseren van een toekomstbestendige wijk. Voor alle nieuwbouwwoningen geldt dat deze moeten voldoen aan de eisen voor bijna energieneutralegebouwen (BENG). Deze wettelijke eisen op het gebied van energie zijn hoog, vergeleken met de bestaande de oudere bestaande bouw in Putten. De nieuwbouwwoningen in Halvinkhuizen zijn bijvoorbeeld goed geïsoleerd om de vraag naar energie te beperken. Ook zijn alle woningen aardgasloos en wordt er duurzame energie opgewekt, bijvoorbeeld door Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.3 Ruimtelijke aspecten

zonnepanelen op daken te realiseren. Maar in Halvinkhuizen gaan we een stapje verder dan het wettelijke minimum. We realiseren een energieinfrastructuur die toekomstbestendig is. Dat betekent bijvoorbeeld dat met de energie-infrastructuur duurzaam opgewekte energie aan inwoners kan worden geleverd, dat de opgewekte energie terug kan naar het elektriciteitsnet en dat de energie-infrastructuur om kan gaan met piekbelasting. De energie-infrastructuur wordt gereed gemaakt voor de toekomstige energiebehoefte en energieaanbod. Het energieconcept wordt nog verder uitgewerkt. Bij deze transitie naar een toekomstbestendig energiesysteem, vinden we het daarnaast belangrijk dat inwoners kunnen rekenen op comfort en een gezond binnenklimaat. Voor het energiesysteem wordt gekeken naar zowel collectieve als individuele energieconcepten, maar ook naar een combinatie van beide. Bij grondgebonden woningen kan bijvoorbeeld worden gekozen voor een individueel systeem en bij appartementen voor een collectief systeem. Wellicht is het ook mogelijk om voor de hele wijk één collectief systeem in te richten. Dit wordt nog nader onderzocht. Er zijn diverse mogelijkheden om warmte op te wekken voor het energiesysteem: uit de lucht, het grondwater of oppervlaktewater.

Bij grondwarmtesystemen moet ook rekening gehouden worden met grondwaterstromen, perforatie van kleilagen en eventuele interferentie van systemen onderling. Bij systemen die gebruik maken van de lucht is bijvoorbeeld beeldkwaliteit, maar ook geluidbelasting een aandachtspunt. BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Duurzame mobiliteit Halvinkhuizen wordt ingericht op actieve mobiliteit en biedt faciliteiten om het gebruik van elektrische auto’s te stimuleren. In de bosrijke omgeving van Putten is het prachtig wandelen en fietsen. Met de elektrische fiets neemt het bereik ook toe. Halvinkhuizen is een leefomgeving waar je veilig kunt wandelen en fietsen, en kinderen veilig kunnen spelen. Wandelen en fietsen staat voorop, de auto is te gast. Brede en goed verbonden fiets en wandelpaden lopen van de woonstraten door en naar buiten de wijk. Bij de woningen is veel ruimte om je fiets te stallen, ook je dure elektrische fiets. Actieve mobiliteit wordt voor de inwoner van Halvinkhuizen de meest logische vervoersoptie om voor dagelijkse voorzieningen zoals boodschappen, sport en zorg. Tegelijkertijd is Putten geen dichtbebouwd stedelijk gebied, waarin alle afstanden gemakkelijk ter voet of met de fiets afgelegd kunnen worden. De auto is daarom belangrijk voor veel Puttenaren. Er is plek voor auto’s. Woonstraten zijn verblijfsgebieden waar auto’s niet altijd voor de deur geparkeerd worden. Denk eerder aan parkeerkoffers omgeven door groen. Bewoners met elektrische auto’s vinden meer dan voldoende laadpalen en ook op voordelige plekken. Ook kijken we of er op termijn een alternatief is voor de ‘tweede auto’ in de vorm van het delen van auto’s.

De in Putten nog redelijk onbekende deelmobiliteit wordt via experimenten geïntroduceerd. Circulariteit Er is ruimte om te experimenteren met circulair bouwen. De transitie naar een circulaire economie komt op, maar circulair bouwen staat in Putten nog in de

kinderschoenen. We wegen daarom goed af waar wel en niet gebruik wordt gemaakt van circulaire materialen. In het algemeen geldt voor Halvinkhuizen dat de voorkeur uitgaat naar bewezen installaties en materialen. In delen van de wijk kan geëxperimenteerd worden met duurzame materialen. De gemeente geeft het goede voorbeeld, door bij de inrichting en het beheer van de openbare ruimte te werken met duurzame circulaire materialen. Te denken valt aan deels recycled beton in bestratingenstraatmeubilair van gebiedseigen materiaal. We stimuleren ook marktpartijen om met circulaire maatregelen te komen. Wij dagen uit om grondstoffen her te gebruiken, met remontabele producten te werken en alternatieve gebruiksmethoden te kiezen zoals delen en ‘licht als een dienst’. Middels het stellen van normen stuurt de gemeente op innovaties in de woningbouw. Vervolg In deze Ontwikkelingsvisie zijn de ambities ten aanzien van duurzaamheid beschreven in de vier thema’s. Aangezien de ontwikkeling van Halvinkhuizen ten minste tien jaar zal duren is flexibiliteit in de uitwerking belangrijk. Per fase gaan we eisen, wensen en maatregelen benoemen die we vinden passen bij de ambitieniveaus per thema en de stand van de techniek op dat moment. Bij het opstellen van de ambities is per thema al gekeken naar kansen en bedreigingen specifiek voor de opgave Halvinkhuizen.

Dit vormt de basis voor deze verdere uitwerking.

37

Vanuit een scherp beeld over de rolverdeling tussen marktpartijen en overheid ontstaat dan per thema een set van eisen (normen) en wensen voor de marktpartijen en maatregelen voor de gemeente zelf. Een logische scheiding ligt bij de openbare en private ruimte. Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.3 Ruimtelijke aspecten

Bouwvelden en bebouwing Bouwvelden De vier buurten van Halvinkhuizen zijn verdeeld in bouwvelden. Tussen de bouwvelden zijn groene lopers waarlangs er gelopen en gefietst wordt en via welke de waterberging plaatsvindt. In het noordoosten van het gebied is rekening gehouden met de geluidcontouren van de Van Geenstraat. Oriëntatie en kopgevels De bebouwing heeft zo veel mogelijk voorkanten aan de hoofdontsluitingstructuur. Dit geldt voor de bebouwing aan de randen van de wijk, langs de bestaande wegen en voor de bebouwing aan de lus-ontsluiting binnen elk buurt. Langs het openbare groen, de groene lopers en de hoofdstructuur met houtwallen, zijn achterkanten niet toegestaan en komen voorkanten. De bebouwing profiteert maximaal van het zicht op de groene omgeving.

38

Massa’s Aan de randen van de wijk langs de bestaande wegen sluit de korrelgrootte van de bebouwing aan op de korrelgrootte van de bebouwing uit de omgeving, met vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen. Centraal gelegen langs de hoofdgroenstructuren bevinden zich gestapelde woningvormen van gemiddeld vier bouwlagen hoog. Enkele accenten bij het hart van de wijk zijn denkbaar. Tussen de randen van de wijk en de hoofdgroenstructuren is ruimte voor een mix van woontypologieën en rijen van gemiddeld twee à drie lagen hoog. In Halvinkhuizen is de meeste bebouwing voorzien van schuine daken, hoewel platten daken in speciale en meer centraal gelegen gebieden ook denkbaar zijn.

bebouwingszone met gestapelde woonvormen bebouwingszone met een mix van typologieën bebouwingszone met lage dichtheid en laagbouw bebouwingszone met ingepaste bestaande kavels bestaande kavels te handhaven 0

25

50

100m

geluidcontouren huidige situatie Bouwvelden en bebouwing aspectkaart BDP. i.o.v. Gemeente Putten

(dit beeld geeft een impressie van de mogelijke stedenbouwkundige uitwerking; hier kunnen er geen rechten aan worden ontleend)

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

II.4 Basisstructuur

centrale ontmoetingsplek in het groen ontmoeten in de buurt en mogelijke schoollocaties ontmoeten en spelen in het groen primaire groenstructuur (houtwallen) secundaire groenstructuur (groene lopers) groene ontmoetingsplekken in de buurten hoofdontsluiting per buurt (ligging ingang n.t.b.) huidige wegenstructuur omgeving toekomstige rondweg (tracé n.t.b.) hoofdlangzaamverkeer netwerk fietsverbindingen in de omgeving secundair netwerk in de buurten hoofdwaterbergingzone waterbegeleiding afwisselende bebouwingsrooilijn doorwaadbaarheid randen groene buffer aan de voorkant

39

overgang aan de achterkant bebouwingszone met gestappelde woonvorm bebouwingszone met een mix van typologieën bebouwingszone met lage dichtheid en laagbouw bebouwingszone met ingepaste bestaande kavels

0

25

50

100m

bestaande kavels te handhaven Basisstructuurkaart BDP. i.o.v. Gemeente Putten

(dit beeld geeft een impressie van de mogelijke stedenbouwkundige uitwerking; hier kunnen er geen rechten aan worden ontleend)

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

Deel III. Verbeelding Dit deel van het Ontwikkelingsvisie document geeft aan wat de gewenste sfeer voor Halvinkhuizen is, voor zowel de openbare ruimte als voor de architectuur van de bebouwing. Het heeft als doel te inspireren. Het is geen beeldkwaliteitplan; dat zal bij verdere uitwerkingen van de verschillende ontwikkelingsfases worden opgesteld.

40

BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

III.1 Visie op de openbare ruimte

Authentiek groen Halvinkhuizen is prachtig gelegen in het enkdorpenlandschap aan het zuiden van Putten, tussen het dorp en het omliggende landschap. Het enkdorpenlandschap kenmerkt zich door oude akkerlanden en kleine percelen, (woon)boerderijen, open/ halfopen groene ruimtes met hakhout, lange bomenrijen en houtwallen, onverharde zandpaden, sloten en beken. Dit bijzondere landschap, met haar beeldbepalende houtwallen, dient als basis voor de ruimtelijke structuur van de toekomstige wijk. Uitgangspunt voor Halvinkhuizen is dat het groen en de aanwezige biodiversiteit daar waar mogelijk te behouden en te versterken. De wijk krijgt daarbij een ingetogen, natuurlijke uitstraling. Met de gekozen basisstructuur, geïnspireerd op de historische verkaveling, is de bebouwing op het groen georiënteerd en vanuit de buurten is zicht naar de houtwallen. De brede wadizone langs de Oost-West as zorgt voor een optimale groen- en waterbeleving voor bewoners. Deze wadizone brengt het subtiele hoogteverschil tussen houtwallen en velden terug, creëert een natuurlijk buffer tussen natuur en mens en versterkt de identiteit van de wijk. De sfeer van de openbare ruimte is informeel en ontspannen. De bomenstructuren en sloten zijn in het plan opgenomen. De brede wadizone en de groene lopers hebben een ecologisch en natuurlijk karakter.

De straten hebben karakteristieke profielen met ruimte voor waterberging en voor gebiedseigen bomensoorten en kruidenmengsels. In de wijk zijn voorzieningen te treffen om de biodiversiteit te bevorderen, op privaat gebied en in de collectieve buitenruimtes, als leefgebied en met broeden verblijflocaties. BDP. i.o.v. Gemeente Putten

Wadizone langs de Oost-West as

Waardplanten teunisbloempijlstaart 41

Voorzieningen voor de biodiversiteit in de openbare ruimte

Boommarter op de locatie Ontwikkelingsvisie Halvinkhuizen

III.1 Visie op de openbare ruimte

Sociale cohesie In een dorpse samenleving ontmoeten mensen elkaar. Er is aandacht en zorg voor elkaar en voor de gezondheid en het welzijn van anderen. In de buitenruimte er zijn ook plekken met voorzieningen die hierop inspelen.

42

Bewegen Halvinkhuizen is ingericht om inwoners te verleiden te gaan wandelen, verblijven, fietsen en sporten in de mooie omgeving. De fietsstructuur door het centrale groengebied vormt daarbij de basisinfrastructuur en zorgt voor verbinding tussen de wijk, het dorp en de omgeving. Deze structuur is aangevuld met het fijnmazige padennetwerk dat de uitwisseling tussen de vier buurten vergroot. Verblijven In de wijk is volop ruimte voor ontmoetingen en groene plekken voor verkoeling tijdens warme perioden, zoals in de schaduwen van de houtwallen. Vooral de Oost-West as dient als groene huiskamer van de inwoners van de wijk. Een plek waar je je buren kan leren kennen tijdens een wandeling of bij het spelen. Samendoen De openbare ruimte is geschikt voor collectieve tuinen. Bijvoorbeeld in de groene plekken van de buurten of in groene lopers tussen de velden. Dergelijke initiatieven kunnen ook op privéterrein. Daarbij is op termijn ook een andere invulling mogelijk, bij nieuwe interesses of nieuwe bewoners. De gebieden maken integraal onderdeel uit van het hele landschapsontwerp. De visie op de openbare ruimte heeft invloed op het uitgeefbare gebied. Er ontstaan verschillende woonmilieus: grotere kavels met beperkte openbare ruimte in de randen; kleinere kavels met veel openbare ruimte in het middengebied. BDP. i.o.v. Gemeente Putten