Bijlage - Nota Kostenverhaal 2020

Gewenst programma 30% 5% 15% 15% 20% 15% 100%

Gewenst woningaantal 7,8 1,3 3,9 3,9 5,2 3,9 26

30 van 36

Opbrengsten € € € € € € €

177.450 62.400 136.500 187.200 442.000 414.375 1.419.925

Daadwerkelijk Opbrengsten programma 26 € 591.500 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 26 € 591.500 € -828.425

4. Bijlagen Bijlage 1. Begrippenlijst Anterieure overeenkomst

Een vrijwillige overeenkomst over onder andere het kostenverhaal, gesloten vóór de vaststelling van een planologische maatregel.

Bovenwijkse voorziening

Een bovenwijkse voorziening is een werk, werkzaamheid of fysieke maatregel van openbaar nut, waar meerdere ontwikkellocaties of gebieden profijt van hebben en waarvan de realisatiekosten verhaalbaar zijn op basis van de Besluit ruimtelijke ordening.

Bovenplanse kosten

Kosten die zijn toe te rekenen aan meerdere exploitatiegebieden en moeten worden verantwoord in de structuurvisie. De kosten worden in de vorm van een fonds verhaald. Dit is de publiekrechtelijke vorm van verevening.

BVO

Bruto Vloer Oppervlak

Bro

Besluit ruimtelijke ordening

Exploitatieplan

Een plan zoals bedoeld in artikel 6.12 Wro met daarin onder andere een exploitatieopzet en regels voor het omslaan van de kosten over verschillende uitgiftecategorieën en locatie-eisen voor de inrichting en uitvoering van het plan.

Grondexploitatiewet

Afdeling 6.4 van de wet Ruimtelijke ordening.

Kern Putten

De bebouwde kom van het dorp Putten ingevolge de

Wegenwet. Kostensoortenlijst

De in het Besluit ruimtelijke ordening aangegeven kostensoorten welke publiekrechtelijk mogen worden verhaald

Posterieure overeenkomst

Een vrijwillige overeenkomst over onder andere het kostenverhaal, gesloten na de vaststelling van de planologische maatregel en het exploitatieplan die de ontwikkeling mogelijk maakt.

Ruimtelijke ontwikkelingen

Ontwikkelingen die geen directe relatie hebben met één ontwikkeling en in de structuurvisie zijn verantwoord. De bijdrage is de privaatrechtelijke vorm van verevening.

31 van 36

Wro

Wet ruimtelijke ordening

32 van 36

Bijlage 2. Planningslijst Nummer inbreidings Locatie notitie 31 Klaas Frisohof 32 Voorthuizerstraat 2 (AH) 21 Kelnarijstraat 10 (locatie brandweerkazerne) 22 Brinkstraat 35 Achterstraat (Van Rossem) 36 Dorpsstraat/Achterstraat (Postkantoor) 25 Achterstraat 1 achterterrein 9 Garderenseweg 110, 122 9 Garderenseweg 60,62 Locatie Kok Locatie Boni Achterstraat/Molenstraat 12 Wallenbergstraat 13 Nijkerkerstraat 10-12c (Matchpoint) 13 14 15 17 18

min max 1 1 8 20 8 8 13 20 10 15 16 16 2 8 8 8 10 10 28 28 9 9 22 22 26 26 26 26

Nijkerkerstraat 10-12c (Terra Nova) Nijkerkerstraat 19 (hoek Van Geenstraat) Van Geenstraat 36 (hoek Roosendaalseweg) Ambachtstraat Voorthuizerstraat 90 (hoek Korte Kerkstraat)

24 4 14 120 2

24 4 14 120 4

Bilderdijkstraat

24

26

Sprielderhout

10

10

Inbreidingsplannen overig tm 2024 Rimpeler

36 353

46 353

Functieverandering

68

68

Landgoed Uylenborg

6

6

Nieuwe woningbouwlocaties

670

670

Hilary

30

30

Verlengde Dorpsstraat Bakkerstraat

17

17

Totaal

1565 1609

33 van 36

Bijlage 3. Kostensoortenlijst met verhaalbare kosten volgens art. 6.2.3 t/m 6.2.5 van het Bro Artikel 6.2.3 Tot de kosten, bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, ten eerste, van de wet, worden, voor zover deze redelijkerwijs zijn toe te rekenen aan de inbrengwaarde van de gronden, gerekend de ramingen van: a. de waarde van de gronden in het exploitatiegebied; b. de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt; c. de kosten van het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten; d. de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied. Artikel 6.2.4 Tot de kosten, bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, ten tweede, van de wet, worden gerekend de ramingen van: a. de kosten van het verrichten van onderzoek, waaronder in ieder geval begrepen grondmechanisch en milieukundig bodemonderzoek, akoestisch onderzoek, ander milieukundig onderzoek, archeologisch en cultuurhistorisch onderzoek; b. de kosten van bodemsanering, het dempen van oppervlaktewateren, het verrichten van grondwerken, met inbegrip van het egaliseren, ophogen en afgraven; c. de kosten van de aanleg van voorzieningen in een exploitatiegebied; d.

de kosten van maatregelen, plannen, besluiten en rechtshandelingen met betrekking tot gronden, opstallen, activiteiten en rechten in het exploitatiegebied, waaronder mede begrepen het beperken van milieuhygiënische contouren en externe veiligheidscontouren; e. de in artikel 6.2.3 en de onder a tot en met d en g tot en met n bedoelde kosten met betrekking tot gronden buiten het exploitatiegebied, waaronder mede begrepen de kosten van de noodzakelijke compensatie van in het exploitatiegebied verloren gegane natuurwaarden, groenvoorzieningen en watervoorzieningen; f.

de in artikel 6.2.3 en de onder a tot en met d bedoelde kosten, voor zover deze noodzakelijk zijn in verband met het in exploitatie brengen van gronden die in de naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen;

g. de kosten van voorbereiding en toezicht op de uitvoering, verband houdende met de aanleg van de voorzieningen en werken, bedoeld onder a tot en met f, en in artikel 6.2.3, onder c en d; 34 van 36

h. de kosten van het opstellen van gemeentelijke ruimtelijke plannen ten behoeve van het exploitatiegebied; i.

de kosten van het opzetten en begeleiden van gemeentelijke ontwerpcompetities en prijsvragen voor het stedenbouwkundig ontwerp van de locatie, en de kosten van vergoedingen voor deelname aan de prijsvraag;

j.

de kosten van andere door het gemeentelijk apparaat of in opdracht van de gemeente te verrichten werkzaamheden, voor zover deze werkzaamheden rechtstreeks verband houden met de in dit besluit bedoelde voorzieningen, werken, maatregelen en werkzaamheden;

k. de kosten van tijdelijk beheer van de door of vanwege de gemeente verworven gronden, l.

verminderd met de uit het tijdelijk beheer te verwachten opbrengsten;

m. de kosten van tegemoetkoming van schade, bedoeld in artikel 6.1 van de wet; n. niet-terugvorderbare BTW, niet-gecompenseerde compensabele BTW, of andere nietterugvorderbare belastingen, over de kostenelementen, genoemd onder a tot en met l; o. rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd met renteopbrengsten. Artikel 6.2.5 Tot de voorzieningen, bedoeld in artikel 6.2.4, onder c, worden gerekend: a. nutsvoorzieningen met bijbehorende werken en bouwwerken, voor zover de aanlegkosten bij of door de gemeente in rekening worden gebracht en niet via de verbruikstarieven kunnen worden gedekt; b. riolering met inbegrip van bijbehorende werken en bouwwerken; c. wegen, ongebouwde openbare parkeergelegenheden, pleinen, trottoirs, voet- en rijwielpaden, waterpartijen, watergangen, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, bruggen, tunnels, duikers, kades, steigers, en andere rechtstreeks met de aanleg van deze voorzieningen verband houdende werken en bouwwerken; d. infrastructuur voor openbaar vervoervoorzieningen met bijbehorende werken en bouwwerken, voor zover de aanlegkosten bij of door de gemeente in rekening worden gebracht en niet via de gebruikstarieven kunnen worden gedekt; e.

groenvoorzieningen, waaronder begrepen openbare parken, plantsoenen, speelplaatsen, trapvelden en speelweiden, natuurvoorzieningen en openbare niet-commerciële sportvoorzieningen; f.

openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen;

g. straatmeubilair, speeltoestellen, sierende elementen, kunstobjecten en afrasteringen in de openbare ruimte;

35 van 36

h. gebouwde parkeervoorzieningen, voor zover deze leiden tot optimalisering van het grondgebruik en verbetering van de kwaliteit van de openbare ruimte, openbaar toegankelijk zijn en voornamelijk worden gebruikt door bewoners en gebruikers van het exploitatiegebied, voor zover de aanlegkosten bij of door de gemeente in rekening worden gebracht en niet via de gebruikstarieven kunnen worden gedekt; i.

uit een oogpunt van milieuhygiëne, archeologie of volksgezondheid noodzakelijke voorzieningen.

36 van 36