Bijlage 13 Toelichting Grondprijzen Halvinkhuizen

GRONDPRIJZEN HALVINKHUIZEN FASE 2 & 3 Onderbouwing van grondprijsbepaling in de kostenverhaalsregels

4 februari 2025 Gemeente Putten Halvinkhuizen fase 2&3

INTRODUCTIE & DOELSTELLING De gemeente Putten heeft een omgevingsplan met kostenverhaalsregels opgesteld ten behoeve van de gebiedsontwikkeling Halvinkhuizen fase 2 en 3. Het omgevingsplan voorziet de ontwikkeling van 920 woningen en een school in een gebied tussen de Beitelweg, Hooiweg en Nijkerkerstraat. Onderdeel van de kostenverhaalsregels is een calculatie van de opbrengsten vanuit de verkoop van bouwrijpe kavels ten behoeve van de vastgoedontwikkeling. Deze rapportage geeft een nadere onderbouwing van deze opbrengsten en beschrijft de gehanteerde grondprijsmethodiek, eigenschappen van het beoogde vastgoed en de financiële parameters. Op deze wijze geeft de gemeente transparant inzicht in de totstandkoming van de grondprijzen en daarmee de opbrengsten in de kostenverhaalsregels. De grondprijzen zijn per individueel vastgoedtype weergegeven in een factsheet. De volgende pagina geeft een totaaloverzicht van het programma en grondwaarden.

AANPAK & WERKWIJZE Voor het volledige vastgoedprogramma van Halvinkhuizen fase 2 & 3 heeft de gemeente marktconforme grondopbrengsten bepaald. Deze opbrengsten zijn gebaseerd op het gemeentelijk grondprijsbeleid 2025 dat begin 2025 wordt vastgesteld. Voor de sociale huurwoningen geldt een vaste grondprijs per woning. Ook de gronduitgifte van de school kent een vaste (maatschappelijke) grondprijs vanuit het gemeentelijk grondprijsbeleid. Voor de middenhuurwoningen en de woningen in het koopsegment geldt in de basis de residuele grondwaardebepaling. Daarnaast geldt dat ter aanvulling op de residuele methode een comparatieve benadering is toegepast waarbij de uitkomst van de residuele waardebepaling is getoetst aan referenties. De referenties betreffen grondtransacties van soortgelijke verkopen die in de afgelopen jaren in Putten en omgeving hebben plaatsgevonden. De grondprijs van de zelfbouwkavels is daarbij ook in sterke mate bepaald op de comparatieve grondprijsmethode waarbij een correctie heeft plaatsgevonden op basis van de locatie, eigenschappen en omvang van de kavel. Het vastgoedprogramma bestaat uit de volgende typen: 1. Beneden-bovenwoning sociaal 2. Appartement sociaal 3. Rijwoning sociaal 4. Appartement middenhuur 5. Appartement XS koop 6. Appartement M koop 7. Beneden-bovenwoning koop 8. Grondgebonden rug-aan-rug koop 9. Appartement L koop 10. Rijwoning koop 11.

Grondgebonden geschakeld koop 12. Twee-onder-één-kap woning koop 13. Kavel zelfbouw 14. Onderwijs De gemeente beschouwt een marktconforme grondprijs van een vastgoedobject in deze vroege planfase niet alleen als puntschatting. Een marktconforme grondprijs is afhankelijk van de situering, specifieke kenmerken en specifieke marktomstandigheden van het product. In deze planfase voor Halvinkhuizen fase 2 en 3 bestaat daar nog geen volledig zicht op en dit vraagt een nadere planuitwerking. Om die reden is een markconforme grondprijs gepresenteerd binnen een reële bandbreedte per type vastgoed. Deze bandbreedte is per woningtype in de factsheets weergegeven.

TOTAALOVERZICHT Hieronder is per vastgoedtype op hoofdniveau de uitkomst van de grondprijscalculatie benoemd. De totale grondwaarde van het gehele programma kent aansluiting op de kostenverhaalsregels in het omgevingsplan. De grondwaarden zijn exclusief btw en prijspeil 1-1-2025. De volgende pagina's van deze rapportage beschrijven per individueel vastgoedtype de eigenschappen, grondprijscalculatie en uitkomst in een bandbreedte.

WONINGBOUW Bruto Type

Prijscategorie

Grondwaarde

Totale

per eenheid

grondwaarde

excl. btw

(excl. btw)

Aantal eh. oppervlak (m2 bvo)

1. Beneden-bovenwoning sociaal

Sociale huur

46

80 €

21.930

€ 1.009.000

2. Appartement sociaal

Sociale huur

3. Rijwoning sociaal

Sociale huur

184

85 €

21.930

€ 4.035.000

46

119 €

28.050

€ 1.290.000

4. Appartement middenhuur

Middenhuur

46

77 €

34.000

€ 1.564.000

5. Appartement XS koop

Goedkoop

138

64 €

32.000

€ 4.416.000

6. Appartement M koop

Goedkoop

46

90 €

50.000

€ 2.300.000

7. Beneden-bovenwoning koop

Betaalbaar

46

80 €

61.000

€ 2.806.000

8. Grondgebonden rug-aan-rug koop

Betaalbaar

46

100 €

69.000

€ 3.174.000

9. Appartement L koop

Middelduur

46

111 €

61.000

€ 2.806.000

10. Rijwoning koop

Middelduur

138

144 €

99.000

€ 13.662.000

11. Grondgebonden geschakeld koop

Dure koop

46

163 €

126.000

€ 5.796.000

12. Twee-onder-één-kap woning koop

Dure koop

46

205 €

154.000

€ 7.084.000

13. Kavel zelfbouw

Dure koop

46

450 €

222.000

TOTAAL

920 stuks

€ 10.212.000 € 60.154.000

VOORZIENINGEN Bruto Type

Grondwaarde

Totale

per eenheid

grondwaarde

excl. btw

(excl. btw)

2

Aantal eh. oppervlak (m bvo)

14. Onderwijs TOTAAL

1 1 stuks

2.778

€

599.375

€ 599.000 € 599.000

1. Beneden-bovenwoning sociaal WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Beneden-bovenwoning sociaal

Segment:

Huur

Prijscategorie: Grondprijsmethodiek

Sociale huur Vaste grondprijs per woning

Afnemer:

Toegelaten instelling

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform gemeentelijk beleid

Totaal aantal woningen:

46 stuks

Volume bouwstroom:

23 stuks

Fiscale levering:

btw-regime

Bruto vloeroppervlak:

80 m2 bvo

Factor netto/bruto:

75%

Netto gebruiksoppervlak:

60 m2 gbo

Aantal bouwlagen woning:

1-2 lagen

Aantal bouwlagen gebouw:

2-4 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Bron: Trebbe.nl

BANDBREEDTE

GRONDWAARDE - VASTE GRONDPRIJS Maandhuur

€ 11,4 / m² gbo

Grondprijs* Grondprijs per m2 bvo * cf. concept grondprijzebrief gemeente Putten 2025

onderkant

bovenkant

21.930 excl. btw

21.930

21.930

274 excl. btw

274

274

€ 683 vrijgesteld

2. Appartement sociaal WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Appartement sociaal

Segment:

Huur

Prijscategorie:

Sociale huur

Type appartement: Grondprijsmethodiek

Galerij Vaste grondprijs per woning

Afnemer:

Toegelaten instelling

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform gemeentelijk beleid

Totaal aantal woningen:

184 stuks

Volume bouwstroom:

31 stuks

Fiscale levering:

btw-regime

Bruto vloeroppervlak:

85 m2 bvo

Factor netto/bruto:

71% 60 m2 gbo

Netto gebruiksoppervlak: Aantal bouwlagen woning:

1 laag

Aantal bouwlagen gebouw:

3-4 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Referentie: Appartementen Leusden. Project: Larikspark

GRONDWAARDE - VASTE GRONDPRIJS Maandhuur

BANDBREEDTE € 11,4 / m² gbo

Grondprijs* 2

Grondprijs per m bvo * cf. concept grondprijzebrief gemeente Putten 2025

onderkant

bovenkant

21.930 excl. btw

21.930

21.930

260 excl. btw

260

260

€ 683 vrijgesteld

3. Rijwoning sociaal WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Rijwoning sociaal

Segment:

Huur

Prijscategorie:

Sociale huur

Type: Grondprijsmethodiek Afnemer:

Rijwoning Vaste grondprijs per woning Toegelaten instelling

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform gemeentelijk beleid

Totaal aantal woningen:

46 stuks

Volume bouwstroom:

23 stuks

Fiscale levering:

btw-regime

Bruto vloeroppervlak:

119 m2 bvo

Factor netto/bruto:

80%

Netto gebruiksoppervlak:

95 m2 gbo

Aantal bouwlagen woning:

2-3 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Referenties: Bouwkostenkompas.nl

BANDBREEDTE

GRONDWAARDE - VASTE GRONDPRIJS Maandhuur

€ 9,5 / m² gbo

Grondprijs* Grondprijs per m2 bvo * cf. concept grondprijzebrief gemeente Putten 2025

onderkant

bovenkant

28.050 excl. btw

28.050

28.050

236 excl. btw

236

236

€ 900 vrijgesteld

4. Appartement middenhuur WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Appartement middenhuur

Segment:

Huur

Prijscategorie:

Middenhuur

Type:

Appartement

Type appartement:

Galerij / portiek

Grondprijsmethodiek

Residuele waardemethode

Afnemer:

Commercieel ontwikkelaar/belegger

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform gemeentelijk beleid

Totaal aantal woningen:

46 stuks

Volume bouwstroom:

23 stuks

Fiscale levering:

btw-regime

Bruto vloeroppervlak:

77 m2 bvo

Factor netto/bruto:

71% 55 m2 gbo

Netto gebruiksoppervlak: Aantal bouwlagen woning:

1

Aantal bouwlagen gebouw:

3-4 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Referentie: Appartementen Vaassen. Project: Westerhoek

BANDBREEDTE

RESIDUELE GRONDWAARDE Maandhuur

€ 19,3 / m² gbo

Jaarhuur

1.060 vrijgesteld

onderkant

bovenkant

1.025

1.100

12.720 vrijgesteld

Bruto AanvangsRendement (BAR)

4,50%

Opbrengst per eenheid

€ 5.145 / m² gbo

283.000 incl. btw

269.000

300.000

Aanneemsom

€ 2.091 / m² bvo

162.000 excl. btw

156.000

168.000

Bijkomende kosten

9,3%

15.000 excl. btw

14.000

17.000

Algemene kosten

4,0%

9.000 excl. btw

7.000

11.000

Winst en risico

6,0%

14.000 excl. btw

9.000

16.000

200.000 excl. btw

186.000

212.000

34.000 excl. btw

28.000

41.000

439 excl. btw

361

529

12,6%

16,5%

Stichtingskosten Residuele grondprijs 2

Residuele grondprijs per m bvo Grondquote

14,5%

5. Appartement XS koop WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Appartement XS koop

Segment:

Koop

Prijscategorie: Type appartement:

Goedkoop Galerij / portiek

Grondprijsmethodiek

Residuele waardemethode

Afnemer:

Commercieel ontwikkelaar

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform beeldkwaliteitsplan

Totaal aantal woningen

138 stuks

Volume bouwstroom:

30 stuks

Fiscale levering:

btw-regime

Bruto vloeroppervlak:

64 m2 bvo

Factor netto/bruto:

70% 45 m2 gbo

Netto gebruiksoppervlak: Aantal bouwlagen woning:

1 laag

Aantal bouwlagen gebouw:

3-4 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Referentie: Podium fase 2 Amersfoort

Referentie: bouwkostenkompas

BANDBREEDTE

RESIDUELE GRONDWAARDE

onderkant

bovenkant

V.O.N.-prijs

€ 5.556 / m² gbo

250.000 incl. btw

240.000

250.000

Aanneemsom

€ 2.053 / m² bvo

132.000 excl. btw

127.000

135.000

Bijkomende kosten

15,2%

20.000 excl. btw

18.000

22.000

Algemene kosten

4,0%

8.000 excl. btw

6.000

9.000

Winst en risico

7,0%

14.000 excl. btw

12.000

16.000

Stichtingskosten

174.000 excl. btw

163.000

182.000

Residuele grondprijs

32.000 excl. btw

24.000

38.000

498 excl. btw

373

591

12,1%

18,4%

Residuele grondprijs per m2 bvo Grondquote

15,5%

6. Appartement M koop WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Appartement M koop

Segment:

Koop

Prijscategorie:

Betaalbaar

Type appartement:

Galerij / portiek

Grondprijsmethodiek

Residuele waardemethode

Afnemer:

Commercieel ontwikkelaar

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform gemeentelijk beleid

Totaal aantal woningen

46 stuks

Volume bouwstroom:

23 stuks

Fiscale levering:

btw-regime

Bruto vloeroppervlak:

90 m2 bvo

Factor netto/bruto:

72% 65 m2 gbo

Netto gebruiksoppervlak: Aantal bouwlagen woning:

1 laag

Aantal bouwlagen gebouw:

3-4 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Referentie: Appartementen Voorthuizen

Referentie: Avenuwe, Nunspeet

BANDBREEDTE

RESIDUELE GRONDWAARDE

onderkant

bovenkant

V.O.N.-prijs

€ 5.385 / m² gbo

350.000 incl. btw

336.000

350.000

Aanneemsom

€ 2.016 / m² bvo

182.000 excl. btw

175.000

186.000

Bijkomende kosten

14,3%

26.000 excl. btw

23.000

29.000

Algemene kosten

4,0%

12.000 excl. btw

9.000

13.000

Winst en risico

7,0%

20.000 excl. btw

17.000

22.000

Stichtingskosten

240.000 excl. btw

224.000

250.000

Residuele grondprijs

50.000 excl. btw

38.000

57.000

554 excl. btw

421

631

13,7%

19,7%

Residuele grondprijs per m2 bvo Grondquote

17,3%

7. Beneden-bovenwoning koop WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Beneden-bovenwoning koop

Segment:

Koop

Prijscategorie:

Betaalbaar

Type woning:

Beneden-bovenwoning

Grondprijsmethodiek

Residuele waardemethode

Afnemer:

Commercieel ontwikkelaar

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform beeldkwaliteitsplan

Totaal aantal woningen

46 stuks

Volume bouwstroom:

16 stuks

Fiscale levering:

btw-regime

Bruto vloeroppervlak:

80 m2 bvo

Factor netto/bruto:

75%

Netto gebruiksoppervlak:

60 m2 gbo

Aantal bouwlagen woning:

2-3 lagen

Aantal bouwlagen gebouw:

2-3 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Referentie: Ons boswinkel

BANDBREEDTE

RESIDUELE GRONDWAARDE

onderkant

bovenkant

V.O.N.-prijs

€ 5.250 / m² gbo

315.000 incl. btw

302.000

331.000

Aanneemsom

€ 1.850 / m² bvo

148.000 excl. btw

142.000

154.000

Bijkomende kosten

15,5%

23.000 excl. btw

21.000

25.000

Algemene kosten

4,0%

10.000 excl. btw

8.000

11.000

Winst en risico

7,0%

Stichtingskosten Residuele grondprijs 2

Residuele grondprijs per m bvo Grondquote

18.000 excl. btw

16.000

20.000

199.000 excl. btw

187.000

210.000

61.000 excl. btw

50.000

74.000

763 excl. btw

625

925

20,0%

27,1%

23,4%

8. Grondgebonden rug-aan-rug koop WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Grondgebonden rug-aan-rug koop

Segment:

Koop

Prijscategorie:

Betaalbaar

Type woning:

Rug-aan-rug

Grondprijsmethodiek

Residuele waardemethode

Afnemer:

Commercieel ontwikkelaar

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform beeldkwaliteitsplan

Totaal aantal woningen

46 stuks

Volume bouwstroom:

23 stuks

Fiscale levering:

btw-regime

Bruto vloeroppervlak:

100 m2 bvo

Factor netto/bruto:

80%

Netto gebruiksoppervlak:

80 m2 gbo

Aantal bouwlagen woning:

2 lagen

Aantal bouwlagen gebouw:

2 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Referentie: Rug aan rug woning Plegt Vos

Bron: Timpaan smartwoning

BANDBREEDTE

RESIDUELE GRONDWAARDE

onderkant

bovenkant

V.O.N.-prijs

€ 4.375 / m² gbo

350.000 incl. btw

333.000

350.000

Aanneemsom

€ 1.640 / m² bvo

164.000 excl. btw

157.000

167.000

Bijkomende kosten

14,6%

24.000 excl. btw

22.000

26.000

Algemene kosten

4,0%

12.000 excl. btw

9.000

13.000

Winst en risico

7,0%

20.000 excl. btw

17.000

21.000

Stichtingskosten

220.000 excl. btw

205.000

227.000

Residuele grondprijs

69.000 excl. btw

59.000

77.000

690 excl. btw

590

770

21,4%

26,6%

Residuele grondprijs per m2 bvo Grondquote

23,9%

9. Appartement L koop WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Appartement L koop

Segment:

Koop

Prijscategorie:

Middelduur

Type appartement:

Portiek

Grondprijsmethodiek

Residuele waardemethode

Afnemer:

Commercieel ontwikkelaar

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform beeldkwaliteitsplan

Totaal aantal woningen

46 stuks

Volume bouwstroom:

23 stuks

Fiscale levering:

btw-regime

Bruto vloeroppervlak:

111 m2 bvo

Factor netto/bruto:

72% 80 m2 gbo

Netto gebruiksoppervlak: Aantal bouwlagen woning:

1 laag

Aantal bouwlagen gebouw:

3-4 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Referentie: De Leeuwenburgh, Heerde

BANDBREEDTE

RESIDUELE GRONDWAARDE

onderkant

bovenkant

V.O.N.-prijs

€ 5.250 / m² gbo

420.000 incl. btw

403.000

441.000

Aanneemsom

€ 1.962 / m² bvo

218.000 excl. btw

209.000

227.000

Bijkomende kosten

13,8%

30.000 excl. btw

27.000

32.000

Algemene kosten

4,0%

14.000 excl. btw

10.000

16.000

Winst en risico

7,0%

24.000 excl. btw

21.000

27.000

Stichtingskosten

286.000 excl. btw

267.000

302.000

Residuele grondprijs

61.000 excl. btw

46.000

79.000

549 excl. btw

414

711

13,8%

21,7%

Residuele grondprijs per m2 bvo Grondquote

17,6%

10. Rijwoning koop WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Rijwoning koop

Segment:

Koop

Prijscategorie:

Middelduur

Type Woning:

Rijwoning

Grondprijsmethodiek

Residuele waardemethode

Afnemer:

Commercieel ontwikkelaar

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform beeldkwaliteitsplan

Totaal aantal woningen

138 stuks

Volume bouwstroom:

18 stuks

Fiscale levering:

btw-regime

Bruto vloeroppervlak:

144 m2 bvo

Factor netto/bruto:

80%

Netto gebruiksoppervlak:

115 m2 gbo

Aantal bouwlagen woning:

2-3 lagen

Aantal bouwlagen gebouw:

2-3 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Referentie: Voorthuizen, project Schooneng

Referentie: Stroe, Het Wulperveld fase IV

BANDBREEDTE

RESIDUELE GRONDWAARDE

onderkant

bovenkant

V.O.N.-prijs

€ 3.826 / m² gbo

440.000 incl. btw

422.000

462.000

Aanneemsom

€ 1.363 / m² bvo

196.000 excl. btw

190.000

202.000

Bijkomende kosten

14,8%

29.000 excl. btw

26.000

32.000

Algemene kosten

4,0%

15.000 excl. btw

11.000

17.000

Winst en risico

7,0%

25.000 excl. btw

22.000

27.000

Stichtingskosten

265.000 excl. btw

249.000

278.000

Residuele grondprijs

99.000 excl. btw

85.000

116.000

689 excl. btw

591

807

24,4%

30,4%

Residuele grondprijs per m2 bvo Grondquote

27,2%

11. Grondgebonden geschakeld koop WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Grondgebonden geschakeld koop

Segment:

Koop

Prijscategorie:

Dure koop

Type woning:

Geschakeld / twee-onder-één-kap

Grondprijsmethodiek

Residuele waardemethode

Afnemer:

Commercieel ontwikkelaar

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform beeldkwaliteitsplan

Totaal aantal woningen

46 stuks

Volume bouwstroom:

12 stuks

Fiscale levering:

btw-regime

Bruto vloeroppervlak:

163 m2 bvo

Factor netto/bruto:

80%

Netto gebruiksoppervlak:

130 m2 gbo

Aantal bouwlagen woning:

2-3 lagen

Aantal bouwlagen gebouw:

2-3 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Referentie: Waterzoom kernhem Ede

Referentie: De Groene Lanen fase 2, Veenendaal

BANDBREEDTE

RESIDUELE GRONDWAARDE

onderkant

bovenkant

V.O.N.-prijs

€ 4.000 / m² gbo

520.000 incl. btw

499.000

546.000

Aanneemsom

€ 1.378 / m² bvo

224.000 excl. btw

215.000

233.000

Bijkomende kosten

14,3%

32.000 excl. btw

29.000

35.000

Algemene kosten

4,0%

17.000 excl. btw

13.000

20.000

Winst en risico

7,0%

30.000 excl. btw

26.000

33.000

303.000 excl. btw

283.000

321.000

126.000 excl. btw

109.000

147.000

775 excl. btw

671

905

26,4%

32,6%

Stichtingskosten Residuele grondprijs 2

Residuele grondprijs per m bvo Grondquote

29,3%

12. Twee-onder-één-kap woning koop WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Twee-onder-één-kap woning koop

Segment:

Koop

Prijscategorie:

Dure koop

Type woning:

Twee onder een kap

Grondprijsmethodiek

Residuele waardemethode

Afnemer:

Commercieel ontwikkelaar

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform beeldkwaliteitsplan

Totaal aantal woningen

46 stuks

Volume bouwstroom:

12 stuks

Fiscale levering:

btw-regime

Bruto vloeroppervlak:

205 m2 bvo

Factor netto/bruto:

78%

Netto gebruiksoppervlak:

160 m2 gbo

Aantal bouwlagen woning:

2-3 lagen

Aantal bouwlagen gebouw:

2-3 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Bron: het Geldersch huys makelaars

BANDBREEDTE

RESIDUELE GRONDWAARDE

onderkant

bovenkant

V.O.N.-prijs

€ 4.125 / m² gbo

660.000 incl. btw

634.000

693.000

Aanneemsom

€ 1.424 / m² bvo

292.000 excl. btw

280.000

304.000

Bijkomende kosten

13,4%

39.000 excl. btw

35.000

43.000

Algemene kosten

4,0%

22.000 excl. btw

16.000

25.000

Winst en risico

7,0%

38.000 excl. btw

33.000

41.000

Stichtingskosten

391.000 excl. btw

364.000

413.000

Residuele grondprijs

154.000 excl. btw

133.000

182.000

751 excl. btw

648

887

25,4%

31,8%

Residuele grondprijs per m2 bvo Grondquote

28,2%

13. Kavel zelfbouw WONINGEIGENSCHAPPEN Typologie:

Kavel zelfbouw

Segment:

Koop

Prijscategorie:

Dure koop

Grondprijsmethodiek Afnemer:

Comparatief / residueel Commercieel ontwikkelaar

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform beeldkwaliteitsplan

Totaal aantal woningen

46 stuks

Volume bouwstroom:

1 stuks

Fiscale levering:

btw-regime 450 m2

Kaveloppervlak Bruto gebruiksoppervlak

120 - 250 m2 bvo

Aantal bouwlagen woning:

1 - 3 lagen

REFERENTIEBEELDEN

Bron: Groothuis Bouw Emmeloord

BANDBREEDTE

GRONDWAARDE

onderkant

bovenkant

V.O.N.-prijs kavel

€ 450 / m²

315.000 incl. btw

299.000

340.000

Bijkomende kosten

2,7%

10.000 excl. btw

6.000

12.000

Algemene kosten

4,0%

10.000 excl. btw

6.000

12.000

Winst en risico

7,0%

18.000 excl. btw

12.000

20.000

Stichtingskosten

38.000 excl. btw

24.000

44.000

Grondprijs

222.000 excl. btw

213.000

240.000

493 excl. btw

473

533

2

Grondprijs per m bvo

14. Onderwijs EIGENSCHAPPEN Typologie:

Onderwijs

Segment:

Maatschappelijk

Grondprijsmethodiek

2

Vaste grondprijs per m kavel/bvo

Prijspeildatum:

1-1-2025

Duurzaamheid:

Conform Bouwbesluit

Beeldkwaliteit

Conform beeldkwaliteitsplan

Bruto vloeroppervlak:

2.778 m2 bvo

Volume bouwstroom:

2.778 m2 bvo

Fiscale levering:

btw-regime

Kaveloppervlak

3.425 m²

Bruto vloeroppervlak:

2.778 m2 bvo

REFERENTIEBEELDEN

Referentie: bouwkostenkompas.nl

Referentie: Van Wijnen, basisschool De Parel in Drachten.

BANDBREEDTE

GRONDWAARDE - VASTE GRONDPRIJS Grondprijs* 2

Grondprijs per m bvo * cf. concept grondprijzebrief gemeente Putten 2025

onderkant

bovenkant

599.375 excl. btw

599.375

599.375

175 excl. btw

175

175