Beoordelingsdocument Woningbouw op Maat, cyclus 1 2025

Woningbouw op Maat 2025 cyclus 1

Nr.

1

2

3

4

5

6

Locatie

Bestaande situatie

Molenstraat 4

Het bestaande perceel heeft de functie 'Centrum-1'. In het bestaande pand In de bestaande leegstaande bevindt zich op de eerste verdieping aan winkelruimte op de 1e verdieping worden de straatzijde een leegstaande ruimte, twee appartementen toegevoegd. Tevens Centrumgebied (ja, mits) bedoeld als winkelruimte. Aan de wordt het ruimte appartement op de 1e achterzijde bevindt zich één appartement en 2e verdieping getransformeerd tot en op de 1e en 2e verdieping gezamenlijk twee appartementen ook één appartement.

Stationsstraat 36

Beatrixlaan 12

Nieuwe Laaklaan 10

8

9

Perceel met de functie "Wonen - Wonen in Bos". Een vrijstaande woning op een relatief ruim peceel.

Perceel met de functie "Wonen - Wonen in Bos". Een vrijstaande woning op een relatief ruim peceel.

Perceel met de functie "Wonen - Wonen Harderwijkerstraat in Bos". Het perceel heeft geen (tussen nr. 46 en nr. 50) bouwvlak.

Stationsstraat 43

Engweg 57 en 59 en Kerkstraat 76 (Molenzicht)

7

Het bestaande perceel heeft de functie 'Wonen'. Het betreft een relatief groot perceel met één vrijstaande woning.

Leemkuul 2/Postweg

Leemkuul perceel 11718

Totaal aantal aangemelde woningen Totaal aantal positief advies

Planbeschrijving

Specifiek deelgebied

Er wordt 1 vrijstaande woning gesitueerd naast de bestaande woning op de eigen Linten/lanen (nee, tenzij) huiskavel.

De bestaande woning wordt gesloopt. Vervolgens worden twee vrijstaande woningen teruggebouwd.

Wonen in Bos (nee, tenzij)

Het perceel wordt kadastraal gesplitst in drie percelen. Naast de bestaande Wonen in Bos (nee, tenzij) woning worden twee vrijstaande woningen toegevoegd

Op het bestaande bosperceel wordt één Linten/lanen (nee, tenzij) vrijstaande villa toegevoegd.

Bestaand pand met de functie Het voornemen betreft om dit pand te 'Dienstverlening' is gelegen achter op het transformeren tot één woning. erf.

Linten/lanen (nee, tenzij)

Het plangebied van circa 2.250 m² is ontstaan door het samenvoegen van de kavels Engweg 57 en 59 en Kerkstraat 76. De gronden vallen onder het De bestaande bebouwing aan de Engweg bestemmingsplan Centrum Putten blijft behouden en wordt (2011) met deels de functie 'Wonen' en getransformeerd (waarmee er zeven deels de functie 'Detailhandel'. Naast Centrumgebied (ja, mits) appartementen en twee twee bestaande woningen zijn er op deze starterswoningen worden gerealiseerd) gronden ook de nodige schuren en terwijl circa 600 m² aan schuren en loodsen aanwezig. loodsen wordt gesloopt om het gebied te ‘ontrommelen’ en seniorenwoningen toe te voegen

Het bestaande perceel heeft de functie 'Wonen'.

Het bestaande perceel heeft de functie 'Wonen'.

Toevoegen van één vrijstaande seniorenwoning.

Linten/lanen (nee, tenzij)

Toename aantal woningnen

3

Betaalbare en passende woningen Stedenbouwkundige uitgangspunten Beoordeling en (kwaliteitscriteria) Duurzame woningen (kwaliteitscriteria) Prettig wonen (kwaliteitscriteria) (kwaliteitscriteria) conclusie De beoogde transformatie geeft een Doordat er appartementen worden De Molenstraat is een aanloopstraat Aangezien de appartementen passende en duurzame invulling aan een toegevoegd binnen het bestaande pand waarvan door het toevoegen van diverse gerealiseerd worden door een bestaand leegstaand winkelpand waarmee wordt de locatie niet extra versteend. woningen het economische karakter in pand te transformeren is de invloed op onevenredige effecten van (langdurige) Extra overlast ten aanzien van Hittestress de loop der jaren is verdwenen en de bestaande stedenbouwkundige leegstand worden weggenomen. Ook en/of wateroverlast wordt daarmee vervangen door een 'centrum - dorps kenmerken verwaardloosbaar en voldoen alle appartementen aan de voorkomen. Ook wordt er voldaan aan de woonmilieu'. Het voorliggende initiatief daarmee is het plan op hoofdlijnen minimale oppervlakte van 50 m2 GO. eisen die voortvloeien uit het Besluit past bij deze ontwikkeling. Daarnaast aanvaardbaar.

Wel zijn er bij de nadere Daar waar deze appartementen Bouwwerken Leefomgeving ten aanzien hebben direct omliggende uitwerking nog wat uitdagingen te waarschijnlijk ongeschikt zullen zijn voor van verbouwsituaties. Omdat het een pandeigenaren positief gereageerd op de overwinnen. Te denken valt aan het Positief advies senioren (niet levensloopbestendig), inpandige transformatie betreft is het plannen. positioneren van voordeuren om de lijken zij juist wel geschikt voor jongeren. onredelijk om van dit initiatief een sociale controle t.a.v. de steegjes te Dit is een preferabele doelgroep in de bijdrage van aanmerkelijk belang te versterken. Alsook de overgangen tussen Visie op Wonen 2025-2029. verlangen t.a.v. de aanwezige geveltuinen/ terras en de straat. En het biodiversiteit verkrijgen van voldoende daglichttoetreding.

Randvoorwaarden bij verdere uitwerking Moet voldoen aan de Nota parkeernormen Putten 2024; Bij de nadere uitwerking moet aandacht worden besteed aan de diverse aandachtspunten die zijn geformuleerd ten aanzien van de stedenbouwkundige beoordeling van dit planvoornemen.

De woning voldoet aan het minimale GO oppervlakte en voorziet in de woonbehoefte van senioren, een preferabele doelgroep volgens de Visie op Wonen 2025-2029. Dat hiermee (waarschijnlijk) geen betaalbare woning wordt toegevoegd aan de Puttense woningvoorraad is gezien de doelgroep (senioren) van ondergeschikt belang.

Via het Besluit Bouwwerken De bestaande huiskavel wordt in grote De bebouwingsritmiek van de Leefomgeving kan worden geborgd dat mate geintensiveerd door het Stationsstraat kenmerkt zich doordat er de woning bijna Energieneutraal (BENG) voorliggende initiatief. Dit gaat ten koste onderscheid bestaat tussen wordt. De door de initiatiefnemer van de bestaande ruimtelijke kwaliteit, naastgelegen gebouwen. Het gestelde extra stap, een zogenomde 0 op kenmerkend voor de Stationsstraat: de voorliggende initiatief, waarbij de toe toe de meter woning, kan op waardering relatief ruim opgezette huiskavel die voegen seniorenwoning qua maatgeving rekenen en randvoorwaardelijk worden buiten een vrijstaande woning om relatief en positionering de bestaande woning gesteld om medewerking te verlenen aan groen is aangekleed. Het initiatief kopieert, doet hier afbreuk aan. het initiatief. Het initiatief is verder te verstoord dit straatbeeld. Toch bestaat kleinschalig om een significante bijdrage er voor dit initiatief in de basis wel te verlangen aan een duurzame inrichting draagvlak bij de omwonenden. van de niet te bebouwen gronden. Wel is er sprake van een aanzienlijke Negatief advies toevoeging aan verharding op het perceel, wat ongewenste effecten met zich meebrengt t.a.v. o.a. waterhuishouding.

Er is echter voldoende ruimte om dit met passende hemelwatervoorzieningen op te lossen en het hemelwater te bergen op het eigen perceel.

NVT

Beide woningen voldoen qua woonoppervlakte ruimschoots aan de minimale GO (50 m2). Deze twee riante vrijstaande woningen worden anderzijds in het dure koopsegment gerealiseerd. Vanuit de Visie op Wonen 2025-2029 bezien is dit geen noodzakelijke ontwikkeling. Wel moet worden opgemerkt dat de woningtypologie passend is ten opzichte van de directe omgeving.

Via het Besluit Bouwwerken Door het voorliggende initiatief wordt de Leefomgeving kan worden geborgd dat bestaande huiskavel verder de woning bijna energieneutraal wordt geïntensiveerd. Dit heeft een aanzienlijk (BENG). Aangegeven wordt dat in casu onevenredig effect op het beoogde energieneutraal bouwen (ENG) mogelijk woonmilieu ‘Wonen in Bos’ en schaadt is. Verder is er bereidheid om de de (natuurlijke) waarden van de woningen biobased te bouwen en boomrijke omgeving. De huidige woniningen en/of eventuele bijgebouwen bestemming is er juist op gericht het van groene daken te voorzien. Dit is karakter van ‘wonen in het bos’ te opzichzelf positief. Aan de andere kant behouden en te versterken. Voor de is wel sprake van een toevoeging aan uitvoering van dit plan zullen bovendien verharding op het perceel. Er is echter bomen moeten worden gekapt. voldoende ruimte om dit met passende hemelwatervoorzieningen op te lossen en het hemelwater te bergen op het eigen perceel.

De situering van de nieuwe woningen sluit op zich logisch aan, aangezien de rooilijn van de Beatrixlaan wordt gerespecteerd. Tegelijkertijd is dit een ‘Wonen in Bos’-locatie, waar juist kavels met een gevarieerde schaal en maat het groene, ruimtelijke karakter bepalen. Het opsplitsen van de percelen en het toevoegen van twee woningen doet hier Negatief advies duidelijk afbreuk aan. Dit weegt zwaar in de beoordeling. Met dit initiatief wordt onvoldoende ruimtelijke kwaliteit toegevoegd. Het toevoegen van twee extra woningen op deze locatie is daarom niet wenselijk.

NVT

Beide woningen voldoen qua woonoppervlakte ruimschoots aan de minimale GO (50 m2). Deze twee riante vrijstaande woningen worden anderzijds in het dure koopsegment gerealiseerd. Vanuit de Visie op Wonen 2025-2029 bezien is dit geen noodzakelijke ontwikkeling. Wel moet worden opgemerkt dat de woningtypologie passend is ten opzichte van de directe omgeving.

Het voorliggende initiatief zorgt voor een aanzienlijke toevoeging van verharding en heeft daarmee tevens een negatief effect op de biodiversiteit. Wel kan via het Besluit Bouwwerken Leefomgeving worden geborgd dat de twee woningen bijna energieneutraal (BENG) worden. Het voornemen om bij de bouw van de woningen gebruik te maken van natuurlijke bouwmaterialen en de daken van de bijgebouwen met sedum te bedekken kan op waardering rekenen.

Het voorliggende initiatief heeft een De positionering van de nieuwe aanzienlijk onevenredig effect op het woningen is logisch, waarbij zowel de beoogde woonmilieu "Wonen in Bos" als rooilijn van de Nieuwe Laaklaan wordt ook de (natuurlijke) belangen van de behouden en er gezocht is naar een boomrijke omgeving. De huidige functie passende aansluiting op de ritmiek van beoogt juist het behoud en herstel van de Kozakkenweg. Verder is de kromming deze specifieke waarden van 'wonen in van deze weg terug te zien in de rooilijn het bos' te beschermen. Wel moet horende bij de nieuwe woningen. Echter, worden opgemerkt dat de toevoeging van het betreft hier een Wonen in Bos twee woningen aan de Kozakkenweg locatie, waarbij kavels van verschillende passend is binnen de bestaande schaal en maat bestaan. Het opsplitsen Negatief advies bebouwingsritmiek. van kavels gaat ten koste van het groene karatker in het bos. Al met al weegt dit laatstgenoemde argument zeer zwaar. Daarmee is het toevoegen van nieuwe woningen op deze locatie niet wenselijk.

NVT

Er wordt een zeer riante woning, een villa, toegevoegd aan de bestaande woningvoorraad. Vanuit de Visie op Wonen 2025-2029 bezien is dit geen noodzakelijke ontwikkeling. Wel moet worden opgemerkt dat de woningtypologie passend is ten opzichte van de directe omgeving.

Het voorliggende initiatief zorgt voor een aanzienlijke toevoeging van verharding en heeft daarmee tevens een negatief effect op de biodiversiteit. De door de initiatiefnemer gestelde extra stap, een volledig energieneutrale woning, kan op waardering rekenen en randvoorwaardelijk worden gesteld om medewerking te verlenen aan het initiatief. Het voorstel om alleen eventueel bijgebouwen van een groen dak te voorzien is gezien de totale omvang van de toe te voegen bebouwing summier.

Omwonenden zijn tot op heden niet Door de vrije en centrale ligging op de betrokken bij dit initiatief. Ondanks het royale kavel en de kleine korrel wordt er toevoegen van een riante villa blijven aangesloten op de lintstructuur van de verreweg de meeste bomen behouden. 3 Harderwijkerstraat. Ook de rooilijn van bomen worden gekapt (zijnde niet de naastgelegen woningen wordt waardevol), waarvoor 6 bomen worden gerespecteerd, net als de nokvorm met terruggeplant op de huiskavel. Er kan een dominante nokrichting haaks op de desondanks niet uitgesloten worden dat Harderwijkerstraat. Echter, met het met de toevoeging van de villa de toevoegen van een woning op deze belangen van de natuurlijke omgeving locatie wordt wel eeen volwassen (de woning wordt eveneens nabij Natura bosperceel aangetast. Een perceel dat Negatief advies 2000 gebied gerealiseerd) worden bovendien een belangrijke uitstraling geschaad. Daarmee wordt de specifieke geeft aan de Harderwijkerstraat (Veluwewaarde van 'wonen in het bos' ervaring). Hier wordt dusandig veel onvoldoende geborgd. waarde aan gehect, dat een nieuwe woning toevoegen op deze locatie niet wenselijk is.

NVT

Omwonenden zijn tot op heden niet betrokken bij dit initiatief. Dankzij de bestaande oprit en orientatie van het te transformeren pand zal de nieuwe woning goed zichtbaar zijn vanaf de Stationsstraat. Daarmee is gewaarborgd dat er een relatie blijft bestaan met de openbare ruimte.

De transformatie van een bedrijfsgebouw naar een woning is op deze locatie stedennbouwkundig gezien passend. Door de duidelijk vormgegeven oprit wordt de oriëntatie op de Stationsstraat versterkt en ontstaat er ook een nog meer duidelijk onderscheid met de naastgelegen woning. Dankzij deze duidelijke oriëntatie en ontsluiting heeft dit planvoornemen ook geen onevenredige impact op de stedenbouwkundige structuur van de Stationsstraat. De voorgestelde kapovorm is echter niet passend binnen Positief advies het dorpse karakter van het lintstructuur. Daarnaast blijft de ruimte ten opzichte van de achterliggende kavel nauw. Dit vormt een aandachtspunt bij de nadere uitwerking, om de privacy en het gebruik van de achterliggende kavel recht aan te doen.

Uitgangspunt voor de nadere uitwerking blijft dat deze woning volledig energieneutraal (ENG) moet worden; Het initiatief moet voldoen aan de Nota Parkeernormen Putten 2024; De beleidsmatige klimaatadaptieve eis (70 liter hemelwater per m2 verhard oppervlakte) wordt ook van toepassing verklaard op de bestaande oprit, horende bij de nieuwe woning; Bij de nadere uitwerking moet aandacht worden besteed aan de diverse aandachtspunten (zoals de kapvorm en de invloed op het gebruik van de achterliggende kavel) die zijn geformuleerd ten aanzien van de stedenbouwkundige beoordeling van dit planvoornemen.

Het verwijderen van een bedrijfsmatige Via het Besluit Bouwwerken Vanuit de omgeving wordt positief Het voorliggende plan sluit aan op de functie te midden van woonfuncties is Leefomgeving kan worden geborgd dat gereageerd op het plan. Omwonenden context van de directe omgeving en is om vanuit ruimtelijk oogpunt wenselijk. de nieuw te bouwen woningen bijna zijn blij dat de oude opstallen worden die reden vanuit stedenbouwkundig Dankzij de beoogde transformatie van energieneutraal (BENG) worden. Dit geldt verwijderd. Het feit dat de oogpunt gezien passend. Ook kan het een rommelig terrein en een voormalige niet voor de appartementen die gebouwd eengezinswoningen levensloopbestendig voorgestelde hofje op waardering winkel worden er woningen toegevoegd worden binnen het voormalige gebouwd worden vergroot ook de rekenen. Wel wordt het plangebied met voor zowel starters als senioren. Van de winkelpand. Binnen het voorliggend woonkwaliteit voor de boogde groep. Wel het huidige voorstel overvraagd. Dit gaat 16 woningen die worden toegevoegd planvoornemen is er nog te weinig is er in het huidige plan te weinig sterk ten koste van de buitenruimte, zullen er 7 aangeboden worden in de aandacht voor het behouden van aandacht om ontmoeting te stimuleren, horend bij dit planvoornemen. categorie sociale huur. Ook wordt er een bestaand groen.

Bij de nadere uitwerking bijvoorbeeld middels een aantrekkelijke Daarnaast doet het voorstel van de bestaande dure woning getransformeerd moet dit verbeterd worden, eventueel in centrale ontmoetingsplek. De architectonische uitstraling van de naar twee starterswoningen. Daarmee combinatie met de aanzienlijke hofstructuur van het voorliggende plan woningen gevestigd aan de Engweg levert het initiatief een belangrijke klimaatadaptieve opgave die leent zich hier wel uitstekend voor. Het afbreuk aan het karakter- en het Positief advies bijdrage aan het voorzien in de onlosmakelijk aan de voorliggende afwaarderen van de Engweg zorgt ook straatbeeld van de Engweg. woonbehoefte van preferabele woningbouwopgave verbonden is. voor een lagere geluidsbelasting op de doelgroepen. Het initiatief is daarmee toe te voegen woningen, waarmee het passend ten aanzien van de aannemelijk is dat er in de toekomst een doelstellingen die de Visie op Wonen fijn woon- en leefklimaat kan bestaan. 2025-2029 nastreeft.

Moet voldoen aan de Nota Parkeernormen Putten 2024; Bij de nadere uitwerking moet er meer aandacht bestaan aan het behouden van bestaand groen. Ook is het realiseren van een centrale ontmoetingsruimte in de openbare ruimte zeer wenselijk. Zelfs als dit ten koste gaat van een aantal woningen. Moet eveneens voldoen aan onze klimaatadaptieve beleidsregels, geborgd in onze Beleidsnotitie Riolering en Water 2024 - 2026; Er moet rekening gehouden worden met de geluidscontour afkomstig van het gebruik van de Engweg; Bij de nadere uitwerking moet aandacht worden besteed aan de diverse aandachtspunten die zijn geformuleerd bij de stedenbouwkundige beoordeling van dit planvoornemen.

De woning voldoet aan det minimale GO oppervlakte (50 m2) en voorziet in de woonbehoefte van senioren, een preferabele doelgroep volgens de Visie op Wonen 2025-2029. Dat hiermee (waarschijnlijk) geen betaalbare woning wordt toegevoegd aan de Puttense woningvoorraad is gezien de doelgroep (senioren) van ondergeschikt belang.

Moet voldoen aan de Nota Parkeernormen Putten 2024; De beeldbepalende groene begrenzing aan de Leemkuul moet intact blijven; Moet eveneens voldoen aan onze klimaatadaptieve beleidsregels, geborgd in onze Beleidsnotitie Riolering en Water 2024 - 2026.

1

1

2

1

Het verwijderen van een bedrijfsmatige Via het Besluit Bouwwerken functie te midden van woonfuncties is Leefomgeving kan worden geborgd dat vanuit ruimtelijk oogpunt wenselijk. Ook de woning bijna energieneutraal wordt biedt de transformatie van het bestaande (BENG). De door de initiatiefnemer pand voldoende mogelijkheden om een gestelde extra stap, een volledig woning te realiseren die voldoet aan de energieneutrale woning, kan op minimale eisen t.a.v. het gewenste waardering rekenen en woonoppervlakte. Naar verwachting zal randvoorwaardelijk worden gesteld om de nieuwe woning wel in het duurdere medewerking te verlenen aan het koopsegment worden aangeboden. initiatief. Het voorstel om alleen Vanuit de Visie op Wonen 2025-2029 eventueel bijgebouwen van een groen bezien is dit geen noodzakelijke dak te voorzien is te summier. Ten ontwikkeling. In dit geval is dit van aanzien van klimaatadaptieve ondergeschikt belang t.a.v. van de doelstellingen is het voorstelbaar om de ruimtelijke kwaliteitswinst. eisen van het opvangen en verwerken van hemelwater ook van toepassing te verklaren tav de bestaande verharding (de oprit).

1

16

1

De toe te voegen vrijstaande woning voldoet aan de minimale woonoppervlate van 50 m2 GO. Naar verwachting wordt deze woning aangeboden in het duurdere koopsegment. Vanuit de Visie op Wonen 2025-2029 bezien is dit geen noodzakelijke ontwikkeling. Toevoegen van één vrijstaande woning.

Linten/lanen (nee, tenzij)

1

27 21

De situering van de woning zorgt niet De omgeving is minimaal geïnformeerd. voor aantasting van het aanwezige groen De geïnformeerden hebben geen grenzend aan de Leemkuul. Door het bezwaar. Ruimtelijk gezien is het verwijderen van de huidige oprit en voorstelbaar dat op deze locatie een aanplant van groen wordt deze juist woning wordt toegevoegd. De versterkt. Het initiatief is verder te ontwikkeling is immers passend binnen kleinschalig om een significante bijdrage de Lintstructuur van de Postweg. te verlangen aan een duurzame inrichting Daarnaast zijn de huiskavels aan de van de niet te bebouwen gronden. Aan Postweg al relatief intensief bebouwd. de andere kant is er sprake van een forse Het voorliggende planvoornemen doet toevoeging aan verharding op het daarom geen afbreuk aan het perceel. Er is echter voldoende ruimte straatbeeld. om dit met passende hemelwatervoorzieningen op te lossen en het hemelwater te bergen op het eigen perceel.

Het voorgestelde initiatief toont een vrijstaande woning, centraal gepositioneerd op de kavel en georiënteerd op de Postweg. Het nieuwe perceel sluit in vorm en grootte aan op de naastgelegen percelen. Daardoor is het initiatief passend ten aanzien van de bebouwingsritmiek en de lintstructuu aan de Postweg. Positief advies

Via het Besluit Bouwwerken Omwonenden zijn tot op heden niet Door de positionering van de vrijstaande Leefomgeving kan worden geborgd dat betrokken bij dit initiatief. Verder wordt woning op de kavel, de oriëntatie op de de woning bijna energieneutraal wordt opgemerkt dat de diverse bomen en Leemkuul en de kleine korrel sluit het (BENG). Wel zorgt het toevoegen van de struiken op het perceel bijdragen aan het aan op de lintstructuur van de Postweg woning voor een aanmerkelijke groene karakter van de Leemkuul. Het en Leemkuul. Het planvoornemen sluit aantasting van het aanwezige groen en initiatief tast dit beeldbepalende karakter hiermee aan op de bebouwingsritmiek de daarbij behorende biodiversiteit. Er is in ernstige mate aan. van de directe omgeving. Wel komt met tevens sprake van een forse toevoeging het initiatief veel groen te vervallen. Dit aan verharding op het perceel.Wel is er groen is beeldbepalend voor de Negatief advies voldoende ruimte om dit met passende Leemkuul. Het opsplitsen van kavels hemelwatervoorzieningen op te lossen gaat ten koste van het groene karakter. en het hemelwater te bergen op het eigen perceel.

NVT