Bedrijventerrein Henslare - Bijlagen regels

Bedrijventerrein Henslare

bestemmingsplan Bedrijventerrein Henslare

Inhoudsopgave

Bijlagen regels

3

Bijlage 1

Staat bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 3.2

4

Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan

11

Bijlage 3

Nota parkeernormen Putten

58

2

bestemmingsplan Bedrijventerrein Henslare

Bijlagen regels

bestemmingsplan Bedrijventerrein Henslare

3

bestemmingsplan Bedrijventerrein Henslare

Bijlage 1 Staat bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 3.2

4

STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN (CATEGORIE 1 T/M 3.2) Bestemmingsplan Bedrijventerrein Henslare SBI-code 2008

Nr.

Omschrijving

02

-

Bosbouw en dienstverlening t.b.v. bosbouw

020

Bosbouwbedrijven

Cat.

3.1

15

-

Vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken

151

0

Slachterijen en overige vleesverwerking:

151

5

-

vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m2

3.1

151

6

-

vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m2

3.1

151

7

-

loonslachterijen

3.1

151

8

-

vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m2

3.1

1531

0

Aardappelproducten fabrieken:

1531

2

-

1532, 1533

0

Groente- en fruitconservenfabrieken:

1532, 1533

1

-

jam

3.2

1532, 1533

2

-

groente algemeen

3.2

1532, 1533

3

-

met koolsoorten

3.2

1551

vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m2

3.1

Zuivelproducten fabrieken:

1552

1

Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m2:

3.2

1552

2

Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m2

2

1581

0

Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1581

1

-

1584

0

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

1584

2

-

cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m2

3.2

1584

3

-

cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m2

2

1584

5

-

suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m2

3.2

1584

6

-

suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m2

2

1585

v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

Deegwarenfabrieken

1586

0

Koffiebranderijen en theepakkerijen:

1586

2

-

1589.2

0

Soep- en soeparomafabrieken:

1589.2

1

-

theepakkerijen

2

3.1

3.2

zonder poederdrogen

3.2

1593 t/m 1595

Vervaardiging van wijn, cider e.d.

2

1598

Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

3.2

17

-

171 172

Vervaardiging van textiel Bewerken en spinnen van textielvezels

0

Weven van textiel:

Witteveen+Bos Raadgevende ingenieurs B.V. Leeuwenbrug 8 | Postbus 233 | 7400 AE Deventer | +31 (0)570 69 79 11 | www.witteveenbos.com | KvK 38020751

3.2

SBI-code 2008

Nr.

Omschrijving

Cat.

172

1

-

3.2

aantal weefgetouwen < 50

173

Textielveredelingsbedrijven

3.1

174, 175

Vervaardiging van textielwaren

3.1

176, 177

Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

3.1

18

-

Vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont

181

Vervaardiging kleding van leer

3.1

182

Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

2

183

Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont

3.1

19

-

Vervaardiging van leer en lederwaren (excl. kleding)

192

Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)

3.1

193

Schoenenfabrieken

3.1

20

-

2010.1

Houtindustrie en vervaardiging artikelen van hout, riet, kurk e.d. Houtzagerijen

2010.2

0

Houtconserveringsbedrijven:

2010.2

2

-

202

met zoutoplossingen

3.2

3.1

Fineer- en plaatmaterialenfabrieken

3.2

203, 204, 205

0

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout

3.2

203, 204, 205

1

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2

3.1

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

2

205

21

-

Vervaardiging van papier, karton en papier- en kartonwaren

2112

0

Papier- en kartonfabrieken:

2112

1

-

212

p.c. < 3 t/u

Papier- en kartonwarenfabrieken

2121.2

0

Golfkartonfabrieken:

2121.2

1

-

22

-

Uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media

p.c. < 3 t/u

3.1 3.2

3.2

221

Uitgeverijen (kantoren)

1

2221

Drukkerijen van dagbladen

3.2

2222

Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)

3.2

2222.6

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

2

2223

A

Grafische afwerking

1

2223

B

Binderijen

2

2224

Grafische reproductie en zetten

2

2225

Overige grafische activiteiten

2

2|6

SBI-code 2008

Nr.

223

Omschrijving

Cat.

Reproductiebedrijven opgenomen media

1

24

-

Vervaardiging van chemische producten

2442

0

Farmaceutische productenfabrieken:

2442

1

-

formulering en afvullen geneesmiddelen

3.1

2442

2

-

verbandmiddelenfabrieken

2

2462

0

Lijm- en plakmiddelenfabrieken:

2462

1

-

2464

zonder dierlijke grondstoffen

3.2

Fotochemische productenfabrieken

3.2 3.1

2466

A

Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken

25

-

Vervaardiging van producten van rubber en kunststof

2512

0

Loopvlakvernieuwingsbedrijven:

2512

1

-

2513

vloeropp. < 100 m2

3.1

Rubber-artikelenfabrieken

3.2

252

0

Kunststofverwerkende bedrijven:

252

3

-

26

-

Vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gipsproducten

261

0

Glasfabrieken:

261

1

-

2615

productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen

glas en glasproducten, p.c. < 5.000 t/j

Glasbewerkingsbedrijven

3.1

3.2 3.1

262, 263

0

Aardewerkfabrieken:

262, 263

1

-

vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

2

262, 263

2

-

vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW

3.2

2661.2

0

Kalkzandsteenfabrieken:

2661.2

1

-

2662

p.c. < 100.000 t/j

Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken

3.2 3.2

2663, 2664

0

Betonmortelcentrales:

2663, 2664

1

-

2665, 2666

0

Vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips:

2665, 2666

1

-

267

0

Natuursteenbewerkingsbedrijven:

267

1

-

zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m2

3.2

267

2

-

zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m2

3.1

2681 2682

3|6

C

p.c. < 100 t/u

p.c. < 100 t/d

3.2

3.2

Slijp- en polijstmiddelen fabrieken

3.1

Minerale productenfabrieken n.e.g.

3.2

SBI-code 2008

Nr.

Omschrijving

28

-

Vervaard. en reparatie van producten van metaal (excl. mach./transportmidd.)

281

0

Constructiewerkplaatsen:

281

1

-

gesloten gebouw

3.2

281

1a

-

gesloten gebouw, p.o. < 200 m2

3.1

284

B

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.

3.2

284

B1

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2

3.1

2851

0

Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:

2851

1

-

algemeen

3.2

2851

11

-

metaalharden

3.2

2851

12

-

lakspuiten en moffelen

3.2

2851

2

-

scoperen (opspuiten van zink)

3.2

2851

3

-

thermisch verzinken

3.2

2851

4

-

thermisch vertinnen

3.2

2851

5

-

mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)

3.2

2851

6

-

anodiseren, eloxeren

3.2

2851

7

-

chemische oppervlaktebehandeling

3.2

2851

8

-

emailleren

3.2

2851

9

-

galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)

3.2

2852

1

Overige metaalbewerkende industrie

3.2

2852

2

Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200 m2

3.1

287

B

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.

3.2

287

B

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2

3.1

29

-

Vervaardiging van machines en apparaten

29

0

Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie:

29

1

-

30

-

Vervaardiging van kantoormachines en computers

30

A

Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

p.o. < 2.000 m2

Cat.

3.2

2

31

Vervaardiging van over. elektr. machines, apparaten en benodigdh.

314

Accumulatoren- en batterijenfabrieken

3.2

316

Elektrotechnische industrie n.e.g.

2

32

-

Vervaardiging van audio-, video-, telecom-apparaten en -benodigdh.

321 t/m 323

Vervaardiging van audio-, video- en telecomapparatuur e.d. incl. reparatie

3.1

3210

Fabrieken voor gedrukte bedrading

3.1

4|6

SBI-code 2008

Nr.

Omschrijving

33

-

Vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten

33

A

Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

34

Vervaardiging van auto's, aanhangwagens en opleggers

343

Auto-onderdelenfabrieken

Cat.

2

3.2

35

-

Vervaardiging van transportmiddelen (excl. auto's, aanhangwagens)

351

0

Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:

351

1

-

houten schepen

3.1

351

2

-

kunststof schepen

3.2

352

0

Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:

352

1

-

algemeen

3.2

354

Rijwiel- en motorrijwielfabrieken

3.2

355

Transportmiddelenindustrie n.e.g.

3.2

36

-

Vervaardiging van meubels en overige goederen n.e.g.

361

1

Meubelfabrieken

3.2

361

2

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

1

362

Fabricage van munten, sieraden e.d.

2

363

Muziekinstrumentenfabrieken

2

364

Sportartikelenfabrieken

3.1

365

Speelgoedartikelenfabrieken

3.1

3663.1

Sociale werkvoorziening

2

3663.2

Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

3.1

40

-

Productie en distrib. Van stroom, aardgas, stoom en warm water

40

B0

Bio-energieinstallaties elektrisch vermogen < 50 MWe:

40

B1

-

covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie

3.2

40

B2

-

vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa

3.2

40

C0

Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

40

C1

-

< 10 MVA

2

40

C2

-

10 - 100 MVA

3.1

40

C3

-

100 - 200 MVA

3.2

40

D0

Gasdistributiebedrijven:

40

D3

-

gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A

1

40

D4

-

gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C

2

40

D5

-

gasontvang- en -verdeelstations, cat. D

3.1

40

E0

Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

5|6

SBI-code 2008

Nr.

Omschrijving

Cat.

40

E1

-

stadsverwarming

3.2

40

E2

-

blokverwarming

2

45

-

Bouwnijverheid

45

1

Bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m2

3.1

45

2

Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m2

3.1

45

3

Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m2

2

50

-

Reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations

5020.4

B

Autobeklederijen

1

5020.4

C

Autospuitinrichtingen

3.1

Autowasserijen

2

5020.5

64

-

641

Post en telecommunicatie Post- en koeriersdiensten

2 1

642

A

Telecommunicatiebedrijven

642

B0

Zendinstallaties:

642

B1

-

LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!)

3.2

642

B2

-

FM en TV

1

642

B3

-

GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig)

1

72

-

Computerservice- en informatietechnologie

72

A

Computerservice- en informatietechnologie-bureaus e.d.

1

72

B

Datacentra

2

6|6

bestemmingsplan Bedrijventerrein Henslare

Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan

bestemmingsplan Bedrijventerrein Henslare

11

Bedrijventerrein Henslare Beeldkwaliteitsplan - definitief Gemeente Putten 10 november 2023

Project

Bedrijventerrein Henslare Gemeente Putten

Document

Beeldkwaliteitsplan Definitief 10 november 2023 127220/23-018.046

Opdrachtgever

Status

Datum

Referentie Projectcode

Projectleider

Projectdirecteur

127220 Drs. E. Weerman Drs. M.J. Schilt

Auteur(s)

J. Lindaart L. van Zwam, MSc. Ir. A.G. Gaydadjiev

Gecontroleerd door

Ir. A.G. Gaydadjiev Drs. E. Weerman

Goedgekeurd door Paraaf

Adres

Witteveen+Bos Raadgevende ingenieurs B.V. | Deventer Daalsesingel 51c Postbus 24087 3502 MB Utrecht +31 (0)30 765 19 00 www.witteveenbos.com

Het kwaliteitsmanagementsysteem van Witteveen+Bos is gecertificeerd op basis van ISO 9001. © Witteveen+Bos Niets uit dit document mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt in enige vorm zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Witteveen+Bos noch mag het zonder dergelijke toestemming worden gebruikt voor enig ander werk dan waarvoor het is vervaardigd, behoudens schriftelijk anders overeengekomen. Witteveen+Bos aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enigerlei schade die voortvloeit uit of verband houdt met het wijzigen van de inhoud van het door Witteveen+Bos geleverde document.

INHOUDSOPGAVE

1 2

INLEIDING

4

PL ANOPZET

3

BEELDKWALITEIT 3.1

Basisregels terreininrichting bedrijfskavels 14

3.2

Basisregels inrichting openbare ruimte

17

2.1

Ligging

6

3.3

Deelgebied 1

18

2.2

Ruimtelijke structuren

6

3.4

Deelgebied 2

22

2.3

Een klimaatadaptief bedrijventerrein

7

3.5

Deelgebied 3

26

3.6

Deelgebied 4

32

2.4

Wijzigingsbevoegdheid

7

3.7

Deelgebied 5

36

2.5

Structuur

7

3.8

Deelgebied 6

42

Afbeelding 1.1 Indicatieve opzet bestemming bedrijvigheid Henslare

4 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

1 INLEIDING

Aanleiding Op 10 maart 2022 heeft de gemeenteraad van Putten de gebiedsvisie bedrijventerrein Henslare vastgesteld. Voor het bedrijventerrein Henslare is uitgegaan van 7 ha (netto) bedrijventerrein: 3,5 ha voor verplaatsing van bedrijven (binnen de bebouwde kom van Putten) en 3,5 ha uitbreiding (nieuw bedrijvenareaal binnen de gemeentegrenzen van Putten). De gebiedsvisie is in het najaar 2022 doorvertaald tot een stedenbouwkundig plan. Vanaf 1 juni 2023 loopt de bestemmingsplanprocedure. Het voorliggende beeldkwaliteitsplan is onderdeel van het bestemmingsplan. Dit document is afgestemd op het ontwerpbestemmingsplan ‘bedrijventerrein Henslare’. In dit document wordt uitgegaan van een planopzet gelijk aan het (ontwerp) bestemmingsplan. Daarin ligt een ‘basisvariant’ voor met een netto uitgeefbaar oppervlakte van circa 6 ha (in plaats van 7 ha). Aan de zuidkant is een strook van 1 á 2 hectare uitgeefbaar als optioneel opgenomen met een wijzigingsbevoegdheid. De ontwikkelmogelijkheden van de noordelijke zone, ter hoogte van Benegas, worden op dit moment nader onderzocht. Afbeelding 1.1 geeft een visuele samenvatting.

5 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Doel Het voorliggende document legt de gewenste beeldkwaliteit voor het bedrijventerrein vast. Dit document vormt een richtlijn voor en biedt voldoende ruimte en flexibiliteit bij planwijzigingen. Daarvoor zijn ontwerpregels en -principes vastgelegd op de drie onderdelen, namelijk: - terreinrichting (initiatiefnemers); - architectuur; - openbare ruimte (gemeente). Op de onderwerpen waar het voorliggende plan zich uitspreekt, vervangt het de gemeentelijke welstandsnota. Op de resterende punten wordt teruggevallen op dit document.

2 PL ANOPZET 2.1

Ligging

Het plangebied is westelijk gelegen van de bebouwde kom van Putten. Het bedrijventerrein Henslare wordt beoogd binnen een gebied dat wordt begrensd door de Stationsstraat, de spoorlijn Amersfoort – Zwolle, de Nijkerkerstraat, de woonwijk Bijsteren en de uitbreiding Rimpeler.

ossc

hag

e

Op de linkerpagina is de planopzet van het bedrijventerrein Henslare opgenomen. Het beeldkwaliteitsplan bouwt verder op deze planstructuur.

Ruimtelijke structuren

opti

one

le b

2.2

opti

one

le b

ossc

hag

e

De ruimtelijke structuur van het bedrijventerrein bouwt voort op de aanwezige landschappelijke kwaliteiten en kenmerken. Een gevarieerd agrarisch landschap van bebouwingslinten dat overgaat in een dorps karakter. Afwisselende verkavelingspatronen begeleid door smalle watergangen en verspreide landschapskamers begrensd door groene massa. Het bedrijventerrein speelt in op de kwaliteiten van het bebouwingslint met boerderijwoningen en achtergelegen schuren en loodsen. Het dorpse kleinschalige karakter wordt teruggebracht in het hart van het bedrijventerrein. De beeldkwaliteit wordt ter plekke daarop afgestemd.

Afbeelding 2.1 Hoofdopzet bedrijventerrein Henslare

6 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Afbeelding 2.2 Collagebeelden sfeerimpressie bedrijventerrein Henslare

De bestaande watergangen worden geïncorporeerd in de opzet en krijgen bovendien een kwaliteitsimpuls tot fraaie groenassen. Deze groene assen zorgen voor connectiviteit met de omgeving en beperken de barrière werking voor ecologie. De groene assen geven we een hoogwaardige inrichting door flauwe oevers samen met ecologische bermen. Dit draagt bij aan de biodiversiteit in de omgeving en tegelijkertijd ook de belevingswaarde.

2.3

Een klimaatadaptief bedrijventerrein

De gemeente Putten staat voor een grote verandering op het gebied van duurzaamheid. Dit gaat over een transitie op het gebied van energie, klimaat, biodiversiteit en de circulariteit. Het bedrijventerrein Henslare wordt klimaatadaptief ingericht. Dit betekent een inrichting die wateroverlast, droogte en hitte tegengaat. Bij de opzet van de openbare ruimte is nadrukkelijk aandacht uitgegaan naar een groen bedrijventerrein. Inrichtingskeuzes worden bovendien niet alleen toegespitst op de openbare ruimte, maar ook het private kavel en op gebouw niveau. Regenwater wordt zo mogelijk opgevangen of (vertraagd) afgevoerd naar het oppervlaktewater. Initiatiefnemers worden verzocht dit principe op de eigen kavel toe te passen. Enkel wanneer infiltratie niet mogelijk is, dan wordt er gezocht naar een oplossing met vertraagde afvoer.

7 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

2.4

Wijzigingsbevoegdheid

Wanneer blijkt dat in het noorden, ter hoogte van Benegas bedrijventerrein ontwikkeld kan worden, dan hoeft de zone met wijzigingsbevoegdheid niet gebruikt te worden. Zodra de keuze is gemaakt voor voor ontwikkelen in het noorden of zuiden zal in dat betreffende gebied de verkaveling worden uitgewerkt.

2.5

Structuurkaarten

Op de volgende pagina’s wordt het planontwerp in de onderstaande structuurlagen ontleed: - water; - verkeer; - representatieve gevels en kavels; - verkavelingsstructuur; - groen.

Principekaarten structuren De structuurkaarten op de volgende pagina zijn bedoeld als toelichting op de leidende (ontwerp)principes. Deze illustreren de belangrijkste ruimtelijke structuren en keuzes. Sluit bij de verdere planuitwerking aan op deze principes, zoals bij het opstellen van een (her)inrichtingsplan. De ingrepen zijn niet schaalof maatvast weergegeven. Het gaat om indicaties in schaal, oriëntatie en ligging.

Indicatieve (oppervlakte)waterstructuur -

huidige verkavelingsstructuur (watergangen) wordt als basis genomen en verder versterkt; plan stelt aantal waterbergingslocaties voor. Onderzoek echter de haalbaarheid van deze locatievoorstellen vanuit techniek. plan houdt rekening met verloop van de A-watergang door het plangebied.

Indicatieve groenstructuur (openbaar en privaat) -

groene afscherming wordt aan de randen voorzien met bomen en struiken; twee groenranden vallen buiten het projectgebied. Deze zijn optioneel voorgesteld (Brijstroetweg en zuidrand aan het agrarische landschap); ecologische corridors met kansen voor biodiversiteit door de koppeling van de water- en groenstructuur; de groenstructuur belemmert niet de directe zichtrelatie met de kerk ter hoogte van de dorspentree. Dit betekent dat er parallel aan de Nijkerkerstraat geen opgaand groen wordt toegepast.

bos zoo m

Afbeelding 2.3 Waterstructuur

8 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Afbeelding 2.4 Groenstructuur

Indicatieve verkeer- en wegenstructuur -

hoofdontsluiting via rotonde Henslare; bedrijventerrein wordt opgebouwd uit twee rondwegen om de kavels te ontsluiten; wandelverbinding tussen de Bijsterenseweg en het Broeksteegje; verfijningen en toevoegingen aan de voorgestelde wandelstructuren zoals het dorpse rondje kunnen verder uitgewerkt worden in een inrichtingsplan.

Afbeelding 2.5 Wegen- en padenstructuur

9 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Indicatieve locaties representatieve gevels en zichtaccenten -

kaart geeft indicatieve positionering representatieve gevels zonder rekening te houden met kaveldieptes; oriëntatie representatieve gevels afgestemd op zichtassen, accenten en langzaamverkeer; representatieve gevels oriënteren zich aan het wandelrondje; aansluiting op beeldkwaliteit boerderij- en bebouwingslinten voor aangelegen kavels.

Afbeelding 2.6 Representatieve gevels

Indicatieve verkavelingsstructuur -

kleine kavels worden voorzien aan het looprondje. Dit borgt de kleinschaligheid voor de omwonenden en het dorpse karakter; grotere kavels aan de westelijke zijde van het bedrijventerrein hebben de schaal van de landschappelijk verkaveling van het buitengebied; voor het hele plangebied geldt dat de exacte verkaveling wordt afgestemd op de behoefte van de ondernemers die geïnteresseerd zijn in een kavel.

Afbeelding 2.7 Kavelstructuur

10 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Indicatieve beeldkwaliteit bebouwing -

beeldkwaliteit per gebied speelt in op zijn context; aansluiting op de boerderij- en bebouwingslinten; kleinschalig en speels karakter nabij het dorp; de randen van het bedrijventerrein met een eenduidig karakter zodat rust in het beeld ontstaat.

Afbeelding 2.8 Beeldstructuur

11 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

1

2

3

5 6

4

Afbeelding 3.1 Deelgebieden

12 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Afbeelding 3.2 Collage beeldkwaliteit bedrijventerrein Henslare

3 BEELDKWALITEIT In dit hoofdstuk is de gewenste beeldkwaliteit beschreven. Daarvoor is het bedrijventerrein verdeeld in 7 deelgebieden. Deze verdeling is gemaakt op basis van omvang, ligging en ruimtelijke samenhang. Dit hoofdstuk start met overkoepelende beeldregels die gelden voor alle deelgebieden. Hier wordt een onderscheid gemaakt naar regels die gelden voor de terreininrichting (initiatiefnemers ) én regels die gelden voor de inrichting van de openbare ruimte (gemeente en/of parkmanagement). Vooraf wordt aan de hand van een toelichting met voorbeelden de toepassing inzichtelijk gemaakt.

Afbeelding 3.3 Een groen, fraai bedrijventerrein met natuurkwaliteiten

13 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

3.1 Basisregels terreininrichting bedrijfskavels

Tuinzone De tuinzone is de voortuin van het bedrijfskavel. Ze draagt bij aan een verzorgde, landelijke en samenhangende uitstraling van het gebied. -

-

binnen deze zones mag niet worden gebouwd of opslag in de buitenruimte plaatsvinden; erfafscheidingen hoger dan 1,25 meter zijn niet toegestaan binnen deze zone; erafscheidingen binnen het aangegeven bouwvlak zijn maximaal 2,00 meter. Wanneer de erfafscheiding onderdeel is van de architectuur van de bedrijfspanden mag dit maximum overschreden worden; niet alle tuinzones liggen aan dezelfde zijde als de rooilijn en architectonische voorgevel; aan de tuinzones dient op eigen grond een lage haag (ca. 80 cm) als erfscheiding te worden geplaatst. Deze haag staat 0 tot 100 cm van de erfgrens en mag worden gecombineerd met een laag hekwerk (maximaal 1,25). Dit hekwerk dient tussen de haag en het bouwvlak geplaatst te worden; de tuinzone bestaat voor minimaal 75 % uit een groene inrichting.

Bouwvlak Per kavel is een bouwvlak aangegeven in dit beeldkwaliteitsplan. Alle bebouwing dient binnen dit aangewezen vlak gerealiseerd te worden. Bouwen buiten deze contour is verboden. Wanneer het bouwvlak samenvalt met de kavelgrens moet een minimale afstand van 3 meter tot de kavelgrens aangehouden worden. Per deelgebied wordt aangegeven wat het bebouwingspercentage is binnen dit bouwvlak. Dit geldt voor de oppervlakte van het gebouw of gebouwen ten opzichte van de totale kaveloppervlakte. Initiatiefnemer dient het parkeren volledig op eigen terrein op te lossen. Ook dient het aantal inritten tot een minimum beperkt te worden.

14 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Wanneer uitgegeven kavels zij-aan-zij liggen, gelden regels voor de afstand tussen het bouwvlak en de kavelgrens aan de zij- en achterkant. De minimale afstand tussen kavelgrens en bouwvlak is gekoppeld aan de kavelgrootte. De volgende regels zijn van toepassing: - kleiner dan 1000m2 dan geldt er een minimale afstand van 3 meter; - tussen de 1000m2 en 2000m2 geldt een minimale afstand van 4 meter; - groter dan 2000m2 geldt een minimale afstand van 5 meter. Locatie representatieve gevel De representatieve gevel heeft een hoogwaardige architectonische uitvoering. Deze gevel is herkenbaar als voorgevel van het bedrijfsgebouwensemble. Belangrijk uitgangspunt is dat deze gevel architectonische samenhangend is met de overige bebouwing op het bedrijfskavel. De locatie en het verloop van de representatieve gevel worden per kavel voorgeschreven. De volgende spelregels gelden: - positioneer de voorgevel op deze lijn en volg het verloop van de indicatieve belijning; - een teruglegging van de representatieve gevel is mogelijk, mits dit expliciet is aangegeven in de tekeningen. In dergelijke gevallen wordt dit zichtbaar gemaakt met een stippellijn samen met een maximale afstandsmaat. De gevellijn dient in dit geval ook de richting en oriëntatie van de representatieve gevel te volgen. Op de pagina hiernaast is een voorbeelduitwerking gedaan.

Representatieve gevels als hoekaccent In een aantal gevallen wordt een representatieve gevel voorgeschreven op het hoekpunt van de kavel. Dit wordt voorgeschreven middels een afronding. Er zijn dan meerdere uitvoeringsmogelijkheden denkbaar. Het bouwvlak mag in geen van de gevallen overschreden worden. De uitvoeringsmogelijkheden zijn: - de afronding overnemen en volgen; - een orthogonale plattegrond waarbij één van de zijdes op de aangegeven representatieve gevellijn is voorzien.

Afbeelding 3.4 Voorbeeld toepassing spelregels representatieve gevel en bouwvlak

15 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Afbeelding 3.5 Visuele toelichting spelregels representatieve gevel en bouwvlak

Boerderijlintregels Voor kavels direct gelegen aan de Bijsterenseweg gelden aanvullende spelregels ten aanzien van de positionering. Er is aansluiting gezocht op het boerderijlintkarakter van deze landwegen. Er wordt gewerkt met een ‘voorzone’. Deze bevindt zich achter de tuinzone en wordt aangegeven met een arcering. Er zijn twee toepassingsmogelijkheden: - binnen: Wanneer de voorgevel van het hoofdgebouw in de voorzone staat, dan is de minimale maat tussen voorgevel van hoofdgebouw en bijgebouw (bedrijfshal) tenminste 3 meter. In de voorzone komt een architectonisch hoogwaardig gebouw dat qua verschijningsvorm aansluiting maakt op de boerderijwoningen; - initiatiefnemer is vrij om buiten de voorzone bebouwing te plaatsen, onder de voorwaarde dat hoofd- en bijgebouw geïntegreerd worden tot één bouwvolume.

vo o

r zo

Tijdelijke waterberging Als het aantoonbaar niet mogelijk is om het regenwater op eigen perceel te bufferen, dan mag het overtollig regenwater worden afgevoerd naar openbaar gebied. Voor de capaciteitsvereisten wordt verwezen naar het bestemmingsplan. In de basis bepaalt het bebouwingsoppervlakte de capaciteitsvereiste. Combineer de waterberging bij voorkeur met groen op het perceel. Infiltratie vergroten Maak gebruik van zoveel mogelijk waterdoorlatende materialen. Beperk onnodige logistieke en verkeerskundige ruimte / inrichting op het perceel. Enkel wanneer infiltratie in de bodem onmogelijk is, dan wordt er gezocht naar een oplossing met vertraagde afvoer op het perceel.

ne

Afbeelding 3.6 Boerderijlint regels en voorbeelduitwerking

16 | 47

Locatie op- en overslag Per kavel is een indicatieve locatie meegegeven voor de op- en overslag. Over het algemeen vindt dit plaats achter de representatieve gevels. Het streven is om eventuele op- en overslag uit het zicht te houden en waar mogelijk af te schermen met groen.

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Afbeelding 3.7 Locatie op- en overslag

3.2 Basisregels inrichting openbare ruimte

Bosschagezone Deze zones zijn bedoeld om ongewenste zichten vanuit de omgeving op de bedrijfsgebouwen te ontnemen. Hiermee wordt de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving behouden. -

de inrichting bestaat uit bomen, struiken en onderbegroeiing zodat een volledige, groene aanblik wordt gerealiseerd; de minimale hoogte van groen bij wasdom is 2,0 meter; de maatvoering - diepte - van deze zone is wisselend per deelgebied en kavel voorgeschreven; de bosschagezones liggen over het algemeen tegen de achterzijden van bedrijfskavels waar op- en overslag zich bevinden.

17 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Bosrand Een groenzone van 25 meter breed begrenst het bedrijventerrein oostelijk langs de Henslare. Plant bomen aan in deze zone, zodat het bedrijventerrein een zichtafscherming krijgt. De exacte inrichting van deze zone kan verder uitgewerkt worden in bijvoorbeeld een inrichtingsplan. Openbare ruimte algemeen - in de buitenruimte wordt geen ruimte gereserveerd voor parkeren. Het parkeren wordt primair opgelost op het eigen terrein; - beplanting bestaat uit inheemse soorten die aansluiten op omliggend landschap; - trottoirs worden bij voorkeur uitgevoerd in elementenverharding; - de rijbanen worden bij voorkeur met klinkers bestraat, tenzij dit vanuit beheer en uitvoering onwenselijk is.

3.3

Deelgebied 1

Terreininrichting

Bouwvlak - gevel op minimaal 10 meter en maximaal 15 meter afstand tot de kavelgrenzen. Representatieve gevel - hoofdoriëntatie met representatieve gevels aan de Stationsstraat en de Henslare. Opslag en parkeren - ontsluiting vanaf de Stationsstraat; - opslag aan de achterzijde van het terrein in de westelijke lob van de kavel; - grote parkeervelden (bijvoorbeeld dubbelzijdig parkeren) aan de voorzijden ter hoogte van de representatieve gevel(s) worden vermeden; - parkeervelden worden zoveel mogelijk uit het zicht achter de bebouwing geplaatst.

Kavelgrens Minimale voorgevellijn Maximale bouwvlak Representatieve gevel Indicatieve locatie op- en overslag Tuinzone op privaat terrein A-watergang

Bebouwingspercentage - minimaal bebouwingspercentage 25 % tot maximaal 90 %. Bouwhoogte - maximale nokhoogte van 10 meter. Randen - voorzijde kavel inrichten als tuinzone van 5 meter breed met haag; - resterende kavelranden krijgen een groene strook van minimaal 1,5 meter diep; - losse hekwerken binnen het bouwvlak zijn maximaal 2,0 meter.

Principekaart deelgebied 1

18 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Markante bebouwing en architectuur met verbijzondering dakvlak

Geschakelde speelde dakvormen

Natuurlijke gevelmaterialsering en verbijzondering dakoppervlakte

Verbijzondering dakvorm geïntegreerd in de architectuur

19 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Deelgebied 1 Architectuur

Beeldkwaliteitsniveau - duurzaamheidsmaatregelen worden geïntegreerd met de architectuur, zoals pv-panelen; - hoog beeldkwaliteitsniveau; - geen losse overstekende of overhangende randen; - combinatie van een landelijke en zakelijke uitstraling - aansluiten op de landelijke vormentaal van (bebouwings)lint van de Stationsstraat; - menselijke maat in de gevelritmiek en -verhoudingen (fijnmazige gevelelementen, gevelopeningen); - gebouwverkaveling tot uitdrukking brengen in de gevel.

Houtlamellen gecombineerd met donkeren accenten in gevelaanzicht

Reclame uitingen - integreren in het ontwerp van het gebouw; - reclame ondersteunende verlichting is buiten openingstijden verboden; - ondergeschikt aan architectonische uitdrukking; - losstaande reclamezuilen zijn verboden; - lichtbakken aan randen bedrijventerrein verboden. Dakvorm - bijzondere aandacht voor het dakoppervlakte door een uitvoering met één of meerdere kappen.

Wit plaatmateriaal met relief en textuur

Materiaal en kleurstelling - kies natuurlijke materialen en kleurstellingen (geel, oranje, wit en bruin); - mogelijke materialen zijn glas, baksteen en staal; - materialen zijn textuur- en reliëfrijk.

Industrieel, modern landelijke karakter door gecombineerd materiaalgebruik

20 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

21 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Deelgebied 2

Bouwvlak - bebouwing is niet toegestaan binnen de vrijwaringszone. Raadpleeg het bestemmingsplan voor de regels, de maatvoering en afwijkmogelijkheden; - zie tekening voor overige bouwvlakregels.

Kavelgrens

Representatieve gevel - representatieve gevels aan de Bijsterenseweg volgens spelregels boerderijlint (‘voorzones’). Let op minimale en maximale belijning voor verloop en ligging representatieve gevels; - percentage gevelvulling ten opzichte van de rooilijn is in de tekening opgenomen; - volg de vullingsregels voor de representatieve gevels. Deze geven aan hoeveel minimaal en maximaal van de rand bebouwd mag worden met een (representatieve) gevel.

Representatieve gevel

Minimale voorgevellijn

e1

Maximale bouwvlak

sned

Terreininrichting

Voorzone voor losstaand voorgebouw

Door

3.5

Indicatieve locatie op- en overslag Tuinzone op privaat terrein

Opslag - eventuele opslag in de buitenruimte wordt voorzien uit het zicht vanuit de openbare ruimte. Bebouwingspercentage - minimaal bebouwingspercentage 30%. Bouwhoogte - maximale nokhoogte van 10 meter. - aan de Stenenkamerseweg is de maximale goothoogte 6m. Randen - tuinzone aan de Bijsterenseweg met een haag en optioneel een hekwerk. - tuinzone aan de Stenenkamerseweg inrichten als bosplantsoen met intensieve begroeiing.

22 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

ne

de 2 r sne

Principekaart deelgebied 2

r zo

doo

De verkaveling wordt nader uitgewerkt op basis van de behoefte van de ondernemers. Houd hierbij wel vast aan de opzet en spelregels van de randen van dit deelgebied (tuin- en voorzones aan de doorgaande wegen).

vo o

vo o

r zo

ne

Hoofd- en bijgebouw vormen architectonisch ensemble

Hoofdgebouw met dakvlakaccenten

Hoofd- en bijgebouw als helder ensemble met verbijzondering van het dakvlak

Representatieve gevel

23 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Deelgebied 2 Architectuur

Beeldkwaliteitsniveau - duurzaamheidsmaatregelen worden geïntegreerd met de architectuur, zoals pv-panelen; - hoger beeldkwaliteitsniveau voor de kavels gelegen aan de Bijsterenseweg. Aan de Stenenkamerseweg geldt deze voorwaarde minder, aangezien een brede groenzone met bosbeplanting het zicht op het bedrijventerrein afschermt; - gebouwen in de ‘voorzone’ zijn architectonisch hoogwaardig met referentie naar de lintbebouwing in massawerking, het materiaal- en kleurgebruik; - herkenbare volume- en massawerking van de bebouwing achter de ‘voorzone’ is in de basis ingetogen en eenvoudig; - gebouwensembles per kavel zijn architectonisch samenhangend en duidelijk familie van elkaar.

Lichte staalbeplating met reliëf en textuur

Reclame uitingen - geïntegreerd in gebouwontwerp; - reclame ondersteunende verlichting is buiten openingstijden verboden; - ondergeschikt aan architectonische uitdrukking; - losstaande reclamezuilen zijn verboden; - lichtbakken aan randen bedrijventerrein verboden. Dakvorm - gebouwen in de voorzone krijgen een verbijzondering van het dakvlak door het gebruik van één of meerdere kappen.

Gevelafwerking met plaatmateriaal, warme tinten

Materiaal en kleurstelling - natuurlijke materialen en kleurstellingen (geel, oranje, wit en bruin); - het gebruik van baksteen wordt enkel vereist voor gebouwen in de voorzone aan het boerderijlint; - landelijke uitstraling bereiken door het gebruik van glas, hout en staal. Baksteen gecombineerd met staal in de voorzone van de lintkavels

24 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Openbare ruimte

Het polderlint - beplanting aan de Stenenkamerseweg en Bijsterenseweg vertoont samenhang in soortkeuze en aanblik.

Doorsnede 1: Doorsnede over de Stenenkamerseweg

25 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Doorsnede 2: Bijsterenseweg overgang tussen deelgebied 3 naar deelgebied 2

3.6

Deelgebied 3

Terreininrichting

Footprint gebouw - maximaal bouwvlak volgt kavelgrens, afgezien daar waar een tuinzone voorzien is; - minimaal 3,0 meter afstand tussen gebouwgevel en de kavelgrens.

Kavelgrens

Representatieve gevel - minimaal 50 % van de aangegeven rooilijn vullen met representatieve gevels; - de representatieve gevels realiseren op de aangegeven locaties. Een diepere ligging op de kavel is niet toegestaan; - representatieve gevel aan de Bijsterenseweg volgt boerderijlint principe. Houd rekening met de voorgeschreven minimale en maximale afstanden tot de kavelrand richting de Bijsterenseweg.

Representatieve gevel

Opslag - op- en overslag in de buitenruimte achter het hoofdgebouw.

Minimale voorgevellijn Maximale bouwvlak

Voorzone voor losstaand voorgebouw Indicatieve locatie op- en overslag Tuinzone op privaat terrein Bosschagezone optioneel op particulier terrein A-watergang

Doo

Bebouwingspercentage - minimaal bebouwingspercentage 35 %.

r sne

de 3

Bouwhoogte - maximale nokhoogte van 10 meter. Randen - voorzien van een tuinzone aan de rondweg van het bedrijventerrein. ene

as

Principekaart deelgebied 3

26 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Doo

r sne

de 4

G ro

Eenduidige volumewerking met een zichtbare en heldere representatieve gevel

Eenduidige volumewerking met een etalagefunctie richting de openbare ruimte.

Een eenvoudig materialen pallet met zorgvuldige detailllering en accenten

Eenduidige volumewerking met zichtbare representateive gevel

27 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Deelgebied 3 Architectuur

Beeldkwaliteitsniveau - duurzaamheidsmaatregelen worden geïntegreerd met de architectuur, zoals pv-panelen; - representatieve gevels zijn hoogwaardig, terwijl bijgebouw(delen) een eenvoudig karakter hebben; - massawerking van de gebouwen is eenduidig en samenhangend per bedrijfskavel. Verspringing van de gevellijnen wordt beperkt; - een samenhangend gebouwensemble door bijgebouwen en ondersteunende bebouwing sluiten aan op de architectuur van het hoofdgebouw. Reclame uitingen - integreren in het ontwerp van het gebouw; - losstaande reclamezuilen zijn verboden; - ondergeschikt aan architectonische uitdrukking; - reclame ondersteunende verlichting is buiten openingstijden verboden; - lichtbakken aan randen bedrijventerrein verboden.

Een vliesgevel als representatieve gevel

Dakvorm - eenvoudige dakvormen door gebruik van platte daken. Materiaal en kleurstelling - natuurlijke materialen en lichte kleurstellingen (wit, bruin, oranje en groen); - donkere kleuren worden terughoudend gebruikt als architectuuraccent; - moderne uitstraling met het gebruik van glas, hout en staal; - voor gebouwgevels gelegen tegen de randen richting het landschap is een uitvoering als groengevel gewenst.

Staal en glas

Gevelmateriaalritmiek passend bij schaal van het gebouw

28 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Openbare ruimte

Bosschages - het bedrijventerrein krijgt aan de westzijde een groene rug. Deze bestaat uit een mogelijke waterbergingzone inclusief bosschage; - de bosschage wordt voorzien tegen de bedrijfskavels aan en houdt deze uit het zicht; - plant de bosschagezone aan met 1e orde bomen, heesters, en ondervegetatie. Overgang naar deelgebied 5 - de groene as met watergang wordt hoogwaardig ingericht met een functie voor ecologie, water en klimaat. Dit draagt bij aan de belevingswaarde. Daarvoor krijgt de watergang aan de noordzijde een natuurvriendelijke oever; - de wegbermen worden voorzien van een enkelzijdige laan conform doorsnede 3 en 4. De onderbegroeiing is hoogwaardig en meerlaags met kwaliteiten voor insecten.

Rust- en zitplekken gecombineerd met ecologische voorzieningen (insectenhotel)

Halfverharding voor infiltratie van regenwater

29 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Doorsnede 3: Vanuit de Brijstroetweg naar deelgebied 6

Doorsnede 4: Zuidrand naar deelgebied 6

30 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Bomenlaan met biodiverse onderbeplanting tussen deelgebied 4 en deelgebied 6

Ecologische zone tussen deelgebied 4 en deelgebied 6

31 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Bosschage met waterretentie aan de Brijstroetweg

3.7

Deelgebied 4

Terreininrichting

Footprint gebouw - maximaal bouwvlak volgt kavelgrenzen met uitzondering van noordelijke kop. Representatieve gevel - representatieve gevel kijkt uit over het bedrijventerrein; - gebouwgevel vult de rooilijn minimaal met 50 % en maximaal 70 %. Opslag - opslag wordt achter het hoofdgebouw voorzien en is niet zichtbaar vanaf de Nijkerkerstraat.

Kavelgrens Minimale voorgevellijn Maximale bouwvlak Representatieve gevel Indicatieve locatie op- en overslag Tuinzone op privaat terrein Bosschagezone op publiek terrein

Bebouwingspercentage - minimaal bebouwingspercentage 30 %. Bouwhoogte - maximale nokhoogte van 10 meter. Randen - herkwerken moeten gecombineerd worden met een haag van ten minste 1,0 meter. De haag wordt aan de buitenzijde van het terrein voorzien met het hekwerk aan de binnenzijde van de kavel.

Doo

Architectuur - de beeldkwaliteitsregels voor de architectuur aan de noordzijde van deelgebied 4 zijn identiek aan deelgebied 3. Voor de zuidzijde zijn aparte beeldkwaliteitsregels opgesteld op basis van de kwaliteit van het lint aan de Nijkerkerstraat.

Principekaart deelgebied 4

32 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

r sne

de 5

Openbare ruimte

Bosschages - plant de bosschagezone aan met 1e orde bomen, heesters, en ondervegetatie. Bosrand - de brede groene zone van 25 meter bestaat al grotendeels uit bosplantsoen. Door het zo aan te vullen met bomen wordt het bedrijventerrein afgeschermd; - onderzoek meekoppelkansen bij het realiseren van een wandelpad in deze bosrand; - aan de Nijkerkerstraat worden in de groene zoom geen houtopstanden voorzien in verband met doorgaand zicht op de kerk en om aan te sluiten op de open groene rand langs de Nijkerkerstraat.

Doorsnede 5: Genomen over de bosrand richting Henslare

33 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Bosrand met mogelijkheden om een wandelpad te realiseren aan de Henslare

Deelgebied 4 Architectuur Nijkerkerstraat

Beeldkwaliteitsniveau - duurzaamheidsmaatregelen worden geïntegreerd met de architectuur, zoals pv-panelen; - representatieve gevels zijn hoogwaardig; - In de rooilijn naar de Nijkerkerstraat mag enkel maximaal 50% gevuld worden met een representatieve gevel om te zorgen voor een samenhang met de naastgelegen bebouwing aan de Nijkerkerstraat.

Reclame uitingen - integreren in het ontwerp van het gebouw; - losstaande reclamezuilen zijn verboden; - ondergeschikt aan architectonische uitdrukking; - reclame ondersteunende verlichting is buiten openingstijden verboden; - lichtbakken aan randen bedrijventerrein verboden.

Houten voorgevel en stal typologie als hoofdgebouw

Dakvorm - Het hoofdgebouwen krijgen een verbijzondering van het dakvlak door het gebruik van één of meerdere kappen. - eenvoudige dakvormen door gebruik van platte daken is toegegestaan in het bijgebouw, bij voorkeur een verbijzondering in het dakvlak wat overeenkomstig is met de gebouwen aan de Nijkerkerstraat. Materiaal en kleurstelling - natuurlijke materialen en kleurstellingen (geel, oranje, wit en bruin); - landelijke uitstraling bereiken door het gebruik van glas, hout en staal.

Baksteen en glas met verbijzondering in het dak

Gevelmateriaalritmiek passend bij schaal van het gebouw

34 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

35 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

3.8

Deelgebied 5

Terreininrichting

Footprint gebouw - maximaal bouwvlak volgt kavelgrens langs de ruggen. Andere zijdes geldt een minimale afstand van 5 meter vanaf de kavelgrens. Representatieve gevel - minimaal 50 % van de aangegeven rooilijn vullen met representatieve gevels; - de representatieve gevels realiseren op de aangegeven locaties en belijning. Een verdiepte ligging van de representatieve gevel is enkel toegestaan wanneer dit aangegeven is op de afbeeldingen.

Kavelgrens Minimale voorgevellijn Maximale bouwvlak Representatieve gevel Indicatieve locatie op- en overslag Tuinzone op privaat terrein A-watergang

Opslag - op- en overslag in de buitenruimte achter het hoofdgebouw. Bebouwingspercentage - minimaal bebouwingspercentage 35 %. Bouwhoogte - maximaal nokhoogte van 10 meter. Doo

r sne

de 6

Doo

r sne

de 7

Randen - combineer een groenzone of tuinzone met het beoogde wandelrondje.

Principekaart deelgebied 5

36 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Markante en speelse gevel met natuurlijke elementen

Subtiel en speels gebruik van gevelmateriaal texturen

Subtiel en speels gebruik van gevelmateriaal texturen

Ritmiek, natuurlijke materialen en de menselijke maat

37 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Deelgebied 5 Architectuur

Beeldkwaliteitsniveau - warme, landelijke uitstraling met een speels karakter; - hoog beeldkwaliteitsniveau; - gebouwgevels zijn expressief uitgevoerd met aandacht voor de menselijke maat. Dit betekent dat de ritmiek en maatvoering van gevelelementen kleinschalig en speels is uitgevoerd; - de detaillering en aansluitingen zijn accenten in de architectuur; - duurzaamheidsmaatregelen worden geïntegreerd met de architectuur, zoals pv-panelen. Reclame uitingen - integreren in het ontwerp van het gebouw; - reclame ondersteunende verlichting is buiten openingstijden verboden; - ondergeschikt aan architectonische uitdrukking; - lichtbakken aan randen bedrijventerrein verboden.

Warme materialen en kleuren met een verfijnde detaillering

Dakvorm - speelse uitvoering van de dakvormen met minimaal één kap per gebouw. Materiaal en kleurstelling - natuurlijke materialen en lichte kleurstellingen (geel, oranje, wit en bruin); - donkere kleuren worden terughoudend gebruikt als architectuuraccent; - landelijke uitstraling bereiken door het gebruik van glas, baksteen en hout; - staal wordt alleen gebruikt als accent in de gevel, bijvoorbeeld als daktrim of latei.

Steen in orthogonaal verband

Warme kleuren baksteen, fijnmazigheid reliëf

38 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Doorsnede 6: Genomen van deelgebied 3 naar 6

Openbare ruimte

Overgang naar deelgebied 3 - de groenassen worden ingericht met hoge grassen en/of kruiden en struiken. De watergang krijgt aan de noordzijde een natuurvriendelijke oever; - de berm van de weg wordt voorzien van bomen aan de oost- en noordzijde en meerlaagse onderbeplanting.

Kruidenrijke onderbeplanting op het bedrijventerrein

39 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Overgang naar deelgebied 6 - de groene strook langs het Broeksteegje wordt voorzien van struiken en/of hoog gras. Bomen tot eerste orde hoogte zijn toegestaan, mits het zicht op bebouwing van deelgebied 6 in stand blijft; - de groenstrook ten noorden van de zuidelijke kavels worden voorzien van een watergang. Deze watergang heeft een natuurlijk karakter met hoge grassen en struiken. Mogelijk wordt deze groenstrook met watergang voorzien van een ecologische oever en waterretentie.

Doorsnede 7: Vanuit deelgebied 3 naar deelgebied 6

40 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Kruidenrijke onderbeplanting afwisselend met hoge grassen

Gevarieerde aanplant van onderbegroeiing en accentbomen

Bloem- en kruidenrijke bermen op het bedrijventerrein

41 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Ecologische oever met waterretentie in de groene as die aansluit op de waterstructuur.

3.9

Deelgebied 6

Terreininrichting

Bouwvlak - afstand tussen bouwvlakken is minimaal 8 meter. Per kavel is het bouwvlak op 4 meter afstand tot de kavelgrens voorzien. Representatieve gevel - hoekkavel krijgt een driezijdige representatieve gevel; - voor de plaatsing van de representatieve gevels zijn een minimale en maximale ligging ten opzichte van de kavelrand aangegeven; - de representatieve gevel is ten minste 50 % en maximaal 70 % van de bouwvlakbreedte. Opslag - zie indicatieve locaties voor opslag in de buitenruimte; - het streven is dat de op- en overslag uit het zicht van de openbare ruimte plaatsvindt.

Kavelgrens Minimale voorgevellijn Maximale bouwvlak Representatieve gevel Indicatieve locatie op- en overslag Tuinzone op privaat terrein Bosschagezone op publiek terrein A-watergang

Bebouwingspercentage - minimaal bebouwingspercentage 30 %. Bouwhoogte - maximale nokhoogte van 10 meter. Randen - tuinzone van 5 meter diep voorzien aan de openbare ruimte van het bedrijventerrein inclusief haag van 1,0 meter.

Principekaart deelgebied 6

42 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Representatieve gevel met verbijzondering met glaspartij

Transparante gevel met een menselijke schaal aan de representatieve zijde

Transparante plint met subtiele representativiteit in de opbouw aan een groene tuinzone

Glooiende hoekafrondingen zorgen voor hoogwaardig beeld en benadrukken hoekfunctie

43 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Deelgebied 6 Architectuur

Beeldkwaliteitsniveau - intieme, moderne uitstraling met een speels karakter dat aansluit op deelgebied 5; - gebouwgevels worden expressief uitgevoerd met aandacht voor de menselijke schaal door de detaillering en materiaalkeuze. Schaal- en maatvoering in de gevelopbouw is kleinschalig; - duurzaamheidsmaatregelen worden geïntegreerd met de architectuur, zoals pv-panelen; - hoge beeldkwaliteit bebouwing.

Reclame uitingen - integreren in het ontwerp van het gebouw; - ondergeschikt aan architectonische uitdrukking; - lichtbakken aan randen bedrijventerrein verboden.

Witte beplating met reliëfwerking

Dakvorm - uitvoering met één of meerdere kappen is toegestaan maar is niet verplicht. Materiaal en kleurstelling - qua materialisering wordt aangesloten op moderne, stoere uitstraling van deelgebied 4; - natuurlijke materialen en kleurstellingen (geel, oranje, wit en bruin); - landelijke uitstraling bereiken door het gebruik van glas, baksteen, hout en staal.

Zorgvuldige architectonische integratie

Reliëf in de beplating en het gevelmateriaal

44 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Reliëf- en textuurwerking

Openbare ruimte

Overgang naar deelgebied 5 - de groene strook langs het Broeksteegje wordt voorzien van struiken en/ of hoog gras. Bomen tot eerste orde hoogte zijn toegestaan, mits zicht op bebouwing van deelgebied 6 in stand blijft; - de groenstrook ten noorden van de zuidelijke kavels is voorzien van een watergang. Deze watergang heeft een natuurlijk karakter met hoge grassen en struiken. Mogelijk wordt deze groenstrook met watergang voorzien van een ecologische oever en waterretentie. Bosschages - plant de bosschagezone aan met 1e orde bomen, heesters, en ondervegetatie. Waterretentie zone - ten noorden van de kavels is een waterretentiezone voorzien; - beplanting rond de waterretentie bestaat uit hoge (natte) grassen en kruidgewassen. Dit wordt afgewisseld met struiken en bomen van verschillende orde grootte.

45 | 47

Witteveen+Bos | Gemeente Putten | Bedrijventerrein Henslare | 127220/23-018.046 | Beeldkwaliteitsplan

Witteveen+Bos Raadgevende ingenieurs B.V. | Deventer Daalsesingel 51c Postbus 24087 3502 MB Utrecht +31 (0)30 765 19 00 www.witteveenbos.com

bestemmingsplan Bedrijventerrein Henslare

Bijlage 3 Nota parkeernormen Putten

58

Gemeente Putten

Nota Parkeernormen Putten

Gemeente Putten

Nota Parkeernormen Putten

Datum Kenmerk Eerste versie

www.goudappel.nl goudappel@goudappel.nl

28 oktober 2016 PTN005/Rta/0035.01

Documentatiepagina

www.goudappel.nl

Opdrachtgever(s)

Gemeente Putten

Titel rapport

Nota Parkeernormen Putten

Kenmerk

PTN005/Rta/0035.01

Datum publicatie

28 oktober 2016

Inhoud

www.goudappel.nl

Pagina

1 1.1 1.2

Inleiding Wijziging juridisch kader Huidige regeling Parkeernota 2008

1 1 2

2 2.1 2.2 2.3

Parkeernormen Achtergronden Gebiedsindeling De parkeernorm

3 3 5 6

3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

Toepassingskader Stap 1: Berekening parkeerbehoefte Stap 2: Confrontatie met parkeeraanbod Stap 3 (optioneel): Afwijkingsmogelijkheden Stap 4: Indienen vergunningaanvraag Stap 5: Toetsing door gemeente en vastleggen van afspraken

10 10 13 14 16 16

1 Inleiding

De Nota Parkeernormen van de gemeente Putten is opgesteld als uitwerking van het geactualiseerde parkeerbeleid van de gemeente. Deze nota beoogt het vastleggen van de Puttense parkeernormen en het bepalen van een transparant en eenduidig toepassingskader. Alvorens in de volgende hoofdstukken op deze elementen in te gaan, volgt hierna eerst een beknopte toelichting op het juridisch kader en de wijze waarop Putten tot op heden de regels heeft toepast.

1.1

Wijziging juridisch kader

De juridische verankering van parkeernormen vond plaats via de Bouwverordening. De wetgever wil dat stedenbouwkundige bepalingen zoals parkeernormen in de toekomst uitsluitend in Bestemmingsplannen (en vanaf 2019 Omgevingsplan) worden opgenomen. Op 29 november 2014 is daarom de Reparatiewet BZK 2014 in werking getreden. De Reparatiewet neemt onder meer de wettelijke grondslag weg voor de stedenbouwkundige bepalingen uit de Bouwverordening. Dit betekent dat de stedenbouwkundige voorschriften uit de bouwverordening geleidelijk via overgangsrecht zullen ‘uitsterven’. De Reparatiewet hanteert een overgangstermijn die loopt tot 1 juli 2018. Het nieuwe recht treedt echter al eerder in werking wanneer voor 1 juli 2018 een (nieuw) bestemmingsplan wordt vastgesteld. Stedenbouwkundige bepalingen uit de bouwverordening zijn niet meer van toepassing wanneer ontwerpbestemmingsplannen die op dit moment in procedure zijn, (definitief) worden vastgesteld door de gemeenteraad. Dit betekent dat artikel 2.5.30 van de bouwverordening niet meer van toepassing is en het voorzien in de benodigde parkeerruimte dus via het bestemmingsplan geregeld moet worden. De mogelijkheid bestaat dan bijvoorbeeld om parkeereisen via een voorwaardelijke verplichting aan ontwikkelingen te koppelen.

Het regelen van het parkeren in een bestemmingsplan zoals de wetgever dit heeft beoogd brengt nadelen met zich mee: iedere wijziging van de parkeernormen of het geven van een ontheffing in een bestemmingsplan zal impliceren dat het bestemmingsplan opnieuw moet worden gewijzigd. Dit is een procedure die veel ingrijpender is dan de werkwijze via de Bouwverordening. Om dit te ondervangen is per 1 november 2014 het

www.goudappel.nl

Nota Parkeernormen Putten

1

Besluit Quick Wins in werking getreden. In tegenstelling tot het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dat in 2008 als uitwerking op de Wro is vastgesteld, maakt dit besluit het mogelijk vanuit bestemmingsplannen naar beleidsdocumenten te verwijzen. Hierdoor kan een parkeernorm in het bestemmingsplan via beleidsregels verder worden uitgewerkt. Dit betekent dat de werkwijze weer vergelijkbaar is met de werkwijze met de Bouwverordening. Deze parkeernormennota is zo´n beleidsdocument waarin de parkeernormen zijn uitgewerkt. Met het vaststellen van deze parkeernormennota legt de gemeente Putten de afspraken inzake parkeernormering vast en kan in de bestemmingsplannen hiernaar worden verwezen.

Overgangsregeling parkeernormen Voor bestaande bouwinitiatieven is een overgangsregeling van toepassing. Deze houdt in dat bij de gemeente op dit moment (datum vaststelling) bekende bouwinitiatieven nog maximaal één jaar na publicatiedatum van deze nota een vergunningverzoek kunnen indienen op basis van de oude gemeentelijke parkeernormen (Parkeernota Centrum Putten, 2008).

1.2

Huidige regeling Parkeernota 2008

De juridische verankering van de parkeernormen, zoals opgenomen in de Parkeernota Centrum Putten, 2008 vond plaats via de Bouwverordening. In artikel 2.5.30, lid 1 van de Bouwverordening staat hierover het volgende omschreven: ‘Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, moet

ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het bijbehorende, onbebouwde blijvende terrein’. Wat in voldoende mate is, is niet in de Bouwverordening opgenomen. In 2008 heeft de gemeente Putten in haar parkeernota parkeernormen vastgelegd. Deze parkeernormen zijn gebaseerd op de parkeerkencijfers van het CROW uit 2008. In 2012 heeft CROW de parkeerkencijfers geactualiseerd. De parkeernormen in Putten zijn echter nog niet gewijzigd. Deze Nota Parkeernormen is daarom een actualisering van de parkeernormen uit de Parkeernota Centrum Putten, 2008, waaraan is toegevoegd hoe met deze parkeernormen moet worden omgegaan.

www.goudappel.nl

Nota Parkeernormen Putten

2

2 Parkeernormen

Bij het formuleren van de parkeernormen is het belangrijk dat deze recht doen aan de plaatselijke situatie. Dit betekent dat binnen de gemeente Putten verschillende parkeernormen voor dezelfde functie kunnen gelden, afhankelijk van de locatie van de functie. De gemeente Putten kiest, net als in 2008, voor de meest recente parkeerkencijfers van CROW (publicatie 317) als basis voor de gemeentelijke parkeernormering. De hoogte van de parkeernorm is onder andere afhankelijk van het autobezit en autogebruik. In dit hoofdstuk worden de gemaakte keuzes toegelicht.

2.1

Achtergronden

Stedelijkheidsgraad De stedelijkheidsgraad van een gebied zegt iets over de bebouwingsdichtheid en de aanwezigheid van voorzieningen in de nabijheid. Naar mate de stedelijkheid toeneemt, zijn de afstanden tot voorzieningen kleiner en kunnen meer functies lopend, met de fiets of met het openbaar vervoer goed bereikt worden. Hierdoor daalt in het algemeen het autobezit en autogebruik en daarmee de vraag naar parkeerruimte. De stedelijkheidsgraad is door het CBS (http://stattline.cbs.nl) gedefinieerd op basis van de omgevingsadressendichtheid. De verdeling van stedelijkheidsgraden in Putten is opgenomen in tabel 2.1.

www.goudappel.nl

Nota Parkeernormen Putten

3

omgevingsadressen-

stedelijkheids-

dichtheid

graad

per km² Putten

874

0000 Putten-Centrum

1559

4 (weinig) 2 (sterk)

0001 Putten-Zuid-Oost

1320

3 (matig)

0002 Putten-Noord

832

4 (weinig)

0003 Putten-Zuid-West

1321

3 (matig)

0004 Putten-Stationsstraat industriegebied

814

4 (weinig)

0005 Verspreide huizen Hell en Diermen

19

5 (niet)

0006 Verspr.h. Huinen en Halvinkhuizen

354

5 (niet)

0007 Verspreide huizen Gerven

43

5 (niet)

0008 Verspr.h. Norden, Bijsteren en Hoef

297

5 (niet)

0009 Verspreide huizen Nulde

35

5 (niet)

0100 Koudhoorn

94

5 (niet)

0108 Verspr.h. Krachtighuizen en omgeving

349

5 (niet)

0109 Verspreide huizen bosgebied

112

5 (niet)

Tabel 2.1: Stedelijkheidsgraad van gebieden in Putten

Op basis van de omgevingsadressendichtheid in Putten is ervoor gekozen om de CROWparkeerkencijfers voor weinig stedelijke gebieden (4) als uitgangspunt te hanteren.

www.goudappel.nl

Nota Parkeernormen Putten

4

Autobezit Het autobezit in Putten bedraagt 1,2 personenauto per huishouden (exclusief lease-auto’s en bedrijfsvoertuigen). Hiermee is het autobezit in Putten gelijk aan het gemiddelde autobezit van alle gemeentes met een stedelijkheidsgraad 4 (weinig stedelijk).1

Op basis van het autobezit in Putten is ervoor gekozen om de gemiddelde CROW-parkeerkencijfers als uitgangspunt te hanteren.

2.2

Gebiedsindeling

De gebiedsindeling sluit aan bij de begrenzing van de inbreidingsnotitie 2015.2 De volgende drie gebieden worden onderscheiden: gebieden Nota Parkeernormen centrum

gebieden inbreidingsnotitie 2015 centrum + overgangsgebied centrum

overig Putten

kom

buitengebied

alles buiten kom

Tabel 2.2: Gebiedsindeling Nota Parkeernormen en inbreidingsnotitie 2015

In figuur 2.1 is de gebiedsindeling opgenomen. CROW maakt onderscheid in vier stedelijke zones: centrum, schil centrum, rest bebouwde kom en buitengebied. Aangezien Putten een compact centrum heeft en in het overgangsgebied de belangrijkste parkeerlocaties en supermarkten zijn gevestigd, is ervoor gekozen om het gebied binnen de centrumring als één zone te beschouwen en om daarom drie stedelijke zones te onderscheiden, namelijk centrum, overig Putten en buitengebied. In tabel 2.3 is aangegeven hoe de indeling van stedelijke zone van CROW van toepassing is op Putten. gebied

stedelijke zone CROW

Centrum

centrum

overig Putten

rest bebouwde kom

buitengebied

buitengebied

Tabel 2.3: Toepassing CROW-indeling in Putten

1 2

www.goudappel.nl

Bron: http://stattline.cbs.nl. Inbreidingsnotitie bebouwde kom 2015, Gemeente Putten, Maart 2015.

Nota Parkeernormen Putten

5

Figuur 2.1: Gebiedsindeling parkeernormen Putten

2.3

De parkeernorm

De in deze nota opgenomen parkeernormen zijn minimum normen. Dit betekent dat ten minste het aantal aangegeven parkeerplaatsen gerealiseerd moet worden. Niet voor alle functies zijn parkeernormen opgesteld. Alleen voor de veel voorkomende en de voor Putten specifieke functies zijn parkeernormen geformuleerd. Voor de overige functies worden de gemiddelde CROW-parkeerkencijfers als uitgangspunt voor de minimum norm gehanteerd. Op basis van het specifieke profiel van de functie kan vervolgens de parkeerbehoefte worden berekend. Op deze wijze wordt recht gedaan aan de specifieke eigenschappen van de functie. Een parkeernorm is opgebouwd uit een gebruikers- en een bezoekersdeel. In de tabellen waarin de parkeernormen voor de verschillende functies zijn opgenomen, is naast de volledige parkeernorm het aandeel bezoekers (bezoekersdeel) inzichtelijk gemaakt. Dit aandeel is onder andere relevant indien parkeervoorzieningen bij een functie voornamelijk op eigen terrein worden gerealiseerd en niet openbaar toegankelijk zijn, het bezoekersdeel dient namelijk altijd openbaar toegankelijk te zijn.