Aanvullende informatie Vaststellen proces commissiebespreking herontwikkeling Sligro Voorthuizerstraat 69

Zaaknummer: 1321957 Documentnummer: 1321975

Memo ten behoeve van bespreking in commissie ruimte Aan de gemeenteraad van de Gemeente putten Betreft: Herontwikkeling Sligro terrein aan de Voorthuizerstraat Titel:

Van stenen enclave naar bosentree

Steller: E. Rentenaar Datum: 24-07-2021 Inleiding: Wilma Wonen heeft in 2019 het gebied aan de Voorthuizerstraat van Sligro gekocht. Daarbij is de intentieovereenkomst van Sligro met de gemeente door Wilma Wonen overgenomen. Hierin is het principe vastgesteld dat het gebied wordt her ontwikkeld naar woningbouw. Op dinsdag 6 Juni is aan het college een presentatie gegeven m.b.t. de herontwikkeling van het terrein Sligro aan de Voorthuizerstraat van industrieterrein naar woningbouw met als titel “van Stenen enclave naar Bosentree”. Hierbij zijn een aantal dilemma’s aan de orde geweest. Het college wil deze dilemma’s ook aan de commissie ruimte voorleggen. Voor de bestemmingswijziging van industrie naar wonen moet een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld. Uitgaande van een inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 juli 2022 wordt dit waarschijnlijk een Omgevingsplan. Voordat het zover is zal de initiatiefnemer eerst een stedenbouwkundig ontwerp moeten opstellen. In de Omgevingswet wordt grote nadruk gelegd op het volgen van een zorgvuldig participatietraject. Daarbij moet met alle stakeholders het gesprek worden aangegaan en de input moet worden verwerkt in het ontwerp. Een van de stakeholders in dit traject is de raad. Casus: Het gebied van ca 7 ha heeft nu een industriebestemming en is volledig verhard en bebouwd.

De locatie ligt in een bosrijke omgeving aan de rand cq entree van Putten. Met de in 2019 bedachte woningaantallen en typologieën is een eerste concept stedenbouwkundig plan gemaakt. Er hebben zich in de afgelopen 2 jaar meerdere essentiële veranderingen voorgedaan op verschillende vlakken. Deze wijzigingen zijn bepalend voor het realiseren van de doelstellingen van de raad en die van de eigenaar. Hierbij is de mogelijkheid om de woningbouwopgave een belangrijke impuls te geven de uitdaging. In het ontwerp zitten diverse dilemma’s en uitdagingen:. 

Woonvisie diverse woningbouw typologieën en ruim aandacht voor sociale woningbouw vs dichtheid/businesscase



Flex-woningen positioneren in ontwerp => representatieve entree vs aantrekkelijkheid gebied



Betrekken aangrenzende boskavels bij de ontwikkeling irt haalbaarheid businesscase dichtheid en andere woonvormen



Huisvesting short-stay en of arbeidsmigranten opnemen in ontwerp => representatieve entree vs aantrekkelijkheid gebied



Toepassen van bedrijfsverzamelgebouwen in ontwerp vs representatieve entree vs aantrekkelijkheid gebied



Duurzaam en klimaat adaptief ontwerpen van de buitenruimte in samenwerking met gemeente werken aan nieuw programma van eisen openbaar gebied.



Beperking van ontwikkeling door milieuaspecten geur en geluid uit omgevende industrie vs ontwikkelmogelijkheden/continuïteit industrie en brede maatschappelijke ontwikkelingen



Kansen van uitbreiding ontwikkeling en toegankelijk maken omgeving en bescherming met betrekken aangrenzende bospercelen.



Toekomstvisie m.b.t. nieuwe woningbouw ten opzichte van bestaande industrie



Ontsluiting locatie/dorp/gebied en daarbij benodigde infrastructurele investeringen.

Hiervoor zijn een aantal varianten opgesteld welke een mogelijke invulling geven aan deze vraagstukken maar waar duidelijk nog de input van de omgeving voor nodig is. Aan de hand van de varianten worden voor/nadelen en oplossingsrichtingen in beeld gebracht en de volgende vraag voorgesteld: 

Hoe staat de raad in de genoemde dilemma’s.

2 van 2