2109818 Raadsvoorstel Eerste wijziging onroerende-zaakbelastingen 2026

Zaaknummer

:

2109818

Documentnummer

:

2132898

Datum B&W vergadering

:

9 december 2025

Raadsvoorstel Onderwerp: Eerste wijziging onroerende-zaakbelastingen 2026 Beslispunten 1.

Vast te stellen de Eerste wijziging van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026, vastgesteld bij raadsbesluit 18 december 2025.

Inleiding De tarieven van de onroerende-zaakbelastingen zijn afhankelijk van de begrote opbrengst en van de WOZ-waarden van de panden in de gemeente. In uw vergadering van 18 december 2025 heeft u de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 met voorlopige tarieven vastgesteld omdat de uitkomst van de herwaardering op dat moment nog niet bekend was. De herwaardering voor 2026 is inmiddels zover gevorderd dat een betrouwbare berekening van de definitieve tariefstelling kon worden gemaakt. Beoogd effect Het zo nauwkeurig mogelijk realiseren van de begrote opbrengst onroerendezaakbelastingen. Argumenten 1.1 De voorlopige tarieven moeten worden aangepast Bij het vaststellen van de voorlopige tarieven is met een ruime verhoging gerekend. De tarieven kunnen na aanvang van het belastingjaar alleen verlaagd worden, verhogen in het lopende belastingjaar is niet toegestaan. Wanneer de tarieven nu niet worden aangepast, zal de opbrengst onroerende-zaakbelastingen hoger zijn dan begroot, wat een ongewenste belastingverhoging zou betekenen. 1.2 De gewijzigde tarieven zijn nauwkeurig berekend met de resultaten van de herwaardering Doordat de aanslag onroerende-zaakbelasting een percentage van de WOZ-waarde is, kunnen de tarieven pas met grote nauwkeurigheid worden vastgesteld als de uitkomst van de herwaardering bekend is.

Een toelichting op de herwaardering is opgenomen in de bijlage 'Informatie over WOZ-uitvoering en herwaardering 2026 in de gemeente Putten.'

1.3 Bij de berekening van de tarieven is met alle van invloed zijnde factoren rekening gehouden Bij de berekening van de tarieven is rekening gehouden met factoren zoals actuele leegstand, vrijstellingen en waardeverlagingen door bezwaar. Kanttekeningen 1.1 De werkelijke opbrengst kan alsnog afwijken van de begroting door meer of minder nieuwbouw en uitbreidingen In de begroting is rekening gehouden met een geschatte meeropbrengst van de ozb door uitbreiding van de belastingcapaciteit. Uitbreiding van de belastingcapaciteit ontstaat bijvoorbeeld door de bouw van een nieuwbouwwijk. De definitieve uitkomst hiervan is nu nog niet bekend. De werkelijke opbrengst kan hierdoor enigszins afwijken van de begroting. Uit ervaringscijfers blijkt dit meestal een afwijking van maximaal € 10.000 te zijn. 1.2 De individuele lastenstijging kan afwijken van de gemiddelde lastenstijging De lastenstijging bedraagt gemiddeld 4,4% als gevolg van de doorgevoerde opbrengstverhoging die is toegepast bij de begroting. Per belastingplichtige kan deze echter verschillend zijn, positief of negatief, vanwege het verschil in waardeontwikkeling van individuele onroerende zaken. Uitvoering De uitkomsten van de hertaxatie leiden tot de volgende definitieve tariefstelling: Tarief 2025

Voorlopig tarief 2026

0,0610% 0,2010%

0,0700% 0,2200%

Definitief tarief 2026 0,0579% 0,2050%

0,1609%

0,1800%

0,1638%

(raadsbesluit 18-12-2025)

Woningen eigenaar Niet-woningen eigenaar Niet-woningen gebruiker Financiële gevolgen

De aanpassing van de tarieven heeft geen gevolgen voor de begroting. De begrote opbrengst van de onroerende-zaakbelastingen blijft gelijk. Bijlagen 1.

Raadsbesluit eerste wijziging verordening onroerende-zaakbelastingen 2026.

2.

Informatie over WOZ-uitvoering en herwaardering 2026 in de gemeente Putten (2133195).

burgemeester en wethouders van Putten, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

R. ’t Hoen

H.A. Lambooij

Portefeuillehouder

E.T. 't Jong

Afdeling

Dienstverlening BR Gegevensbeheer

Behandelend ambtenaar

L. Wijering

Telefoonnummer

+31341230254

2 van 2