1817053 Raadsvoorstel Visie op Wonen 2025-2029

Zaaknummer

:

1817053

Documentnummer

:

1818978

Datum B&W vergadering

:

28 januari 2025

Raadsvoorstel Onderwerp: Visie op Wonen 2025-2029 Beslispunten 1.

De Visie op Wonen 2025-2029 vast te stellen en daarmee vast te stellen de in de visie genoemde: 1a. prijscategorieën; 1b. geïndexeerde prijsgrenzen.

Inleiding In het afgelopen jaar is gewerkt aan verschillende documenten rondom Wonen, zoals het Programmaplan Wonen, de Visie op Wonen en de Beleidsnotitie ‘Woningbouw op Maat'. De Raad is regelmatig door middel van themabijeenkomsten en raadsinformatiebrieven op de hoogte gehouden van deze ontwikkelingen. Nu ligt de Visie op Wonen voor ter besluitvorming. Deze Visie schetst de strategische blik op de ontwikkeling van het Wonen binnen de gemeente Putten en vormt het strategisch kader van het Programmaplan Wonen. Het document betreft een actualisatie van de huidige Woonvisie Putten 2020-2025. In de visie worden geen nieuwe kaders geschetst, met uitzondering van de geïndexeerde prijzen en een extra categorie binnen de betaalbare koop. Beoogd effect 1.

Met deze nieuwe Visie op Wonen heeft de gemeente een geactualiseerde visie op de ontwikkelingen in de woningmarkt binnen Putten.

2.

Het biedt een goed kader voor beslissingen over woonthema’s en is een basis voor de Prestatieafspraken met de woningcorporaties.

3.

Met een aangepaste categorie-indeling en differentiatie sluit de Visie op Wonen weer beter aan bij de landelijke richtlijnen en lokale woningmarkt van Putten.

Argumenten 1.1 De Visie op Wonen vormt een kader voor lokale woningbouwprojecten. Voor onze stakeholders, zoals de woningcorporaties en andere partijen is het duidelijk wat we willen op het brede terrein van wonen. 1.2 De visie is tot stand gekomen met inbreng van verschillende partijen.

Om te komen tot dit definitieve document zijn we gestart met stakeholdersbijeenkomsten met o.m. belangengroepen en marktpartijen. Daarnaast is zowel bij het College alsook de Raad input opgehaald. 1.3 In februari 2023 heeft de Raad een eerste indexatie vastgesteld op de prijzen uit de Woonvisie 2020-2025. Afgesproken is om in de nieuwe visie op te nemen dat de prijzen voortaan jaarlijks geïndexeerd zullen worden. De nieuwe prijzen zijn hiervoor een ‘startmoment'. Tabel met huidige en beoogde maximale grenzen: Segment Sociale huur Middeldure huur Sociale koop

Betaalbare koop Middeldure koop Dure koop

Huidige prijsgrenzen Wet Huurtoeslag 1.050

Percentage

Percentage

30%

Grenzen Visie op Wonen Wet Huurtoeslag

5%

1.184

5%

270.000, waarvan 50% maximaal 250.000 350.000

15%

290.000, waarvan 50% maximaal 268.500

15%

15%

405.000, waarvan 50% maximaal 85% van de betaalbaarheidsgrens

15%

450.000

20%

>450.000

15%

>405.000

35%

30%

1.4 De prijsgrens voor betaalbare koop is door het Rijk voor 2025 op 405.000 euro gesteld. Dit was in 2024 nog 390.000 euro, waarbij we voor Putten de keuze hebben gemaakt om de grens van maximaal 350.000 te hanteren. Het ‘gat' tussen sociale koop en betaalbare koop is door de hoge maximale prijsgrens voor betaalbare koop groot geworden. Een risico bestaat dat projectontwikkelaars op het maximum van sociale koop gaan zitten en op het maximum van betaalbare koop, waardoor hiertussen geen nieuwbouw koopwoningen op de markt verschijnen. Startende tweeverdieners kunnen hierdoor ‘buiten de boot' vallen. De tussencategorie in de betaalbare koop is hier een oplossing voor. Het voorstel is deze tussencategorie op 85% van de betaalbaarheidsgrens te stellen. Zie hiervoor ook bovenstaand schema. Kanttekeningen n.v.t.

2 van 3

Uitvoering Hetgeen beschreven staat in de Visie op Wonen 2025 - 2029, inclusief de prijscategorieën en bijbehorende prijsgrenzen, is van kracht zodra de Raad deze heeft vastgesteld. Met initiatiefnemers van lopende projecten zal het effect van de indexering worden besproken. Alle projecten waar al een principebesluit op genomen is of een omgevingsvergunningsaanvraag voor loopt, vallen niet onder deze nieuwe Visie op Wonen.

Financiële gevolgen n.v.t. Bijlagen 1. Visie op Wonen 2025 – 2029 (1824726)

Commissiebehandeling De commissievergadering is terug te luisteren op https://putten.raadsinformatie.nl/.

Burgemeester en wethouders van Putten, de secretaris

de burgemeester

mr. F.E. Contant

H. A. Lambooij

Portefeuillehouder

B. Cornelissen

Afdeling

OPP Programma Wonen

Behandelend ambtenaar

A. Ermers-Mulder

Telefoonnummer

+31341230257

3 van 3