1790682 Raadsvoorstel Verordening onroerende-zaakbelastingen 2025, 1e wijziging

Zaaknummer

:

1790682

Documentnummer

:

1790711

Datum B&W vergadering

:

10 december 2024

Raadsvoorstel Onderwerp: Eerste wijziging verordening onroerende-zaakbelastingen 2025 Beslispunten 1.

De eerste wijziging van de verordening onroerende-zaakbelastingen 2025 vast te stellen.

Inleiding De tarieven van de onroerende-zaakbelastingen zijn afhankelijk van de begrote opbrengst en van de WOZ-waarden van de panden in de gemeente. In uw vergadering van 19 december 2024 heeft u de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2025 met voorlopige tarieven vastgesteld omdat de uitkomst van de herwaardering op dat moment nog niet bekend was. De herwaardering voor 2025 is inmiddels zover gevorderd dat een betrouwbare berekening van de definitieve tariefstelling kon worden gemaakt. Beoogd effect Het zo nauwkeurig mogelijk realiseren van de begrote opbrengst onroerendezaakbelastingen. Argumenten 1.1 De voorlopige tarieven moeten worden aangepast Bij het vaststellen van de voorlopige tarieven is met een ruime verhoging gerekend. De tarieven kunnen in februari namelijk alleen verlaagd worden, verhogen in het lopende belastingjaar is niet toegestaan. Wanneer de tarieven nu niet worden aangepast zal de opbrengst onroerende-zaakbelastingen hoger zijn dan begroot, wat een ongewenste belastingverhoging zou betekenen. 1.2 De gewijzigde tarieven zijn nauwkeurig berekend met de resultaten van de herwaardering Doordat de aanslag onroerende-zaakbelasting een percentage van de WOZ-waarde is, kunnen de tarieven pas met grote nauwkeurigheid worden vastgesteld als de uitkomst van de herwaardering bekend is.

Een toelichting op de herwaardering is opgenomen in de bijlage 'Informatie over WOZ-uitvoering en herwaardering 2025 in de gemeente Putten.'

1.3 Bij de berekening van de tarieven is met alle van invloed zijnde factoren rekening gehouden Bij de berekening van de tarieven is rekening gehouden met factoren zoals actuele leegstand, vrijstellingen en waardeverlagingen door bezwaar. Kanttekeningen 1.1 De werkelijke opbrengst kan alsnog afwijken van de begroting door meer of minder nieuwbouw en uitbreidingen In de begroting is rekening gehouden met een geschatte meeropbrengst van de ozb door uitbreiding van de belastingcapaciteit. Uitbreiding van de belastingcapaciteit ontstaat bijvoorbeeld door de bouw van een nieuwbouwwijk. De definitieve uitkomst hiervan is nu nog niet bekend. De werkelijke opbrengst kan hierdoor enigszins afwijken van de begroting. Uit ervaringscijfers blijkt dit meestal een afwijking van maximaal € 10.000 te zijn. 1.2 De individuele lastenstijging kan afwijken van de gemiddelde lastenstijging De lastenstijging bedraagt gemiddeld 3,5% als gevolg van de doorgevoerde opbrengstverhoging die is toegepast bij de begroting. Per belastingplichtige kan deze echter verschillend zijn, positief of negatief, vanwege het verschil in waardeontwikkeling van individuele onroerende zaken. Uitvoering De uitkomsten van de hertaxatie leiden tot de volgende definitieve tariefstelling: Tarief 2024

Voorlopig tarief 2025 (raadsbesluit 19-122024)

Woningen eigenaar Niet-woningen eigenaar Niet-woningen gebruiker

Definitief tarief 2025

0,0628% 0,1985%

0,0800% 0,2200%

0,0610% 0,2010%

0,1584%

0,1750%

0,1609%

Financiële gevolgen De aanpassing van de tarieven heeft geen gevolgen voor de begroting. De begrote opbrengst van de onroerende-zaakbelastingen blijft gelijk.

2 van 3

Bijlagen 1.

Raadsbesluit eerste wijziging verordening onroerende-zaakbelastingen 2025.

2.

Informatie over WOZ-uitvoering en herwaardering 2025 in de gemeente Putten (1790690).

Burgemeester en wethouders van Putten, de secretaris

de burgemeester

mr. F.E. Contant

H. A. Lambooij

Portefeuillehouder

E.T. 't Jong

Afdeling

Dienstverlening BR Gegevensbeheer

Behandelend ambtenaar

L.M. Wijering

Telefoonnummer

+31341230254

3 van 3