1738905 Raadsvoorstel Aankoop Putterbos

Zaaknummer

:

1738905

Documentnummer

:

1770314

Datum B&W vergadering

:

3 juni 2025

Raadsvoorstel Onderwerp: Aankoop Putterbos Beslispunten 1.

Geen wensen en bedenkingen kenbaar te maken tegen de aankoop van circa 844.575 m² bosgrond voor een bedrag van € 3.231.900,-- kosten koper;

2.

Het voor de aankoop benodigde krediet beschikbaar te stellen;

3.

De jaarlijkse exploitatiekosten van € 23.000,-- met ingang van 2026 structureel te verwerken in de begroting.

Inleiding Het Putterbos was eigendom van de heer J. Struik (privé en middels een B.V.). In september 2023 is de heer Struik overleden. De erven van de heer J. Struik, Bijstein B.V. en Putterbosch Beheer B.V. zijn nu eigenaren en hebben aan ons als gemeente gevraagd of wij interesse hebben in overname van het bos. Het Putterbos behelst de percelen kadastraal bekend gemeente Putten, sectie C, nummers 3739, 4339, 4473, 7946, 8506, 8522, 8523, 8778, 8950 (gedeeltelijk), 8958, 9193, 9604, 9606, 9614, 11132, 11895 (gedeeltelijk) en 11900, zie bijgaande situatietekening. Het gaat in totaal om (circa) 844.575 m². Het bos grenst aan de bebouwde kom, is opengesteld en is voor Putten een belangrijk recreatief uitloopgebied. Beoogd effect Het duurzaam in stand houden van het Putterbos en het garanderen van de openbare toegankelijkheid daarvan. Argumenten 1.1 Met de aankoop kan instandhouding van het bos worden geborgd. Het Putterbos is op dit moment een opengesteld bos dat door veel Puttenaren wordt bezocht. Met de aankoop van het bos door de gemeente kan de openstelling en de functie van het bos structureel behouden blijven. Als het gebied niet wordt aangekocht, is het risico groot dat er percelen verkocht gaan worden aan verschillende (particuliere) eigenaren, met mogelijk negatieve gevolgen op de aanwending daarvan (bijv. afsluiting, aanbrengen afrasteringen, opstallen plaatsen e.d.).

1.2 Het Putterbos heeft een belangrijke recreatieve functie. Het gebied grenst direct aan de bebouwde kom van Putten en vormt daarmee een belangrijk uitloopgebied voor inwoners. Daarnaast zijn er wandelroutes door dit bos, zoals de Wandelroute Putterbos van Staatsbosbeheer (6 km) vanaf de Prins Hendrikweg, waar tevens een speelveld en picknickmogelijkheid is. Daarmee vervult dit bos een belangrijke recreatieve functie voor zowel inwoners als recreanten. 1.3 Het Putterbos is vanuit natuurwaarde en historisch oogpunt waardevol. Het Putterbos vormt een onderdeel van het Speulder- en Sprielderbos, met veel historische brede boslanen van oude beuken en eiken en kruispunten. Er zijn de nodige grafheuvels te vinden, die archeologisch erfgoed zijn. Het Putterbos was ooit één van de tien maalschappen van Putten, een rechtsgebied. Het gebied als zodanig is waardevol qua natuurwaarde en historie en daarmee zeker de moeite waard om te behouden. 1.4 De prijs is het resultaat van onderhandelingen. Er is, zoals u bekend, in eerste instantie door het college een bod uitgebracht op het bos van € 2.680.000 k.k. Het bos is daarna ook (gedeeltelijk) aan andere partijen (waaronder particulieren) aangeboden. Uiteindelijk zijn we met de verkoper(s) op een prijs uitgekomen van € 3.231.900,-- kosten koper. Deze prijs wordt door een rentmeester gespecialiseerd in bosgrond als redelijke prijs beschouwd.

3.1 Er zijn structurele lasten in verband met de exploitatie van de gronden. De jaarlijkse kosten voor het bosbeheer (gemiddelde over een periode van 50 jaar na de aanplant) worden door de Nationale Bossenmakelaar geschat op circa € 270,-- per hectare per jaar (totaal circa € 23.000,--). Er is geen concreet onderzoek gedaan naar de daadwerkelijk te verwachten exploitatiekosten van het Putterbos. Echter, de geschatte kosten liggen redelijk in lijn vergeleken met de huidige bos exploitatiekosten per hectare. Deze exploitatiekosten kunnen daarnaast mogelijk ondervangen worden door de te verwachten houtopbrengsten; waarvan de prijs de afgelopen jaren flink is gestegen. Kanttekeningen 1.1 Deze aankoop vermindert de beschikbare eigen liquide middelen. De aankoop zal uit eigen liquide middelen worden gefinancierd. Uit de actuele liquiditeitsprognose blijkt dat onze eigen liquide middelen hiervoor toereikend zijn. Maar door deze aankoop verslechtert de liquiditeit uiteraard wel. Hierdoor zal bij toekomstige uitgaven of investeringen eerder externe financiering aangetrokken moeten worden met hogere rentelasten tot gevolg. 1.2 De definitieve oppervlakte van de twee gedeeltelijke percelen moet nog worden bepaald. Deze percelen worden nog ingemeten door het Kadaster. Dat betekent dat de te betalen prijs nog kan wijzigen (daarom wordt ook van een circa oppervlakte uitgegaan).

Niet te verwachten is dat de definitieve oppervlakte sterk af zal wijken, want er zijn nauwkeurige tekeningen gemaakt. Bovendien gaat dit slechts om een klein deel van de in totaal te verwerven oppervlakte.

2 van 3

1.3 Er wordt nog een historisch vooronderzoek overeenkomstig NEN 5725 uitgevoerd. De uitkomsten hiervan zijn waarschijnlijk halverwege juni bekend. Het provinciale bodemloket is geraadpleegd. Hieruit is geen informatie bekend geworden die duidt op een mogelijke bodemverontreiniging. Op omliggende percelen zijn wel bodemonderzoeken bekend. Vooralsnog lijkt dit geen invloed te hebben op het te onderzoeken gebied. Uit luchtfoto’s en de asbestdakenkaart blijkt dat geen sprake is van asbestverdachte of asbesthoudende daken op de locatie Uitvoering Als uw raad instemt met dit voorstel, wordt een koopovereenkomst gesloten met de eigenaren van het Putterbos. Financiële gevolgen De te verwerven percelen grond kunnen worden geactiveerd op de balans. Omdat de aankoopprijs in lijn ligt met de actuele marktwaarde, hoeft op deze gronden niet afgeschreven te worden. De aankoop wordt uit eigen liquide middelen gefinancierd. Dit betekent dat de begroting niet bezwaard wordt met afschrijving- en/of rentelasten. Voor deze transactie is daarom geen dekking ten laste van de begroting of reserve nodig. Daarnaast is er bij verwerving van de percelen sprake van structurele lasten van circa € 23.000,-- in verband met de exploitatie van de gronden. Wij stellen u voor deze kosten met ingang van 2026 structureel te verwerken in de begroting. Bijlagen -

Situatietekening

Commissiebehandeling De commissievergadering is terug te luisteren op https://putten.raadsinformatie.nl/.

Burgemeester en wethouders van Putten, de secretaris

de burgemeester

mr. F.E. Contant

H. A. Lambooij

Portefeuillehouder

P.A. van Nieuwenhuizen

Afdeling

Ruimte JZV Privaatrecht

Behandelend ambtenaar

M.I.J. Otto

Telefoonnummer

+31341359767

3 van 3