1650825 Raadsvoorstel Vaststellen wijziging omgevingsplan Beulekampersteeg 31 (en Vurenboomweg 10)

Zaaknummer

:

1650825

Documentnummer

:

2048891

Datum B&W vergadering

:

27 mei 2025

Raadsvoorstel Onderwerp: Vaststellen wijziging omgevingsplan Beulekampersteeg 31 (en Vurenboomweg 10) Beslispunten 1.

De wijziging van het omgevingsplan vaststellen. Het wijzigingsplan kent de volgende uitgangspunten:

-

een gedeelte van het bouwvlak aan de Vurenboomweg 10 wordt verplaatst naar de Beulekampersteeg 31;

-

de kleine woning wordt iets verplaatst en vergroot tot 400m³ met de inzet van sloopmeters. De kleine woning krijgt een bijgebouw van 10m².;

-

de inwoonsituatie wordt omgezet naar een kleine woning met de inzet van sloopmeters.

Inleiding Het perceel Beulekampersteeg 31 heeft een agrarische bedrijfsbestemming. Als nevenactiviteit is een speelboerderij vergund. Op het perceel zijn twee woningen aanwezig; de bedrijfswoning nr. 31 met inwoning en de kleine plattelandswoning nr. 31-A. Verplaatsen bouwvlak Bij het bedrijf hoorde een oude varkensstal aan de Vurenboomweg 10. Deze stal wordt gesloopt. Het bouwvlak aan de Vurenboomweg (wonen met agrarische nevenactiviteiten) kan dan van dat gedeelte af. De oppervlakte van dit bouwvlak wordt achterop het terrein aan de Beulekampersteeg 31 toegevoegd. Vergroten en verplaatsen kleine woning De bestaande kleine woning 31-A wordt vergroot tot 400m³ en iets verplaatst. De kleine woning krijgt een bijgebouw van 10m². Er vindt sloopcompensatie plaats (ook voor het bijgebouw). Omzetten inwoonsituatie naar kleine woning De inwoonsituatie in de bedrijfswoning wordt omgezet naar een kleine woning. Er vindt sloopcompensatie plaats. De sloopcompensatie vindt plaats door middel van de sloop van de schuur aan de Vurenboomweg 10 (409m²) plus de aankoop van sloopmeters.

Beoogd effect Het perceel ligt in de Omgevingsvisie Putten in het deelgebied “agrarisch buitengebied”. In dat gebied is ruimte voor ondernemerschap voor boeren het belangrijkste doel. Daarnaast is er ruimte voor wonen en recreatie. Mogelijkheid vergroten kleine woningen door inzet sloopmeters; beter woon- en leefklimaat voor kleine woningen en meer mogelijkheden benutten sloopmeters (verbrede inzet). Mogelijkheid omzetten inwoonsituatie naar een kleine woning; inpassen (woon)situaties die reeds lange tijd bestaan en meer mogelijkheden benutten sloopmeters (verbrede inzet). Argumenten 1.1 Er is ruimtelijke winst aan de Vurenboomweg 10 Er wordt een oude schuur gesloopt en hier kan geen bebouwing meer teruggebouwd worden. Dit is ook gunstig voor de aanwezige bomen.

Te slopen schuur

1.2 Het bedrijf zit nog niet aan zijn maximum qua bebouwingsmogelijkheden De bestemming is groot agrarisch bedrijf. Een dergelijk bedrijf mag 1 hectare bebouwing hebben. Dat wordt met deze planwijziging niet aangepast. Het stuk bouwvlak wordt toegevoegd voor eventuele toekomstige bouwplannen. Op dit moment zijn hier kuilplaten aanwezig (en vergund). 1.3 De vergroting van het bouwvlak is achterop het terrein Deze ligt niet direct in het zicht. Het gedeelte is reeds groen ingepast.

2 van 4

1.4 Het vergroten van de kleine woning past binnen het beleid In september vorig jaar is door u de actualisatie van het functieveranderingsbeleid vastgesteld. Daarbij is onder andere besloten dat kleine woningen met de inzet van sloopmeters vergroot mogen worden tot 400m³. Per m³ uitbreiding van de kleine woning dient 1,5m² gesloopt te worden. Voor een bijgebouw dient per m² -> 2m² gesloopt te worden. Er zijn voldoende sloopmeters vanuit de oude schuur aanwezig. 1.5 De vergroting van de kleine woning vergroot de gebruiksmogelijkheden Er is sprake van een agrarisch bedrijf. Er wordt met meerdere huishoudens op het bedrijf gewerkt. De kleine woning functioneert daarmee op dit moment als tweede (kleine) bedrijfswoning. De huidige kleine woning is met 256 m³ klein. 1.6 Het omzetten van de inwoning naar kleine woning past binnen het beleid In het functieveranderingsbeleid is deze mogelijkheid opgenomen; het omzetten van oude inwoonsituaties naar kleine woningen met de inzet van 300m² sloopmeters. Kanttekeningen 1.1 Er zijn in de nieuwe situatie 3 woningen op het perceel Ze staan ook nog in een rijtje naast elkaar, gezien vanaf de kruising Beulekampersteeg / Roo-sendaalseweg. In het beleid is echter niet opgenomen dat een inwoonsituatie niet omgezet mag worden naar een kleine woning als er al een kleine woning op het perceel aanwezig is.

Er zal in het plan worden bepaald dat de voormalige inwoonsituatie aan de hoofdwoning vast moet blijven. Dit beperkt de impact. Ook mag deze in principe niet vergroot worden (tenzij met de inzet van extra sloopmeters).

Nieuwe situatie

Uitvoering Na vaststelling wordt het wijzigingsplan zes weken ter inzage gelegd. Er kan eventueel beroep worden ingesteld. Dat is op dit moment niet de verwachting. De aanvragers hebben het plan met de omwonenden besproken en er zijn geen zienswijzen ingediend. Financiële gevolgen n.v.t.

3 van 4

Bijlagen -

aanvraag (nr. 2048896)

-

tekening bestaande en nieuwe situatie (nr. 2048897)

-

aanpassing bouwvlakken – verbeeldingen (nr. 2048898)

-

raadsbesluit (nr. 2048892)

-

ontwerpplan motivering (nr. 2048901)

-

ontwerpplan regels (nr. 2048902)

-

ontwerpplan verbeelding (nr. 2048903)

Het ontwerpwijzigingsplan is digitaal in te zien op de website ‘regels op de kaart’ of ‘ruimtelijke plannen’. Commissiebehandeling De commissievergadering is terug te luisteren op https://putten.raadsinformatie.nl/.

Burgemeester en wethouders van Putten, de secretaris

de burgemeester

mr. F.E. Contant

H. A. Lambooij

Portefeuillehouder

E.T. 't Jong

Afdeling

Ruimte Team Beleid en Advies

Behandelend ambtenaar

I. Steunebrink

Telefoonnummer

+31341359768

4 van 4