05. Raadsinformatiebrief jaarverslagen volkshuisvesting 2020

Leden van de gemeenteraad van Putten

Behandelend ambtenaar

Eva Krabbenbos

Zaaknummer: 1260774

Doorkiesnummer

(0341) 359739

Documentnummer: 1349843

Afdeling

Ruimte Beleid en Advies

Onderwerp

Raadsinformatiebrief betreft Jaarver-

Verzonden: 9 november 2021

slagen 2020 volkshuisvesting

Geachte leden van de raad,

Putten, 9 november 2021

In afgelopen periode zijn er weer verschillende jaarverslagen over het jaar 2020 binnengekomen die te maken hebben met de sociale huursector in Putten. Bijgevoegde jaarverslagen geven inzicht in hoe het er voor staat met de sociale huurwoningmarkt op de Noord-Veluwe en Putten. Hieronder lichten wij graag een aantal zaken toe. Nieuwbouw zorgt voor wat hogere slaagkansen in de sociale huur in Putten In 2020 heeft WSP 41 nieuwbouwwoningen opgeleverd, hierdoor ligt de mutatiegraad hoger dan in 2019 toen zij geen nieuwbouwwoningen opleverde. De nieuwbouw zorgde voor doorstroming en wat hogere slaagkansen. In totaal vonden er 96 verhuringen plaats. De meeste woningen werden verdeeld op basis van inschrijftijd (57,1%). Er werd, met 17,3%, minder verdeeld door middel van loting dan vooraf was afgesproken. Dit kwam doordat er veel nieuwbouw is verhuurd. Aan de afspraken rond uitstroom uit de zorg is wel voldaan. Ook aan de taakstelling voor de huisvesting van statushouders is voldaan. Doordat veelal gezinnen konden worden gehuisvest, waren hiervoor slechts 4 woningen nodig. 78 woningen werden verhuurd aan mensen uit Putten. De slaagkans van de actief woningzoekenden uit Putten bedraag 17% (in 2019 was dit 15%).

De vraag in de regio neemt sterker toe dan het aanbod Op 1 januari 2021 stonden er in totaal 25.901 huishoudens ingeschreven binnen de regio Noord-Veluwe (1 januari 2020: 23.950). Ongeveer 27% van de ingeschreven woningzoekenden was in 2020 actief op zoek, door ten minste eenmaal op een woningadvertentie te reageren. Vier jaren op rij neemt het aantal actief woningzoekenden toe, reageren zij vaker op woningadvertenties en nemen hun slaagkansen af (14,9% in 2020). De corporaties bouwden wel nieuwe woningen, maar dit was niet voldoende om de vraag naar sociale huur bij te benen. In totaal waren er 1.039 verhuringen in de regio. De Coronacrisis heeft beperkt invloed gehad op de

verhuurcijfers op de Noord Veluwe. In andere regio’s ziet Enserve een forse daling van het aantal advertenties en verhuringen vanaf maart, maar op de Noord-Veluwe gebeurde dit niet. De nieuwbouw ging gewoon door. Aantal urgentieaanvragen weer vergelijkbaar met twee jaar geleden Het aantal mensen (207) dat in 2020 een aanvraag deed voor een urgentie is gestegen ten opzichte van vorig jaar, maar vergelijkbaar met twee jaar geleden. Net als andere jaren zijn de meeste aanvragen gedaan vanwege scheiding of relatieverbreking. Opvallend is dit jaar het hoge aantal aanvragen vanwege een inwoonsituatie. Ook is het niet hebben van een vast adres vaker reden van een urgentieaanvraag. Het aantal mensen dat daadwerkelijk een urgentieverklaring heeft gekregen was 62% (123 van 200 behandelde aanvragen). Met een urgentieverklaring vond men gemiddeld met 6,8 weken een andere woning. Ook het aantal bezwaren is met 21 weer gelijk aan het aantal in 2018. Uiteindelijk zijn er 14 adviezen door de bezwarencommissie uitgebracht en overgenomen door de colleges. Hiervan waren er 4 gegrond, 9 ongegrond en 1 niet ontvankelijk. Meeste mensen kunnen binnen 6 maanden uitstromen Er zijn in 2020 bij de Centrale Uitgang 40 aanmeldingen binnengekomen. Hiervan zijn er 26 goedgekeurd. In 2020 zijn er in totaal 24 woningen aangeboden.

In 2020 zijn er 11 personen die op de wachtlijst stonden of zich hadden aangemeld zelfstandig uitgestroomd. 7 hiervan door middel van een lootwoning. De andere 4 personen zijn via de reguliere weg uitgestroomd of via particuliere verhuur. De gemiddelde wachttijd voor een woning is afgenomen en de meeste mensen kunnen binnen 6 maanden uitstromen. Goede prestaties van WSP in 2020 Op de locaties Rimpeler en Matchpoint heeft WSP in 2020 41 woningen kunnen toevoegen. Dat is ook nodig, want de vraag naar sociale huurwoningen blijft groot. In 2021 verwacht WSP 74 woningen aan haar voorraad toe te voegen. Er gold een inflatievolgend huurbeleid (2,6%). Er was zeer beperkt sprake van huurachterstanden. WSP heeft een aantal aanpassingen doorgevoerd waardoor zij sneller kan ingrijpen. Ook is er een nauwe samenwerking tussen gemeente, maatschappelijk werk en WSP. In verband met de coronacrisis is bij een beperkt aantal huurders individueel maatwerk toegepast. Van de huurinkomsten heeft WSP het grootste deel (24%) besteed aan onderhoud. De ambitie op het gebied van duurzaamheid om in 2020 het gehele bezit gemiddeld op een energie-index tussen 1,2-1,4 (label B) te hebben is gehaald (gemiddeld 1,19). Hiermee voldoet WSP aan het Convenant Energiebesparing Huursector. Huurders zijn over het algemeen tevreden over de dienstverlening.

Ten opzichte van andere corporaties scoort WSP dan ook erg goed. Het financieel jaarresultaat van WSP over 2020 bedraagt 15,0 mln positief. Verder voldoet WSP aan de financiële beoordelingscriteria om in aanmerkingen te kunnen blijven komen voor geborgde financiering door het WSW. Op basis van de strategische koers in haar ondernemingsplan heeft WSP een aantal concrete strategische risico’s benoemd. De grootste (rest)risico’s zitten in de nieuwbouw (beschikbaarheid locaties en financiële haalbaarheid) en verduurzaming (financiële haalbaarheid en beschikbaarheid mogelijkheden).

2 van 3

Gevolgen Bijgevoegde cijfers en verslagen laten zien dat de druk op de Puttense woningmarkt nog steeds erg hoog ligt. De behoefte aan sociale huurwoningen is ook benoemd in de Woonvisie 20202025. Wij zoeken samen met WSP naar kansen om aan de vraag te voldoen. Bijlagen 1. Jaarverslag Woonruimteverdeling Noord-Veluwe 2020 (1273819) 2. Jaarverslag Woonruimteverdeling Noord-Veluwe 2019 Toelichting Putten (1274529) 3. Jaarverslag Urgentiecommissie woonruimteverdeling Noord- Veluwe 2020 (1316607) 4. Jaarverslag Bezwarencommissie woonruimteverdeling Noord-Veluwe 2020 (1269873) 5. Jaarcijfers Centrale uitgang 2020 (1331613) 6. Jaarverslag Woningstichting Putten 2020 (1309520)

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Putten,

mr. F.E. Contant,

H. A. Lambooij,

secretaris

burgemeester

3 van 3