05.1 Rapportage woonruimteverdeling Huren Noord-Veluwe 2020
Tekst van het document
Rapportage woonruimteverdeling 2020
Inhoud 1-
Samenvatting ................................................................................................................................................ 3
2-
Inleiding en leeswijzer .................................................................................................................................. 4 Slaagkansen ...................................................................................................................................................... 4 Slaagkansen per gemeente............................................................................................................................... 4 DOMIS ............................................................................................................................................................... 5 Inkomens en huurprijzen .................................................................................................................................. 5
3-
Trends in de regio Noord-Veluwe ................................................................................................................ 7 De invloed van de coronacrisis ......................................................................................................................... 8
4-
Het klantperspectief ..................................................................................................................................... 9 Slaagkansen .................................................................................................................................................... 10 Steeds meer alleenstaanden .......................................................................................................................... 12 Inschrijf- en zoektijd ....................................................................................................................................... 13 Urgentieregeling ............................................................................................................................................. 14
5-
Het woningperspectief: verhuringen.......................................................................................................... 16 Verhuringen naar gemeente .......................................................................................................................... 17 Verhuisbewegingen ........................................................................................................................................ 18 Nieuwbouw..................................................................................................................................................... 19
6-
Verdeling naar inkomen en huishoudgrootte ............................................................................................ 20 Relatie inkomen en huurprijs ......................................................................................................................... 20 Relatie huishoudgrootte en aantal kamers .................................................................................................... 20
7-
Verhuurbaarheid: de marktindex ............................................................................................................... 21 Marktindex naar huurprijs .............................................................................................................................. 21 Marktindex naar woningtype ......................................................................................................................... 22 Marktindex naar aantal slaapkamers ............................................................................................................. 22 Marktindex naar gemeente ............................................................................................................................ 22
Bijlagen ............................................................................................................................................................... 23 Cijfers per corporatie ...................................................................................................................................... 23 Verhuringen via bemiddelingsmodel naar reden bemiddeling ...................................................................... 24 Cijfers per gemeente ...................................................................................................................................... 25 Corona en de invloed op de verhuur per corporatie ...................................................................................... 30 Definities ......................................................................................................................................................... 32
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 2
1- Samenvatting We zien de druk op de woningmarkt verder toenemen. Vier jaren op rij neemt het aantal actief woningzoekenden toe, reageren zij vaker op woningadvertenties en nemen hun slaagkansen af. De corporaties bouwden wel nieuwe woningen, maar dit was niet voldoende om de vraag naar sociale huur bij te benen. Corporaties doen veel om hun woningen betaalbaar te houden. Het aantal woningen onder de eerste aftoppingsgrens bedroeg tweederde van het totale woningaanbod. Deze inspanning zien we terug in de cijfers van de slaagkansen van de primaire doelgroep. De slaagkans van de woningzoekenden met een inkomen tot de huurtoeslaggrens was ongeveer gelijk aan de inkomensgroep daarboven tot de Europagrens. Woningzoekenden met een inkomen boven de Europagrens hadden een lagere slaagkans.
Slaagkansen in diverse regio’s
Slaagkansen 30,0% 20,0%
18,6%
15,4%
15,4%
14,9%
2018
2019
2020
10,0% 0,0% 2017
Stedendriehoek
Entree (Arnhem-Nijmegen)
SVNK (Alkmaar e.o.)
Noord Veluwe
De slaagkansen nemen niet alleen af op de Noord-Veluwe. In andere regio’s zien we een zelfde trend. Ook daar houdt het aanbod de vraag niet bij en dalen de kansen voor de actief woningzoekenden. De verhuurbaarheid, uitgedrukt in de marktindex, is opnieuw gestegen. In 2020 waren er voor elke woning gemiddeld 68 serieuze kandidaten. De Coronacrisis heeft beperkt invloed gehad op de verhuurcijfers op de Noord Veluwe. In andere regio’s zien we een forse daling van het aantal advertenties en verhuringen vanaf maart. Op de Noord-Veluwe gebeurde dit niet. De nieuwbouw ging gewoon door.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 3
2- Inleiding en leeswijzer Sinds 1 juli 2016 werken deltaWonen, Omnia Wonen, UWOON en Woningstichting Putten nauw samen op het gebied van de woonruimteverdeling op de Noord-Veluwe. Het gaat hierbij om het aanbod van de corporaties in de gemeenten Elburg, Ermelo, Harderwijk, Nunspeet, Oldebroek en Putten. Deze rapportage gaat over 2020. We blikken ook terug op voorgaande jaren. Daarmee kunnen we ontwikkelingen van de woningmarkt op de Noord-Veluwe in beeld brengen. We beginnen met een samenvatting van de belangrijkste trends en werken dit nader uit in de andere hoofdstukken.
Slaagkansen In deze rapportage worden in een aantal tabellen slaagkansen gepresenteerd. Slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden. Een voorbeeld: In de regio NoordVeluwe zijn in 2020 in totaal 1.039 woningen verhuurd. In totaal waren er 6.968 woningzoekenden actief. Dat maakt de slaagkans 1.039/6.968 = 14,9%. Onder een actief woningzoekende wordt verstaan: Iemand die ingeschreven is bij Huren Noord-Veluwe en in de periode waarop de rapportage betrekking heeft ten minste 1 x op een geadverteerde woning heeft gereageerd. Vergelijking van slaagkansen vereist nauwkeurig inzicht in de wijze waarop deze tot stand komen. Een woningzoekende die bijvoorbeeld in meerdere gemeenten reageert op een woning, komt in de tabellen in elk van die gemeenten voor als actief woningzoekend. Bij de bepaling van de totale hoeveelheid woningzoekenden komt deze persoon slechts één keer voor.
Slaagkansen per gemeente Ook bij de interpretatie van slaagkansen per gemeente is het van belang nauwkeurig te bepalen over welke slaagkansen het gaat. Daarbij zijn er drie mogelijkheden: 1. Slaagkans van inwoners van gemeente X op een woning in de regio 2. Slaagkans van alle woningzoekenden op een woning in de gemeente X 3. Slaagkans van woningzoekenden uit de gemeente X op een woning in de gemeente X Als voorbeeld de gemeente Putten. Aantal actief woningzoekenden woonachtig in Putten = 550. Aan hen zijn in totaal (in de regio) 85 woningen verhuurd. Slaagkans: 85/550 = 17% . Deze slaagkans wordt gebruikt in tabel 4a. Aantal actief woningzoekenden dat reageert op een woning in Putten = 2.512. In Putten zijn 134 woningen verhuurd. Slaagkans: 134/2.512 = 5%. Deze slaagkans wordt gebruikt in de bijlagen waar slaagkansen voor diverse groepen woningzoekenden per gemeente worden weergegeven. Aantal actief woningzoekenden woonachtig in Putten reagerend in Putten = 533. Aan hen zijn in Putten 79 woningen verhuurd. Slaagkans: 79/533 = 15%.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 4
DOMIS Nadere gegevens zijn altijd op te vragen uit het Digitale Online Management Informatie Systeem (DOMIS) dat Enserve voor de corporaties op de Noord-Veluwe heeft ingericht en voor geautoriseerde gebruikers te benaderen via www.domis.enserve.nl. De definities van de begrippen zoals ze in deze rapportage worden gehanteerd zijn eveneens te vinden op DOMIS Noord-Veluwe. Met DOMIS kan op gemeente- en corporatieniveau worden ingezoomd. De corporaties kunnen DOMIS gebruiken om afzonderlijke rapportages te maken voor de gemeenten waarin zij werkzaam zijn.
Inkomens en huurprijzen In deze rapportage worden bij inkomens en huurprijzen geen bedragen genoemd. Dit is bewust gedaan omdat de grenzen van de inkomens- en huurprijsklassen jaarlijks worden aangepast. Om de positie van de diverse inkomensgroepen en woningen naar huurprijs in diverse jaren te kunnen vergelijken worden daarom de omschrijvingen van de klassen gehanteerd i.p.v. bedragen. Elk jaar worden de grenzen van de diverse groepen aangepast. Voor de diverse verslagperioden gelden de volgende grenzen:
Inkomensgrenzen
2018 Grens doelgroep (huurtoeslaggrens) Grens doelgroep - Europagrens Europagrens en meer
2019 Grens doelgroep (huurtoeslaggrens) Grens doelgroep - Europagrens Europagrens en meer
2020 Grens doelgroep (huurtoeslaggrens) Grens doelgroep - Europagrens Europagrens en meer
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
1 persoon geen AOW
1 persoon AOW
€ 22.400 € 22.400 € 36.798 Vanaf € 36.798
€ 22.375 € 22.375 € 36.798 Vanaf € 36.798
1 persoon geen AOW
1 persoon AOW
€ 22.700 € 22.700 € 38.035 Vanaf € 38.035
€ 22.675 € 22.675 € 38.035 Vanaf € 38.035
1 persoon geen AOW
1 persoon AOW
€ 23.225 € 23.225 € 39.055 Vanaf € 39.055
€ 23.175 € 23.175 € 39.055 Vanaf € 39.055
2 of meer personen geen AOW € 30.400 € 30.400 € 36.798 Vanaf € 36.798
2 of meer personen AOW € 30.400 € 30.400 € 36.798 Vanaf € 36.798
2 of meer personen geen AOW € 30.825 € 30.825 € 38.035 Vanaf € 38.035
2 of meer personen AOW € 30.825 € 30.825 € 38.035 Vanaf € 38.035
2 of meer personen geen AOW € 31.550 € 31.550 € 39.055 Vanaf € 39.055
2 of meer personen AOW € 31.475 € 31.475 € 39.055 Vanaf € 39.055
pagina 5
Ook de huurprijsklassen – onder andere relevant voor het passend toewijzen worden jaarlijks aangepast:
Huurprijsgrenzen 1e aftoppingsgrens
2018 € 597,30
2019 € 607,46
2020 € 619,01
2e aftoppingsgrens
€ 640,14
€ 651,03
€ 663,41
Liberalisatiegrens
€ 710,68
€ 720,42
€ 737,14
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 6
3- Trends in de regio Noord-Veluwe Actief woningzoekenden 8.000
6.968
7.000 6.000
5.037
5.540
6.088
Reacties per advertenties 100 80
5.000
88
90
2019
2020
78 67
60
4.000 40
3.000 2.000
20
1.000
0
0 2017
2018
2019
2017
2020
Het aantal actief woningzoekenden blijft stijgen.
Meer woningzoekenden zorgden voor meer reacties per advertentie.
Verhuurde woningen 1200 1000
1.039 939
853
2018
Slaagkans 20,0%
18,6%
938
15,4%
15,4%
14,9%
2018
2019
2020
15,0%
800 10,0%
600 400
5,0%
200 0,0%
0 2017
2018
2019
2020
Het aantal woningen dat verhuurd werd, nam ook toe.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
2017
De vraag (actief woningzoekenden) nam sterker toe dan het aanbod (verhuurde woningen). De slaagkans nam daarom af. Een trend die we in andere regio’s nog veel sterker zien.
pagina 7
De invloed van de coronacrisis De Coronacrisis heeft beperkt invloed gehad op de verhuurcijfers op de Noord Veluwe. In andere regio’s zien we een forse daling van het aantal advertenties en verhuringen vanaf maart. Deze daling werd later in het jaar niet meer goed gemaakt, waardoor het aantal verhuringen ten opzicht van 2019 lager uitkwam. Op de Noord-Veluwe gebeurde dit niet. De nieuwbouw in Elburg, Nunspeet een Putten ging gewoon door. Alleen in de maand mei zakt het aantal verhuringen onder het gemiddelde. Er werd toen geen nieuwbouw opgeleverd. In juli werd juist veel met nieuwbouwwoningen geadverteerd. 200 180 160
109
120
80 60
94 87
8378
81
74
78
68
93
90 89
89 86 74
71 62 42
53
95
85 108
95 81 79
120
114
157
83
83
81
112
101
96
90
88
140
100
114
173
100 80
10769 95
64
92 79 61
100 96
99 85
83 75
110
86
60
82 75
59
59
40
40 20
20
0
0
Leegmeldingen
Verhuringen
Advertenties
Reacties per advertentie
Enserve ondersteunt corporaties met management informatie in de volgende regio’s: Noord-Veluwe, Entree (regio Arnhem Nijmegen), Wooniezie (regio Eindhoven), Woonkeus Stedendriehoek (regio Apeldoorn), SVNK (regio Alkmaar) en Woonbureau Almelo. Wanneer we alle gegevens van deze regio’s bij elkaar voegen ontstaat het volgende beeld:
Alle regio's 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0
1.496
1.429
1.385 1.153
207
Leegmeldingen
1.308
1.072
Advertenties Maand gemiddelde 2019
252
Reacties per advertentie
Verhuringen
Maand gemiddelde 2020
De Noord-Veluwe springt daar in positieve zin uit. Het aantal leegmeldingen, advertenties en verhuringen daalde in 2020 op de Noord-Veluwe niet, maar steeg. Dit zorgde er tevens voor dat het aantal reacties per advertentie minder snel toenam dan in de andere regio’s.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 8
4- Het klantperspectief Op 1 januari 2021 stonden er in totaal 25.901 huishoudens ingeschreven binnen de regio Noord-Veluwe (1 januari 2020: 23.950). Woningzoekenden kunnen reageren op woningen die geadverteerd worden op hurennoordveluwe.nl. Woningzoekenden die beschikken over een urgentieverklaring reageren ook op het aanbod en krijgen voorrang op woningzoekenden zonder urgentieverklaring. Daarnaast kunnen corporaties woningen zonder deze te publiceren verhuren aan een woningzoekende. Dit geldt bijvoorbeeld voor het verhuren van woningen aan statushouders.
Ingeschreven woningzoekenden 30.000 25.000 23.400
22.200
22.600
1-1-2018
1-1-2019
24.000
Actief woningzoekenden 25.900
20.000 15.000 10.000 5.000 0 1-1-2017
1-1-2020
1-1-2021
8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
6.968 5.037
2017
5.540
2018
6.088
2019
2020
Vanaf 1 juli 2016 maken de vier samenwerkende corporaties gebruik van één database en website voor hun woningzoekenden en woningaanbod. Woningzoekenden hebben hun oude inschrijving kosteloos kunnen omzetten naar het nieuwe systeem. Daarna zijn zij jaarlijks € 15 inschrijfgeld verschuldigd. Niet iedereen is bereid dit te betalen. Daarom zien we in de begin periode het aantal inschrijvingen iets afnemen. Vanaf 2018 zien we het aantal inschrijvingen gestaag toenemen. Ongeveer 27% van de ingeschreven woningzoekenden was in 2020 actief op zoek, door ten minste eenmaal op een woningadvertentie te reageren. Van 2017 tot 2020 steeg het aantal actief woningzoekenden met 38%. Sociale huurwoningen worden steeds populairder. Actieven
Aantal
1 keer gereageerd
1.211
17,4 %
2 t/m 5 keer gereageerd
2.122
30,5 %
6 t/m 10 keer gereageerd
1.131
16,2 %
meer dan 10 keer gereageerd
2.504
35,9 %
Totaal
6.968
100,0 %
Tabel 4a
Woningzoekenden die meer dan 10 keer gereageerd hebben op een advertentie is de grootste groep. Het lijkt voor de hand te liggen om aan te nemen dat woningzoekenden die maar één of enkele keren gereageerd hebben specifiek op zoek zijn naar juist die ene woning. In dat geval zouden deze woningzoekenden kunnen worden gekwalificeerd als kwaliteitszoekers. Dit is echter lang niet altijd het geval. Veel van deze woningzoekenden zijn pas in december van het verslagjaar actief geworden.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 9
Slaagkansen Slaagkans naar herkomst Actieven
Verhuringen
Slaagkans
2019
2020
2019
2020
2019
2020
1.370
1.824
113
147
8%
8%
Elburg
533
604
102
151
19%
25%
Ermelo
913
934
150
138
16%
15%
Harderwijk
1.680
1.842
257
272
15%
15%
Nunspeet
593
650
147
134
25%
21%
Oldebroek
436
523
84
99
19%
19%
Putten
550
591
85
98
15%
17%
Buiten de regio
Tabel 4b
Deze tabel laat de verdeling van slaagkansen per gemeente zien. Woningzoekenden uit Elburg hebben de grootste slaagkans. Dat is niet verwonderlijk. In deze gemeente werden in 2020 de meeste nieuwbouwwoningen opgeleverd, 77 stuks. Ook in Nunspeet werden 12 nieuwe woningen opgeleverd. Toch daalde hier de slaagkans, omdat in 2019 het aantal nieuwbouwwoningen met 47, een stuk hoger lag. In Putten nam de slaagkans toe van 15% naar 17%. Na een aantal jaren zonder nieuwbouw werden er hier in 2020 41 woningen opgeleverd. De woningzoekenden van buiten de regio hebben duidelijk de laagste slaagkans. Een mogelijke verklaring van deze lage slaagkans is, dat actief woningzoekenden van buiten de regio korter staan ingeschreven, waardoor hun kansen lager zijn.
Slaagkans naar inkomen Actieven 2019
2020
1. tot grens doelgroep (huurtoeslaggrens)
4.518
5.157
2. grens doelgroep – Europagrens
1.761
3. Europagrens en meer Totaal regio
Verhuringen 2019
2020
Slaagkans 2019
2020
683
730
15,1%
14,2%
1.995
209
263
11,9%
13,2%
433
564
46
46
10,6%
8,2%
6.085
6.968
938
1.039
15,4%
14,9%
Tabel 4c
De slaagkansen van de eerste twee inkomensgroepen liggen met 14% en 13% dicht bij elkaar. Het aantal verhuringen aan de groep met een inkomen boven de Europagrens bleef gelijk. Omdat het aantal actieven in deze groep toenam, daalde hun slaagkans naar 8%.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 10
Verhuringen naar inkomensgroepen 5%
25%
1. tot grens doelgroep 2. grens doelgroep - Europagrens 3. Europagrens en meer
70%
In bovenstaande grafiek is duidelijk te zien dat de meeste woningen aan woningzoekenden zijn verhuurd met een inkomen onder de huurtoeslaggrens.
Slaagkans naar leeftijd Actieven 2019
2020
Verhuringen 2019
2020
Slaagkans 2019
2020
1. t/m 22 jaar
783
924
58
55
7,4%
6,0%
2. 23 t/m 27 jaar
1366
1549
151
169
11,1%
10,9%
3. 28 t/m 54 jaar
2993
3448
451
509
15,1%
14,8%
4. 55 t/m 74 jaar
911
1050
171
214
18,8%
20,4%
5. 75 jaar +
244
233
107
92
43,9%
39,5%
Totaal regio
6.085
6.968
938
1.039
15,4%
14,9%
Tabel 4d
Er is een lineair verband tussen de leeftijd en slaagkans. Wie ouder is, staat vaak langer ingeschreven als woningzoekende en heeft daardoor meer kans op een woning.
Slaagkans naar huishoudgrootte Actieven
Verhuringen
Slaagkans
2019
2020
2019
2020
2019
2020
1 persoon
3642
4277
516
623
14,2%
14,6%
2 personen
1580
1743
254
234
16,1%
13,4%
3 personen
734
820
87
103
11,9%
12,6%
4 personen
338
356
54
55
16,0%
15,4%
5 personen
112
123
19
11
17,0%
8,9%
6 personen
28
43
8
6
28,6%
14,0%
7 en meer personen
9
19
0
7
0,0%
36,8%
Totaal regio
6.085
6.968
938
1.039
15,4%
14,9%
Tabel 4e
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 11
De slaagkansen naar huishoudgrootte liggen dicht bij elkaar. De groei van het aantal actief woningzoekenden is in elke groep naar huishoudgrootte terug te vinden. De 6 en meerpersoonshuishoudens groeiden het snelst, maar deze groep is beperkt in aantal. Laten we deze groep buiten beschouwing, dan zien we de grootste groei van het aantal actief woningzoekenden bij de eenpersoonshuishoudens met een toename van 17%. Van de actief woningzoekenden is inmiddels 61 % een eenpersoonshuishouden.
Steeds meer alleenstaanden In hoeverre wordt het aantal geregistreerde actief woningzoekenden die alleenstaand zijn, beïnvloed door het passend toewijzen? Is het hoge percentage wellicht vertekend, omdat woningzoekenden zich als alleenstaande inschrijven, terwijl ze eigenlijk met z’n tweeën zijn en zo de strenge regels van het passend toewijzen omzeilen? Deze vraag is moeilijk te beantwoorden. Het passend toewijzen deed zijn entree in 2016. Cijfers voor 2016 zijn voor de regio Noord Veluwe niet beschikbaar. Wel kunnen we naar de regio Apeldoorn kijken, waarvan we over een langere periode cijfers hebben. In deze regio zien we echter geen trendbreuk rond 2016.
Aandeel alleenstaanden van de actief woningzoekenden regio Apeldoorn 60%
56%
57%
56%
54%
51%
50%
52%
51%
53%
54%
2015
2016
2017
2018
2019
2020
50% 40% 30%
20% 10% 0% 2011
2012
2013
2014
Kijken we naar de groei op de Noord Veluwe van het aantal actief woningzoekenden naar leeftijd dan zien we het volgende beeld.
Actief woningzoekenden naar leeftijd Noord Veluwe Actieven
2017
2020
Toename
%
1. t/m 22 jaar
650
924
274
42%
2. 23 t/m 27 jaar
1.189
1.549
360
30%
3. 28 t/m 54 jaar
2.376
3.448
1.073
45%
4. 55 t/m 74 jaar
757
1.050
292
39%
5. 75 jaar en ouder
210
233
23
11%
5.037
6.968
1.931
38%
Allen Tabel 4f
Twee leeftijdsgroepen zijn boven gemiddeld toegenomen: De groep tot en met 22 jaar. Dit zijn meestal alleenstaanden. De groep van 27 tot en met 54 jaar. Hier vinden de meeste echtscheidingen plaats. Dit verklaart voor een deel de groei van het aantal alleenstaanden onder de actief woningzoekenden.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 12
Inschrijf- en zoektijd Gemiddelde inschrijftijd in jaren Woningtype
Elburg
Ermelo
Harderwijk
Nunspeet
Oldebroek
Putten
Totaal
Benedenwoning
15,8
9,1
10,2
11,6
13,9
25,4
14,0
Bovenwoning
2,3
8,3
9,8
13,0
13,7
7,2
9,9
Eengezinswoning
9,6
13,0
15,6
15,5
14,2
13,1
12,5
Etagewoning met lift
13,1
20,5
13,8
18,3
32,6
26,2
17,7
Etagewoning zonder lift
5,2
6,7
7,3
2,3
Eindtotaal
9,9
13,2
12,8
15,0
6,4 18,5
16,7
13,4
Tabel 4g
Inschrijftijd is de periode dat een woningzoekenden zich heeft ingeschreven totdat hij de woning betrekt. In Oldebroek is de gemiddelde inschrijftijd het langst met ruim 18,5 jaar. In de regio heeft de etagewoning met lift de langste gemiddelde inschrijftijd met bijna 18 jaar. Voor een etagewoning zonder lift is de inschrijftijd het kortst. Op deze woningen reageren vaak starters en zij staan gemiddeld korter ingeschreven dan de overige woningzoekenden. In de tabel hierboven en de grafiek hier onder gaat het om woningen die op basis van inschrijftijd verhuurd zijn, exclusief urgent woningzoekenden en bemiddelingen.
Inschrijftijd in jaren 16,0 14,0
13,5
13,7
14,0
2017
2018
2019
13,4
12,0
10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 2020
Terwijl het aantal actief woningzoekenden de laatste vier jaar is toegenomen, is de gemiddelde inschrijftijd vrij stabiel. In de regio Noord-Veluwe is het voor woningzoekenden die kort staan ingeschreven moeilijk om een woning te krijgen die op basis van inschrijfduur wordt verdeeld. Zij zijn aangewezen op woningen die verloot worden. Inschrijftijd is de periode dat een woningzoekenden zich heeft ingeschreven totdat hij de woning betrekt. Dit cijfer zegt iets over de populariteit van woningen, maar niet alles. Een lange inschrijfduur hoeft nog niet te betekenen dat een woningzoekende ook lang heeft moeten zoeken naar de woning. Veel woningzoekenden staan uit voorzorg ingeschreven. De zoektijd is dan een betere indicatie om aan te geven hoelang het duurt dat iemand een woning heeft gevonden.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 13
Zoektijd is de periode dat een woningzoekende zijn eerste reactie op een advertentie heeft uitgebracht tot dat hij een woning gevonden heeft en het huurcontract heeft getekend. De periode dus dat hij actief op zoek is. We hebben gegevens over reacties beschikbaar vanaf 1 juli 2016. Het heeft weinig zin om de zoektijd van de eerste jaren na 1 juli 2016 in beeld te brengen. Daarvoor ontbreken voldoende gegevens. Onderstaande gegevens zijn exclusief verhuringen aan urgent woningzoekenden en bemiddelingen.
Gemiddelde zoektijd in jaren 2020 2,0
1,8
1,8 1,6
1,4
1,4
1,3
1,2
1,0
1,0
Zoektijd
0,8 0,6
0,4 0,2 0,0 Aanbodmodel
Lotingmodel
Nieuwbouwobject
Eindtotaal
Gemiddeld bedraagt de zoektijd 1,3 jaar voordat iemand een huurcontract heeft getekend. Voor het model loting is de zoektijd iets korter dan het gemiddelde. Bij de zoektijd van het lotingsmodel dient wel een kanttekening gemaakt te worden. In de regio Noord-Veluwe wordt nog maar enkele jaren gebruik gemaakt van loting. Hierdoor wordt de zoektijd vertekend en is de werkelijke zoektijd langer. Dit zal de komende jaren blijken wanneer we meer gegevens over de zoektijd hebben kunnen verzamelen. Een gemiddelde zoektijd van 1 jaar betekent niet dat iemand die op een lotingswoning reageert binnen een jaar een woning heeft gevonden. Gemiddeld reageerden er 158 woningzoekenden op een lotingwoning. Maar liefst 4.600 unieke woningzoekenden reageerden in 2020 op één of meerdere lotingwoningen. Ook als iemand in de hele regio veel reageert, is de kans om een lotingwoning te bemachtigen dus klein.
Urgentieregeling Het is mogelijk om in de regio Noord-Veluwe een urgentieverklaring te verkrijgen op grond van een medische, financiële of sociale noodsituatie. Daarnaast kunnen corporaties in het kader van de zgn. stadsvernieuwing aan woningzoekenden een stadsvernieuwingsurgentie verlenen. Op basis van deze urgentieverklaringen kunnen woningzoekenden zelf reageren op gepubliceerde woningen en krijgen zij voorrang bij de toewijzing ervan. In onderstaande tabel is weergegeven hoe vaak een woningzoekende op deze wijze een woning heeft verkregen in de diverse gemeenten.
Verhuringen aan de diverse groepen urgent woningzoekenden per gemeente Financieel Elburg
Medisch
Sociaal
Stadsvernieuwing
Totaal
Totaal %
1
10
11
9%
Ermelo
2
3
13
1
19
16%
Harderwijk
2
4
20
17
43
36%
4
13
17
14%
3
8
12
10%
Nunspeet Oldebroek
1
Putten Totaal
5
15
15
1
16
14%
79
19
118
100%
Tabel 4h Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 14
Verhuringen aan urgenten
Alle verhuringen
% van totaal
2017
87
939
9,3%
2018
114
852
13,4%
2019
102
938
10,9%
2020
118
1.039
11,4%
Tabel 4i
Het aantal verhuringen aan urgent woningzoekenden is in vergelijking met de vorige verslagperiode iets toegenomen. Bijna alle urgent woningzoekenden vonden een woning door zelf op het aanbod te reageren. Van de urgenten werden er vijf bemiddeld. Daarvan hadden drie een sociale, één een medische en één een stadsvernieuwing urgentie. Zie tabel 5f.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 15
5- Het woningperspectief: verhuringen Woningen op de website van Huren Noord-Veluwe worden verhuurd op basis van de langste inschrijftijd, of via loting. Daarnaast wordt een aantal woningen bemiddeld. Met deze woningen wordt dus niet geadverteerd. Alle woningen worden wel verantwoord op de website. In dit hoofdstuk worden de verhuurde woningen op basis van een aantal kenmerken vergeleken. Ook wordt in dit hoofdstuk verder gekeken naar de verhuurbaarheid van de woningen.
Verhuringen naar huurprijs Verhuringen totaal
Percentage
2019
2020
2019
2020
1. t/m 1e aftoppingsgrens
628
686
67%
66%
2. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens
134
144
14%
14%
3. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens
169
195
18%
19%
4. boven huurtoeslaggrens
7
14
1%
1%
Totaal
938
1.039
100%
100%
Tabel 5a
1%
verhuringen naar huurprijs
1. t/m 1e aftoppingsgrens
19%
2. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens
14% 66%
3. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens 4. boven huurtoeslaggrens
De corporaties zetten in op betaalbaarheid. Bijna tweederde van het woningaanbod had een huur onder de eerste aftoppingsgrens. In vergelijking met 2019 zijn er weinig veranderingen.
Verhuringen naar woningtype Verhuringen Totaal
Percentage
2019
2020
2019
2020
Benedenwoning
91
131
10%
13%
Bovenwoning
30
42
3%
4%
Eengezinswoning
501
578
53%
56%
Etagewoning met lift
230
211
25%
20%
Etagewoning zonder lift
86
77
9%
7%
Totaal
938
1.039
100%
100%
Tabel 5b
Meer dan de helft van alle (op)nieuw verhuurde woningen zijn eengezinswoningen. Opvallend is de afname van het aantal verhuurde etagewoningen met lift. Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 16
Verhuringen naar aantal slaapkamers Verhuringen Totaal
Percentage
2019
2020
2019
2020
0 slaapkamers
26
15
3%
1%
1 slaapkamer
241
260
26%
25%
2 slaapkamers
279
371
30%
36%
3 slaapkamers
353
359
38%
35%
4 slaapkamers
38
31
4%
3%
5 slaapkamers
1
3
0%
0%
Totaal
938
1.039
100%
100%
Tabel 5c
Bij de verdeling naar het aantal slaapkamers per woning verandert per jaar weinig.
Verhuringen naar gemeente Verhuringen Totaal
Percentage
2019
2020
2019
2020
Elburg
126
229
13%
22%
Ermelo
145
140
15%
13%
Harderwijk
287
255
31%
25%
Nunspeet
205
168
22%
16%
Oldebroek
98
113
10%
11%
Putten
77
134
8%
13%
Totaal
938
1.039
100%
100%
Tabel 5d
In Ermelo, Harderwijk en Nunspeet werden in 2019 nieuwbouwwoningen opgeleverd. In 2020 was dat niet of in mindere mate het geval. Daardoor daalde in 2020 het aantal verhuringen in deze gemeenten. In Elburg en Putten zie je een omgekeerde beweging. Daar werd in 2020 wel en in 2019 geen nieuwbouw opgeleverd. Nieuwbouw zorgt niet alleen voor extra woningen, maar ook voor doorstroming. Daardoor neemt het aantal verhuringen door nieuwbouw extra toe.
Verhuringen naar model Verhuringen Totaal
Percentage
2019
2020
2019
2020
Inschrijfduur
601
707
64%
68%
Bemiddeling
110
135
12%
13%
Loting
179
178
19%
17%
Nieuwbouw
48
19
5%
2%
Totaal
938
1.039
100%
100%
Tabel 5e
Met de meeste woningen werd geadverteerd op de website. 13 % haalde de website niet en werd bemiddeld. Het aandeel loting daalde iets ten opzichte van 2019 naar 17%. In maart 2020 besloot de gemeente Harderwijk namelijk om het percentage lotingswoningen van 20% te verlagen naar 10%. Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 17
Nieuwbouw wordt apart geregistreerd. Het gaat hier om verzameladvertenties, die tot meerdere verhuringen leiden. Alleen Woningstichting Putten maakte gebruik van deze verzameladvertenties. De meeste nieuwbouw werd verhuurd via reguliere advertenties. Woningen kunnen om verschillende redenen bemiddeld worden. In onderstaande tabel staan de bemiddelingsredenen. 2018
2019
2020
Bijzondere toewijzing
22
28
47
Centrale uitgang
30
27
28
Medische indicatie
5
3
7
Stadsvernieuwing
3
2
3
Vergunninghouders
56
42
29
Urgentie sociaal
0
1
3
Zorgindicatie
11
17
14
Totaal
127
120
131
Tabel 5f
Het aantal verhuringen aan vergunninghouders is opnieuw gedaald en is niet langer de grootste groep.
Verhuisbewegingen In deze paragraaf wordt verder ingegaan op de verhuisbewegingen tussen de verschillende gemeentes.
Verhuisbewegingen
Verhuisstromen van 10% of meer van het gemeente totaal zijn met blauwe pijlen in kaart gebracht.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 18
Herkomst nieuwe huurders per gemeente Gemeente waar de woning staat Herkomst huurder Buiten de regio
Elburg
Ermelo
Harderwijk
Nunspeet
Oldebroek
Putten
Totaal
17 %
16 %
10 %
19 %
9%
13 %
14 %
Elburg
51 %
0%
2%
10 %
9%
1%
15 %
Ermelo
4%
58 %
11 %
4%
4%
7%
13 %
Harderwijk
9%
19 %
70 %
10 %
9%
16 %
26 %
Nunspeet
11 %
1%
5%
52 %
4%
2%
13 %
Oldebroek
8%
1%
0%
4%
64 %
1%
10 %
Putten
1%
5%
2%
2%
1%
59 %
9%
Totaal
100 %
100 %
100 %
100 %
100 %
100 %
100 %
Tabel 5g
Bovenstaande tabel laat zien dat tussen de 51% (Elburg) en 70% (Harderwijk) van de woningen verhuurd wordt aan woningzoekenden uit de eigen gemeente. Uit de rest van Nederland kwam gemiddeld 14% van de nieuwe huurders. Dit is inclusief de vergunninghouders die vaak uit de overige gemeenten van Nederland afkomstig zijn.
Nieuwbouw In 2020 werden 130 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Het merendeel betrof eengezinswoningen. Dit woningtype zorgt samen met appartementen met lift voor de meeste doorstroming. De meeste nieuwbouw in 2018 vond aan het einde van dat jaar plaatst. De doorstroming die daarvan het gevolg was, vond daarom voornamelijk in 2019 plaats. Maar de meeste nieuwbouw en doorstroming vond in 2020 plaats. Dat zien we terug in de cijfers. Het aantal verhuringen lag in 2020 significant hoger dan in 2018 en 20219.
Nieuwbouw Woningtype Appartement met lift
2018
2019
2020
32
12
36
Appartement zonder lift chalet
9
6
Eengezinswoning
12
37
118
Totaal
57
75
130
Tabel 5h
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 19
6- Verdeling naar inkomen en huishoudgrootte Relatie inkomen en huurprijs In de volgende tabel wordt de relatie tussen de huurprijs van de woning en het inkomen van de nieuwe huurder in beeld gebracht.
Verhuringen naar inkomensgroep 2020 tot grens doelgroep
grens doelgroep Europagrens
Europagrens en meer
Totaal
1. t/m 1e aftoppingsgrens
659 (90%)
26 (10%)
1 (2%)
686 (66%)
2. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens
56 (8%)
88 (33%)
-
144 (14%)
3. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens
14 (2%)
146 (56%)
35 (76%)
195 (19%)
4. boven huurtoeslaggrens
1 (0%)
3 (1%)
10 (22%)
14 (1%)
Totaal
730 (100%)
263 (100%)
46 (100%)
1.039 (100%)
Tabel 6a
In deze tabel zijn de effecten van passend toewijzen duidelijk te zien: mensen met recht op huurtoeslag huurden bijna allemaal onder de tweede aftoppingsgrens. De mensen met een hoger inkomen hebben juist de meeste woningen gekregen met een huurprijs boven de 2e aftoppingsgrens. De 14 woningen met een huurprijs boven de tweede aftoppingsgrens voor huishoudens met een inkomen tot de huurtoeslaggrens (=grens doelgroep) zijn niet passend verhuurd. Van de 144 woningen met een huurprijs tussen de eerste en de tweede aftoppingsgrens werden er 8 aan één- en tweepersoonshuishoudens met een inkomen tot de huurtoeslaggrens verhuurd. Ook deze verhuringen waren niet passend. In totaal gaat het dus om 22 van de 730 verhuringen die niet passend waren. Dat is 3%.
Relatie huishoudgrootte en aantal kamers In de volgende tabel wordt de relatie tussen het aantal kamers van de woning en de huishoudgrootte van de nieuwe huurder in beeld gebracht.
Verhuringen naar slaapkamers en huishoudgrootte 1 persoon
2 personen
3 personen
4 personen
5 personen
5+ personen
0 slaapkamers
14
1
1 slaapkamer
211
48
1
2 slaapkamers
234
104
25
7
1
3 slaapkamers
144
77
71
47
8
12
359
4 slaapkamers
18
4
5
1
2
1
31
5 slaapkamers
2
Totaal
623
15 260 371
1 234
Totaal
103
3 55
11
13
1.039
Tabel 6b
Er is een verband te zien tussen aantal kamers en huishoudgrootte, maar dit verband is zeker niet lineair. De eenpersoonshuishoudens krijgen relatief veel woningen met twee of meer slaapkamers. Dat is ook logisch. Zij zijn de grootste groep, terwijl de eengezinswoningen (met meerdere slaapkamers) het meest voorkomende woningtype is.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 20
7- Verhuurbaarheid: de marktindex De verhuurbaarheid van de woningen wordt in deze paragraaf weergegeven op basis van de marktindex. De marktindex wordt hierbij bepaald door het aantal reacties dat op een woning binnenkomt te delen door de positie van de nieuwe huurder op de kandidatenlijst. Hierdoor ontstaat een getal dat een indicatie geeft van het aantal kandidaten voor de woning dat daadwerkelijk de woning zou hebben willen en mogen huren. Een voorbeeld. Stel op een woning reageren 100 mensen. Kandidaat 2 accepteert de woning. De marktindex bedraagt dan voor deze woning 50. Het gemiddelde aantal reacties op een woningadvertentie was in de verslagperiode 90. Had geen enkele woningzoekende een woning geweigerd en waren dus alle woningen verhuurd aan de eerste kandidaat, dan was de marktindex 90 geweest. Omdat niet elke eerste kandidaat de woning geaccepteerd heeft, is de gemiddelde marktindex lager, namelijk 68. Dat betekent dat er voor elke woning gemiddeld 68 echte kandidaten waren. In 2019 was de marktindex 61. Er is dus sprake van een stijging.
Marktindex in vergelijking met andere regio’s Marktindex 2018
2019
2020
Noord-Veluwe
56
61
68
Stedendriehoek
42
52
68
Thuiskompas (Drenthe)
43
Tabel 7a
Ook de marktindex van de Stedendriehoek, regio Apeldoorn, loopt op. De stijging is daar hoger dan op de Noord-Veluwe. Beide regio’s komen in 2020 op hetzelfde niveau van 68. In Drenthe, waar we sinds april 2020 gegevens van beschikbaar hebben, is de marktindex lager. De druk op de woningmarkt is daar duidelijk lager, al kan dit per gemeente natuurlijk verschillen.
Marktindex naar huurprijs Marktindex 2018
2019
2020
1. t/m 1e aftoppingsgrens
65
70
75
2. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens
70
67
76
3. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens
34
42
44
4. boven huurtoeslaggrens
8
6
11
Totaal
56
61
68
Tabel 7b
De verhuurbaarheid van de woningen is duidelijk afhankelijk van de huurprijs. De verhuurbaarheid van duurdere woningen is minder goed. Dit is voor een belangrijk deel te verklaren vanuit de regels van passend toewijzen. Het aantal mensen dat mag reageren op de duurdere woningen is door de regelgeving beperkt tot mensen die geen recht hebben op huurtoeslag.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 21
Marktindex naar woningtype Marktindex 2018
2019
2020
Benedenwoning
45
51
59
Bovenwoning
59
63
63
Eengezinswoning
64
71
76
Etagewoning met lift
39
40
46
Etagewoning zonder lift
73
68
77
Totaal
56
61
68
Tabel 7c
De marktindex van de etagewoningen met lift is het laagst. Deze woningen worden vaak gelabeld voor 55 plus. Dit beperkt het aantal reacties en drukt daarmee de marktindex. Bovenwoningen en etagewoningen zonder lift worden vaker dan gemiddeld verloot. Tevens is de huurprijs van deze woningen relatief laag. Dit zorgt voor een bovengemiddeld aantal reacties.
Marktindex naar aantal slaapkamers Marktindex 2018
2019
2020
0 slaapkamers
35
28
34
1 slaapkamer
36
37
43
2 slaapkamers
53
62
62
3 slaapkamers
71
78
88
4 slaapkamers
64
64
104
Totaal
56
61
68
Tabel 7d
Woningen met weinig slaapkamers scoren onder het gemiddelde. Aangezien het grootste deel van de woningzoekenden bestaat uit 1- en 2-persoonshuishoudens valt hieruit te concluderen dat ook deze kleine huishoudens een voorkeur lijken te hebben voor woningen met minimaal 2 slaapkamers.
Marktindex naar gemeente Marktindex 2018
2019
2020
Elburg
41
50
52
Ermelo
67
62
100
Harderwijk
66
76
75
Nunspeet
56
47
61
Oldebroek
21
36
44
Putten
83
97
74
Totaal
56
61
68
Tabel 7e
Ermelo en Harderwijk hebben de hoogste marktindex. Deze hoge score wordt mede veroorzaakt omdat er geen nieuwe woningen gebouwd werden in deze gemeenten. Elburg en Oldebroek scoren het laagst.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 22
Bijlagen Cijfers per corporatie Verhuringen naar huurprijs deltaWonen
Omnia Wonen
UWOON
WST Putten
Totaal
1. t/m 1e aftoppingsgrens
43
254
307
82
686
2. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens 3. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens 4. boven huurtoeslaggrens
12
60
56
16
144
8
42
111
34
195
9
3
2
14
Totaal
63
365
477
134
1.039
deltaWonen
Omnia Wonen
UWOON
1. t/m 1e aftoppingsgrens
68%
70%
64%
WST Putten 61%
2. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens 3. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens 4. boven huurtoeslaggrens
19%
16%
12%
12%
14%
13%
12%
23%
25%
19%
0%
2%
1%
1%
1%
Totaal
100%
100%
100%
100%
100%
Percentage verhuringen naar huurprijs Totaal 66%
Verhuringen naar woningtype deltaWonen
Omnia Wonen
UWOON
WST Putten
Totaal
Benedenwoning
3
39
67
22
131
Bovenwoning
1
18
13
10
42
Eengezinswoning
41
240
223
74
578
Etagewoning met lift
17
54
122
18
211
Etagewoning zonder lift
1
14
52
10
77
Totaal
63
365
477
134
1.039
UWOON
Woningstichting Putten
Totaal
Verhuringen naar aantal kamers deltaWonen
Omnia Wonen
0 slaapkamers
15
15
1 slaapkamer
13
98
118
31
260
2 slaapkamers
30
149
147
45
371
3 slaapkamers
18
113
173
55
359
4 slaapkamers
2
5
21
3
31
5+ slaapkamers Totaal
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
3 63
365
477
3 134
1.039
pagina 23
Verhuringen naar gemeente deltaWonen
Omnia Wonen
UWOON
Elburg
105
124
229
Ermelo
1
139
140
Harderwijk
47
208
255
Nunspeet
168
Oldebroek
63
44
Totaal
168 6
Putten Totaal
Woningstichting Putten
113 134
134
63
365
477
134
1.039
deltaWonen
Omnia Wonen
UWOON
Woningstichting Putten
Totaal
Verhuringen naar model Inschrijftijd
45
239
348
75
707
Bemiddeling
8
56
55
16
135
Lotingmodel
10
70
74
24
178
19
19
Nieuwbouw Totaal
63
365
477
134
1.039
deltaWonen
Omnia Wonen
UWOON
Woningstichting Putten
Totaal
Percentage verhuringen naar model Inschrijftijd
71%
65%
73%
56%
68%
Bemiddeling
13%
15%
12%
12%
13%
Lotingmodel
16%
19%
16%
18%
17%
Nieuwbouw
0%
0%
0%
14%
2%
Verhuringen via bemiddelingsmodel naar reden bemiddeling deltaWonen
Omnia Wonen
UWOON
Woningstichting Putten
Totaal
Bijzondere toewijzing
3
25
19
1
48
Centrale uitgang
1
10
13
4
28
4
3
7
3
3
Medische indicatie Stadsvernieuwing Vergunninghouders
3
Urgenties sociaal
1
Zorgindicatie Totaal
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
7
16 1
6 8
3
52
55
29 2
8
14
16
131
pagina 24
Cijfers per gemeente Verhuringen naar model Aanbodmodel
Bemiddeling
Lotingmodel
Nieuwbouwobject
Eindtotaal
Elburg
75%
7%
17%
0%
100%
Ermelo
69%
12%
19%
0%
100%
Harderwijk
73%
14%
13%
0%
100%
Nunspeet
60%
21%
20%
0%
100%
Oldebroek
70%
12%
18%
0%
100%
Putten
56%
12%
18%
14%
100%
Eindtotaal
68%
13%
17%
2%
100%
Herkomst actieven per jaar Herkomst Buiten de regio
2017 19%
2018 21%
2019 23%
2020 26%
ELBURG
9%
9%
9%
9%
ERMELO
14%
15%
15%
13%
HARDERWIJK
30%
28%
28%
26%
NUNSPEET
11%
10%
10%
9%
OLDEBROEK
7%
7%
7%
7%
PUTTEN
10%
9%
9%
9%
Totaal
100%
100%
100%
100%
Herkomst Buiten de regio ELBURG ERMELO HARDERWIJK NUNSPEET OLDEBROEK
2017 15% 11% 13% 27% 11% 10%
2018 13% 14% 17% 28% 10% 10%
2019 12% 11% 16% 28% 16% 9%
2020 14% 15% 13% 26% 13% 10%
PUTTEN
13%
9%
9%
9%
Totaal
100%
100%
100%
100%
2017 14,6% 21,8% 17,3% 16,9% 19,3% 27,4% 0,0% 24,1% 18,6%
2018 9,3% 22,5% 17,2% 15,4% 15,3% 21,8% 7,1% 14,5% 15,4%
2019 8,2% 18,8% 16,5% 15,3% 24,6% 19,7% 0,0% 15,8% 15,4%
2020 8,0% 24,9% 14,7% 14,8% 20,7% 19,0% 9,5% 16,5% 14,9%
Herkomst nieuwe huurders per jaar
Slaagkans naar herkomst Herkomst Buiten de regio ELBURG ERMELO HARDERWIJK NUNSPEET OLDEBROEK Onbekend PUTTEN Totaal
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 25
Slaagkansen naar inkomen actieven
verhuringen
slaagkans
1. tot grens doelgroep
1937
143
7,38 %
2. grens doelgroep - Europagrens
660
73
11,06 %
3. Europagrens en meer
156
13
8,33 %
1. tot grens doelgroep
2448
89
3,64 %
2. grens doelgroep - Europagrens
919
42
4,57 %
3. Europagrens en meer
229
9
3,93 %
1. tot grens doelgroep
3032
194
6,40 %
2. grens doelgroep - Europagrens
1035
52
5,02 %
3. Europagrens en meer
296
9
3,04 %
1. tot grens doelgroep
1992
140
7,03 %
2. grens doelgroep - Europagrens
623
25
4,01 %
3. Europagrens en meer
117
3
2,56 %
1. tot grens doelgroep
1356
75
5,53 %
2. grens doelgroep - Europagrens
408
33
8,09 %
3. Europagrens en meer
110
5
4,55 %
1. tot grens doelgroep
1882
91
4,83 %
2. grens doelgroep - Europagrens
640
36
5,62 %
3. Europagrens en meer
159
7
4,40 %
Elburg
Ermelo
Harderwijk
Nunspeet
Oldebroek
Putten
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 26
Slaagkansen naar leeftijd actieven
verhuringen
slaagkans
1. t/m 22 jaar
309
15
4,85 %
2. 23 t/m 27 jaar
577
49
8,49 %
3. 28 t/m 54 jaar
1405
116
8,26 %
4. 55 t/m 74 jaar
303
39
12,87 %
5. 75 jaar en ouder
41
10
24,39 %
1. t/m 22 jaar
485
12
2,47 %
2. 23 t/m 27 jaar
788
18
2,28 %
3. 28 t/m 54 jaar
1737
77
4,43 %
4. 55 t/m 74 jaar
382
23
6,02 %
5. 75 jaar en ouder
44
10
22,73 %
1. t/m 22 jaar
607
13
2,14 %
2. 23 t/m 27 jaar
976
48
4,92 %
3. 28 t/m 54 jaar
2026
121
5,97%
4. 55 t/m 74 jaar
457
54
11,82 %
5. 75 jaar en ouder
80
19
23,75 %
1. t/m 22 jaar
313
4
1,28 %
2. 23 t/m 27 jaar
539
26
4,82 %
3. 28 t/m 54 jaar
1341
63
4,70 %
4. 55 t/m 74 jaar
365
46
12,60 %
5. 75 jaar en ouder
66
29
43,94 %
1. t/m 22 jaar
219
1
0,46 %
2. 23 t/m 27 jaar
369
20
5,42 %
3. 28 t/m 54 jaar
956
48
5,02 %
4. 55 t/m 74 jaar
221
34
15,38 %
5. 75 jaar en ouder
35
10
28,57 %
1. t/m 22 jaar
367
10
2,72 %
2. 23 t/m 27 jaar
570
8
1,40 %
3. 28 t/m 54 jaar
1256
84
6,69 %
4. 55 t/m 74 jaar
325
18
5,54 %
5. 75 jaar en ouder
46
14
30,43 %
Elburg
Ermelo
Harderwijk
Nunspeet
Oldebroek
Putten
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 27
Slaagkansen naar huishoudgrootte actieven
verhuringen
slaagkans
1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen 7 en meer personen
1500 654 322 143 50 14 9
139 51 26 9 1 2 1
9,27 % 7,80 % 8,07 % 6,29 % 2,00 % 14,29 % 11,11 %
1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen 7 en meer personen
2031 823 417 169 54 12 10
80 34 17 7 2 0 0
3,94 % 4,13 % 4,08 % 4,14 % 3,70 % 0,00 % 0,00 %
1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen 7 en meer personen
2494 951 472 222 73 27 7
162 45 28 11 2 4 3
6,50 % 4,73 % 5,93 % 4,95 % 2,74 % 14,81 % 42,86 %
1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen 7 en meer personen
1463 649 341 147 50 14 10
104 41 13 4 3 0 3
7,11 % 6,32 % 3,81 % 2,72 % 6,00 % 0,00 % 30,00 %
1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen 7 en meer personen
986 463 232 102 47 7 4
58 38 8 8 1 0 0
5,88 % 8,21 % 3,45 % 7,84 % 2,13 % 0,00 % 0,00 %
1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen 7 en meer personen
1473 648 311 139 42 8 6
80 25 11 16 2 0 0
5,43 % 3,85 % 3,54 % 11,51 % 4,76 % 0,00 % 0,00 %
Elburg
Ermelo
Harderwijk
Nunspeet
Oldebroek
Putten
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 28
Gemiddeld aantal reacties en gemiddelde inschrijfduur naar woningtype reacties per advertentie
gemiddelde inschrijfduur (jaren)
Benedenwoning
14,67
9,55
Bovenwoning
63,00
1,59
Eengezinswoning
76,14
7,39
Etagewoning met lift
37,05
10,58
Etagewoning zonder lift
53,83
4,28
Benedenwoning
82,96
6,39
Bovenwoning
116,00
5,07
Eengezinswoning
171,28
8,99
Etagewoning met lift
80,92
13,37
Etagewoning zonder lift
95,33
4,39
Benedenwoning
101,85
7,75
Bovenwoning
207,57
5,32
Eengezinswoning
163,14
10,74
Etagewoning met lift
68,10
12,42
Etagewoning zonder lift
114,07
5,33
Benedenwoning
39,00
10,36
Bovenwoning
62,75
8,95
Eengezinswoning
100,64
8,72
Etagewoning met lift
46,73
12,34
Etagewoning zonder lift
64,00
2,15
Benedenwoning
37,75
12,40
Bovenwoning
25,50
7,07
Eengezinswoning
79,24
9,52
Etagewoning met lift
15,56
25,31
Etagewoning zonder lift
86,00
2,12
Benedenwoning
57,04
16,05
Eengezinswoning
51,81
4,82
Etagewoning met lift
104,12
9,57
Etagewoning zonder lift
111,90
14,69
Elburg
Ermelo
Harderwijk
Nunspeet
Oldebroek
Putten
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 29
Corona en de invloed op de verhuur per corporatie
Delta Wonen 14 12 102
10 8 6
13 12
5
6 5
6 51
3
4
9 7
6 71
5 5 67 5
10 9
5
54
3 3 40
222
22
88
4
3
6 4
100
82 6
5 46
116 120
10 9 88
73
71
140
52
4
55
80
6
60 40
40
1 1 0
2 0
20 0
0
Leegmeldingen
Advertenties
Verhuringen
Reacties per advertentie
Omnia Wonen 90 80 70
60 50 40 30 20 10
140
81 75 108 86 27 25 20
56
49 75 44 31 30 26
63 25 2826
60 19 11811
20 15
32 27 14
102
95
88
81
129
35 2926 53
34 32 55 26 19
34 22 17
100 4781
81 31 27 23
120
80 37
19 14
19 15
60 40 20
0
0
Leegmeldingen
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
Advertenties
Verhuringen
Reacties per advertentie
pagina 30
Uwoon 80 70 60 50 40 30
180
162
103
91 42 38
95 50 45
44 39
58 52 77
104
3331
126
120
108
3331
29 25
140 120
54 50
79
73 30 27
20
100
61 94 54
160
138
72 65
37 30
49
100
40
80 60 27 21
10
40 20
0
0
Leegmeldingen
Advertenties
Verhuringen
Reacties per advertentie
Woningstichting Putten 30 25
15
5
8
12 1111 66
116
8 5
98
140
9 64 8
3
65
98
87
140 120
18
100
15
14 109 8
24
13022 19
106
17
98 14
93
24145
138
116
111
20
10
160
2727 142
80 109
10 7
66 4
65
6
10
60
43 40 20
0
0
Leegmeldingen
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
Advertenties
Verhuringen
Reacties per advertentie
pagina 31
Definities Aanbiedingen Het aantal aanbiedingen is het aantal keren dat een woning die in de gevraagde periode is verhuurd aan een kandidaat is aangeboden. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Interessepeilingen en groepsbezichtigingen worden hierbij niet als aanbieding gezien. Aanbiedingscoëfficiënt De aanbiedingscoëfficiënt wordt gevormd door het aantal aanbiedingen te delen door het aantal verhuringen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Actief woningzoekenden Het aantal actief woningzoekenden is het aantal unieke woningzoekenden dat binnen een opgevraagde categorie en binnen de opgegeven termijn minimaal 1 keer op een woning heeft gereageerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de reactie in het systeem is ingevoerd. Advertenties Het aantal advertenties is het aantal advertenties dat in de gevraagde periode is gepubliceerd. Bij deze advertenties worden advertenties voor nieuwbouw en die ingetrokken zijn, niet meegenomen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de woning in het systeem is ingevoerd.
Gemiddelde inschrijfduur De gemiddelde inschrijfduur (ook wel meettijd genoemd) is het rekenkundige gemiddelde van de inschrijfduur van de woningzoekenden die in de periode een woning hebben gekregen. Woningen die naar urgenten zijn gegaan of zijn bemiddeld worden hierom niet meegenomen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Inschrijfduur De inschrijfduur is het verschil tussen de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd en de inschrijfdatum van de woningzoekende die de woning heeft gekregen. Interesse Bij interesse staat het aantal keren dat bij een in de periode verhuurde woning een kandidaat van een interessepeiling of groepsbezichtiging heeft aangegeven interesse te hebben. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Interessepeilingen Het aantal interessepeilingen is het aantal woningzoekenden dat heeft deelgenomen aan een interessepeiling of groepsbezichtiging voor een woning die in de gevraagde periode is verhuurd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd.
Leegmeldingen Het aantal leegmeldingen is het aantal woningen dat in de gevraagde periode in het systeem is ingevoerd. Een woning kan meerdere malen worden ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de woning in het systeem is ingevoerd.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 32
Marktindex De marktindex is een maat die de verhuurbaarheid van de woningen weergeeft. De marktindex wordt gevormd door het aantal reacties per advertentie te delen door de gemiddelde positie. De marktindex staat voor het gemiddeld aantal reagerende kandidaten die de woning bij een aanbieding zou hebben genomen. Positie De positie is de plek op de oorspronkelijke kandidatenlijst van de woningzoekende die de woning gekregen heeft. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Reacties Het aantal reacties is het aantal passende en niet-passende reacties dat in de gevraagde periode in de gevraagde categorie is ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de reactie in het systeem is ingevoerd. Reacties per advertentie Het aantal reacties per advertentie wordt gevormd door het aantal geadverteerde woningen in de gevraagde periode en het aantal reacties op deze woningen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de sluitingsdatum van de advertentie. Slaagkans De slaagkans van woningzoekenden wordt gevormd door het aantal verhuringen te delen door het aantal actief woningzoekenden. De slaagkans is een maat voor het aandeel actief woningzoekenden dat in de gevraagde periode een woning heeft gevonden.
Verhuringen Een verhuring is een woning waarvan in het systeem is vastgelegd dat het huurcontract getekend is. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Deze datum betreft een systeemdatum en kan dus niet door de gebruiker aangepast worden. Hierdoor is het mogelijk om meteen na het einde van een periode een juist aantal verhuringen in de periode te produceren. Zoektijd De zoektijd van een geslaagde woningzoekende is het verschil in jaren tussen de datum van het ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende waarbij alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd worden meegenomen. Indien iemand dus bijvoorbeeld in 2016 heeft gereageerd, en daarna pas in 2020 dan wordt de eerste reactie uit 2020 genomen als basis voor de zoektijd.
Rapportage Huren Noord-Veluwe 2020
pagina 33