01. Raadsinformatiebrief Putten-Zuid

Leden van de gemeenteraad van Putten

Behandelend ambtenaar

Rick Meerding

Zaaknummer: 1307526

Doorkiesnummer

(0341) 352213

Documentnummer: 1307537

Afdeling

Project Putten-Zuid

Onderwerp

Raadsinformatiebrief betreft Raadsin-

Verzonden: 8 juli 2021

formatiebrief Putten-Zuid

Geachte leden van de raad,

Putten, 6 juli 2021

Zoals u bekend wordt er gewerkt aan de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk Putten-Zuid. Op 13 februari 2020 heeft u een voorbereidingskrediet voor de planontwikkeling beschikbaar gesteld en kennis genomen van het planproces zoals opgenomen in het Projectplan. Inmiddels is de planvoorbereiding in volle gang, met deze brief informeren wij u uitgebreid over de voortgang. Halvinkhuizen Als eerste is het leuk om te melden dat er een nieuwe naam is voor het project Putten Zuid, te weten Halvinkhuizen. Door middel van een participatieproces is gekomen tot deze nieuw naam. In een eerste ronde zijn vijftig suggesties voor een nieuwe naam binnengekomen. Hieruit heeft de Commissie Naamgeving Openbare Ruimte drie namen gekozen. Inwoners van Putten hebben daarop gestemd en hebben gekozen voor de naam Halvinkhuizen. Hieronder treft u de uitslag: •

Halvinkhuizen (43,6% stemmen)

•

Scholtkampen (28,5% stemmen)

•

De Beitel (27,9% stemmen)

Inventariserende onderzoeken Na het beschikbaar stellen van het voorbereidingskrediet is gestart met het uitzetten van een groot aantal inventariserende onderzoeken. Een aantal van deze onderzoeken is inmiddels afgerond, maar in de komende maanden worden nog diverse (aanvullende) onderzoeken uitgevoerd.

In onderstaande tekst geven wij u hierin meer inzicht: •

Met een zogenaamde nulmeting is de huidige topografie van wegen, gebouwen, maaiveldhoogten, weghoogtes, solitaire bomen en de contouren en kwaliteit van bestaande houtwallen en grote bomen in beeld gebracht.

•

Er is een quickscan uitgevoerd naar flora en fauna. De Stichting voor Natuur- en Milieubescherming Putten is hierbij betrokken. Hieruit komt naar voren het gebied rijk is aan planten diersoorten; de boommarter, steenmarter, das, eekhoorn, vleermuizen, teunisbloempijlstaart, jaarrond beschermde vogelnesten en algemene broedvogels zijn aangetroffen. Voor deze soorten is aanvullend onderzoek nodig dat vaak maar in een bepaalde periode van het jaar (broedseizoen) kan plaatsvinden. Op basis van dit aanvullend onderzoek wordt duidelijk in welke mate de betreffende soort aanwezig is en wordt gekeken hoe hiermee om te gaan. Kan er bijvoorbeeld een goed habitat in het plan worden gecreëerd of is het nodig dit elders te compenseren?

•

De geotechnische (geologische doorsnede van de ondergrond, bodemprofiel etc.) en de geohydrologische situatie (grondwaterstanden, oppervlaktewater, watergangen etc.) van het gebied is in beeld gebracht. Hieruit is onder andere geconcludeerd dat het plan in beperkte moet worden opgehoogd en dat de bodem geschikt is om hemelwater te infiltreren.

•

Over het inrichten van het toekomstige waterhuishoudkundige systeem (afvoer van hemelwater en afvalwater) en over de mogelijkheid om in Halvinkhuizen waterproblemen vanuit bestaand Putten (bijvoorbeeld aan de Hooiweg) op te lossen, lopen gesprekken met het Waterschap.

•

De cultuurhistorische kwaliteiten van het gebied zijn geïnventariseerd. Het stedenbouwkundig bureau gebruikt deze informatie ter inspiratie bij het opstellen van de Ontwikkelingsvisie.

•

Voor archeologie heeft de Regioarcheoloog aangegeven dat het gebied een hoge verwachtingswaarde kent. Afgesproken is dat op basis van de Ontwikkelingsvisie wordt bepaald waar en welk aanvullend onderzoek er nodig is.

•

Er is een Duurzaamheidsvisie opgesteld waarin speerpunten zijn benoemd; dit zijn “duurzame mobiliteit”, “circulariteit”, “klimaatadaptatie en biodiversiteit” en “energie”. Deze speerpunten worden uitgewerkt in de Ontwikkelingsvisie. Omdat er in Halvinkhuizen, net als Rimpeler, geen gas komt, is voor “energie” aanvullend onderzoek uitgezet waarbij wordt gekeken naar een geschikt energieconcept voor Halvinkhuizen. Wordt er bijvoorbeeld gebruik gemaakt van individuele warmtepompen of zijn er ook kansen voor een collectief systeem?

•

Er is uitgebreid onderzoek gedaan naar de wijze waarop de nieuwe wijk in de toekomst moet worden ontsloten voor autoverkeer en wat hiervan de gevolgen zijn voor de huidige verkeersinfrastructuur in Putten. Daarnaast wordt bij de uitwerken van de Ontwikkelingsvisie ingezet op goede verbindingen voor langzaam verkeer richting het centrum en het station.

•

Bij het opstellen van de Ontwikkelingsvisie wordt ook al specifiek gekeken naar goede oplossingen voor parkeren, dit omdat parkeren een behoorlijke impact kan hebben op de inrichting van de openbare ruimte. Er wordt gekeken naar mogelijkheden om slim om te gaan met geldende normen, situeren van parkeerplaatsen en naar mogelijkheden tot stimuleren van alternatieve vormen van duurzame mobiliteit.

2 van 4

•

Op een aantal percelen in het gebied is de Wet Voorkeursrecht gemeenten gevestigd op de gronden die nog niet in eigendom zijn van ontwikkelende partijen. Met de betreffende eigenaren vinden gesprekken plaats over de (on)mogelijkheden voor aankoop van grond.

•

Voor de planologische uitwerking, het opstellen van het bestemmingsplan/omgevingsplan, is een aanbestedingsprocedure gestart. Deze procedure wordt na de zomer afgerond zodat het geselecteerde bureau kan starten met de daarvoor benodigde werkzaamheden.

•

Op het gebied van Onderwijs wordt gekeken in hoeverre er behoefte is aan een voorziening voor basisonderwijs in Halvinkhuizen. Op het gebied van Sport wordt gekeken wat de consequenties zijn van het verplaatsen zijn van de sporthal en of er goede verbindingen te maken zijn met het naastgelegen sportpark.

Planproces Nagenoeg gelijk met het uitzetten van de inventariserende onderzoeken is er gestart met het opstellen van de “Agenda van de Toekomst”. Daarmee zijn de ambities voor de nieuwe woonwijk bepaald. Hiervoor is een digitale excursie met u georganiseerd, zijn grondeigenaren geconsulteerd en zijn enquêtes uitgezet bij de bevolking. De uitkomsten hiervan zijn op 31 maart 2021 gepubliceerd in het Puttens Weekblad. Deze informatie wordt nu gebruikt bij het opstellen van de Ontwikkelingsvisie en parallel daaraan ook het stedenbouwkundig plan voor fase 1. De contouren van de Ontwikkelingsvisie beginnen zich af te tekenen en er is een eerste financiële doorrekening gemaakt. Op basis van deze uitkomsten is het nodig om een aantal ruimtelijke en programmatische keuzes voor te leggen. De planning is om dat voor de zomer met ons college te bespreken en na de zomer met u. Plankosten Uit bovenstaande blijkt dat er veel werkzaamheden worden uitgevoerd ten behoeve van de planontwikkeling van Putten-Zuid. U heeft voor deze planontwikkeling in totaal een voorbereidingskrediet van € 450.000,-- beschikbaar gesteld. Inmiddels is ongeveer 75% van dit budget besteed. Wanneer de gemeente overgaat tot grondaankoop, is hier ook budget voor nodig. Ten aanzien van beide onderwerpen komen wij na de zomer bij u terug. Planning De planning ziet er op dit moment als volgt uit: •

Na zomer:

Ruimtelijke en financiële keuzes

•

Eind ‘21:

Ontwikkelingsvisie + ontwikkelingsstrategie

•

Begin ’22:

Stedenbouwkundig plan 1e fase

•

Medio ‘22:

Start planologische procedure

•

Medio ‘23:

Bouwrijp maken (grondwerk, kabels en leidingen, riolering)

•

Medio ’23:

Start verkoop

•

Eind '23 begin '24:

Bouwen 1e fase

Wij benadrukken dat bovenstaande planning alleen geldt als alle stappen gunstig doorlopen kunnen worden en er geen sprake is van tegenvallers. In de planologische procedure is geen rekening gehouden met een beroepsprocedure en andere risico’s waardoor er vertraging kan oplopen.

3 van 4

Wij gaan ervan uit u hiermee goed te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Putten,

mr. F.E. Contant,

H. A. Lambooij,

secretaris

burgemeester

4 van 4