01.1 Prestatieafspraken 2022 WSP, huurdersorganisatie en gemeente
Tekst van het document
Inhoud Inleiding .........................................................................................................................................3 1.1 Betaalbare en passende woningen voor de lokale behoefte...................................................4 1.2 Zorgzame en inclusieve wijken ...............................................................................................9 1.3 Een duurzaam thuis ..............................................................................................................12 Samenwerking en borging...........................................................................................................15 Bijlagen........................................................................................................................................17 Nieuwbouw met indicatieve aantallen tot 2025 ....................................................................17 Woningen van WSP voor verkoop bij mutatie......................................................................18 Geliberaliseerde woningen WSP .........................................................................................18 Ondertekening.............................................................................................................................20
2 van 20
Inleiding Woningstichting Putten (WSP), huurdersorganisatie Putten en de Gemeente Putten hebben een gezamenlijke missie om goed en betaalbaar wonen in Putten te realiseren. Ieder vanuit haar eigen rol en verantwoordelijkheid. De prestatieafspraken 2021-2025, actualisatie 2022, zijn het resultaat van gezamenlijke overleggen tussen de gemeente Putten, de huurdersorganisatie en WSP. De drie partijen zijn aan de hand van de bijdrage op de woonvisie structureel met elkaar in gesprek over de te bereiken doelstellingen. Dit gebeurt in een jaarlijkse cyclus, waarbij WSP en de huurdersorganisatie een meerjarig bod uitbrengen in de vorm van een bijdrage op de woonvisie. Vervolgens worden vanuit deze bijdrage gezamenlijke meerjarige prestatieafspraken gemaakt en worden deze afspraken jaarlijks met alle betrokken partijen geëvalueerd. Dit jaar hebben WSP en de huurders organisatie op 24 juni 2021 hun bijdrage voor het jaar 2022 op de gemeentelijke woonvisie Putten 2020-2025 uitgebracht. Deze bijdrage is meerjarig en loopt van 2021-2025 waarbij de bijdrage voor elk jaar wordt geactualiseerd. Daarbij is bij de actualisatie 2022 de input van de evaluatie van de prestatieafspraken 2020 meegenomen. In de prestatieafspraken 2021-2025 zijn concrete afspraken vastgelegd die een bijdrage leveren aan de realisatie van de ambities die de gemeente Putten in haar woonvisie 2020-2025 heeft vastgelegd.
De ambities waar concrete afspraken op zijn gemaakt:
Betaalbare en passende woningen voor de lokale behoefte Zorgzame en inclusieve wijken Een duurzaam thuis
De focus van de huurdersorganisatie is bij de betreffende thema’s expliciet vermeld. Er wordt afgesloten met een paragraaf over de samenwerking en borging van de prestatieafspraken. In de bijlagen zijn gegevens opgenomen over de toevoeging van sociale huurwoningen in de periode 2020-2025, energie-indexen, te verkopen sociale huurwoningen bij mutatie en het aantal geliberaliseerde woningen. Wij verwachten met elkaar op deze manier een mooie bijdrage te leveren aan goed en betaalbaar wonen in Putten.
3 van 20
1.1 Betaalbare en passende woningen voor de lokale behoefte Doel Beoogd Resultaat
Voldoende sociale huurwoningen Voorzien in voldoende sociale huurwoningen voor de lokale woningbehoefte. We willen in de periode 2020-2025 minimaal 170 – 230 sociale huurwoningen toevoegen. 2021-2025 Randvoorwaarden Bijdrage WSP Inzet gemeente voor WSP
1. Aantallen Tot 2025 wil WSP minimaal 170 -230 woningen in de sociale huur toevoegen. De ambitie is om in deze periode 230 woningen te realiseren. - Hiervan hebben ongeveer 70% woningen een huur onder de eerste aftoppingsgrens van de huurtoeslag (€ 633,25 per maand). - De overige woningen zullen een huurprijs hebben tussen de € 633,25 en € 752,33 per maand (prijspeil 2021).
Woningbouwprogramma en bestemmingsplan van de gemeente Putten. Beschikbaarheid financiering door WSP (WSW borging). Passend binnen het investeringsstatuut.
Inspannen voor locatie(s) voor nog in te vullen opgave sociale huurwoningen tot 2030.
Woningbouwprogramma en bestemmingsplan van de gemeente Putten. Beschikbaarheid financiering door WSP (WSW borging). Passend binnen het investeringsstatuut.
Gemeente spant zich in om realisatie van bouwplannen te versnellen.
Voor de periode tot 2025 zoeken we nog locaties voor ongeveer 74 woningen. WSP spant zich daartoe samen met de gemeente in. WSP neemt het initiatief om daarover af te stemmen en de haalbaarheid van locaties gezamenlijk te onderzoeken. Samen met de gemeente doorkijken naar de periode 2025 – 2030 voor wat betreft het aantal sociale huurwoningen en mogelijke locaties. 2. Inbreiding WSP wil in 2022 de volgende inbreidingslocaties ontwikkelen en/of realiseren: - 24 sociale huurwoningen aan de Bilderdijkstraat; 10 sociale huurwoningen en 2 x 12 intramurale studio’s met 2 huiskamers bij De Schauwhof Zie de bijlage nieuwbouw met indicatieve aantallen tot 2025. 3. Uitbreiding WSP participeert in toekomstige uitbreidingslocaties. In de nieuwe wijk
Woningbouwprogramma en bestemmingsplan
4 van 20
Rimpeler wil WSP 12 sociale huurwoningen realiseren in 2022 ( fase 4 5 woningen en fase 6 7 woningen). Zie de bijlage nieuwbouw met indicatieve aantallen tot 2025. 4. WSP kijkt naast de uitbreiding van haar bezit met nieuwbouw ook naar uitbreiding van haar bezit door het overnemen van bestaand vastgoed. 5. In beperkte hoeveelheid verkoop van bestaand bezit, waardoor er aanbod van goedkopere koopwoningen komt, ten behoeve van middeninkomens. Bij verkoop is een zelfbewoningsplicht opgenomen. Verkoop gebeurt bij mutatie conform verkooplijst in bijlage. De verwachting voor 2022 is 2 tot 3 woningen. 6. Bij nieuwbouw zoekt WSP naar manieren om bouwkosten laag te houden. Bijvoorbeeld door innovatieve bouwmethoden, zoals conceptueel/modulair bouwen.
van de gemeente Putten. Beschikbaarheid financiering door WSP (WSW borging). Passend binnen het investeringsstatuut. Beschikbaarheid financiering door WSP (WSW borging). Passend binnen het investeringsstatuut. Advies op verkoopvisie door gemeente en huurdersorganisatie.
Passend binnen het investeringsstatuut van WSP.
Gemeente spant zich in om in te spelen op kansen voor het overnemen van bestaand vastgoed door WSP. Advies uitbrengen bij wijzigingen op huidige verkoopvisie.
Indien beeldkwaliteitsplannen en welstandseisen tot belemmeringen leiden, bekijkt de gemeente of deze aangepast kunnen worden, mits dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit van een bouwplan en de omgeving zich hiervoor leent.
Betaalbaarheid Doel Betaalbare huurwoningen. Beoogd Voldoende betaalbare sociale huurwoningen voor de doelgroepen met een Resultaat inkomen tot € 44.655(prijspeil 2021). 2022 Randvoorwaarden Bijdrage WSP Inzet gemeente voor WSP 1. Minimaal 70 % van het woningbezit heeft na harmonisatie een netto huur lager dan de tweede aftoppingsgrens (€ 678,66 per maand prijspeil 2021). 2. Uitgangspunt inflatievolgend huurbeleid voor alle woningen van WSP. WSP volgt daarbij het sociaal huurakkoord dat landelijk is
Regels over passend toewijzen van de overheid.
Mits passend binnen de begroting van WSP.
5 van 20
afgesproken tussen corporaties en de Woonbond. 3. In het kader van betaalbaarheid doet WSP beroep op een lagere grondprijs, met een extra inspanning om Nul-op-de-Meter (NOM)-woningen financieel haalbaar te maken.
Woningbouwprogramma en bestemmingsplan van de gemeente Putten. Passend binnen het investeringsstatuut.
4. WSP doet een beroep op bijstelling van de parkeernorm voor sociale huurwoningen die onder de aftoppingsgrens worden verhuurd (doelgroepgerichte parkeernorm).
Gemeente hanteert zelf lagere grondprijs indien en voor zover dat past binnen het bestaande wettelijk kader. De grondprijzen voor sociale woningbouw zijn vergelijkbaar met de prijzen in de aangrenzende gemeenten. Bij herziening van de parkeernota zal worden bekeken of kan worden volstaan met een lagere parkeernorm. In de tussentijd wordt per situatie bekeken of maatwerk mogelijk is. Zaken als ligging, programma en omvang spelen hierin een rol.
Focus Huurdersorganisatie: Betaalbaarheid De Huurdersorganisatie geeft aan dat binnen de gemeente Putten sprake is van een tekort aan sociale huurwoningen, met name voor éénpersoonshuishoudens en jongeren. Het aanbieden van betaalbare huurwoningen is daarom van groot belang. Voldoende kwaliteit voor een relatief lage huurprijs. WSP heeft bij het doorvoeren van kwaliteitsverbeteringen eveneens aandacht voor de betaalbaarheid. De Huurdersorganisatie heeft met WSP afgesproken dat alleen bij mutatie huurverhoging doorgevoerd mag worden voor verbeteringen die worden geïnitieerd door de woningstichting. Indien huurders zelf een woningverbetering wensen dan wordt wel een huurverhoging doorgevoerd. Focus Huurdersorganisatie: Voldoende betaalbare huurwoningen De huurdersorganisatie geeft aan dat er een structureel tekort is aan sociale huurwoningen binnen de gemeente Putten. Woningstichting Putten doet wat zij kan. Als een mogelijkheid zich voordoet, dan bouwt Woningstichting Putten nieuwbouwwoningen. In de prestatieafspraken is afgesproken dat de gemeente de grondprijzen probeert te matigen.
6 van 20
Doel Beoogd Resultaat
Woonruimteverdeling Woonruimte op basis van landelijke, regionale en lokale regelgeving op correcte wijze toewijzen aan verschillende doelgroepen. Correcte toewijzing conform landelijke, regionale en lokale afspraken, waarbij slagingskansen voor iedere doelgroep zo optimaal mogelijk zijn. Regionale regels en één regionale database voor woningzoekenden. 2022 Randvoorwaarden Bijdrage WSP Inzet gemeente voor WSP
1.Passend toewijzen; minimaal 95% van de woningzoekenden met recht op huurtoeslag krijgt een woning toegewezen die betaalbaar is (onder de aftoppingsgrens). 2. Slaagkansen van de verschillende inkomenscategorieën verhogen (door het vergroten van het aanbod van woningen) en in evenwicht houden: a. voor eenpersoonshuishoudens € 40.021 (prijspeil 2021). b. Voor meerpersoonshuishoudens tot €44.655 (prijspeil 2021). WSP mag jaarlijks de toegestane 15% vrij toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven € 44.655. tot €48.000 (het bedrag van €48.000 is in behandeling binnen de regio. Het voorstel is om dit i.k.v. inflatie te verhogen naar de 50K) WSP benut hiermee, in samenspraak met de gemeente, de extra mogelijkheid om het percentage van de vrije toewijzingsruimte te verhogen, zodat ook huishoudens die nu tussen wal en schip vallen kans houden toe te treden tot de woningmarkt of om door te stromen. 3. WSP zorgt tweede kwartaal 2022 voor een rapportage over de woonruimteverdeling Noord Veluwe 2021. In de rapportage staan de slaagkansen van de verschillende doelgroepen. 4. Aan taakstelling voor vergunninghouders voldoen. WSP reserveert hiervoor gemiddeld 10% van de vrijkomende woningen. Indien de regels van passend toewijzen toewijzing aan grote gezinnen belemmeren, is WSP bereid om de huur te verlagen tot aan de tweede aftoppingsgrens.
Landelijke regelgeving. Monitoren van slagingskansen verschillende inkomensgroepen. Monitoren van benutten van deze inzet.
Regels passend toewijzen van toepassing.
7 van 20
Inspannen voor nieuwbouwlocaties.
Intensieve begeleiding van vergunninghouders bij het betrekken van hun woning en het integreren in Putten. Inzet gericht op gezinnen om te kunnen voldoen aan taakstelling.
Doel Beoogd Resultaat
Starters en doorstromers Het verbeteren van de toegankelijkheid van de (bestaande) voorraad sociale huurwoningen voor starters en doorstromers We willen verschillende instrumenten onderzoeken, overwegen en inzetten.
Bijdrage WSP 1. Lotingmodule gebruiken voor ongeveer 20% van het woningaanbod in voornamelijk bestaande bouw. Doel van loting is dat starters met weinig inschrijftijd toch een reële kans op een woning maken. 2. Woningen met een huur tot € 442,60 per maand (prijspeil 2021) labelen voor jongeren jonger dan 23 jaar.
2022 Randvoorwaarden voor WSP Passend binnen de huisvestingsverordening.
Inzet gemeente Bewoners op de lotingmodule wijzen in haar communicatie.
Passend binnen de huisvestingsverordening.
3. WSP voert de pilot voor doorstroming van senioren uit. Hierbij wordt samengewerkt met de provinciale doorstroommakelaar en de gemeente.
WSP en gemeente werken hierin samen. Passend binnen de geldende wetgeving en regels.
samenwerking met provinciale doorstroommakelaar en WSP
4. WSP voert de pilot doorstroming voor starters/jongeren (leeftijd 23-35 jaar) uit en verzamelt gegevens voor monitoring.
WSP en gemeente werken hierin samen. Passend binnen de geldende wetgeving en regels.
Monitort samen WSP de resultaten van de pilot.
Flexwonen We willen mensen die op korte termijn een (tijdelijke) woning zoeken door Doel middel van Flexwonen faciliteren. Beoogd We vergroten de woningvoorraad door het toevoegen van een flexibele schil Resultaat door middel van één of meerdere locaties voor Flexwonen. 2022 Randvoorwaarden Bijdrage WSP Inzet gemeente voor WSP 1. WSP spant zich tot het uiterste in Passend binnen de De gemeente stelt de grond voor het uitbreiden van haar voorraad kaders van de beschikbaar en spant zich in met 20 flexwoningen aan de woningwet. Onder om flexwonen aan de Bijsterenseweg voor de doelgroep voorbehoud van Bijsterenseweg voor 15 jaar starters, en mensen die een woning positieve planologisch mogelijk te zoeken vanwege relatieverbreking, besluitvorming door maken. Ook levert de voor overbrugging naar een andere RvC van WSP. gemeente een bijdrage in de woning, diverse gevallen van kosten voor sociaal beheer. tegenspoed, uitstroom uit De gemeente stelt samen maatschappelijke opvang. WSP is met WSP de nadere kaders verantwoordelijk voor de realisatie, op voor doelgroep, exploitatie en (sociaal) beheer. toewijzing en intensief beheer.
8 van 20
1.2 Zorgzame en inclusieve wijken Doel Beoogd Resultaat
Voldoende geschikte woningen Inwoners kunnen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Er zijn voldoende geschikte sociale huurwoningen om de verschillende doelgroepen vanuit het sociaal domein te kunnen huisvesten. 2022 Randvoorwaarden Bijdrage WSP Inzet gemeente voor WSP
1. Opplussen bestaande woningvoorraad mogelijk. Voor woningen waar veel aanpassingen zijn gedaan (Wmowoningen) zijn regionale toewijzingsafspraken gemaakt: Deze woningen worden met voorrang aangeboden aan kandidaten met een passende indicatie. WSP zorgt dat gemeente en de regiogemeenten goed geïnformeerd worden. 2. WSP heeft een groot aandeel geschikte woningen (ruim 30%) in haar bezit en zal dit bij aanbieding van de woning duidelijk vermelden. Tevens zijn met de Zorggroep NW Veluwe afspraken gemaakt over toewijzing van geschikte woningen met zorg. 3. WSP maakt uitstroom uit de maatschappelijke opvang en beschermd wonen in de regio mogelijk via de Centrale Uitgang van de regio Noord Veluwe. Dit gebeurt conform de door gemeenten en corporaties gemaakte afspraken. 4. Indien er bij WSP verzoeken voor extra woonzorginitiatieven binnenkomen, vraagt WSP vooraf instemming aan de gemeente. 5. WSP stelt zijn huurders in de gelegenheid hun woning aan te passen. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een tweede toilet in de badkamer of een traplift. WSP is terughoudend bij grote aanpassingen waarbij de huur flink verhoogd wordt, vanwege de betaalbaarheid van de huren. 6. Bij renovatie of grootschalig onderhoud van woningen kijkt WSP naar de mogelijkheid om de woningen levensloopbestendig(er) te maken.
De aanpassingen worden tegen huurverhoging aangebracht.
Wmo aanpassingen worden door de gemeente gefinancierd indien passend binnen het Wmo-beleid. Gemeente neemt initiatief voor lokale afspraken aangaande inzet Wmo-woning.
Bij advertentie mogelijkheid tot vermelding toegankelijkheidsniveau van de woning.
Bewoners hierop wijzen in haar communicatie.
Hierover zijn afspraken gemaakt met Elburg, Ermelo, Harderwijk, Oldebroek en Nunspeet.
Huurprijs dient lager dan de eerste aftoppingsgrens te zijn voor deze doelgroepen. De aanpassingen worden tegen huurverhoging aangebracht. De huurprijs van de woning mag niet boven de liberalisatiegrens uitkomen.
9 van 20
Helder afwegingskader woonzorginitiatieven opstellen en ten uitvoer brengen. Wmo-aanpassingen, worden door de gemeente betaald conform het gemeentelijke Wmobeleid (geen huurverhoging).
7. Voor WSP is ook een rol weggelegd bij de bewustwording. WSP denkt daarom mee en helpt waar mogelijk om mensen te stimuleren hun woning (vroegtijdig) aan te passen. WSP blijft een actieve rol vervullen in het project WoonGemak Putten. 8. WSP zal op verzoek van de gemeente op zoek gaan naar een maatwerkwoning (al dan niet tijdelijk).
Gemeente zet het project WoonGemakPutten voort.
Passend binnen de kaders van de woningwet.
Het realiseren van in totaal 2 maatwerkwoningen in Putten.
Focus Huurdersorganisatie: Aanpassen van woningen Huurders kunnen zelf aangeven bij WSP wanneer zij een woningverbetering wensen. Als voorbeeld wordt het realiseren van een extra toilet op de tweede etage tegen een beperkte huurverhoging genoemd. Daarnaast geeft WSP aan waar huurders binnen de gemeente Putten moeten zijn voor de Wmo.
Doel Beoogd Resultaat
Eigen kracht, kracht van de samenleving Centraal staat eigen kracht van bewoners. Huurders zijn in staat om hun leven op eigen kracht en met hulp van goed functionerende netwerken vorm te geven. 2022 Randvoorwaarden Bijdrage WSP Inzet gemeente voor WSP
1. Bij ernstige burenoverlast hulp goed op elkaar afstemmen door snelheid van proces en persoonlijk contact. WSP speelt een actieve rol bij overlast die de verhuurbaarheid schaadt. Bij andere overlast is de rol van WSP beperkt. WSP kan vanuit haar rol als verhuurder problemen signaleren die zich voordoen achter de voordeur. Zij onderhoudt daartoe contacten met gemeente, politie en diverse maatschappelijke organisaties. De lijnen zijn daarbij kort en krachtig. 2. WSP en gemeente werken samen volgens het convenant Vroegsignalering en de werkafspraken die daarin zijn gemaakt. 3. WSP ondersteunt het project buurtbemiddeling van de gemeente. WSP betaalt 25% van de kosten van dit project.
Nauwe samenwerking tussen gemeente, Stimenz, Welzijn Putten en WSP. Buurtbemiddeling via Stichting Welzin Amersfoort.
Gemeente zet in op haar verbindende en signalerende rol. Gemeente coördineert het SVO (sociaal Vangnet Overleg).
Goede samenwerking tussen alle partijen.
Goede samenwerking tussen alle partijen.
Nauwe samenwerking met de coördinator van de gemeente.
In het kader van aanpak woonoverlast is buurtbemiddeling via Stichting Welzin Amersfoort belegd. Gemeente coördineert het project en draagt de overige 75% van de kosten.
10 van 20
Doel Beoogd Resultaat
Leefbare woonomgeving Duurzame kwaliteitsverbetering van de openbare ruimte. Bewoners van de wijken in Putten zijn ‘mede-eigenaar’ van hun omgeving, en vertonen intensievere betrokkenheid daarbij. 2022 Randvoorwaarden Bijdrage WSP Inzet gemeente voor WSP
1. WSP zet zich door middel van haar communicatie en participatie met bewoners in om de betrokkenheid van de huurders bij de leefbaarheid en woonomgeving (waar nodig) te vergroten. WSP doet dit voornamelijk door middel van haar onderhoudsprojecten en haar inzet op sociaal beheer (overlast, hennepconvenant ). 2. WSP zorgt voor goed onderhoud van gemeenschappelijke tuinen waar zij eigenaar van is (dus geen openbaar groen). 3. WSP voert een actief tuinenbeleid. Zij spreekt huurders van verwaarloosde tuinen aan en stimuleert hen hun tuin op orde te krijgen.
4. Het uitgangspunt voor de buitenruimte is meer groen en minder steen. WSP zal een actieve rol vervullen bij het project klimaatadaptatie dat in 2021 verder vorm zal krijgen. In Rimpeler worden bewoners van de sociale huurwoningen gestimuleerd hun tuin groen in te richten.
Huurdersorganisatie is een belangrijke participant.
De gemeente onderhoudt de openbare ruimte. De gemeente werkt hierbij wijkgericht.
Tuinonderhoud waarvoor geen servicekosten in rekening wordt gebracht. Huurder is zelf verantwoordelijk voor tuinonderhoud. WSP draagt hier alleen in bijzondere gevallen (financieel) aan bij. WSP verleent in principe toestemming aan deze vergroening.
Gemeente investeert daarbij in de openbare ruimte (in relatie tot de nieuwbouw Wallenbergstraat).
De gemeente presenteert de resultaten van de verdiepende stresstest. Op basis van de uitkomsten wordt een Uitvoeringsprogramma opgesteld, inclusief een bijdrageregeling (2021) voor het vergroenen van particuliere terreinen. De subsidie is aan te vragen via Veluwe duurzaam, mits de huurder toestemming heeft van de eigenaar.
Focus Huurdersorganisatie: Leefbaarheid & veiligheid De kwaliteit in en om de sociale huurwoningen vindt de huurdersorganisatie erg belangrijk. Goed onderhouden tuinen dragen bij aan de leefbaarheid van de buurt. De huurdersorganisatie geeft aan dat de kwaliteit van de wijken en de buurten over het algemeen op orde is. De woonomgeving verdient aandacht op sommige plekken, bijvoorbeeld de tuinen van sommige woningen. Dit blijft een punt van aandacht. De huurdersorganisatie signaleert zaken op het gebied van leefbaarheid en deelt deze signalen met WSP en de gemeente. 11 van 20
1.3 Een duurzaam thuis Doel Beoogd Resultaat
Duurzaamheid in bestaande voorraad Duurzaamheid en energiezuinigheid bestaande huurwoningen vergroten in overeenstemming met landelijke afspraken en ambities. De inzet van WSP is er op gericht om voor alle woningen (behalve voor de huidige verkoopportefeuille en eventuele sloop) minimaal een energie-index van 1,41 tot 1,8 (label C) te hebben. De ambitie voor 2050 is dat alle woningen van WSP CO2 neutraal zijn. 2022 Randvoorwaarden Bijdrage WSP Inzet gemeente voor WSP
1 WSP spant zich in om de duurzaamheid en energiezuinigheid van haar woningen te vergroten. In 2022 worden 73 woningen aan de Kinsiusstraat, Van Oldebarneveltstraat, Picardstraat en Van Weesstraat van dak-, gevel-, en vloerisolatie voorzien. De huidige energie-index wordt van 1,7 verbeterd naar ongeveer 1,1 (oude rekenmethodiek). Op dit moment (31-12-2020) is de gemiddelde energieindex van alle woningen van WSP 1,19. Dat is binnen de marges van label A (1,0 – 1,2). Eind 2022 is de verwachte energie-index iets lager dan 1,19 (oude rekenmethodiek).
De investering vindt plaats zonder individuele huurverhoging. Passend binnen onderhoudsbegroting WSP.
Meedenken met WSP over inzet van extra investeringen. Stedenbouwkundige randvoorwaarden die dit mogelijk maken.
WSP brengt de acties van Veluwe Duurzaam onder de aandacht van haar huurders
Duurzaamheid wordt ook voor huurders via Veluwe Duurzaam ondersteund (voorbeelden zijn de duurzaamheidstas, advies voor verduurzaming of het project huisbaasje voor minima).
(Per 1 januari 2021 heeft een stelselwijziging plaats gevonden ten behoeve van de energieprestaties van woningen (alle gebouwen). Op dit moment kunnen de consequenties nog niet in beeld worden gebracht, omdat de landelijke software dit nog niet mogelijk maakt.) 2. WSP spant zich in om innovaties te volgen op het gebied van duurzaamheid om daarmee te beoordelen of haar ambities in de toekomst kunnen worden verhoogd. Dit hangt mede af van de hoogte van investering in relatie tot het huurniveau. WSP gaat in 2022 haar duurzaamheidbeleid actualiseren op basis van de Transitievisie Warmte van de gemeente en is partner bij het opstellen van Wijk Uitvoerings Plannen.
12 van 20
Volgen van innovaties op het gebied van duurzaamheid en daarin meedenken met WSP. Gemeente voert de regie op de ontwikkeling van duurzame energievoorziening in Putten o.a. door het opstarten van de gasloos-discussie en de ontwikkeling van de Transitievisie Warmte voor 2022.
3. WSP heeft een visie op duurzaamheid ontwikkeld. Maatregelen zijn toegespitst op het isoleren van de schil van de woningen. Aansluitend op de Transitievisie Warmte van de gemeente wil WSP haar duurzaamheidsbeleid vanaf 2022 verder invullen. Daarbij is haar ambitie om in 2050 een CO2 neutrale woningvoorraad te hebben. Een deel van de voorraad kan vanuit de woning zelf CO2 neutraal worden gemaakt. Een deel is afhankelijk van duurzame energievoorzieningen in Putten. 4. WSP spant zich in om bij mogelijke kansen particuliere woningen aan te laten haken op de verduurzaming van haar bezit, de verbinding te leggen.
Beschikbaarheid financiering door WSP (WSW borging). Passend binnen het investeringsstatuut van WSP.
Gemeente voert de regie op de ontwikkeling van nieuwe duurzame energiebronnen, zoals een biogasinstallatie. Gemeente spant zich in dat WSP (een deel van) haar woningen hierop kan aansluiten.
Passend binnen Transitievisie Warmte gemeente Putten.
Vaststellen Transitievisie Warmte waarbij particulieren worden gestimuleerd tot duurzame maatregelen.
5. Bij de woningen die WSP verkoopt, zorgt zij voor een energieadvies op maat, verzorgd door een bouwkundig opzichter van WSP. 6. Bij uitbreiding van de verkoopportefeuille t.o.v. de huidige portefeuille, hebben de te verkopen woningen minimaal energielabel C.
Focus Huurdersorganisatie: Duurzaamheid De huurdersorganisatie waardeert de aandacht voor de duurzaamheid van het woningbezit vanuit WSP. De huurdersorganisatie is bijvoorbeeld ondersteund in het opleiden van een energiecoach, die huurders advies geeft over het energieverbruik in de woning. Daarnaast probeert WSP in haar NOM-woningen nieuwe energieambassadeurs te werven om advies te geven aan huurders in zeer energiezuinige woningen.
Doel Beoogd Resultaat
Duurzaamheid bij nieuwbouw Nieuwbouw is Nul op de Meter. Een EPC waarde die lager is dan 0.
Bijdrage WSP 1. WSP spant zich in om ambitie van Nul Op de Meter te realiseren in de nieuwbouw. WSP betrekt de gemeente bij haar afwegingen. WSP zet waar mogelijk in op subsidiemogelijkheid bij Nul Op de Meter woningen.
2022 Randvoorwaarden voor WSP Mits passend binnen investeringsstatuut van WSP. Mits ligging en vormgeving dit mogelijk maakt.
13 van 20
Inzet gemeente Meedenken in mogelijkheden om dit te realiseren. Bijvoorbeeld door te adviseren en eventueel financieel te ondersteunen in de proceskosten voor het
uitvoeren van adviezen en onderzoeken. Gemeente betrekt WSP bij het opstellen van de energie-eisen voor nieuwbouw. Uitgangspunt vanaf de planvorming is een goede samenhang tussen ruimtelijke kwaliteit en financiële en technische haalbaarheid van verduurzaming. Gemeente zet in op advies/voorlichtingsrol, (ook voor de huurmarkt) door het faciliteren van het energieloket Veluwe Duurzaam. Ook voor het vergroenen van tuinen kan bij dit loket worden aangeklopt. Eigenaar-bewoners kunnen een duurzaamheidslening/ toekomstbestendig wonen lening aanvragen. Daarnaast wordt er gewerkt aan een bijdrageregeling (2021) voor het vergroenen van particuliere terreinen
2. WSP geeft voorlichting en advies aan nieuwe huurders in de nieuwbouw over het ventileren en verwarmen van hun woning om zo bewuster om te gaan met energie. Daarnaast wordt aandacht besteed tijdens de voorlichting aan de klimaatadaptatie bijvoorbeeld om bijvoorbeeld zoveel mogelijk hemelwater op eigen terrein te laten infiltreren. WSP zoekt in elk nieuwbouwproject tenminste één huurder die de rol van energie-ambassadeur op zich wil nemen. Zij kunnen andere huurders advies geven over het omgaan met energie in een zeer energiezuinige woning.
3. WSP zet in op mogelijkheden bij toekomstige ontwikkelingen om circulair te bouwen en onderzoekt hierbij ook de mogelijkheden om in CLT (Cross Laminated Timber, vorm van innovatieve houtbouw) te gaan bouwen.
Mits passend binnen investeringsstatuut van WSP.
14 van 20
Indien beeldkwaliteitsplannen en welstandseisen tot belemmeringen leiden, bekijkt de gemeente of deze aangepast kunnen worden, mits dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit van een bouwplan en de omgeving zich hiervoor leent.
Samenwerking en borging In het kader van de jaarlijkse processtappen: de bijdrage op de woonvisie, de te maken prestatieafspraken en de evaluatie daarvan, vinden de volgende overleggen plaats tussen de huurdersorganisatie, de gemeente en WSP. Overleg: Huurdersorganisatie en Bestuur WSP (minimaal 1 x per 2 maanden). Bestuurlijk: wethouder Volkshuisvesting gemeente en directeur-bestuurder WSP (minimaal 1x per kwartaal). Ambtelijk: beleidsmedewerker Volkshuisvesting gemeente en manager Wonen WSP spreken elkaar bij monitoren, evaluatie en bijstellen en indien nodig vaker. Monitoren, evalueren en bijstellen: April/Mei: monitor- en evaluatiemoment prestatieafspraken. September/Oktober: overleg over prestatieafspraken voor het jaar daaropvolgend. Besluitvormingskaders WSP De bijdrage op de woonvisie en de daaruit voortvloeiende prestatieafspraken worden gedaan onder voorbehoud van financiële continuïteit conform de ratio’s vanuit de externe toezichthouder (Autoriteit woningcorporaties) van WSP en de beschikbaarheid van (geborgde) financiering conform de ratio’s vanuit het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. De begroting van het beoogde jaar moet zijn vastgesteld door de bestuurder en zijn goedgekeurd door de Raad van Commissarissen van WSP. Financiële kaders WSP WSP is een financieel gezonde corporatie, die ook voldoende investeert.
De basis van de begroting 2022 inclusief ratio’s en diverse scenario’s wordt met de huurdersorganisatie en de gemeente besproken. Gezien onze huidige begroting met de reeds doorgerekende scenario’s op het gebied van extra nieuwbouw en een gematigd huurbeleid is zeer aannemelijk dat deze prestatieafspraken de financiële continuïteit van WSP niet in gevaar brengen en de ratio’s vanuit de Autoriteit woningcorporaties en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw worden gehaald. In het kader van duurzaamheid is de ambitie van een gemiddelde energie-index van 1,25 in 2020 reeds behaald. De verduurzamingsopgave voor CO2-neutraal bezit in zijn totaliteit in 2050 is financieel (nog) niet haalbaar. De mogelijkheden tot haalbaarheid daarvan hangen in grote mate af van de (technologische) ontwikkelingen en daarmee gepaard gaande investeringen op dit gebied. Een ander punt van zorg vanuit de financiële kaders is de forse bouwkostenstijging en diverse belastingen die zijn opgelegd vanuit het rijk.
15 van 20
Borging gemeente Putten Gemeente Putten heeft een generieke achtervangovereenkomst met het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) voor alle woningcorporaties die in Putten werkzaam zijn. Hierdoor kunnen woningcorporaties tegen gunstige tarieven geld lenen. De achtervangovereenkomst van de gemeente Putten met het WSW geldt per 1 augustus 2021. Disclaimer impact Covid-19 De prestatieafspraken 2015-2025, actualisatie 2022 worden gedaan onder voorbehoud van financiële continuïteit, waarbij de impact van de Covid-19 crisis nog niet kan worden overzien op dat gebied voor zowel WSP als de gemeente Putten. Deze impact kan leiden tot onzekerheid in de realisatie van de prestatieafspraken 2022 en verder.
16 van 20
Bijlagen Opgave sociale huur 2019-2025 Volgens Woonvisie 2020-2025 bandbreedte benodigd aantal sociale huurwoningen
170 - 230
Gerealiseerd in 2019 Gerealiseerd in 2020 Gerealiseerd in 2021
0 41 69
Nog te realiseren sociale huur tot 2025 volgens bandbreedte Nog te realiseren sociale huur 2025 – 2030
60 - 120 50 - 75
Nieuwbouw met indicatieve aantallen tot 2025 Goedkoop( tot Middelduur ( tot eerste Totaal Doelgroep liberalisatiegrens) aftoppingsgrens) In 2020 en 2021 opgeleverd
66
44
110 diversen
Egw ( 5,4m breed)
5
5 Gezinnen
Egw levensloopbestendig (5,7 m breed)
7
7 55+ en gezinnen.
Rimpeler
Overig Bilderdijkstraat
Restant naar 230 woningen
44
10
Starters/ kleine huishoudens Starters/ kleine 10 huishoudens Kleine 20 huishoudens 54
Totaal
164
66
230
%
71%
29%
100%
De Schauwhof Flexwoningen
24
24
10 20
17 van 20
Woningen van WSP voor verkoop bij mutatie Geen woningen voor verkoop toegevoegd ten opzichte van 2021.
Da Costastraat Da Costastraat Da Costastraat Da Costastraat Pinnenburgerweg Pinnenburgerweg Pinnenburgerweg Pinnenburgerweg Pr Hendrikweg Pr Hendrikweg Pr Hendrikweg Pr Hendrikweg Pr Hendrikweg Pr Hendrikweg V Damstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat
18 22 26 29 61 65 67 71 37 43 51 53 55 67 63 11 19 20 21 23 31 33 35
Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat
36 37 39 40 41 46 51 53 54 56 57 58 59 60 62 63 64 65 66 68 69 71 72
Geliberaliseerde woningen WSP Geen wijzigingen ten opzichte van 2020. Geliberaliseerde woningen (niet-DAEB) Spoorstraat Spoorstraat Havikstraat Aaltsengoed Kievitlaan Kievitlaan Kievitlaan Kievitlaan Kievitlaan Brinkstraat Brinkstraat Brinkstraat Brinkstraat Brinkstraat Brinkstraat Brinkstraat Brinkstraat Brinkstraat Brinkstraat Brinkstraat
4 6 82 52 10 32 54 76 98 31-1 31-2 31-3 31-4 31-5 31-6 31-7 31-8 31-9 31-10 31-11 18 van 20
Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat Schoolstraat
74 75 92 93 94 96 98 43 45 47 76 78 79 80 81 85 88 89 90 91 102 104 106
Brinkstraat Brinkstraat J Nyenhuisstraat J Nyenhuisstraat J Nyenhuisstraat J Nyenhuisstraat J Nyenhuisstraat J Nyenhuisstraat Wezengoed Muntersgoed Muntersgoed
31-12 31-13 9 11 17 19 25 27 26 2 20
19 van 20
Ondertekening Datum:
Woningstichting Putten D. Mol (directeur–bestuurder a.i.)
Huurdersorganisatie Putten I.van Eck (voorzitter)
Gemeente Putten E.T. ‘t Jong (wethouder volkshuisvesting)
20 van 20