Tekst inspreker 2 20220519

Gemeente Purmerend T.a.v. de gemeenteraad Purmersteenweg 42 1441 DK Purmerend uitsluitend per mail: griffie@purmerend.nl Onze ref. TvO/PB/Waterlandlaan Amsterdam, 19 mei 2022

Betreft: spreeknotities behandeling Masterplan Waterlandkwartier / Terazza

Geachte leden van de raad, Graag maak ik van deze gelegenheid gebruik u te informeren over het project Waterlandlaan 157: Terazza. Terazza voorziet in de komst van 291 woningen, 6 bedrijfsunits en bovengrondse parkeergarage, een belangrijk project dus gelet op de behoefte aan ten minste 2.650 nieuwe woningen tot 2030. Conform de laatste eisen voorziet het project in 30% sociaal en 30% middelduur. Zes jaar geleden zijn de eerste gesprekken met de gemeente over de herontwikkeling van de opstallen aan de Waterlandlaan 1-57 gestart. In 2017 hebben we met het College van B&W een intentieovereenkomst gesloten om deze locatie te herontwikkelen naar woningbouw. Het proces om tot een anterieure overeenkomst te komen heeft vervolgens de nodige tijd in beslag genomen (2019-2021). Ons gebouwontwerp voor deze locatie is – zelfs ook ná ambtelijk afstemming - continu op de proef gesteld door wijzigende (stedenbouwkundige) beleidskaders: • in 2017 de Hoogbouwvisie en verplichting 30% sociaal • in 2018 door het Coalitieakkoord voor 30% sociaal, 30% middensegment en 40% vrije sector • en recent opnieuw, namelijk eind 2021 het Masterplan Waterlandkwartier U kunt zich voorstellen dat deze wijzigingen steeds van grote impact zijn geweest op het ontwerp, de financiële haalbaarheid van het project en de voortgang van het proces.

Met ambtelijke inzet, de inzet van een grote groep externe adviseurs, en Wooncompagnie als afnemer van de sociale woningen, hebben we inmiddels het ontwerp voor 99% gereed, zoals u dat op de visuals op de volgende pagina kunt zien.

Pagina 1 van 3

Zichtbaar is dat het ontwerp een groene uitstraling heeft en dat de volumeopbouw zowel op de grondgebonden woningen aan de Purmerweg als het stedelijke karakter van de Waterlandlaan is afgestemd.

Wij zijn verheugd en opgelucht dat het Masterplan dat u vandaag zult vaststellen geen verdere beteugeling vormt voor de realisatie van het project. Dat betekent dat wij op korte termijn de planologische aanvraag kunnen indienen. Onze intentie en planning is dat uw raad nog dit jaar over de vaststelling van het bestemmingsplan zult beslissen. Er is nog één maar. Het is van groot belang dat deze planning ook daadwerkelijk wordt behaald. Zoals u maar al te goed zult weten, lopen de bouw- en financieringskosten steeds verder op. Op dit moment hebben we nog een bouwteamaannemer die achter zijn bouwprijs staat, een woningbelegger die nog tot aankoop wil overgaan en de Wooncompagnie die nog kan investeren in sociale woningbouw. Hoelang dit nog houdbaar is blijft ongewis. Zonder een definitief akkoord (ambtelijk en bestuurlijk) op ons ontwerp kunnen we niet overgaan tot definitieve contractvorming met deze partijen en dreigen we het momentum en geloof te verliezen.

Pagina 2 van 3

Ik eindig dan ook met een oproep aan uw raad: laat uw bestuurders dit project met voldoende urgentie (blijven) behandelen om ook daadwerkelijk de bouw van ruim 300 woningen te verzekeren. Bedank voor uw aandacht. Vriendelijke groet, namens Steengoed, Philip Bruinhard tel.: 0651784984 mail: info@philmartrust.nl

Pagina 3 van 3