J Raadsbesluit randvoorwaarden Ambitiedoc Wagenweggebied

rn^il.\Ér*t

RAADSVOORSTEL EN O

Registratienummer raad 1 4551 1 1 Datum: 16 oktober 2018

Portefeuillehouder: Dhr. T. Kroese

Domein / Team RUID / ONTW

Behandeld door: P. Hania

Onderuverp: Aanpassing randvoonrvaarden van het'Ambitiedocument Wagenweggebied' (plandeel Oost)

Samenvatting: Over het Wagenweggebied heeft de afgelopen weken een discussie gevonden plaats in de Raascommissie en Raad over het mogelijk af wijken van bouwhoogtes in het Oostelijke plandeel. Om het juridisch goed te regelen wil het college u vragen de randvoonraarden van het ambitiedocument, en de venrvijzing daarnaar in het voorliggende beeldkwaliteitsplan, door een besluit van de Raad aan te laten passen voor het geval er een bebouwingsvoorstel komt dat inderdaad hoger is dan 12lagen. Dit raadsvoorstel stelt voor om de randvoonrvaarde maximale bouwhoogte van 12 bouwlagen te verruimen naar meer bouwlagen voor het Oostehjke plandeel van het Wagenweggebied, om zo meer woningen te kunnen laten realiseren in het aandeel sociale huur en doorstroomwoningen, mits voldaan wordt aan de benodigde gevraagde onderzoeken. Hiermee voor het Oostelijke plandeel af te wijken van het eerdere besluit van bouwhoogtes in het Ambitiedocument (juni 2017) en Beeldkwaliteitsplan (Sept 2O1B).

Reg istratienummer: 1 4551 1 1

Ondenrverp: Hoog bouw Wagenweg-Oost

Purmerend, 16 oktober 2Q18 Aan de gemeenteraad van Purmerend,

Inleiding en probleemstelling: ln juni 2017 heeft de gemeenteraad het Ambitiedocument Wagenweggebied vastgesteld. ln september 2018 is het Beeldkwaliteitsplan vastgesteld, waarin meer in detail uitgewerkt is hoe de gemeente de ontwikkeling van het gebied ziet. Bij de bespreking van het Beeldkwaliteitsplan in de Raadscommissie heeft de wethouder gevraagd of er mogelijkheden gezien worden om het hoger te laten bouwen dan 12 bouwlagen op de het Oostelijke plandeel van het Wagenweggebied, tussen Albert Heijn en P3. Aanleiding voor deze vraag is dat het nieuwe college een norm voor nieuwbouw van minimaal 30% sociale huur, 30% middel dure huur en betaalbare koop en 40% vrij in te vullen, hanteert. Om die norm te halen, kijkt d¡t college met een andere blik naar bestaande plannen.

ln het ambitiedocument Wagenweggebied is vastgesteld dat de sociale huunrvoningen gerealiseerd worden op de gronden die in bezitzijn van de woningbouwcorporatie. Op de andere gronden is geen minimale eis qua sociale huur en middel dure huur en betaalbare koop weergegeven. Door oa in het Oostelijke deel de randvoon¡vaarde in aantal bouwlagen te verruimen creëren we ruimte om het gestelde nieuwe normen voor nieuwbouw ook haalbaar te maken en het aandeel sociale huur te vergroten. Het bouwen van meer lagen dan 12 is geen doel op zich, maar kan een instrument zijn om meer woningen te realiseren en het aandeel sociale huur en doorstroomwoningen van de te bouwen woningen te vergroten. De stedenbouwkundige gevolgen van meer bouwlagen dienen in voorkomend geval nog goed onderzocht worden. De behoefte aan meer woningen wordt door de raad breed gedeeld en het college voelt voldoende rugdekking om bij planvorming te kijken naar bouwhoogten hoger dan 12 lagen, rekening houdend met alles wat daarbij komt kijken (privacy, zon, geluid, verkeer, parkeren etc.). Ook zalhet college omwonenden hierin op tijd blijven betrekken.

Oplossi ngsrichti ngen : Er zijn op dit moment zijn nog geen concrete plannen in dit gebied. Zodra er een initiatief is zal het college u hiervan op de hoogte brengen met daarbij inzicht over het proces, die ook al in het ambitiedocument is weergegeven. Bij dit proces heeft de gemeente een faciliterende rol, maar zal zij actief acteren om de benodigde onderzoeken van de stedenbouwkundige gevolgen inzichtelijk voor u te krijgen bij een projectbestemmingsplan, waarin dit planologisch venruerkt is.

Gelet hierop wordt gekozen om het aanpassen van de randvoonruaarde, hoger bouwen dan 12 bouwlagen mits voldaan wordt aan de onderzoeken, vooraf van eventuele ontwikkelingen aan de gemeenteraad voor te leggen in plaats van pas bij een eventuele bestemmingsplan wijziging. Met dit besluit wordt een aanpassing gedaan op het eerdere besluit van bouwhoogtes in het Ambitiedocument (juni 2017) en Beeldkwaliteitsplan (Sept 2018).

blz.2 van 5

Reg istratienu mmer: 1 4551 1 1 Ondenruerp: Hoogbouw Wagenweg-Oost

Door dit vast te stellen ontstaat nieuwe randvoonruaarden in het Oostelijke plandeel van het Wagenweggebied en is dit, naast beleidsmatig, juridisch ook goed geregeld, mits voldaan wordt aan de benodigde gevraagde onderzoeken: Dat de plannen meegenomen worden in de totale onderzoeken van verkeer en de consequenties worden aangegeven van deze plannen voor de omgeving de omgeving/ buurtbewoners betrokken zijn bij de plannen en hun belangen (Privacy, zon, geluid, enzovoort) gehoord, onderzocht en waar mogelijk venruerkt worden in de plannen voldaan wordt aan de Hoogbouwvisie en een hoogbouweffectenrapportage is uitgevoerd een goed parkeeroplossing is meegenomen de 30 % sociale huunruoningen in het plan venrverkt zijn en dat als deze in bezit komen van een woningcorporatie hiermee afspraken zijn gemaakt over toewijzing, als dit mogelijk is. de andere randvoonruaarden van het vastgestelde ambitiedocument hetvastgestelde beeldkwaliteitsplan

-

-

-

Kortom: Bij elk bebouwingvoorstel in dit deel van het plan zullen te zijner tijd nog de nodige gevraagde onderzoeken gedaan moeten worden om te bepalen of dit bebouwingsvoorstel past in de omgeving. Dit zal per projectbestemmingsplan planologisch venruerkt moeten worden.

Meetbare doelstel lingen :

Financiële consequenties :

Communicatie: Het Wagenweggebied is een lopend project waarbij betrokkenen doormiddel van brieven en nieuwsbrieven op de hoogte worden gehouden. Dit besluit zal dan ook op deze manier gecommuniceerd worden, direct doormiddel van een brief en later in de nieuwbrief die ongeveer drie keer in het jaar wordt uitgebracht.

Mon itori ng/evaluatie:

blz.3 van 5

Reg istratienummer:

1 4551 1

I

Ondenruerp: Hoogbouw Wagenweg-Oost

Voorstel: Akkoord te gaan om de randvoorwaarde maximale bouwhoogte van 12 bouwlagen te verruimen naar meer bouwlagen voor het Oostelijke plandeel van het Wagenweggebied, om zo meer woningen te kunnen laten realiseren in het aandeel sociale huur en doorstroomwoningen, mits voldaan wordt aan de benodigde gevraagde onderzoeken bij een postzegelbestemmingsplan voor dit Oostelijke plandeel: Dat de plannen meegenomen worden in de totale onderzoeken van verkeer en de consequenties worden aangegeven van deze plannen voor de omgeving de omgeving/ buurtbewoners betrokken zijn bij de plannen en hun belangen (Privacy, zon, geluid, enzovoort) gehoord, onderzocht en waar mogelijk verwerkt worden in de plannen voldaan wordt aan de Hoogbouwvisie en een hoogbouweffectenrapportage is uitgevoerd een goed parkeeroplossing is meegenomen de 30 % sociale huunruoningen in het plan verwerkt zijn en dat als deze in bezit komen van een woningcorporatie hiermee afspraken zijn gemaakt over toewijzing, als dit mogelijk is. de andere randvoonruaarden van het vastgestelde ambitiedocument hetvastgesteldebeeldkwaliteitsplan Het college opdracht te geven de communicatie omtrent deze randvoonruaarde goed op te pakken en de betrokken te informeren Het college opdracht te geven om bij een concreet plan de benodigde onderzoeken uit te laten voeren en deze bij een postzegelbestemmingsplan voor te leggen aan de Raad.

o o

o o o

o o

meester en wethoud ris deb

van

rmerend,

Bijlage(n): geen.

blz.4 van 5

Registratienummer:

1 4551 1 1

Ondenrverp : Hoog bouw Wagenweg-Oost

De raad van de gemeente Purmerend,

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 16 oktober 2018,

BESLUIT Akkoord te gaan om de randvoonrvaarde maximale bouwhoogte van 12 bouwlagen te verruimen naar meer bouwlagen voor het oostelijke plandeel van het Wagenweggebied, om zo meer woningen te kunnen laten realiseren in het aandeel sociale huur en doorstroomwoningen, mits voldaan wordt aan de benodigde gestelde onderzoeken bij een postzegelbestemmingsplan voor dit Oostelijke plandeel: Dat de plannen meegenomen worden in de totale onderzoeken van verkeer en de consequenties worden aangegeven van deze plannen voor de omgeving de omgeving/ buurtbewoners betrokken zijn bij de plannen en hun belangen (Privacy, zon, geluid, enzovoort) gehoord, onderzocht en waar mogelijk venverkt worden in de plannen voldaan wordt aan de Hoogbouwvisie en een hoogbouweffectenrapportage wordt uitgevoerd een goede parkeeroplossingen is meegenomen de 30 % sociale huun¡voningen in het plan venruerkt zijn en dat als deze in bezit komen van een woningcorporatie hiermee afspraken zijn gemaakt over toewijzing, als dit mogelijk is.

de andere randvoorwaarden van het vastgestelde ambitiedocument hetvastgestelde beeldkwaliteitsplan Het college opdracht te geven de communicatie omtrent deze randvoonruaarde goed op te pakken en de betrokken te informeren Het college opdracht te geven om bij een concreet plan de benodigde onderzoeken uit te laten voeren en deze bij een postzegelbestemmingsplan voor te leggen aan de Raad.

o o

o o o

o o

Aldus vastgesteld in de openbare verga de griffier, d

ng

blz. 5 van 5

:t6t1tttal22u ?Etd