J -memo-19-maart-2024-aanpassing-ontwerpbestemming

MEMO

Aan Van Datum Onderwerp Registratienummer

: Gemeenteraad Purmerend : Wethouder Verkroost : 19 maart 2024 : Bestemmingsplannen ‘Purmerdijk 3 – 2023’ en ‘Purmerenderweg 34 ZOB – 2023’ : 1595847

Tijdens de gemeenteraadsvergadering van 28 maart a.s. liggen twee bestemmingsplannen ter vaststelling voor. Het betreft hier agendapunt Purmerdijk 3 en agendapunt Purmerenderweg 34 (Zuidoostbeemster). Op basis van technische vragen van de fractie van GroenLinks is aan het licht gekomen dat beide plannen een verbetering behoeven. Middels deze memo informeren wij u over de gewenste aanpassingen en biedt het college u de gewijzigde stukken aan. Bestemmingsplan Purmerdijk 3 - 2023 Gebleken is dat er wel een maximale goothoogte is opgenomen, maar dat een maximale bouwhoogte in de regels ontbreekt. Het college is van mening dat het verstandig is om deze omissie te herstellen door in het bestemmingsplan een maximale bouwhoogte op te nemen. Het voorstel is om aan artikel 5.2 van de regels van dit plan, welke de bouwregels voor de woonbestemming bevatten, de tekst toe te voegen: “ten aanzien van de bouwhoogte gelden de op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' opgenomen maximale hoogten;’ Op de verbeelding van het plan zal dan een maximale bouwhoogte van 7,5 m opgenomen worden. Het raadsbesluit wordt aangepast in die zin dat voorgesteld wordt het plan gewijzigd ten opzichte van het ontwerp vast te stellen.

Bijgaande treft u, conform het bovenstaande, het gewijzigde bestemmingsplan Purmerdijk 3 -2023 inclusief bijbehorende verbeelding en het gewijzigde raadsvoorstel en -besluit aan. Bestemmingsplan Purmerenderweg 34 ZOB – 2023 In artikel 5.4.3 van de regels van het bestemmingsplan ‘Purmerenderweg 34, Zuidoostbeemster’ wordt gesproken over het Soortenmanagementplan (SMP). Het artikel bepaalt dat de plaatsing van vervangende nestlocaties van de kerkuilen die in de te slopen schuur gesignaleerd zijn, conform dit SMP dient te gaan. Het SMP is echter tot nu toe nog niet vastgesteld. Bij het opstellen en de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan werd ervan uitgegaan dat dit wel het geval zou zijn. Gezien de planning lag dit destijds ook in de lijn der verwachting. Inmiddels ligt de beoordeling al langer dan 26 weken bij de Omgevingsdienst NHN, maar is er nog geen goedkeuring van het SMP, dat daardoor nog niet in werking getreden is. Welke (mitigerende) maatregelen getroffen dienen te worden, is wel duidelijk, dit staat ook op pagina 23 van de toelichting van het plan geschreven: “Hierin is een generieke ontheffing voor o.a. de Kerkuil

opgenomen, wat betekent dat het nest opgeheven kan worden, mits dit gemitigeerd wordt door vervangende nestlocaties aan te bieden.” Het is dus zaak om voor vervangende nestlocaties te zorgen. Op die manier levert de sloop geen nadelige gevolgen op voor de uilen en wordt voldaan aan de regelgeving voor floraen faunabescherming. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan is het niet nodig dat de vervangende nestlocaties al geplaatst zijn of dat al helemaal vaststaat waar deze precies geplaatst gaan worden. Het moet alleen aannemelijk zijn dat voldaan wordt aan de regelgeving rond flora en fauna, zodat deze geen belemmering voor de uitvoering van het plan zal opleveren. Om deze reden is het voorstel om de regel in het bestemmingsplan zodanig te wijzigen dat de passage dat plaatsing conform het SMP dient te zijn, wordt aangepast naar een formulering waarbij de bescherming van de kerkuil is geborgd én de initiatiefnemer pas tot sloop kan overgaan als de Omgevingsdienst NHN goedkeuring heeft gegeven in welke procedure dan ook. Tevens borgen wij dat de stadsecoloog betrokken moet worden bij de plaatsing van de mitigerende maatregelen.

De tekst van artikel 5.4.3 wordt dan: “5.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop De sloop en vervanging van de schuur waarin blijkens de ‘Natuurtoets Purmerenderweg 34, Zuidoost Beemster’, opgenomen als bijlage 7 bij de toelichting, een broedplaats van de kerkuil is aangetroffen, is slechts toegestaan indien afdoende mitigerende maatregelen ter vervanging van de broedplaats van de kerkuil zijn getroffen. De mitigerende maatregelen dienen goedgekeurd te zijn door de Omgevingsdienst NHN en plaatsing dient in overleg met de stadsecoloog van de gemeente Purmerend te geschieden.” Het raadsbesluit wordt aangepast in die zin dat voorgesteld wordt het plan gewijzigd ten opzichte van het ontwerp vast te stellen. Bijgaande treft u, conform het bovenstaande, het gewijzigde bestemmingsplan Purmerenderweg 34 ZOB -2023 inclusief de bijbehorende verbeelding en het gewijzigde raadsvoorstel en -besluit aan.

Noot griffie: De bijlagen zijn te lezen op de raadswebsite bij: documenten > agendavoorraad. De voorstellen worden geagendeerd in de raadsvergadering van 28 maart 2024.